| 来源：澳洲新闻 【大纪元2013年01月20日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)过去两年里，澳洲房地产的负面消息不断，但从2012年下半年起，地产市场的主要指标开始提升，省会城市的房价指数也开始改善。澳洲房市终于到达复苏的风口浪尖上了吗？迈入2013年后，未来的市场走势将如何发展？物业专家们结合了最新公布的数据从多个层面作出预测。 信心普遍提升 据澳洲物业投资杂志报导，多家报告都显示，买房信心在去年显著提升。衡量买房者情绪和信心的指标之一，TheGenworth信心指数每年2次出台，根据最新数据，该指数增长到98.4%，这是2007年以来的最高水平。 Genworth的首席执行官EllieComerford说，受调查的一半人士都相信，现在是买房的最好时机。 与Genworth的发现不谋而合的是，联邦银行/澳洲房贷金融协会（MortgageandFinanceAssociationofAustralia，MFAA）的住房融资指数显示，目前的财务信心达到2011年5月的最高水平，75.8%的受访人士预计，房价将继续增长或至少保持稳定。 77.9%的受访者也相信，现在是买房的好时机。不少首次购房者也持有类似观点，63%表示他们已做好了买房准备。 MFAA的首席执行官PhilNaylor先生说，所有的迹象都指明，市场情绪正在恢复中。"在房地产界，信心至关重要，调研报告肯定了未来好的商机，特别是现在处于利率水平较低的时期，房地产市场的前景被普遍看好。" 房屋贷款量增多 市场上买方信心十足是一方面，但毕竟有些主观，一些分析师指出，房屋贷款是另一个衡量房市复苏的重要指标。 澳洲统计局(ABS)的数据显示，2012年8月份，旧房的贷款数目上升了1.3%，至38,238笔，新房的贷款数更是飙升13.9%，至2341。 自住业主是房贷复苏的主力，投资物业的贷款也在稳定增加。报告显示，物业市场的32.8%是由投资者提供的，当租金收入更具有吸引力时，这一比例还将继续增加。 业界认为，投资者开始重拾信心。LoanMarket集团公司发言人史密斯（PaulSmith）说，来自年轻投资者的咨询明显增多。2012年8月和9月，"80后"客户对投资物业的贷款咨询上升了40%。 "投资者主要以爸爸妈妈为主的时代已经结束了，"他相信，"许多年轻人，包括最近的毕业生，已经看到早早进入房地产市场的好处。"在主要的省会城市，房租都在上涨，可能会进一步推动这一趋势。他说。 澳洲最大的房贷经纪公司AustralianFinanceGroup，在10月份处理了价值31亿的房屋贷款，这是2009年初以来贷款数额最高的月份。 在纽省，投资者占了10月份新批贷款的43.1%，昆士兰名列第二（35.1%），紧接着是维省（33.6%）和西澳（29.9%）。 对房价的影响 至去年10月份，各大城市的房价有明显向上走的势头，根据RPData的数据，9月份省会城市的平均房价上升了1.4%，达到两年半以来最强劲的资本增值。这也是2010年3月以来最大的月度增幅。 阿得雷德是9月份房价上升的领头军，房价涨幅2.4%，紧接着是柏斯，涨1.6%，悉尼1.5%。尽管墨尔本一直面临新房供过于求的忧虑，但房价还是涨了1.4%。在布里斯本，房价在该月之内上涨1.1%。 RPData的研究主管劳力斯(TimLawless)表示，房价上涨有可能跟利率下调相关。 相关文章:本文标签：墨尔本, 大纪元, 布里斯本, 悉尼, 昆士兰, 澳洲, 澳洲墨尔本, 澳洲房地产, 澳洲房市, 澳洲房贷, 澳洲物业, 西澳From 2013澳洲房地产复苏之年？ | |||
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