来源：澳房汇
356 Edgecliff Road, Woollahra以810万元售出。图: The Agency Eastern Suburbs
中介表示，疫情继续影响房地产市场，悉尼卖家的订价也越来越切合市场的实际情况。
由于疫情继续对拍卖市场构成影响，上周末的成绩停滞不前，房屋仍能拍出，但没有创纪录或远超底价的成交。
不过悉尼仍有一些高价拍卖纪录，上周六下午，位于356 Edgecliff Road, Woollahra的一套五房住宅以810万元的价格成交，是当天的最高成交价。
The Agency Eastern Suburb的Ben Collier指出，共有四名注册竞拍者，其中一对有成年子女的区内夫妇成功购入。
Collier说:“售价与我们要求的价格相符。”
记录显示，这套最近重新设计的住宅上次转手是在2017年年中，成交价为500万元。
截至周六晚，在接获结果的339场拍卖中，悉尼的初步清出率为63.5%。周六共有546场拍卖会，其中83场取消。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管政府的防疫限制措施带来影响，但悉尼房市仍"表现不错"。他预计最终清出率约为60%。
Oliver说:“挂牌物业数量和销售水平仍相对较低。由于缺乏移民，新增住房需求降低，加上年轻人不再搬离老家自住，组织新家庭而买房的需求也减少。”
他指春季将是悉尼卖家面临的下一个巨大挑战，因为预计会有更多物业进入市场，包括那些业主无力清还房贷的物业。
Oliver警告说:“我们会看到清出率下降。”
Cooley Auctions的Damien Cooley表示，卖家现正有策略地设定价格，以确保他们的物业在拍卖会上或在经过一些谈判后可以立即售出。他还指优质物业仍然卖得很好。
其中包括502/95 Brompton Road, Kensington一套俯瞰Moore Park高尔夫球场的豪华公寓，由Cooley代表NG Farah主持拍卖。
公寓以185万元成交，比底价高出$50,000。
他说:“我们没有看到有物业以远超底价水平拍出的情况。”
最新的Cooley指数显示，6月份Cooley负责拍卖的物业中，约有64%的售价高于底价，平均售价较底价高出$39,466。
虽然价格保持稳定，但受到疫情的影响，悉尼的市场和工作环境出现变化，很多年轻夫妇会到离CBD更远的地方购房。
McGrath Avalon的Jonathan Fletcher指出，最近一些没有孩子的年轻专业人士抢购Palm Beach的物业，这里通常是退休人士和家庭的天堂。
上周六，一对年轻的专业人士夫妇以305万元买下了位于12 Nabilla Road, Palm Beach的一套四房住宅，物业自1980年代以来从未翻修过。他们是当天7个登记的竞标者之一。
Fletcher表示，过去三周，这类买家蜂拥而至，在Palm Beach的拍卖会上竞拍。
他说:“他们希望在家工作，并考虑将来组建家庭。”
投资者和开发商也在寻找物业，位于悉尼CBD以南约18公里的Oatley有两套物业的售价超过100万元。
一名投资者以$1,026,000买下1/7 Gungah Bay Road的一套三房住宅，而区内一位开发商以$1,775,000购入6 Wyong Street一套带泳池的老式三房住宅，价格较170万元的底价高。
Ray White Oately的Matt O’Shea表示，这套住宅占地746平方米，买家可以改建为一套复式住宅。
O’Shea指出，由于该地区的供应非常少，因此在这些拍卖会上出现大量买家。
North Bondi的情况也差不多，20 Gould Street的一套三房半独立屋以236万元拍出。
Ray White Unlimited的负责人Ron Bauer表示，共有四名注册投标者，其中两名有出价竞投。
Bauer说:“销售活动很成功，有65至70名买家参观物业。”
Bauer指出，买家在区内另外两场拍卖中因为出价仅第二高而无法成功购入物业。
Bauer说:“我们的卖家也很高兴，因为他们将搬到Maroubra，成功拍出物业令一切计划可以顺利完成。”
没有评论:
发表评论