澳洲新闻

2019年12月12日星期四

闷声发大财！这些乡镇地区的房价正悄悄反弹

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

澳大利亚表现最好和最差的乡镇房地产市场已经揭晓，虽然主要州府的行情备受瞩目，但房价反弹的可不只是大城市。

房地产数据公司CoreLogic计算出了澳大利亚最大的非州府城市地区中表现最好和最差的25个市场，在该分析所涵盖的50个单独的独立屋和单元房市场中，有29个的房价在截至10月的一年中有所增长。

CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，最新数据表明，乡镇市场，尤其是靠近州府的市场，房价有所提升。

他说：“一些人被挤出州府城市，现在买家似乎开始在邻近地区找房。近年来，悉墨业主的房屋净值大幅增加，随后，我们看到一些证据表明这些买家开始在某些乡镇市场中寻找度假屋和投资物业，这也为我们目前看到的某些价值增长提供了动力。”

乡镇独立屋的表现如何

独立屋是2019年大部分时间表现最好的领域，其中16个乡镇地区的独立屋价格有所上涨，但有9个地区下降。

表现最佳的独立屋市场是昆州北部热带地区的Mackay-Isaac-Whitsundays地区，年增长率达到了惊人的5.9％。

但悉尼以南的Illawarra，同期独立屋价格却下跌了5.9％。

该报告强调，与去年相比，大多数地区的交易量都低得多，这归因于缺乏信心使市场参与度下降。

独立屋销售跌幅最大的是维州的Latrobe-Gippsland地区，全年销量下降22.1％。

为何走的Ballarat被证明是独立屋卖得最快的市场，只需33天，而新州的Southern Highlands和Shoalhaven则需要100天以上。

价格折扣最小的地区是新州中西部，那里的独立屋平均售价只比其原始广告价格低4％。在昆州Townsville，卖方通常会折价11.1％，以确保出售。

乡镇单元房表现如何

对于单元房来说，全年的正负增长相当均匀，有13个地区的单元房价格有所增长，有11个地区下降。

单元房表现最好的是塔州的Launceston和东北地区。截至10月，那里的公寓价值全年增长了10.7％。另一方面，西澳Bunbury地区跌幅最大，全年价格下跌17.2％。

Ballarat的单元房也是卖得最快的，平均30天就能卖掉，但折扣率最低，为2.8％。在New England和新州西北地区，单元房的销售需要112天。

昆州中部地区的折扣最大，平均可以节省9.5％。

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在今年最后几周商业地产交易的总额正接近历史最高水平

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

在今年的最后几周，2019年的商业地产交易总额正慢慢接近历史最高水平，尽管交易量要少得多。

根据世邦魏理仕（CBRE）编制的数据，随着年底的临近，办公、零售、工业、酒店等所有行业的总销售额为372亿澳元，略低于去年的378亿澳元，预计还有更多交易将完成。

今年的主题是大宗交易。迄今为止，在零售、办公、工业和酒店等行业，约有660笔交易的价值超过500万澳元，远低于五年平均983笔的销售额。

推动这一数字上升的是一些重要的办公楼的交易，包括基金管理公司Charter Hall斥资9亿澳元收购悉尼地标性建筑Chifley Tower一半股权。Charter Hall在另一项交易中还以8.3亿澳元收购了澳洲电信墨尔本总部，获得了加拿大最大养老基金之一的支持。

随着机构投资者在历史低点寻找收益率和空置率，写字楼交易已经超过了此前的纪录，达到230亿澳元，远高于2018年创下的178亿澳元的销售额。

世邦魏理仕资本市场研究主管本•马丁–亨利（Ben Martin-Henry）表示，今年写字楼行业的平均销售额约为1.04亿澳元，而5年平均销售额为6200万澳元，交易数量下降了10%。

零售业销售额为74亿澳元，比2018年下降了25%。交易数量也下降了37%。

本•马丁–亨利（Ben Martin-Henry）说：“澳元价值掩盖了该行业的疲弱，其中三笔交易占到交易总量的25%。尽管存在这一弱点，精明的投资者似乎正在利用一些所有者通过收购很少上市的优质资产来调整投资组合的举动。”

