澳洲新闻

2020年2月6日星期四

悉尼北岸的新哈里斯商店计划有所进展，居民和地方议员却有不同意见

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

哈里斯农场（Harris Farm）离在悉尼北岸开设新分店又近了一步，但是，当地居民、企业主、议员均给出了不同意见。

规划部已经批准了新鲜食品零售商的初步计划，在Turramurra占地5100平方米的新南威尔士州建立第23家门店。

该开发项目被称为“农场”，将包括食品市场，鱼贩，咖啡馆和地下停车场，位于Tennyson Ave 45-47和Eastern Rd 105。

按照计划，，该项目还将包括一个谷仓，果园，宅基地和悬挂式水培药草园，该公司称这将为居民创造“购物体验”。

但是当地人的意见参差不齐，其中有超过800人签署了支持该项目的请愿书，而反对派的社交媒体团体已经获得1100名关注者。

反对者认为，该项目将影响附近东部路购物中心的业务，并有可能导致周围街道的交通拥堵。

哈里斯·农场（Harris Farm）表示，该开发项目将提供多达80个全职和兼职工作，并通过增加对该地区的客流量来“使现有零售商受益”。

在Ku-ring-gai理事会为场地准备开发控制计划（DCP）的情况下，规划部已批准了计划。

理事会本周发布的DCP草案显示，该场地的未来发展将要求Harris Farm建立一条通往East Road Shopping Centre的人行通道，并在该场地保留极度濒危的蓝胶树。

Ku-ring-gai议员塞德里克·斯潘塞（Cedric Spencer）表示，由于对交通影响和开发规模的担忧，目前针对这一项目计划，意见一分为二。

哈里斯农场首席执行长卢克·哈里斯（Luke Harris）此前表示，该公司正在努力解决理事会和居民提出的问题。

规划部还要求新南威尔士州交通部，悉尼水务局和环境部提供反馈。

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如果得到议员的支持，计划将在今年晚些时候向公众开放。

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2020年澳洲房价回升初见端倪，专家预测全澳各地房价走向

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随着市场从动荡的一年中恢复过来，2020年大多数澳洲州府的房价都将继续上涨。

独立地产估价机构Herron Todd White（WTH）周一发布的新月度回顾报告显示了澳洲哪些城市和地区已经触顶，哪些正处于上升中，哪些正位于市场底部以及哪些正在下降？

HTW的分析显示，堪培拉和阳光海岸已经触顶，霍巴特仍处于上升中。墨尔本、悉尼和布里斯班正处于复甦的开端，而阿德莱德、达尔文和珀斯的市场则触底反弹。

HTW估价和咨询执行董事亨德里（Drew Hendrey）表示，今年余下时间前景乐观。预测行情最强劲的州府之一是悉尼，到今年年底，悉尼房价将达到新高峰，超过2017年。多年来表现出色的霍巴特有望触顶，而墨尔本将继续强劲复甦。

悉尼

亨德里表示，悉尼的房价今年将增长10％，超过2017年的峰值，房价承受力问题可能很快就会再次出现。豪宅市场的前景乐观。该报告预测，今年上半年上市房源将继续增加，尽管价格达到创纪录水平，但价格增长将开始趋于平稳。

墨尔本

亨德里称，位于历史低点的利率将长期维持下去，有助于提振本地市场。墨尔本人口的快速增长也是如此。他说，墨尔本房市上半年将继续强劲复甦。公寓需求也将保持稳定，尽管专家们正在留意可能的供过于求，特别是在South Yarra、Richmond、St Kilda、Abbotsford和Collingwood。

布里斯班

亨德里看好来年的布里斯班方式。他说：“在悉尼和墨尔本的增长背后，布里斯班将度过美好的一年。” 尽管过去十年来矿业繁荣的结束和州际移民的缺乏造成了巨大损失，但有迹象表明市场正在扭转。人们重新搬进布里斯班，退休人员增加了州际移民人数。近年来公寓供过于求的现像也开始得到缓解。但也存在一些弊端，银行收紧放贷继续影响房价。昆州租房法的变化，包括禁止无理由驱逐，也可能对价格产生影响。

