2020年11月1日星期日

墨尔本人从此只想在家坐着赚！公共商办不再是必要存在

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

墨尔本一些大公司将从此允许员工全职在家工作。

从现在开始，超市巨头Coles 将有大约2000名工人（佔总部员工的一半）在家工作，Coles预计总部在未来任何时候只需要2000名员工在现场工作。

在发生疫情之前，澳新银行ANZ的Docklands和墨尔CBD总部共有11,500名工人，公司还正在审查是否要让员工此后继续在家办公。

居家办公的担忧促使墨尔本市与商业领袖间启动高层对话，市政府西希望僱员能重返办公室。最近几週一直在与城市雇主会面的墨尔本市长卡普（Sally Capp）说，这些上班族是复兴市区的重要力量。

她表示工作时间交错可以降低工人和社区传染的风险。

她说：「在疫情前每天约有一半的人口来自这些上班工人，这对帮助我们CBD贸易非常关键，更多的人潮代表更多钱交易流通」。

疫情爆发之前，每天有超过一百万人进入墨尔本，而在危机爆发后，人数大幅度下降。

墨市市长说：「城市工人是我们人潮的重要组成部分，对于确保墨尔本的活力以及当地企业和组织的生存至关重要」。

调查显示，绝大多数人希望从现在开始每周至少在家工作一天。在疫情期间，国民银行（National Bank Australia, NAB）已将其三个墨尔本办事处中的两个关闭，其34,000名员工中有高达30,000多名在家中工作。

国民银行老闆麦克尤恩（Ross McEwan）表示，他希望员工在安全的情况下返回总部，但从长远来看，银行将採取更为灵活的方式调整未来工作的方向。

澳洲电信Telstra的负责人佩恩（Andy Penn）已经八个月没有进公司在CBD的总部，并且准备让大部分员工继续维持灵活的工作模式。

工会也支持灵活的工作安排，但这可能会导致办公室空置到2021年或更久，首席卫生官萨顿（Brett Sutton）週五表示，只有等到疫苗研发完成，才能消除爆发第三次疫情的风险。

澳洲服务业工会（Australian Services Union, ASU）秘书达曼宁（Lisa Darmanin）表示，员工安全是恢复回办公室上班的关键。她说：「当大量人群返回工作岗位时，公共交通也会带来风险，需要确实消除风险才能使人们安全地工作」。

餐饮业协会负责人兰伯特（Wes Lambert）表示，上班族回办公室对于商业的生存非常关键。维州政府发言人说，针对维州公共服务返回工作场所正在进行规划和谘询的同时，将继续採用灵活工作模式。

维州工商会负责人保罗葛拉（Paul Guerra）说，虽然新冠疫情促进远程办公的革新，但这并不意味着办公室就此消失。他说：「人们可能选择每一週有几天在家远程工作，另外几天进办公室」。

原文链接：墨尔本人从此只想在家坐着赚！公共商办不再是必要存在 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

全澳房价5个月来首次上涨! 首府城市房市全面复苏

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼房价10月份开始上涨，业主手中的房子因此增值几千澳元。为了防控疫情而陷入严格封锁的墨尔本是唯一一个房价有所下降的首府城市。

CoreLogic周一早上公布的数据显示，除了墨尔本之外，其他首府城市10月份房价都有所上涨，这也是自疫情4月份爆发以来全澳房价首次上涨。全澳首府城市总体房价上涨0.2%，乡镇房价大涨0.9%。

10月份，悉尼房价增长0.5%至993,927澳元，公寓房价上涨0.5%至735,350澳元。总体房价中位值上涨0.1%，悉尼业主也终于迎来了转运的日子。

墨尔本10月份房价下降了0.2%。这其中，独立房房价下降了0.3%至780,574澳元。公寓房价略涨0.1%至561,881澳元。虽然墨尔本是唯一一个房价下降的首府城市，但房价下降幅度也是自4月份以来最小的。

