Liz Cuming正翻修她在Neutral Bay作为投资购买的一套物业。她没有像大多数对这套物业感兴趣的人那样打算卖掉它，而是希望继续持有并出租。图: Peter Rae
文 / Tawar Razaghi
中介指出，希望在现时市场上炒卖物业而装修房屋的人将只能获得微薄的利润，因为房价飞涨加上建筑成本不断上涨，更难快速获利。
数据显示，澳大利亚房价创下1989年以来的最大年度涨幅，在截至8月份的一年上涨18.4%。与此同时，澳大利亚的住宅建设热潮仍在继续。
这对炒房者来说，迅速获利变得更为困难，因为即使在当前的市场成功购入物业，但房屋售价远高于指导价，要很久才能找到承包建筑工人和技工，相关成本也大幅增加。
相反，中介表示，如果买家只是打算持有物业，而不是翻修后在短时间内出售，那么他们更有可能获得可观的收益。
O’Gormon and Partners Real Estate的James Dorron指出，在悉尼下北岸，因为供应太少，很多炒房者都重新考虑是否应该翻修，但不管怎样，这些房子都能以高价售出。
Dorron说:“最好是买一套不用翻新的房子。目前通过装修炒房的人面临的挑战是，价格上涨太快，难以获利。”
他说，由于建筑成本上升了20%至30%，一套100万元的物业在加上装修、交易和持有成本后，最终将价值400万至450万元。
在Neutral Bay，一套破旧的半独立屋需要进行大规模翻修。今年早些时候，物业透过Anthony O’Gorman 和Dorron以167.5万元售出。
成功购入这套物业的买家是Liz Cuming，她说她不会卖掉这套房子，打算进行翻修。
她表示，这些装修工作已经在顺利进行，并指工程预算花$300,000，计划完工后将其出租。她承认，因为她找了一位她认识而值得信任的建筑商，而且知道他会有空，她才会进行翻修。
今年早些时候，Liz Cuming击败了数十位感兴趣的买家购入物业，其中许多人都想炒卖这套房子。图: Peter Rae
“我用的建筑商是我们认识的，所以我很幸运。”
“现在，我当然可以改变主意，我会翻修房子，在一年之内完工，更希望可以用更短的时间。我的想法是租几年看看情况如何。
“我知道转售需要支付资本利得税，因此持有物业更为适合。
”
一旦装修完成，她继续持有还是出售将取决于届时的市场，她说:“我想我是幸运的，因为我不需要依赖快速出售房子来周转。”
今年早些时候，在墨尔本，一名自住买家以151万元在豪宅区Albert Park买下一套一房的待修公寓。
Marshall White Port Phillip的Ben Manolitsas表示，除非业主自己懂得建筑或计划在这里居住一段时间，否则短期转售房屋获利变得越来越困难。
他说:“如果你想转手的话，建筑成本这样高…要想获利，也越来越难了。那些有待整修的住宅确实特别吸引了很多买家竞争。
“除非你懂得整修房屋或和行业有关系，否则很难在现时市场快速转手并获利。
Manolitsas表示，买家最好购买翻新过的房屋，或者更长时间持有物业。
“想炒房的非职业投资者和家庭? 我很少遇到这样的人。”
Place Newmarket的Matthew Jabs指出，在布里斯班，市场经过多年的低迷后，房价今年以惊人的速度上涨，买家追求的是翻新过的房子，以便持有和转售，而不是希望炒卖。
Jabs说:“在竞争激烈的情况下，以合理的价格购买一套房子，然后快速卖掉，真的很难。”
他说:“ “如果你能以合理的价格购入，或许可行。但如果物业价格不断创纪录就比较难。” 他补充说, 许多打算炒房的投资者不得不赌一把，希望出售时价值更高。
今年早些时候，Jabs以127万元将Ashgrove的一套战后平房卖给了当地一个家庭，这个家庭买下房子后，计划建造他们的梦想家园。
他指出，投资者已经在物业中居住或持有一年，并预计在接下来的6到12个月里转售的情况会增加。
他说:“在供应有限的情况下，除非你愿意冒险，花高价购买一套物业，并希望价格上涨，否则炒卖很难成功。”
Property Buyer首席执行官兼买家中介Rich Harvey表示，在任何市场，炒房都是一种“高风险策略”，但在当前这个周期中，炒房变得更加困难。
Harvey说: “如果你是炒房者，换句话说，你就是房地产交易员。你必须获得很大的利润。你必须在购入时支付印花税，在售出时支付中介费和资本利得税。
“我认为更明智的策略是购入物业、翻新、持有和再融资，这样你就不用杀鸡(资本增长)取卵。
“在这个市场上，你不必通过翻修房屋获利，简单地持有物业，即可获得可观的收益。”
责任编辑：suri
*以上内容转载自澳房汇，YOYO丫米对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论