在主要的零售交易中，澳大利亚Westfield mall的所有者Scentre本月斥资5.7亿澳元收购了珀斯最大购物中心之一Garden City的一半股权。一个月前，Lendlease将阿德莱德Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元出售给SPH REIT，较账面价值折让逾9%。

到目前为止，工业地产也经历了相对平静的一年，今年共有228宗交易，销售额为55亿澳元，而2018年的415宗交易销售额为80亿澳元。

酒店行业则逆势而上。交易数量增加了20%，但销售额有所下降。

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世邦魏理仕（CBRE）太平洋地区资本市场主管马克•科斯特（Mark Coster）说：“我们预计，多数资产类别将在2020年表现良好，持续的上限税率压缩将推动办公和工业资产的回报率。随着投资者对租金和相对回报率的信心增强，零售市场将出现一些规模较大、质量较高的交易。我们还预计，替代能源领域的活动将有所增加，包括建造–租赁领域的活动。”

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澳洲房价是被中国人炒高的？请注意！这5大误区好多人还当作金科玉律！（组图）

就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率逐年递增。

误区一：只关注自己熟悉的区域

来源：華信地產

在高净值人群寻找新兴投资机遇的过程中，澳洲房产一直以其稳健和透明的优势，稳居海外房产投资之首。但是，由于澳洲社会经济与中国有非常大的差异，很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区，大家一起来看一看，自己有没有走入这样的误区。

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到时机合适了再购买属于自己的房子。所以到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。

惯性的力量是强大的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。

与其错过最佳的入市时机，不如把眼光放广阔一些，不必一味追求华人聚集的那几个区。有些区也许人均收入更高，有些区也许生活更便利，还有些区也许政府重视程度更高，这些不那么熟悉的区域或许会带给你不一样的惊喜!

误区二：以自住的标准挑选投资房

在正常且健康的房产市场下购入的房子，不仅可以用于自住，还是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。

如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！一些投资者在咨询的过程中会问，我的房子是买来自住的，希望能一步到位，该买在哪里好？

房子的确是用来居住的，但是长期来看其投资属性更为重要！我们买房不是为了被拴在某个地方，恰恰相反，是希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。

澳洲是个“搬家之国”，人们搬家是常有的事。根据2016年人口普查的数据显示， 20至29岁的澳洲年轻人中，三分之一的人每12个月更换一次地址，三分之二的人每5年搬一次家。

也就是说，大部分家庭在一个房子里居住的时间是五年，希望一步到位的想法与现实情况相去甚远。

误区三: 对交通工具的认识局限

我们都说在澳洲买房位置的选择是最重要的，在选择房产地点的时候，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋，随着公交网络和时刻表管理的不断完善，火车在某一方面上的绝对优势越来越小。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。

误区四：总想等房价跌了再买

在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。

也许目前在交易量下滑的时候可以有稍多一些选择，买方市场的表现略微明显，但在价格上还是很难捡到大便宜。对于那些预算不多，坚信房价会跌，却错过区域发展的最佳时机，未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！

澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。

误区五: 澳洲房价是中国人炒起来的

一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域，他们购买新房的主要动力来源于投资和负扣税。

造成这种印象的原因是我们华人更了解，且更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉，是非常典型的“盲人摸象”现象。

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澳华人区房产拍卖市场回春！中介喜开怀，挂牌的29套房全卖光了！

作者:Clay

2019 年近尾声，在本地和海外买家的强强联手下，为墨尔本华人区Box Hill North带来了喜人的清盘率。

据RealEstate报道，该区域的表现一直很抢眼，本次分布在Box Hill各地的全部29处待拍房产，全部都售出。

12 月第一个拍卖周末，Simmons St 5 号房产就以远高于底价125万美元的价格售出，当时共有有5个竞标者。

对于当地的中介机构来说，持续了一年的强劲市场还在继续。

中介Chan 表示，这一切真的很棒，他们公司于12 月7 日成功拍卖了另外4 套房子。

但是这样的完美记录看起来像是有风险的，因为那天早些时候，另一家中介机构的一栋四居室的挡风板房子没能找到买家。

Chan 表示，Garden St 的这套四居室住宅没有任何竞标者。

“ 我们原本预计，Simmons St 5 号房产可能要通过谈判售出，因为我们注意到竞争已经逐步缓和，也许是因为年底假期的缘故。”

