来源：澳洲网
高盛（Goldman Sachs）表示，由于对空间的需求减弱，空置率上升和租金急剧下降，悉尼顶级写字楼的价值可能在未来几年内下跌多达30％。
高盛分析师在最近的一份客户报告中说，如此黯淡的前景并不是新冠大流行对CBD写字楼市场的潜在影响所导致的，而是因为在疫情爆发之前就已经出现的周期性低迷，导致楼价和租金的大幅回落。
高盛分析师表示，随着仲量联行（JLL）本月发布的第二季度办公室空置率和整体占用空间数据更加鲜明地证实了他们的观点。
高盛对写字楼市场贬值的预测远比花旗（Citi）在第一波疫情过去后的5月提出的楼价下跌15%的预测更糟糕。
高盛团队写道：“2020年上半年，悉尼CBD写字楼需求经历了迄今为止最大的萎缩，这是过去50年来最大的收缩。” 由于担心疫情可能对办公市场造成损害，商业地产领域的情绪已降至历史最低点。
疫情造成的痛苦在购物中心和酒店业已经很明显，这两个领域的房地产价值均遭受重创。在危机期间，只有受到在线购物加速推动的工业房地产才表现出了韧性。
墨尔本和悉尼的转租空间激增，原因是大型企业因经营状况不确定而减少办公面积。
随着租约到期，而居家工作变得越来越普遍，公司需要仔细思考从长远来看他们究竟需要多少空间。
预计今年悉尼CBD的净吸收量（从一个时期到另一个时期的占用量变化）将下降至负19.1万平方米。
根据高盛的预测，在墨尔本，该数据可能降至负7.5万平方米。墨尔本CBD的办公室入驻率在7月初已下降到大约5％，而这还是在第二波疫情席卷该市之前。
悉尼也在竭力阻止疫情反弹。高盛预计，到2022年底，悉尼CBD的空置率将达到大约13%的峰值，届时，净有效租金将下降40％。而墨尔本CBD的空置率高峰（接近13%）将提前一年来临，净有效租金将下降42％。
分析师写道：“假设价值最终趋向于边际重置成本，这反过来又意味着未来几年悉尼CBD优质写字楼资产的价值将下跌30％以上。”
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