在其余首府城市中，表现最好的是阿德莱德和达尔文，这两座城市的房价分别都上涨了1.2%；布里斯班房价上涨了0.5%；珀斯房价上涨0.6%；堪培拉和霍巴特房价上涨了1%。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，到目前为止，单元房房价下降幅度比独立房小，但这种情况在未来几个月可能发生改变。澳洲总体房价在一个季度内下降了0.1%，但一年内上涨了3.9%。

Lawless说：”近三分之二澳洲单元房被租了出去，租房市场比较疲弱，特别是在墨尔本和悉尼的内城区。“

不过首府城市内的情况也各有不同。在悉尼，与中低端市场相比，房价最昂贵的25%房屋受到冲击更大。但根据CoreLogic数据，10月份的高端市场开始改善。最昂贵房屋的价格增长了0.3%，低端市场房价增长了0.2%。

”虽然这只是一个月的数据，但高端市场通常都会引领房价的下降和上涨，所以我们可以观望未来几个月豪宅的房价是否会进一步反弹。“

虽然墨尔本的房市表现与其他城市无法相比，但NAB对CoreLogic的周末拍卖结果分析后发现，墨尔本的房市也已经在复苏，出售的房屋数量增长，清盘率达到了75.8%。维州政府从9月28日开始允许现场看房。

NAB经济与市场总监David de Garis表示，上周末举行了604场拍卖，与去年同期的拍卖数量几乎一样。

de Garis在一份研究笔记中说：”因为周二的墨尔本杯假期，这对部分人来说是一个很长的周末，通常来说拍卖数量会更少，但今年比赛也没有给房屋拍卖带来影响。“

悉尼待拍卖房屋数量持续增长，这是每年此时常见的趋势。很多房屋在拍卖前就被售出。

10月份，乡镇地区房市表现尤其强劲。新州和昆州乡镇房价上涨了1.1%，维州房价上涨了0.5%。

Lawless表示，过去两个月，乡镇地区房价全面复苏。从3月份至今的7个月内，乡镇房价上涨了1.7%。首府城市房价在这段时间内下降了2.3%。Lawless表示，这是由于很多人开始在家工作，而且乡镇地区的房价可负担性更高，密度更低，另外还有生活方式的影响。

原文链接：全澳房价5个月来首次上涨! 首府城市房市全面复苏 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月31日星期六

昆州房产有多热？103岁老人与开发商“竞价”

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

布里斯班东区Camp Hill上周六（10月25日）举行了一场拍卖，把103岁的老人也吸引来“竞价”。

据信使邮报报导，这套位于52 Newman Avenue, Camp Hill的物业70年来首次拍卖。就在拍卖接近尾声时，价格已经涨到160.1万元。这时103岁的邻居Roland Busby加入了进来，“再加1千”！他坐在后院前排喊了起来。

“不要！”他旁边的家人大喊。

“不，我已经听到了，太晚了,”Ray White的拍卖员Haesley Cush开玩笑说道。旁边观看拍卖的80多人确认，Busby先生的银行账户“非常安全”。

这栋坐落在810平米土地上的三卧室红色砖房却“非常不安全”，三名竞价者都是开发商，他们购买的意图是推倒重建。

其中一位竞标人时ZD Projects公司的开发商Zac Krstev，他最近在Balmoral一块 742平米的土地上建了两栋公寓楼和顶层公寓，总售价超过600万。

“这套物业不错，因为在两块土地上了，所以可以盖两栋房子。”

拍卖从130万起拍，第二次出价涨到140万，之后按照1000-10000之间的增幅上涨。

最终赢得胜利的是u＆u Recruitment Partners的董事总经理Craig Sneesby与建筑师Renee Dunn组成的商业团队，击败了所有22位竞标者。Dunn女士说，当她打电话去询问情况怎么样时，Sneesby先生正在签合同。

原文链接：昆州房产有多热？103岁老人与开发商“竞价” - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月29日星期四