但面积不到600平方米的Simmons St 5号，也没有车库，仅仅是一栋四居室的挡风板房，却吸引了4名竞标者，出价最高达到131.55万澳元。

“ 这是一场40 分钟的漫长拍卖，但拍卖价格远高于125 万澳元的底价。”

最早将翻修并搬进这栋房子，这处房产还带有景观花园和一个独立平房。

Chan 补充说明，继去年市场疲软后，Box Hill North 在2019 年表现强劲。

（图片来源：RealEstate）

他说：“ 2018 年，我们售出了一半的住宅，该区的清盘率达80％，但今年售出了全部29 套，真不敢相信。”

他指出，当地买家的信心以及外国买家重返Whitehorse整体市场，导致市场更加强劲。

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“我们海外渠道的买家今年非常积极，我们看到不少中国买家在2019年末寻求着买房的机会。”

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澳首府房价大幅上涨，大部分买家表示：再不出手就晚了！

来源： Ozhome.com.au，文章内容并不代表本网立场和观点。

大多数澳大利亚人认为现在是买房的好时机，尽管最大几个首府的房地产市场正越来越有利于卖家。

在开发商Mirvac两年一次的住房选择调查(Housing Choices Survey)中，超过三分之二的受访者表示，他们同意“现在是买房的好时机”这一说法，高于2017年的44%。

这项针对约1800人的调查显示，对于90年代中期或更晚时期出生的Z世代，他们最可能认为现在是买房的好时机。

研究显示，这些观点更有可能是由朋友和家人而不是房地产专业人士提出的。

主要城市正越来越多地从买方市场转向卖方市场：信贷成本处于历史低点，经济状况良好，自联邦选举以来，悉尼和墨尔本的房地产价格大幅上涨，预计明年还将继续这一势头。

CoreLogic的数据显示，仅过去3个月，悉尼的房价中值就上涨了6.2%，而墨尔本的中值上涨了6.4%。

与一年前相比，悉尼购房者可供挑选的房屋数量也减少了20%，而墨尔本可供出售的房屋数量减少了8.5%。

布里斯班的房价较3个月前上涨1.8%，而堪培拉的房价上涨3.2%。珀斯和阿德莱德的房价基本持平。

房地产专家提醒称，艰难的购房环境可能正是促使更多购房者进入房地产市场的原因：许多人担心，如果他们现在不入市，就会错过以可能更低的价格买房的机会。

超过三分之二的受访者表示，靠近健身房、带有户外娱乐区的烧烤设施、公共屋顶设施或花园以及休闲泳池的使用，是他们做出购买决定的“重要”因素。

五分之一的受访者认为所有这些特征都是“必要的”，如果没有的话，他们就不会购买房产。

此外，越来越多的人喜欢有多个生活区和两个停车场的大面积独立屋(三至四间卧室，两至三间浴室)。

两间卧室的公寓则是首选配置(带有两个浴室和至少一个停车位)。

40%的公寓买家认为有书房很重要。

约20%的受访者在选择购买房产时，将“可持续建筑及其周边环境”列为最看重的五大标准之一，而这一偏好正逐年显著增强。

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新州的居民更倾向于选择公寓，而维州人则更倾向于选择独立屋或排屋，昆州居民的选择则更多只考虑土地。

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2019年12月11日星期三

【楼盘信息】SKYE 套房酒店旗下第三家服务式公寓酒店现正紧张筹备，预计2020年初 Green Square正式开业

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

皇冠房地产集团目前正紧张筹备，预计旗下第三家豪华服务式公寓酒店——令人耳目一新、叹为观止的Green Square SKYE套房酒店(SKYE Suites GreenSquare)，将于明年年初正式开业。电视名人、CHADA著名室内设计师Juliet Ashworth正在对室内装修进行最后润饰。

