2020年12月8日星期二

墨尔本顶级富人区硬刚维州政府：别把政府公屋建在我们的地盘上

来源：墨尔本微生活

你怎么看？

上个月，维州政府公布了新一财年的财政预算案。

在这次的财政预算中，维州政府有一项很大的计划，那就是：在未来4年内，投资53亿澳元，建造12,000套政府公屋！

说来这是一件好事，毕竟一方面可以为更多人提供住房机会；

另一方面也可以拉动整个维州的就业和经济。

不过这个计划却遭到了部分激烈的反对声！

据The Age报道：墨尔本几大富人区Council联手对全新的政府公屋的建造计划提出了强烈的反对！

事情是这样的：维州政府这次不仅仅提出了要大规模建设政府公屋的计划，

而且为了让建设计划可以快速付诸实施，还修改了建筑计划的审批流程。

按照之前的规定，此类建筑计划必须要得到建筑地当地Council的批准才能动工。

但是维州政府这次取消了这项规定，也就是只要州政府想在这里建，当地的Council是没有办法阻止的。

正是这个规定上的修改引发了几个Council的严重不满！

而这几个Council都有一个共同的特点：都是墨尔本最富的地方！

比如下辖Kew和Camberwell的Boroondara Council，和下辖Toorak和Malvern的Stonnington Council。

说白了就是这些富人区不愿意政府把公屋建在他们的地盘上！

至于原因嘛…

大家心里都懂的，

只是有些话不能公开说。

所以这几个Council对于此事的表态就比较台面了，

比如Boroondara的市长Garry Thompson就表示他反对的原因是因为这让他失去了在相关问题上参与决策的机会。

Thompson市长表示：本地社区对于交通拥堵、路边停车压力、居民特性都存在担忧，但是现在这些声音都被淹没了！

而Stonnington Council的首席执行官Jacqui Weatherill也表示：这是在剥夺居民选出的Council代表所应有的权力！

不过虽然有反对的声音，但是州长安德鲁却非常笃定地要把这个计划执行下去。

州长表示目前在维州的公屋等待名单上有超过10万人在排队，

兴建政府公屋不仅可以为维州人带来更多的居住机会，也会预计给全州增加43,000个工作岗位。

而且维州的确有加紧建设政府公屋的必要，

因为目前政府公屋在维州居民住房中的占比仅为1.9%，这个数据在澳洲各州中是最低的。

而对于几大富人区Council的反对，也是有历史的了。

因为在2008年的国际金融危机期间，时任维州政府也同样提出了有关建设政府公屋的计划，

而那时几大富人区Council就曾激烈反对，说什么也不同意把政府公屋建在他们的地盘上。

对于这个问题大家怎么看呢？

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悉墨房市火爆，买家排队看房，连投资者也回来了

来源：澳洲房产OzHome

封锁措施放松、借贷标准也被放宽而且利率创下历史新低，房屋买家几乎蜂拥出动，导致买房竞争加剧，也因此推高了房价。

悉尼和墨尔本周末的拍卖销售超过了去年，私下交易也非常多，特别是很多卖家希望在传统的圣诞节和新年假日之前将房子售出。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法，强劲的本地需求甚至抵消了移民减少、租房市场疲弱、大部分地区失业率和就业不足比例升高的影响。

Oliver说：“移民变少给悉尼和墨尔本内城区带来的影响最大。但外郊地区、其他城市和乡镇中心的房市也可能还会继续表现良好。”

根据CoreLogic的数据，悉尼初步清盘率为80%，墨尔本初步清盘率74%，都比去年同期更高。

珀斯和阿德莱德的房市继续表现强劲，清盘率都分别达到了78%和63%。珀斯去年同期的清盘率为42%。

悉尼内西区和东区买家中介Michelle May说：“房源要大幅增长才能满足需求。潜在的买家都在排队看房。”

May表示，投资者也开始回到房市，他们开始重新组合投资房产，用新房产替换表现不好的房产。

悉尼Cremorne一栋五居室是周末表现最好的拍卖之一。这栋房子以大约600万澳元的价格出售。房子里有泳池和酒窖，还能看到Willoughby Bay的景观。

下北岸Lane Cove一栋三室一卫的房子最终以大约260万澳元的价格出售。悉尼豪宅的买家中介Patrick Bright补充说，很多买家想买地理位置好的豪宅。

墨尔本Morrell & Koren买家中介Emma Bloom表示，需求很强劲，但买家对价格依旧很敏感，特别是豪宅。

墨尔本内城区一栋三室三卫的房子以超过700万澳元的价格出售，超出了600万至660万澳元的底价。

另一名买家中介Cate Bakos说：“很多买家都为年初市场更疲弱的时候没有下手而感到后悔。”