疫情将改变我们的生活方式

来源：每日地产ozreal

花旗银行不久前的年度投资会议上提出，随着房主们重新考虑自己想要的生活方式，疫情的冲击将引发房地产市场的长期变化。

Sydney Slice负责人、买家中介Steve Smith表示，在家办公的趋势将持续一段较长的时间，特别是一些公司可能选择在明年2月或3月前一直关闭其在市中心的办公室。

他表示，也有一些员工可能每周只有几天回办公室办公。

他在会议的住宅小组专项会议上说：“目前，靠近市中心并不是一个很大的购买关注点，人们追求的是生活方式。”

“人们现在更青睐北部海滩地区，如Avalon、Newport和Monavale，在那里可以买到面积更大的土地，而且可以以在市中心三分之一的价格在下北岸或东郊买到一套相当不错的独立屋。”

封锁期这段时间也促使人们重新考虑自己最追求的生活方式，Smith的许多客户意识到他们需要更大的独立屋、宽敞的空间或泳池。

他说：“客人表示未来18个月或两年内不会到海外旅行，所以可以用这部分钱升级住宅。建筑工人随处可见。人们都在翻新住宅、建泳池、建二楼，增加不同的房间或升级独立屋。”

住宅开发商Stockland的集团高管兼社区首席执行官Andrew Whitson在房地产市场的另一个版块工作，他表示，买家购买新住宅的偏好发生了变化。他说: “唯一不变的一个大主题是负担能力。”

疫情前Stockland最受欢迎的新住宅地块面积为375平方米或400平方米。现在是接近300平方米的地块了。价格合理、可负担的产品炙手可热。”

会议详细讨论了预计会对房价产生影响的一系列因素，包括移民减少、低利率和取消责任放贷的规定。

花旗抵押贷款风险部门主管Stuart Veitch表示，责任放贷改革会改变“借款人和贷款人之间的平衡”，使贷款人对排除贷款相关的风险不那么忧虑。他说: “贷款机构不再那么急于确保违约等不利因素。”

他还表示，银行可能不会再对贷款申请中任何可能含糊不清的细节提出“大量质询”，而是更倾向于接受借款人披露的合理信息。

原文链接：疫情将改变我们的生活方式 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, ,
发帖者 时间： 没有评论:

7-9月悉尼部分地区独立屋中位价涨幅超过13万元

来源：澳房汇

Domain的数据显示，9月季度市区和东区的独立屋中位价攀升了$120,000。图: Peter Rae

文: Kate Burke

最新数据显示，近几个月来，悉尼的独立屋价格回升，一些地区的房价飙升逾$100,000。

周四发布的最新Domain房价报告显示，在9月季度，悉尼独立屋中位价上涨约$13,300，至$1,154,406，涨幅为1.2%。

公寓价格继续下跌，但跌幅有所放缓，中位价下跌0.2%，至$732,423。

来源: Domain房价报告

在整个大悉尼地区，下北岸的房市反弹最为强劲，房价中位数上涨了$130,000，至263万元，涨幅为5.2%。房价以每年12.5%的速度上涨。

市区和东区的房价在3个月内上涨了$120,000，达到了创纪录的255万元中位价，年度涨幅高达14.1%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，悉尼独立屋6月季度下跌$22,000，但价格回升了超过一半的跌幅，但她指价格增幅仅为去年同期的四分一，当时悉尼从之前的市场低迷反弹。

Powell博士表示，尽管某些地区的买家活动强劲，但悉尼的房地产市场尚未脱离困境。

来源: Domain房价报告

她指出，随着房贷暂停还款和政府支持计划结束，市场仍面临风险。

她说:“虽然目前没有证据显示割价抛售的情况增加，但一旦没有了财务资助，风险就会增加。”

EY Oceania首席经济学家Jo Masters也同意这个看法。Masters预计，随着JobKeeper留职津贴和JobSeeker寻工津贴继续减少，以及延期还贷优惠期结束，失业率将上升，家庭收入将面临压力。

