来源：澳洲网
（图/澳广网截图）
【澳洲网诺伊5月4日编译报道】澳洲住房协会（Housing Industry Association，下简称HIA）发现，自2月暴发疫情以来，澳洲的新房销售已下滑了23%至有史以来的最低水平。与此同时，澳洲最大的两家住宅房地产开发商也揭露，房屋问询数量有所回升，但买家仍然不愿承诺大笔采购。
导致未来新房建设减少
综合《澳洲人报》、澳广网报道，在对100家澳洲最大的建筑商进行调查后，HIA发现新型冠状病毒疫情已给建筑业带来打击，消费者取消购买的比例比2008年全球金融危机时高出近一倍。
对此，HIA首席经济学家雷登（Tim Reardon）表示，与疫情相关的新房购买取消将导致在可见的未来新房建设减少逾50%。
“3月新房销售已下滑至史上最低水平，且4月进一步下滑。”雷登称，“同时，取消项目的数量现在超过30％，是正常取消比例的逾4倍。就算在全球金融危机以及2018年的信贷紧缩危机时，澳洲的取消率最高也才17%。”
住宅房屋问询水平回升
不过，澳洲最大的两大住宅房地产开发商Stockland与Frasers揭露，住宅的问询水平有所回升。
虽然受疫情影响4月Stockland仅售出137块土地，但新的问询水平已恢复到疫情之前。
此外，首席执行官施泰纳特（Mark Steinert）也打消了对“W型”复原的担忧，他相信政府与社区有能力应对疫情。
Stockland表示低利率、积极的信贷条件和政府刺激措施，特别是“留职补贴”（JobKeeper），以及减少供应将支持市场复苏，但将对复苏的形式和速度持谨慎态度。
Frasers Property Australia的首席执行官Rod Fehring也指出，在危机暴发之前，咨询水平一直在上升。但他同时表示，“人们依然需要找回信心，且这需要时间。”
银行预测房价以两位数下跌
作为澳洲最大的贷款机构，联邦银行（CBA）近日公布的声明中对未来的经济数据进行了预测。联邦银行警告，在最坏的情况下，如果新型冠状病毒导致“长期不景气”和长期高失业率，澳洲房价可能下跌1/3。
根据预测，如果澳洲经济“长期不景气”，GDP增长将下滑7.1%，并在明年进一步下滑0.8%，随后在2022年温和回升2.3%。在此情况下平均失业率将达到9%，并在明年下降至8.5%，在2022年回归至6.5%。
但在这一最坏的情况下，联邦银行经济学家预测房价将在未来的3年内从2020年3月的顶峰时期下跌近1/3。
不过，联邦银行首席执行官科明（Matt Comyn）对于澳洲可以避免最严重的全球健康和经济危机保持乐观，“现在的情况比3月底时看起来要好的多”。
尽管联邦银行最坏的情况非常的消极，但所有的澳洲四大行均预测未来几年澳洲房价有望以两位数下跌。
其中，西太银行（Westpac）的基本预测情况是四大行中最悲观的，预测房价有望下跌20%。
其他知名的预测机构也警告称，如果经济在今年年底之前仍未完全恢复，即使CoreLogic的最新数据显示房价在4月保持稳定，未来房价也将大幅下跌。
编辑：谭嫣麾
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