房地产机构Ray White的中介Matt Lancashire说：“还有很多墨尔本和悉尼的买家来到布里斯班买房。”

AMP的Shane Oliver表示，澳储行并不担心房价的反弹，他们更关注降低失业率。

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城里人跑到乡下疯抢房源！澳乡镇房租还会持续飙高

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

贝克（Bec Brown）万万没想到，她跟四个小孩有一天只能搬进父亲的“男人窝”（man cave）。

再过几周，一家人就只能睡在父母家的小木屋水泥地上——刚好赶上圣诞节。

贝克发现自己正处于“严重的乡镇租房危机”中，这种危机已经蔓延至大都市以外的地区，根据地区的不同，一些租户每周要支付大约400澳元的租金。

“[价格]上涨的速度实在太离谱了。”她说，“我的意思是，房租上涨了几百澳元，而不仅仅是十澳元、二十澳元。”

但贝克并不是付不起——只是实在找不到可以租的房子。

贝克在Huon Valley长大，她想留在当地生活——但就目前而言，合适的房源不多，每一套都会吸引另外几十个绝望的租客。

“真的是什么房源都没有，我每天都在刷房产网站，”她说，“我第一次找房花了三个月，申请了76套房子都没找到。现在就更难了，因为房源都没那么多，可能得花六个月甚至更久才能租到。”

现在全家人不得不寄人篱下，小屋没有洗手间，他们不得不使用当地洗车区的淋浴和公共洗衣机。

「新常态」

业内专家表示，相对便宜的乡镇价格已经不复存在，当地人租房或买房都越来越难。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，自3月疫情开始以来，全澳乡镇地区的租金出现了“真正强劲的增长”。

西澳乡镇、塔州乡镇和北领地乡镇的价格涨幅最大——分别上涨了6.9%、5.6%和5.3%。

塔州租户联盟表示，在塔州乡镇的一些地方，如Huon Valley和塔斯马尼亚半岛，租金价格自2016年以来上涨了30%。

“霍巴特严重的住房危机正延伸到各个乡镇地区。”首席律师巴特尔（Ben Bartl）说，“很多房东和仲介都在送达涨租通知。”

但塔州房产协会（REIT）会长贝里（Mark Berry）表示，目前的市场行情将会持续下去，这实际上已经成了新常态。

「我们可能搬回澳洲大陆去住」

塔州的住房近年来一直供不应求，REIT表示，海归族和想要更换生活环境的人涌入，加剧了这种情况。

贝里说，人们“实际上正在搬到乡镇地区，改变生活方式”。“新冠疫情证明了，人们可以远程工作，随着科技进步，他们可以在家上班。”

澳洲刚一解封，娜蕾儿和内森·切斯特夫妇（Narelle and Nathan Chester）夫妇就第一时间从阿德莱德搬到了Huon Valley。

然而，7月时，当地只有两个房源符合这个四口之家的需求。

夫妇俩感觉到了压力，只好以高于预期的价格拿下了其中一套出租房，因为还有另外十户家庭也在虎视眈眈。

“我们最初的预算是400澳元，因为跟我们在阿德莱德支付的价格差不多，结果最后付了475澳元，我们有点震惊。”

夫妇俩原本想在这个人气暴涨的乡镇地区买房，没想到竞争也很激烈。

REIT称，塔州各地的待售房产数量已经大幅下降，从平均1.6万到1.8万套降至不足1万套，几乎创下历史新低。

切斯特夫妇希望能在当前的租约结束前买到合适的房子，“否则我们可能只好像其他人一样搬回澳洲大陆去住”。

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Infinity会议中心将于明年初在悉尼Green Square开始施工，悉尼即将迎来2016年之后首个专门建造的会议中心

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

皇冠房地产集团（Crown Group）将于明年初开始建造悉尼全新的宴会活动多功能场地——位于Green Square的Infinity会议中心，该中心可同时容纳425人。

继达令港的悉尼国际会展中心之后，Infinity会议中心将成为悉尼在2016年12月之后首个专门建造的会议空间。

Infinity会议中心提供便利的多功能空间，直通Green Square火车站，与市中心只隔了一站路，两站之外就是机场，同一座建筑内有一家风格时尚的全新酒店，旁边还有新的商业和餐饮区。