她说:"面对如此疲弱的经济，房场的抗跌能力比预期强，但我认为，在推算这种正面趋势时需要非常谨慎。"

来源: Domain房价报告

Powell博士表示，虽然独立屋价格较2017年中市场高峰时下跌$43,500，公寓价格则下跌了$56,000，并将继续疲弱，因为受到疫情影响，投资者却步，海外需求减少以及买家对物业的偏好改变，导致公寓市场受到更大的冲击。

Powell博士指出，蓝山和中央海岸的独立屋价格达到了历史新高，她认为这是因为随着在家办公的兴起，买家对远离市中心地区的兴趣增加。

她补充称，新州其它地区的表现较悉尼为佳，悉尼以外地区的房价中位数上涨了2.7%。

Judy Samson正出售她在东区的房子，以便搬到中央海岸。图: Danielle Smith

Randwick的卖家Judy Samson就是那些想要离开悉尼的人之一。当在家办公兴起，她和伴侣决定搬到乡镇地区，所以把自己的四房住宅推出拍卖，指导价为280万到300万元。

她说:“我参加过中央海岸的几场拍卖会，现在那里太疯狂了，人太多了……就像东区的拍卖会一样。”

考虑到现时的市场环境，Samson毫不犹豫地卖掉了自己最近翻修过的房子。

“Randwick的势头非常强劲，我观察到很多挂牌出售的物业在拍卖前就已经售出，几乎是连续不断出现的情况……似乎有很多买家。”

PPD Real Estate的销售中介Charlie Beaumont表示，由于供应短缺，独立屋需求强劲，但该地区的公寓需求疲软，中位价在本季度下降了5%。

Beaumont说:“房地产市场可能接近我所见过的最强劲水平。买家一直在观望……现在快到年底了，我们正在恢复正常，有更多的人希望进入市场。”

下北岸的情况也类似，独立屋中位价升幅已抵消了上一季度的跌幅。

Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe说:“在过去四个月，下北岸的房地产市场反弹得很好。这在很大程度上是因为市场再次出现极佳的气氛，以及社区的普遍信心，但另一个重要因素是市场上的供应减少了。”

来源: Domain房价报告

评级机构穆迪周二发布的研究报告显示，截至5月，新州的房贷拖欠率已升至七年来最高水平，并将在未来一年继续上升。依赖旅游、酒店和零售等行业的地区，拖欠率增幅可能最大。

Masters指出，拟议放宽贷款标准、预期降息以及房价下跌，可能在未来几个月继续支撑强劲的首置买家活动，但她表示，对失去工作的忧虑上升和人口增长下跌将对市场产生更大的影响。

供应短缺导致悉尼部分地区激烈竞争。图: Peter Rae

NAB经济学家Alan Oster对此表示赞同，他指人口增长缓慢和失业率上升不会很快消失。

“我们不认为悉尼的房价会继续上涨。当然，低利率仍在起作用，澳央行可能会在下周降息，但借贷费用一直并不昂贵……对贷款的需求不会因此增加。”

Oster表示，供应短缺使市场表现较预期为佳，但他仍认为价格将下跌至多10%，尤其是在悉尼和墨尔本的CBD地区。

他说:“我们仍然认为房价下跌的可能性大于上涨的可能性。”

原文链接：7-9月悉尼部分地区独立屋中位价涨幅超过13万元 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