珀斯

亨德里说，珀斯经历了繁荣到萧条的过程，在过去的七年中，“买卖双方都倍感痛苦”。但是，他说2020年带来了一些希望。“如果说我们对珀斯2020年有什么期望，那就是寻找反弹的迹象，并看到市场再次回升。”

达尔文

像珀斯一样，达尔文也经历了从高处跌落的过程。预测到2020年，达尔文住宅房地产市场将延续前几年的艰难局面。然而，随着一些大型项目的实施，包括耗资2亿澳元的CBD振兴计划和新的查尔斯·达尔文大学校园建设，人们寄希望于这些项目能对企业产生持续的影响，从而提高CBD入住率。

堪培拉

堪培拉的人口一直在增长，亨德里说，但这并不是房价上涨的重要因素。预测堪培拉的市场将全年保持稳定。亨德里说：“我们预计2020年不会有任何重大变化。”

霍巴特

亨德里说，霍巴特的房地产价格应在今年年底达到顶峰。“在霍巴特的热门郊区，房价都快赶上墨尔本了。”这可能会降低人们涌入那里买房的兴趣。与其他州府相比，霍巴特人口增长强劲，有助于保持房价上涨。

阿德莱德

Domain数据显示，预计阿德莱德将继续保持较小的增长速度，较2019年增长1.1％。亨德里也认为2020年，阿德莱德不会发生重大变化。

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悉尼、墨尔本办公楼空置率创新低珀斯空置率最高

来源：澳洲网

（图/《时代报》网站截图）

【澳洲网诺伊2月6日编译报道】澳洲房地产协会（Property Council of Australia）最新的办公市场报告显示，截至1月的6个月中，悉尼与墨尔本的空置率保持在破纪录的低水平，仅略高于3%。不过，虽然共享办公正在推动珀斯的办公空间增长，但其依然是澳洲空置率表现最差的首府城市。

5个首府城市空置率下降

《时代报》6日表示，澳洲房地产协会数据显示，8个首府城市中的5个经历了空置率下降，且面积逾100万平方米的新办公区正准备于今年登陆市场。

整体来看，在过去的6个月中，全澳空置率小幅下降，从此前的8.4%下降至8.3%。虽然新的办公大楼即将进入市场，主要是位于墨尔本，但其中一大部分已被提前预租。

在悉尼，空置率小幅下滑至3.2%，同时墨尔本也下降至史上最低水平的3.2%。在郊区市场，East Melbourne的表现最好，空置率仅为2.4%，其次是悉尼的Parramatta（3.2%）与Chatswood（3.7%）。

随着政府机构、律师和合规顾问成为澳洲增长速度最快的租客，办公楼的所有者们依然在从银行皇家调查委员会的调查获利。去年，这一行业成为办公区租赁的主流力量，其次是科技行业。

虽然灵活办公区的需求仍在，但自提供共享办公区的WeWork提议上市失败后，其扩展的速度已经减缓。

最新的一次办公区租赁交易是Dexus Property已与律师事务所firm Ashurst就新的South Tower签署了租赁协议。这一位于墨尔本80 Collins Street的办公楼价值15亿元。

灵活办公区需求大

对此，澳洲房地产协会首席执行官莫里斯（Ken Morrison）表示，“我们的办公市场是我们城市的重要经济晴雨表，这些数据显示在全澳的大多数中心对高品质办公区的大量需求。”

此外，据高力国际（Colliers International）的租户咨询业务（Tenant Advisory）副董事Justin Lam介绍，近5万平方米办公区为弹性空间交易，其中近1.8万平方米位于墨尔本的CBD，同时布里斯班CBD也有超过1万平方米。

“尽管灵活的工作空间运营商的需求仍然旺盛，但继WeWork于2019年尝试IPO（首次公开募股）失败后，交易流程和新收购活动的确放慢了速度。”他称。

珀斯空置率最高

值得一提的是，澳洲房地产协会报告显示，2020年1月，珀斯CBD的办公市场空置率从6个月前的18.4%下降至17.6%。这已经是连续第6次下降，以6个月为一个周期。不过，珀斯的空置率依然高于8.3%的全澳平均水平。

