作者:Aries
文 / John McGrath
今年春季将是对澳大利亚各首府城市和乡镇市场的一次重要考验。
首先，近期贷款条件放宽将对需求和销售价格有何影响呢?
金管局放宽对银行的借贷限制指引是明智的决定，过去这些指引一直在扼杀借款人买房的机会，令他们根本得不到贷款，又或者无法获得足够的信贷来为买房提供资金。
如果所有这些在2018年和2019年无法进入市场的买家再次出击，会导致竞争加剧吗? 这个情况看起来会出现，澳大利亚统计局6月份的数据显示，一年多来，自住买家和投资物业的新增贷款首次出现增长。
其次，(到目前为止)的两次降息是否会促使更多人在今年春天重回市场，从而将有更多的房屋可供选择?
在悉尼和墨尔本，还有第三个考验。今年6月和7月，这两个城市的房价都出现了自2017年年中见顶以来的首次小幅上涨。这是显示市场走势已经逆转，又或仅是因为供应严重不足销量下降了约30%所引起。
我认为市场已经在新的水平稳定下来，买家也很高兴地回到市场。
联邦选举出人意料的结果预兆市场将回稳。买家认为价格已经见底，购买后不会面临价格进一步下跌的风险。
同样，卖家也会更有信心进入市场，因为有更多真正感兴趣的买家争夺他们的物业。
悉尼和墨尔本的拍卖清出率是市场健康状况的晴雨表。清出率曾下降至45%左右，但现在已回升至70%至75%。
随着春季临近，我们看到买家的兴趣越来越高，但目前推出市场的房屋数量仍然很少。未来物业数量将回升，预计会有足够的买家需求去迎接物业供应量的合理升幅。
随着低利率环境无限期地持续下去，我相信，许多首置买家和升级买家将热衷于在各个城市和乡镇市场买房。
需求最高的将是最优质的物业。今年春天，较佳的地区、城区、街道和物业的需求将最为强劲。
购买这类房屋将花费更多，但以较长期的增长来看，最初投资时花多点钱，将获得更佳的回报，也就是更强劲的资本增值。
大多数人持有物业的时间大约为10年。如果你比较一套物业每年5%的资本增长率和在持有物业期间8%的资本增长率的差异，你会发现不同物业之间的差距很可能会扩大，而不是缩小。
所以，今年春天，应该购买优质物业，并着重地点和朝向。
特别是在大城市，如果你想有最多的资本增长，就应该研究一些新的基础设施项目，并确定哪些地区会受益于公路和铁路改善工程。一些地区距离CBD的时间已经或将很快会缩短20-30分钟，所以在下一个销售周期，这些地区的房价将会飙升。
本文来源自：澳洲房产网
文 / John McGrath 
悉尼和墨尔本的房市展望表明，这两个城市的房价预计会在很长一段时间里出现资本增长缓慢和租金收益率很低的情况。
房地产业的销售时间已经大幅减少，空置率也在收紧，还有一系列重大项目，这些项目推动了就业增长和社会信心。
“对许多人来说，他们不会首先考虑在偏远地区投资买房。但如果他们对房地产市场有强烈兴趣，那么他们的态度在过去几年就会改变，” Pressley表示。
与此同时，根据CoreLogic的数据，布里斯本房价连续第二个月上涨——8月份上涨0.2%。
当被问及他们是否认为全澳房地产市场是否已经出现转机时，只有不到一半的专家表示肯定，并预计房价将继续上涨。
与此同时，澳大利亚央行连续第二个月将官方利率维持在1%的历史低位。
Finder调查的专家当中，61%预测储行将在11月份再次降息，格里菲思大学(Griffith University)经济学教授马金(Tony Makin)也做了如此预测。
在悉尼，Busby, Davidson, Greenfield Park, Sefton 和North Strathfield等地的房屋也不经常挂牌上市，房主平均持有房屋的时间为20.8年。
在布里斯本，最受欢迎的郊区是Dutton Park, Newmarket, Point Lookout, Macgregor和Mansfield，房主居住的平均时间是18.7年。
Momentum Wealth驻珀斯的顾问斯特里克兰德(Shaun Strickland)表示，“由于Samson森靠近海滩，而且附近有学校，因此深受家庭的喜爱。”
墨尔本Box Hill North, Surrey Hills和Brighton East的公寓业主也不急于出售。平均而言，房主会把持15年再挂牌出售。
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