什么都很好，往往是陷阱——Quest公寓投资业主骑虎难下

来源：澳洲财经见闻

前 言

对于很多人而言，房产投资似乎是“只挣不赔”的买卖。

尤其是，对于个人或小规模投资者，稳定租金收入来源的服务式酒店公寓曾经是大热的首选投资。

然而，澳大利亚最大的服务式酒店公寓品牌，Quest日前的神操作却着实“寒了”投资者的心。

先是拖着租金不给，而后租金问题好不容易解决了，结果直接来了场关店潮……

1

什么都很好，往往是陷阱

如果有人和你说，只要买一套投资公寓，就可以坐享8%的租金回报，并且还不愁租客来源，也不用管租客那些“乱七八糟”的事情，听上去是不是很好？

事实上，这种情况在高层酒店式公寓项目中非常普遍。

为了吸引买家（主要是投资买家），开发商往往会抛出“包租X年，签约XX酒店品牌”等等促销手段。

以澳大利亚最大的服务式公寓酒店品牌“Quest”为例，这也正是许多散户投资者选择投资的主要原因。

那么，结果如何呢？在出事之前，一切都很好。

然而，新冠疫情让整个酒店行业陷入了一片混乱。

作为Quest最大的加盟商之一，CEM集团被迫关闭墨尔本和昆州的部分酒店，导致投资者陷入困境。

对于投资者来说，后果非常严重。

一方面，他们不但没了租金收入，相关法律诉讼成本持续攀升。另一方面，由于分区限制，很多投资者甚至都不能入住自己投资的房产中。

许多Quest公寓业主是自负盈亏的退休人员，当初投资Quest公寓也正是看中了固定的租金收入回报。

2

没钱交房租

在发送给墨尔本一家Quest业主的告知函中，CEM集团表示，新冠疫情以及墨尔本的限制给企业造成了“灾难性影响”，这家酒店自3月以来已亏损超过370,000澳元。

CEM集团董事总经理Damian Gallace说道：“很不幸，考虑到目前的困境，我们没钱给房东交房租。”

据了解，CEM 集团官网显示拥有30家酒店，关门酒店的房东将不会收到任何租金付款，包括Quest在疫情开始时首次停止支付租金时的递延款项。

作为Quest的联合创始人兼CEM 集团大股东，Paul Constantinou和Rohan Davis都尚未对此做出回应。

Quest首席运营官戴维?曼斯菲尔德（David Mansfield）证实，在疫情导致酒店入住率低至20%的情况下，更多的门店将被迫关闭——这一点不可避免。

他说：“尽管Quest与特许经营商一直在努力保持营业，但是，事情并非总如人愿。如果愿意的话，房东将收回自己的资产”

事实上，Quest酒店所折射出来的只是地产细分市场“残酷洗牌”的一个剪影。

例如，早些时候，澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）也表示，服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。

由于公寓卖不掉，该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场，并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。

3

愤怒的业主

艾迪（Eddie Letico）曾是Quest酒店的特许经营商，他和父母一起投资了Quest on Chapel的好几套公寓。

对于Quest单方面提前解除租约（原签订租约至2025年），并且几个月前就停止支付租金的行为，艾迪感到非常愤怒，并且表示会把Quest告上法庭。

他说：“ 通过一封告知信，他们就打算摆脱租赁义务、以及对房东和投资者的承诺。我当然要告，一直告到法庭给出合理的裁定结果为止。”

悉尼律师塔尼亚?沃特豪斯（Tania Waterhouse）也投资了Quest Potts Point的公寓，正在考虑代表Quest的房东提起集体诉讼。

她说：“我将把他们告上法庭，我相信Quest肯定会输掉这场官司。”

早在今年4月，沃特豪斯就曾代表Quest的房东赢得过一次小的诉讼。当时，CEM一直试图在4月至7月之间完全不交租金。

在提起诉讼后，租户同意依据《商业租赁行为守则》，要求Quest按照减少的营业额成比例地减少租金，而不是完全不交租金。

然而，业内专家指出，业主维权之路并没那么容易。

4

维权并不容易

对于服务式公寓的运作方式，Quest网站解释称：“当您购买服务式公寓时，您需要将其长期租赁给第三方运营商，然后由该运营商进行短租，就像酒店客房。

“因此，您的租户是一间住宿公司，而不是入住您房间的房客。这意味着，无论您的公寓是否有人入住，您都将赚取租金。”

