澳洲新闻

2014年2月22日星期六

中国买家扎堆悉尼热点区域房价遭哄抬

（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）悉尼受中国买家热捧的各郊区房价近来涨势远超过悉尼平均涨势，澳洲本地华裔和来自中国大陆的买家正在引发悉尼市郊和外围房价的泡沫。

据悉尼晨锋报报导，在过去一年里，悉尼一些郊区的房价上涨了27%，是总体市场涨幅的近三倍。澳洲国民银行（NAB）对300多位房产专家的调查显示，至去年9月之前的三个月里，在澳洲购房的外国买家数量翻番达12.5%。这个比例在2011年只有5%。

公务员福德（TinaFord）简直不敢相信，她在Chatswood市区的公寓三卧套房本月拍卖活动中，注册的16位买家竟然全是华裔。该公寓套房最后以100万澳元价格售出。

悉尼房产代理McGrath的总经理麦格拉斯（JohnMcGrath）表示，Eastwood有一栋二手独立屋居然比预计的价格多售出100万澳元。

McGrath经纪人王（AdamWong）就是福德的代理，他称参加拍卖的100多人里，95%都是澳洲本地中国人。

里昂证券（CLSA）亚太市场澳洲研究部主任赖亚尔（ScottRyall）表示，在过去12～18个月里，中国买家是推动新公寓房销售的主要因素。

悉尼房产代理HensonProperties总经理陈雷（RayChan）声称，虽然很多中国移民拿现金在澳洲购买房产，不过他们会贷款买第二或第三套房产，以享受税务抵扣优惠。陈雷手上的客户95%来自中国。

身在中国的买家和身在澳洲的中国买家之间的界限并不清晰。例如42岁的陈（ChenYoumea）女士，2011年住在浙江省的时候，就买了悉尼一栋在修建的两卧室的公寓套房。他们一家2012年搬到澳洲，6个月之内又在悉尼内城区Pyrmont买了另一套三卧室的公寓套房。她说：“中国人不愿租房。我们想实现拥有自己的住房的梦想。”

陈打算花70万澳元购买第三套房产。她说去年11月参加Chatswood的一个中国房产展览会时看到，2011年人口普查数据显示，该区13.6%的居民是在中国出生的中国人，五年前这个比例只有9.6%。去年该区房价上涨了12%。

房地产商CBRE去年10月在麦觉理公园（MacquariePark）的展览会上，378栋公寓套房在四小时内售罄，3/4买家是中国人。

另据，为中国买家展示世界各地房产的Juwai.com网站介绍，2013年1月至8月间，澳洲房产网页来自中国的点击率增加了266%。该网站表示，澳洲是除了美国之外，第二大受中国买家青睐的目的居住地。

（责任编辑：简玬）

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一月悉尼房源降至金融风暴以来最低点

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产研究机构SQM调查（SQMResearch）最新数据显示，悉尼住宅房源已经达到了2008年中期以来的最低点。

据澳洲房产观察网报导，今年1月，悉尼共有20,080套住房列在房地产市场上，比去年12月下降了3.4%。而上一次的记录最低点为2010年1月由SQM调查公布的20,687套住房。

2014年1月房源数量下降的唯一其它省会城市为墨尔本，只有39,740套，下跌了1.9%。墨尔本和悉尼的房产市场去年都有所收紧，两个城市2014年1月的房源数量分别比2013年1月减少了5.4%和17%。

因此，这两个城市在过去1年中房价均有上涨。SQM调查的总经理克里斯托弗（LouisChristopher）认为，市场中房源数据表明悉尼房地产的持续增长，估计住房价格将在2014年里增长15%至20%。

克里斯托弗说：“在2009年年初至2010年年初的期间，悉尼房价上涨了19.6%。悉尼市场中的房源数量当时比现在更高，这是我们对今年的悉尼市场如此看好的主要证据。”