首批住店宾客将最先亲身感受距离悉尼市中心仅几分钟路程的奢华版“避世胜地”。酒店共设90间豪华客房，单人套房、单卧套房及双卧套房三种户型可供选择，每间套房均配有Kevin Murphy品牌洗浴用品，直接登录酒店网站预订住宿更可专享储有酒水饮料的免费迷你吧。智能床垫可根据客人喜好自由调整左右两侧软硬度。尖端科技实现无钥匙智能入住。每间套房内配备的“虚拟礼宾”平板电脑方便客人享用酒店各项服务。酒店更采用先进的StayCast系统，宾客可将个人设备内容传输至套房内，轻松实现娱乐功能。

该酒店位于Bourke Street和Botany Road的拐角处，是皇冠房地产集团5.75亿澳元打造的全球地标建筑Infinity by Crown Group的一个重要组成部分。在占地面积1180平方米的中央景观广场之上，共打造326间高档豪华住宅公寓以及一处由Infinity医疗中心、美而廉超级市场（Miracle Supermarket）、巴山面馆（Bashan Noodle House）等18家商铺组成的全新生活方式区。除此之外，更有Social Society咖啡店供应美味现磨咖啡和新鲜营养早餐，宾客还可品尝来自贡茶（Gong Cha）的五颜六色的珍珠奶茶、全新餐饮概念打造的Butcher andFarmer Marketplace餐厅以及全新麦当劳供应的各式美食。

这座备受瞩目的20层高建筑，由颇具远见卓识的建筑设计公司Koichi Takada Architects精心设计。大楼标志性的环状镂空设计尤为引人注目，堪称Green Square地区的门户地标之作。Green Square地区正经历蓬勃发展，面貌日新月异，130亿澳元的重建计划正在该地区打造一处水上中心及一处公园，并将在毗邻的Waterloo地区新建一处全新地铁站。

Green Square SKYE套房酒店的宾客，可步行直达Green Square火车站，搭乘火车一站即可抵达悉尼市中心，两站可达悉尼机场。备受好评的Green Square公共图书馆也近在咫尺，该图书馆已于去年对外开放，位于地下的室内中庭光线充足，宽敞明亮，现已成为酒店宾客一起工作、学习必去的“打卡”之处。

皇冠房地产集团酒店总经理Benjamin Nesbitt表示, SKYE套房酒店自其首家服务式公寓酒店于2017年在Parramatta开业以来，就以其独树一帜的设计风格，优雅精致的品质细节而享有盛名。旗下第二间酒店，坐落于位于Kent街道的Arc by Crown Group大楼之内，于2018年10月正式开业。两间酒店连续两年分别荣获HM杂志评选的多个行业最高奖项。

Nesbitt先生说道：“位于Green Square地区的全新酒店，将打造一处让人叹为观止的居所，完美展现SKYE套房酒店有口皆碑的独特魅力——每间套房酒店都坐落于令人艳羡的全新地标建筑之内，客房内饰尽显精致优雅的生活格调，更有卓越团队为您提供定制化服务，着眼于每一处细节。”

“宾客还可切身感受远离城市生活的‘避世胜地’，置身精致优雅的奢华氛围，享受舒适便捷的生活，就餐选择丰富多样，交通更是畅通发达。在这里，在Green Square地区，还将落成一条全新美食街，道路两旁不乏各式餐厅、咖啡厅，林林总总，任您挑选。”

酒店的室内设计由著名室内设计公司CHADA一手操刀。二十多年来，CHADA一直致力于为世界一流豪华酒店及度假村打造最光彩夺目、熠熠生辉的建筑杰作，其主要设计作品包括奥克兰希尔顿酒店、塔斯马尼亚Saffire Freycinet、阿联酋One ＆Only Wolgan Valley、斐济新万豪莫米湾温泉度假村以及达卡洲际酒店等。