律师指出，很多投资业主的租约不是和Quest签的，而是他们控制的一家空壳公司，这家空壳公司名下并没有什么值钱的资产可以处置，继而也就无法弥补投资者的损失。

值得注意的是，每处Quest物业都由不同的空壳公司负责运营。例如，上文中提及的Quest Potts Point酒店，运营商是一家名为“Potts Point Tenancy Pty Ltd”的公司。

此外，运营商和投资者签署的租赁合约条款非常复杂。如果出现问题，运营商可能会依靠复杂的合同和财务结构来减轻他们对所有者的财务义务。

对于投资者而言，由于有高租金回报保证，很多投资者也只能接受这些条款。

例如，在上文提到的Quest Potts Point酒店，作为业主的塔尼亚?沃特豪斯（Tania Waterhouse）自身是一名专业律师，也无法避免这样的事情。

根据她和其他房东收到有关解约的通知，除了取消租约外，其中还包含一项保密协议，并剔除了业主提起诉讼的权利。

5

麻烦还在后面

更麻烦的是，服务式酒店公寓通常划为商用，这也就限制了使用范围。

换言之，一些投资者既不能在这些物业中自住超过两周，也无法按照正常12个月的租期进行长期租赁。

以Quest Potts Point酒店为例，2007年的公寓销售合同中包括了对土地使用的限制。即便终止和Quest的合作，该限制也一直有效。

根据这些限制，“公寓只能用作服务式公寓住宿，不得用于永久居民住宿”。变更这些限制需要获得规定机构的书面同意，例如悉尼市议会。

当被问及整个Quest网络是否有类似的分区限制时，Quest首席运营官戴维·曼斯菲尔德（David Mansfield）表示，分区条例由地方议会制定，“每处物业情况不同”。

但是，据了解，大多数Quest服务式公寓酒店都存在这样的限制。

目前，沃特豪斯和Potts Point服务式公寓的其他72位业主目前正在商量各种对策。

他们考虑的选项包括物业整体打包出售、或者另选一家管理公司转租。但是，实际上这两种方案都不太可行。

如前文所述，服务式公寓售价下跌高达40%，对于很多投资者而言，即便能够出售，也是割肉。

另外，考虑到此类物业产权的分散性，整体打包出售并找到合适的买家接手，难度可想而知。

关于业主的构成，沃特豪斯说：“在72名业主中，只有三名是专业人士，其余的都是爸妈投资者。许多人是通过自管养老基金购买，并依赖于这项投资来提供退休收入。”

“相反，在一切敲定之前，业主还面临6到12个月的不确定时期。即使收入停止了，法人团体的费用和其他支出也不会少。”

结语

在正常环境下，稳定的租金回报和无需自行管理的优势是服务式酒店公寓的最大“卖点”。

然而，看似一切都很好的情况下，实则风险和问题一点也不少，Quest就是一个最好的案例。

原文链接：什么都很好，往往是陷阱——Quest公寓投资业主骑虎难下 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

疫情打击墨尔本市场 中资开发商同时销售147套公寓

来源：澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

【澳洲网诺伊10月29日编译报道】随着有迹象表明墨尔本市中心公寓市场的“裂缝”将扩大，中资支持的房地产开发商Aurumstone Group决定一次性出售147套房建成的公寓。

《时代报》28日报道，Aurumstone Group近日结束了一栋位于388 Lonsdale Street的19层住宅公寓建设。这一项目将原有的12层建筑改为住宅建筑并增加了更多的楼层。不过，墨尔本的封锁以及挣扎的公寓市场已促使Aurumstone Group将整栋大楼的公寓同时销售。

行业内部人士预计，如果获得租赁、服务型公寓或酒店投资者的青睐，这147套公寓价值约7000万元。不过，该集团的希望可能会受到城市公寓销售前景黯淡，疫情严重打击酒店入住率以及最近大规模此类公寓交易的挑战。

编辑：言果

原文链接：疫情打击墨尔本市场 中资开发商同时销售147套公寓 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)