例如Brookfield这样的高档建筑是珀斯最受追捧的办公区，其空置率低于全澳水平。“C级”与“D级”的办公楼则情况完全相反，超过5000平方米的面积处于空置。

西澳房地产协会执行董事布鲁尔（Sandra Brewer）对此表示，这一数据正在朝着正确的方向发展。她指出，共享办公室导致这一下行趋势的原因。

“珀斯的办公楼市场面临挑战已不是什么秘密，但随着西澳州经济前景有望改善，人们现在更加乐观。”

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编辑：言果

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【楼盘信息】抢先一睹Waterfall by Crown Group全新落成豪华公寓

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皇冠房地产集团（Crown Group）将于下周末首次向公众展示Waterloo地区全新落成的郁郁葱葱、热带风情开发项目——331套豪华公寓的Waterfall by Crown Group。该项目将自然景观完美融入都市环境，树立了业内新标杆，而2018年5月以450万澳元售出的顶层公寓更是创下了该地区最高公寓售价纪录。

皇冠房地产集团将于2月15日，下周六上午11点至下午1点，首秀该竣工项目。

穿过幽静的竹林步道，展现眼前的是宁静的户外泻湖，葱郁的热带花园，客人可以在这里尽享精心准备的烧烤美食，而同行的儿童也可参加各式丰富多彩的文娱活动。随后，客人可三五成团，抢先一睹这一全新开发项目无比惊艳的豪华公寓及顶级配套设施。

此处精心打造的全新社区一直备受追捧，项目自2017年6月推出以来，仅一天时间，售出的公寓总价值就高达3亿澳元。项目从叠水瀑布和热带雨林汲取灵感，由屡获殊荣的SJB建筑设计公司与皇冠房地产集团联手打造，在Waterloo黄金地段引发了一场创新意义的绿色革命。

耗资3.95亿澳元打造，该开发项目由三栋七层高建筑和一栋20层高雕塑塔组成。豪华单身公寓、一室、两室、三室、庭院公寓及顶层复式公寓，户型多样。公寓内饰采用石材、木材，以雅致的色调，勾勒出清新自然、现代奢华的生活格调。

皇冠房地产集团闻名于世的特色度假设施包括屋顶无边泳池、天空露台、悬臂式健身房、天空影院、配有厨房的多功能室以及配有钢琴的音乐室。

公共艺术则是该项目的另一重要视觉元素，悉尼歌剧院设计师Jørn Utzon的孙辈Mika Utzon Popov精心打造与建筑完美融合的大型艺术作品。

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示：“我们非常高兴向悉尼人士首秀Waterfall by Crown Group。这座创新建筑将自然风光与当代设计无缝融合，树立了住宅开发项目的新标杆，在日新月异的Waterloo地区打造了最令人向往的热带都市度假风格的迷人生活方式。”

皇冠房地产集团销售总监Prisca Edwards表示：“该地标开发项目坐落于Waterloo地区黄金地带，地理位置无比优越，对上班族而言，交通极为便利，距悉尼中央商务区仅5公里，距国际机场10分钟，15分钟可达悉尼市中心或海滩。它也是学生们的“新宠”，毗邻三所世界一流大学——悉尼科技大学、新南威尔士大学以及悉尼大学。”

“千万不要错过周末的精彩活动。就在下周六，带上家人、朋友，一起来Waterfall by Crown Group，加入我们，抢先一睹Waterloo地区全新落成的度假风格住宅的‘芳容’。”

Waterfall by Crown Group限量珍藏版高端豪华公寓现正热售，售价713,000澳元起。

项目展厅每天上午10点至下午4点开放，展厅地址，30-36 O’Dea Avenue，Waterloo。

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垂询更多信息，请访问www.waterfallbycrowngroup.com.au或致电1800 001 880。

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一位中国富豪悉尼5年曲折豪宅路：买了就违约，违约了再买！

来源：澳洲中文网

中国地产大亨顾明峰(Richard Mingfeng Gu 音译)自从五年前搬到悉尼后，他在悉尼高端房地产市场上一直运气不佳。

首先，他因为资金出现问题而无法以1980万澳元购买澳洲明星Cate Blanchett位于Hunters Hill的一处豪宅。因为违约，顾明峰损失了一大笔违约金。最近，他欲在Point Piper以1900万澳元购买了一套公寓的计划又泡汤了。