SQM调查的报价指数（AskingPriceIndex）还显示，自2013年1月起，悉尼独立房的卖方要价平均增加了11%，同期，公寓房的要价上升了4.6%。

在全澳范围内，1月份市场上共有342,157所住房，比前1个月上涨了1.3%，反映出12月长假期间是传统淡季月。

达尔文市场上的住房数量于今年1月创下记录，达到1,373，比去年同期增长了23.1%，这有可能表明该市房地产市场正在放缓。然而，达尔文作为澳洲最小的省会城市，市场上的房源数字始终最低，因此数据的变化程度被放大了。

SQM调查于2008年4月起开始记录房产市场数据。

（责任编辑：简玬）

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报告：首次购房补助未能缓解负担能力

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份为政府部门撰写的报告称，纽省政府为改善住房负担能力所做的努力仍不够。首次购房者的负担能力并未明显改善。

据澳洲房产投资者报导，一份题为《房产价格、所有权和负担能力：纽省的趋势》的简报指出，针对首次购房者的补助并没有有效地改善其负担能力。

该报告的作者黑伦（AndrewHaylen）说：“随着人口和家庭收入增长的持续压力，需求只可能通过减少住房作为投资资产的吸引力才能降低”。

报告强调了自1960年以来购房者的负担能力持续在不断挣扎中。

黑伦说：“自1960年至2006年，实际房价每年以平均2.7％的速度增长，超过每个家庭实际收入1.9％的增长幅度。”

报告指出，尽管在2010年房产市场表现低迷，但房价显著增长已有一段时间了。

“在大多数省会城市，价格稳定持续到2000年代后期，但创记录的低利率在过去的12个月中推动了房价的强劲增长，”黑伦说，“这一价格增长在悉尼最为显著，那里的房产中位价自2011年12月以来，增长了15％左右。”

该报告还称，自1990年代初期以来，税务制度的金融管制和变化导致投资者活动增加。现在海外买者也影响了房价。

报告建议政府通过强调供求以避免持续缺乏可负担性，来改进的负担能力。

（责任编辑：简玬）

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如何购买合适的海滨房产？

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲人有一个传统，每年夏天全家人开车前往家人喜欢的海岸地。在自己喜欢的海滩上放松一个周，你的头脑中可能会蹦出购买一小片海滨天堂的诱人想法。可能你会告诉自己，这也许是一个很好的投资。

据澳洲房地产网报导，墨尔本的索恩希尔（PaulThornhill）在澳洲房地产网realestate.com.au上撰文，为有在海滨购买房产想法的人提供了一些购房指南。

