2020年5月10日星期日

房价没暴跌,交易量却暴跌至30年来最低水平,多个行业受影响

来源: 明明房产分公司

本周拍卖清空率

地区 私下售出 拍卖结果 清空率
新州 1053 91 77%
维多利亚州 659 75 63%
首都领地 69 15 67%
昆士兰州 549 30 47%
南澳 174 11 82%

统计截止至 2020-05-09 18:05:00

在市场好转之前,不仅仅是房地产经纪人和物业经理会备受压力;成交量低还会影响银行活动以及估价师、建筑检查员以及油漆工和搬运工等技工人员,这些人的工作往往与房地产的销售有关。

数据来源realestate.com.au

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澳大利亚房价没有暴跌,但房地产交易量却出现了暴跌——或将是上世纪90年代初以来的最低水平。这预计将对经济产生更大的影响,因为在更大范围的房地产体系,就业机会正受到冲击。

CoreLogic估计,4月份房屋交易量下降了40%,相当于(所有房屋)每年的成交率约为2.3%。CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)称,“根据房屋成交量,我们看到它已经回到了1991年9月的水平。考虑到所有与房地产交易相关的行业,这将对经济活动造成重大冲击。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为,如果低交易量再维持几个月,最终可能会对经济造成巨大拖累,拖累幅度可能高达1%。他说,“这是对经济的一大打击,而很多人都没有意识到这一点。去年第四季度,我们经济增长好于预期的原因之一是房地产交易的反弹。”澳储行在其有关货币政策的最新声明中表示,预计未来几个月经济低迷、不确定性和社会疏离因素将继续对交易量构成压力,尽管开放住房和拍卖市场的限制正在部分解除。

其次是一些次要的活动,比如家具销售,将会受到冲击。澳大利亚最大的技工网站ServiceSeeking的数据显示,4月份的就业人数比3月份下降了15%(封锁限制于3月中旬生效)一个月来,园艺工作者、砖瓦匠和灭虫者的工作岗位减少了逾15%,但垃圾和石棉清理者、空调和供暖技术人员的工作岗位大幅增加。

ServiceSeeking首席执行官莱维特(Jeremy Levitt)表示,“我们看到,越来越多的人希望在封锁期间维护自己的房产,以确保所有东西都能正常运转,而考虑翻修以增加价值的人则少得多,因为他们在考虑出售。”悉尼管道工塔斯昆(Alex Taskun)的境况好于许多同行,但自新冠病毒开始在澳大利亚蔓延以来,他的生意至少暴跌了50%。他预计,未来6个月,情况将一直保持低迷。

澳大利亚房地产协会主席凯利(Adrian Kelly)表示,他预计房地产交易量会下降,但还需要几个月的时间来观察成交量是否能维持在较低水平。“东部沿海三大州将是值得关注的,因为它们往往会经历大起大落。” “我们知道,就卖家而言,他们有相当大的观望空间,他们选择安然度过目前的危机,但鉴于限制已开始解除,这些人是否会在未来几个月决定挂牌上市,我们将拭目以待。” 尽管如此,凯利还是预计就业岗位将会减少。

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