Infinity会议中心是投资5.75亿澳元建造的Infinity by Crown Group大厦的一部分。该大厦位于Botany路和Bourke街的交叉口，20层高的摩天大楼引人瞩目，由闻名遐迩的Koichi Takada建筑事务所设计，标志性的环状造型颇受公众瞩目，包含326套豪华公寓。

Infinity by Crown Group于2019年竣工问世后，迅速成为悉尼备受追捧的生活、工作和休闲场所。2020年4月，SKYE Suites Green Square豪华公寓酒店在此开业，提供90间套房，配套露天泳池和按摩池。

皇冠房地产集团总裁兼集团首席执行官Iwan Sunito先生表示，Infinity会议中心不止是一个活动空间，也会是一个让人们连接彼此的地方，回馈社会将是这个会议中心的重要作用之一。

他说，“我们希望把它打造成为一个传播知识、分享构思、激发创意、点燃热情、推动转型的地方，由此唤醒人们的感恩之情。这里将配套先进的视听录设备，打造符合未来需求的条件，满足今后各类会议活动的需求。这里将举办向全世界成百上千、乃至千百万人分享观点的活动，比如TedTalk或者Anthony Robbins网络讲座之类，观众不仅仅是坐在会堂里的少数人。”

他还说，“这里也将成为周边社区各界人士汇聚一堂的地方。在这里，他们可以与亲朋好友及同事分享生活和工作中重要的时刻，比如毕业典礼、生日会、颁奖晚会、产品发布会及时装秀等。因为十分靠近机场和市中心，而且下方就是火车站，Infinity会议中心早已经吸引来诸多团体客户提前预订。”

Infinity会议中心可以举办各种大小规模的活动。教室风格布局可容纳65人，会议布局可容纳315人，晚宴或婚礼格局可容纳385人，礼堂布局可容纳425人，鸡尾酒会布局可容纳450人。

SKYE Suites酒店总监David Bowen表示，Infinity会议中心将是悉尼近期最受期待的新项目。

他说，“水准卓越的建筑和室内设计，辅以无与伦比的地理位置，将令Infinity会议中心成为悉尼一大热门多功能活动空间。这里配套了市面上首屈一指的设备，将吸引世界各地的客户来此举办高规格的活动，包括大规模的会议和商务活动，以及小型的派对和婚礼等。与会者可以选择下榻同在一座大厦中、有90间套房的SKYE Suites Green Square公寓酒店，还可以尽享Green Square全新餐饮区活跃的社交氛围。”

附近新开业的餐厅包括Italian Street Kitchen意大利餐厅、Nam2越南河粉馆、Bashan手工面馆、肯德基、麦当劳、Gong Cha珍珠奶茶铺、Yees 酸奶店和Social Society咖啡馆等，此外还有Venus Nails美甲店、Infinity医疗中心和Miracle超市等配套设施。

Infinity会议中心可从Ebsworth街地面入口进入，地下另有步行道，配有可搭载轮椅的电梯直通Green Square火车站。

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房源供应不足，空置率普遍较低！澳专家：房租或大幅增长

来源：DailyMail 作者：Clay

《每日邮报》报道，虽然疫情的影响下抑制了人口增长，但人们在租房的花费的钱或更多，甚至达到每年5000澳元。

随着越来越多的人居家工作且搬离悉尼和墨尔本，这两座城市的租房空置情况或更加严峻。但澳洲大多数州府城市以及地区中心的租赁空置率不到1%，

Propertyology研究主管Simon Pressley预测，到2022年，标准房产的租金将升至每年5000澳元。“未来几年澳洲租赁市场或出现租金大幅增长的情况。”

SQM Research数据显示，虽然悉尼和墨尔本的租房空置率很高，但珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率不到1%。

（图片来源：《每日邮报》）

从新州Hunter Valley的Maitland到珀斯南部的Margaret River，以及南澳的Mount Gambier、昆州北部的Mackay和维州北部的Mildura，空置率都非常低。

尽管人口增长急剧下降，但Pressley表示，澳洲的住房供应仍不足。“目前现实的情况是，澳洲没有足够的住房供应来满足其现有的2560万人口。疫情之前，大部分地区的住房（销售或出租）都出现供应不足的情况。”