找对地点：

房产表现最好的海滨地点是那些距离大都市车程在2.5小时以内的地方，特别是那些通往主要公路的地方。

寻找一个有多方位地方经济的海边小镇，一个全年都有强劲租赁市场的地方。

不要被有很多高层建筑以及乘飞机往来游客的地区所诱惑。这些地点可能会在短时间内，在一个小市场中增添大量公寓房，从而会使这些房产的市场在经济低迷时期变得脆弱。

找对海滩：

正确的位置需要有合适的沙滩，以确保是各类游客都喜欢目的地。

干净的浪花，长长的海滩，这些总是受欢迎的。如果这个地方还有保护较小年龄儿童安全的游泳区域那就更好了。

优质的海滨地区可以进行一系列不同凡响的活动，如冲浪、帆船、潜水和划船等，可以在一年不同的时间中吸引高收入游客。

也不要忘记夜生活。拥有好的餐馆和至少一个像样的酒吧的海滨城镇是有大孩子的家庭和渡假年轻人群体青睐的地方。

如果再往南行，更重要的是确保你所选择的海滩地点靠近冬季活动场所，如手工艺市尝酒厂和国家公园。

找对房产：

海滨镇最好房产是独立房，而不是公寓楼，特别是与城市郊区标准独立房面积差不多大小的房产。

小型海滩的小房与豪宅经常在周期性衰退期间表现的相当差。

从当地房地产的中位价范围开始搜索，不要包括距离城镇中心约10分钟步行距离的3间卧室房子。

最佳的房产将是位于一个相对安静的丛林环境，有宽大的阳台或户外娱乐区域，以及可以存储船只和水上运动设备的带锁车库。

当然，此房应该靠近人们青睐的海滩，一般不超过20分钟的步行路程。

一旦你找到了可能合适的房产，建议你再搜索一下当地的报纸，特别注意一下过去发生过的洪水或灌木林火灾的事件。

头脑中要有对的时间框架：

在滨海渡假小镇的房产通常有较大的价格波动，资本增长也会比省会城市的市场低。

如果你是用辛苦赚来的钱投资到海边的房产，你可能需要有足够的耐心等待好结果的出现。因为人们往往会在全球金融危机期间出售位于海滨的别墅。

但在正确地点，一项聪明的购买可以为精明的买家带来良好的长期红利。

（责任编辑：简玬）

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房产固定贷款利率进一步降低

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）大建筑商协会（GreaterBuildingSociety）将3年期房产固定贷款利率降低至5.04%，西太平洋银行（Westpac）也削减了3年期固定贷款利率至5.14%，看来竞争依然很激烈。

西太平洋银行零售业务部总经理麦格拉施（GaiMcGrath）表示，西太平洋银行将目前的3年期固定利率降低了0.05%。

麦格拉施说：“西太平洋银行了解许多澳洲人的梦想是尽早拥有自己的房子，我们很高兴能够提供具有竞争力的3年期固定贷款利率，服务于正在寻找安全可靠的贷款产品的客户。”

大建筑商协会将他们的3年、4年、5年期房产固定贷款利率分别削减了10、15和10个基本点。

总裁马景（DonMagin）称，固定利率贷款产品将继续受到欢迎，在过去6个月内的新贷款中有1/3为固定利率。

马景提醒消费者注意检查贷款的条件，尤其是固定利率期结束时贷款将恢复到的利率水平。有些金融机构在固定贷款期限结束时，可能会转到较高的浮动利率水平，而大建筑商协会的住房贷款总能回覆到相应贷款产品的最低浮动利率。

（责任编辑：简玬）

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周永康早公开泄露了与江泽民的攻守同盟

最近，中共官媒密集报导周永康心腹贪官落马内幕，甚至点名周永康。在2012年重庆事件后，周永康与薄熙来密谋政变的内幕曝光，其便陷入危机。因残酷迫害法轮功、异议人士及维权民众，周与背后的江泽民成了一根绳上拴的两个蚂蚱，江泽民最恐惧罪恶被清算，因此，江不放弃周，曾试图保周。彼时，周永康短期内高调密集现身，也是公开泄露了和江泽民的关系。

周永康在薄熙来倒台后就陷入危机

2012年2月初，王立军闯美领馆，引爆重庆事件，导致薄熙来下台。继而周永康在薄案中扮演的角色受到舆论关注。美国媒体首先曝光，周、薄密谋政变，企图在两年之内搞掉习近平，甚至在必要的时候动用武装力量逮捕习近平等。

当时外媒以为，周永康是比薄熙来案更大案的主角，将是下一个被处理的目标。但是，正当全球媒体等待中南海正式抛出周永康大案时，周永康似乎“转危为安”了。

江泽民保周就是保自己周公开泄露与江泽民的关系

港媒分析，周永康“转危为安”的原因与江泽民当时“现身”，保他有关。据说，江泽民当时到北京会见了许多军方代表。美国彭博社及《纽约时报》先后报导，江泽民2012年4月17日在北京见了星巴克咖啡执行长舒尔兹（Howard Schultz）。但中共官方媒体对此三缄其口。

港媒《大事件》2012年的一篇文章揭示：江泽民保周永康就是保自己。江和周是拴在一根线上的两个蚂蚱，特别是在法轮功问题上，周倒了，会连累江；而江最恐惧那些遭受其迫害的人们追讨其罪。因此，江泽民有充分的理由和动机保周永康。

“江泽民这时候出来第一个任务是保周永康，也是保他自己。”