三年前，顾明峰就曾以旗下集团公司AXF Group的名义竞购知名建筑师Deece Giles位于Potts Point的这套公寓，但是最终因为公司违约等原因以失败告终。顾明峰最近一次是想买下位于Point Piper的Wentworth Street的一栋三层豪宅。

2015年，房产投资者Le Tran以1610万澳元的价格从Seven集团商务总监Bruce McWilliam手中买下了这栋豪宅。2018年，Le Tran与BlackDiamondz Concierge合作，将这处豪宅以2000万澳元挂牌出售。几周后，顾明峰同意以1900多万澳元的价格将其买下。

但是几个月过后，顾明峰称自己跟Le Tran商量后决定先租一年，同时称自己没有违约，还否认了自己已经交了定金的传闻，称那是租金。“大家都很开心，我们认为长期的租赁对双方都有利，因为我们都不知道自己最终想住在哪里，”36岁的顾明峰说道。Le Tran对此没有做出回应。这处豪宅有望在未来几周内再次挂牌出售。

2005年，顾明峰在澳洲成立了AXF Group，作为总部位于上海的祥福公司(Xiangfu company)在澳洲的子公司。祥福公司由顾明峰的父亲掌舵。顾明峰涉足高端房产的时间可以追溯到2015年，当时他刚搬到悉尼。他与Cate Blanchett 和Andrew Upton谈判以1980万澳元的买下位于Hunters Hill的一处历史悠久的豪宅，当时这处豪宅才挂牌上市三周。

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一年后，由于中国收紧了资本管制，顾明峰被迫取消购买计划，并为此损失了至少99万澳元的押金。这处房产后来再次挂牌上市，以1800万澳元的价格出售。

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2020年2月5日星期三

怎么做到的？悉尼男子靠5万元买了四套房

来源：澳洲网

【澳洲网王羽卿2月5日编译报道】澳洲的房价近几年来呈直线趋势上涨，许多年轻人大呼买不起房。但是澳洲一名男子凭借不到5万元的本金，最后成功购置了四处房产，他表示，思路的转变是自己成功的关键。

思路转变悉尼男子眼光独到

《每日邮报》4日报道，吉尔利（Jake Geary）是一名技术人员，他曾想在悉尼室内购置一套房产，但是在仔细了解了价格后，他被悉尼高昂的房价吓了一跳。在转变思路后，吉尔利转向了小众一些的房地产，他将目光放在了昆州，那里的房价跟悉尼相比来说便宜了一半左右。吉尔利的第一套房子是位于布里斯班北部Brendale的一套一居室公寓，2013年，这套房子的售价为22.3万元，吉尔利当时预付的押金和相关费用不到5万元。吉尔利说道：“我对悉尼的房产没有那么大的兴趣，悉尼房价太高了，你无法用合适的价格买到一处合适的房子。同时我也意识到，如果我在悉尼买房子，那么我得到的仅仅是悉尼西部的一个小单元，我无法得到房子的地产权。尽管我知道悉尼的房子会升值更快，但这违背了我最初的策略。”

以租养贷低投资房产买买买

这名来自悉尼Lane Cove的男子和伴侣开始每周储蓄500元当做购房费用的“第一桶金”，之后，吉尔利用购买第一套房子的资产净值，在四年内购置了他自己的第二套房产。第二套房产是一个两室两卫的房子，黄金海岸的Nerang郊区，当时的价格为36.5万元。他表示，自己之所以选择郊区的房产是因为其具有增值潜力——当时的房价还不高，但该地区人口的强劲增长以及附近一系列的基础设施项目表明房价将会上涨。这之后的两年，房价的猛增让吉尔利从已有的两处房产中筹集到资金，他又以略低于50万元的价格在来卡特（Leichhardt）的伊普斯维奇郊区购入了一处双套房房产。由于名下已有的两套房产，吉尔利可以从双渠道收取租金，拥有现金流为正的房地产意味着人们可以有更多的资产进行进一步的购房计划，吉尔利表示，自己并没有花费过多的钱财。通过投资更便宜的房产，他的租房收入基本可以涵盖月供费用。目前他仍然在选择进一步的投资房产，但自己并没有购房自住的打算。