（图片来源：《每日邮报》）

疫情之前，澳洲每年的净移民人数为20万，给悉尼和墨尔本的房价和租金带来了上行压力。

自3月实施“封国令”以来，入境澳洲的人数跌至一战前水平。仅9月份，仅4320人入境澳洲且打算长期居留，比去年同期锐减92.6%。

截至10月，Propertyology计算出悉尼和墨尔本共有53525套出租的房产，而这两座城市的人口总计1050万。澳洲其它地区有20696套房屋可供租赁，覆盖了全国其余的59%人口，即1510万人口。

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预测：政府将再延JobKeeper以稳定房价

来源：澳洲生活网

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澳洲房产研究公司SQM Research表示，联邦政府可能在明年继续延长JobKeeper，导致2021年全澳房价涨幅高达9％。

据澳洲金融评论报导，SQM 是澳洲最准确的房价预测机构之一，它认为明年最有可能发生的情况是：政府将在JobKeeper三月份到期后，将其再延长6个月至九月份。这将导致珀斯房价上涨12％，悉尼房价上涨11％，阿德莱德房价上涨10％。但这一切都取决于疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】能否有效遏止COVID-19爆发。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，澳洲两个主流政党绝不会让这个国家的房市崩盘。

他说，对于民众来说，房产是无论如何都不能失去的重要资产。因此政府要想获得选票，就不能任由房市下跌。“这条路……意味著房屋拥有率在未来10、15、20年内将持续下降。我们的房市不会崩盘，但一个有房子和没房子的人之间的差距会拉大。”

拥有自己的房产，这是战后澳洲中产阶级的愿望，也是财富积累的关键手段。澳洲房屋拥有率已经在下降。在2016年的人口普查中，完全拥有房产和拥有抵押贷款房产的人口比例从五年前的67％下降至65.5％。

SQM援引澳联储上个月的调查结果称，JobKeeper已保住了约700,000个工作。SQM表示，如果按照原计划，JobKeeper在3月份结束，这将削弱除珀斯和堪培拉以外的大多数城市的房价。

这种情况是Christopher的《 2021年住房繁荣与萧条报告》中做的最坏的预测。其中墨尔本受创最重，房价从增长2-6%，变成负5％，即使有澳联储量化宽松政策带来的刺激和低利率，也于事无补。

“我们不认为政府会过早的取消JobKeeper，这就是为什么我们认为上述预测不会是基本情况。” Christopher说。

如果2021年上半年推出的疫苗要好于预期，这可能会大幅提升市场人气，并触发澳联储在明年年底结束量化宽松政策。依赖资源的珀斯房价上涨强劲（最高15 %），布里斯班上涨9％。

在SQM预测的另一种情况下，如果疫苗不能有效抑制疫情，经济持续受到封闭州边界并局部爆发病毒的困扰，澳洲房地产市场仍将受到JobKeeper和JobSeeker计划的提振。

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房价涨太快，澳洲停止放水！“2021根本刹不住”

来源：澳元

一些经济学家表示，明年房价将上涨7%，可能会阻止澳联储进一步实施的货币量化宽松。但也有人表示，创纪录的政府债务和澳元走高意味着，澳联储可能会扩大该计划。

1澳洲走出因新冠疫情带来的技术性衰退

澳洲创纪录低位的利率、复苏的劳动力市场(五个月内增加了65万个就业岗位)以及3,940亿的州政府和联邦政府刺激计划，在这一些列的官方数据推动下，周三或将公布澳大利亚走出因新冠疫情带来的技术性衰退。也将会推动房价上涨。全国房价6个月来首次再次开始上涨，同时西太平洋银行(Westpac)房价预期调查等领先指标也出现飙升。CoreLogic定于周二公布的房价数据也将显示房价进一步上涨。

2澳联储在周二对经济衡量重要指标数据召开会议

在新西兰，目前的房价比一年前高出20%，这要求该国央行行长阿德里安?奥尔(Adrian Orr)对政府的要求做出回应，即央行在做出货币政策决定时要考虑房价的稳定。

澳联储将于周二召开会议，针对周一的利润和库存数据，以及周二的净出口数据等部分GDP数据进行分析，这些将是衡量经济复苏程度的关键指标。

Capital Economics表示房价涨幅决定着RBA的进一步动态

凯投宏观(Capital Economics)的本?乌迪(Ben Udy)表示，房价上涨7%，就足以让澳联储重新考虑其量化宽松计划。

“如果明年房价涨幅低于我们预期的7%，我们认为，用不了多久，澳联储就会开始注意到这一点。”