重庆事件后，薄、周政变被曝光，北京接近中央高层的消息人士透露江派大乱。江泽民不得不断尾求生，丢卒保车，抛弃薄熙来，意图掩盖迫害法轮功的惊天罪恶——活体摘取法轮功学员器官等等罪行。

港媒文章说，周永康对江泽民而言太重要，因而不能让周倒。

作为中共中央政法委书记，周永康执行中共江泽民集团的“稳定压倒一切 ”政策。其主管党内的情报、治安、警卫、劳教、司法、检察等部门，即维稳系统，权力涉及公安、国安、国保、武警、特警、交警、城管，以及网络、网民等。据悉，他统管的人马有数百万，可调动的全国武警达60多万，掌握的维稳经费高达7000多亿人民币。

集公检法大权及情报头子于一身的周永康，在迫害法轮功及异议人士、维权人士和宗教人士方面，心狠手辣，罪恶累累。周永康也非常清楚，江不会放弃他。

于是，2012年4月10日薄熙来被“双停”（停止政治局委员及中央委员）后，周永康开始密集露面。其先在当年4月12日会见上合组织代表团，又于4月17日出席中国司法部在北京召开的全国电话会议，又于18日到20日去湖北考察并与地方官员会面。

当时的官媒凸显周永康的消息。2012年4月24日，《人民日报》刊发其文章节选，当晚的央视新闻联播也播发周的一次讲话。《湖北日报》4月24日头版头条，刊登湖北省委书记李鸿忠传达周永康讲话精神，对周大肆吹捧。

曾庆红实施周永康的“同归于尽”威胁

此外，当时中南海担心，如果处理周永康，有可能引发“同归于尽”。

薄熙来倒台后，江派海外媒体不断释放周永康对中南海高层的威胁，声称周永康作为中共情报头子、特务头子，有极为充足的资源和便利的条件，收集所有常委及其家人贪腐的证据，证据一旦披露出去，就不是谁上谁下的问题，而是大家“同归于尽”的问题。

江派背景的媒体还放风称，周永康比王立军和薄熙来心狠手辣不知多少倍，把他逼急了，说不定会上演比王立军闯美国领事馆那样的更破釜沉舟的事件，那时，所有的常委都会吃不了兜着走。

不久前，“国际调查记者同盟”（ICIJ）发布的关于中国大陆和香港的离岸投资者的“机密资料”，证明了周的威胁变成了事实。

在周永康心腹李东生被调查、江派奸商陈光标纽约闹剧破产后，江泽民的政治大管家曾庆红把多年前周永康长期谋划的向外媒选择性喂料，释放政敌的贪腐黑材料，发出了“要死大家一起死”的恐吓。

习近平遭死亡威胁后迅速做出回应官媒点名周永康

江派发出“同归于尽”的威胁后，令局势进一步升温。习近平阵营随即回应，立即宣布李克强出任国安委及改革领导小组第一副主席后，2014年 1月30日，中纪委在中国的大年三十抛出南京原市长季建业案并移送司法机关，被认为实属罕见，而季建业是江泽民在扬州的大管家。

此外，中纪委连发文章对贪腐“一案双查”，追究背后领导的责任；大陆最大搜索引擎百度此前解禁江泽民的最大死穴：迫害法轮功所犯下的“群体灭绝罪”、“反人类罪”后，又不断解禁江泽民的另一死穴——“六四 ”图片及中共前总书记赵紫阳的相关信息；江泽民死穴不断被点，引外界关注。

近日，海南省副省长冀文林被调查，官媒直接点名周永康，之后，官方再抛重弹，四川“神秘首富”汉龙集团掌控人刘汉特大黑社会集团被提起公诉，官体对其大起底，直接点名其与周永康儿子周滨钱权交易黑幕。2月21日，官媒再连抛报导称，刘汉“保护伞将被公之于众”，“无论什么人，无论有什么样的身份”，都会受到法律制裁。

外界分析，中南海正对周永康收网，并指不排除中共当局在“两会”后抛出周案。

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