“如果央行的基调转移，房价开始真正上涨，未来几个月降息可能加剧稳定风险，我们不会感到意外，”Udy表示。

“这是我们不再认为澳联储将延长量化宽松计划的原因之一。”

瑞银认为货币宽松将进一步扩大

其他人不同意这个观点。瑞银的George Tharenou表示，尽管就业环境改善，但失业率仍居高不下，这意味着澳联储距通胀目标仍有很长一段路要走。

Tharenou先生说:“在巨大的预算赤字下，加上澳联储专注于将政府借贷成本保持在低水平，我们预计澳联储将在2021年2月的会议上表示，可能会将量化宽松再扩大1000亿。”

澳联储表示将持续关注房市价格

货币量化宽松对房价的刺激作用可能也会减弱，因为它更多地是针对减少政府债务，而不是刺激房地产投资的抵押贷款利率。

澳联储CEO罗威(Philip Lowe)曾表示，他将继续关注住宅地产价格。

“迄今为止，投资者对住宅地产的需求一直低迷，但低利率可能会改变这一点。”这是我们在未来一段时间将密切关注的众多领域之一。”一周前，罗威(Philip Lowe)将利率下调至0.1%，并承诺购买1000亿澳元政府债券。澳洲房市反弹至疫情前水平。

各数据显示澳洲房市已经开始强劲复苏

西太平洋银行(Westpac)的房价调查预计上升12%，仅比3月份低7.3%，比长期平均水平高5.5%。

毫无疑问，这项调查显示房地产市场正在强劲复苏

——Bill Evan，西太平洋银行经济发言人

新南威尔士州上涨8.9%，至128.9点，维多利亚州上涨19.5%，至120.2点。该指数抓住了关注资本利得潜力的投资者情绪的一个关键推动因素。

西太平洋银行的Bill Evans称:"毫无疑问，这项调查显示楼市在强劲复苏。"

随着信心增强，澳大利亚人对房地产的需求回升。图: Peter Rae

专家表示，经历了长时间由疫情引发的经济衰退后，澳人已经节存了1,100亿元的储蓄，因此澳大利亚房地产市场将在2021年开始复苏。

虽然今年早些时候疫情重创了澳大利亚各大城市，但带来的健康危机和经济破坏已经稳步改善。

与许多其他行业一样，封锁令导致房地产业也出现停摆，影响正常买卖交易，房价也因此下跌。

但随着经济走出衰退，拍卖清出率稳步上升，澳人对房产的强烈偏好又再回归，家庭在疫情期间节省的1,100亿元可能会有一部分流入房地产市场。

联邦银行经济主管Gareth Aird表示，消费者信心改善、利率下跌及家庭现金充裕，均推动房价上涨。

他说:“多个因素都导致房价上涨。过去4个月，贷款等一些前瞻性指标增长相当快。”

他指出，澳大利亚各地的房地产市场到明年都没有放缓的迹象。

他说:“很多人愿意为资产支付的价格正上涨，房地产也不例外。你要么租房，要么自住，如果借贷成本下降……那是很自然的反应。”

根据澳大利亚统计局的数据，10月份新增房贷达到创纪录高位，总额增长0.7%，至227亿元。

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示，随着消费者信心回升，越来越多人准备明年进入市场。

Algar 说:“就在过去一周，我遇到了两个例子，家长向孩子说，我们会帮助你买房，因为你现在就需要行动。”

Algar指另一个例子是，父母决定额外投入$50,000至$100,000，帮助孩子进入市场，而不是等他们自己为首付储蓄。

Algar说:“这确实显示不仅是首置买家和一般买家有信心，资助买房的老一代也有信心。”

他指有兴趣的买家又回来了，今年年初与他交谈过的买家现在已储了更多钱，也更有信心了。

西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示，对澳大利亚房地产市场的信心自8月份以来大幅增长。11月份信心大幅飙升，上涨23%，至132点，创下7年新高，远高于疫情爆发前的水平。

Finder网站的国际分析经理Graham Cooke表示，澳人的两大储蓄目标是买房和度假。

Cooke说:“这是澳人储蓄的两大目标。利率这么低，进入市场较以前容易。这将使澳人有机会在今年夏天购买他们的第一套房。

“那些已经还清房贷款、有积蓄的婴儿潮一代可能会帮助他们的孩子买房。”

Cooke表示，由于多数预测都指房价将上涨，许多人将尽快迈出第一步，不希望错过机会。

“明年初房价很可能会上升……为了赶快上车，一些人不想错过机会。”

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