据9news报道，从10月底至今，悉尼房市新增近7000套新房源，买家们都急着在实施借贷限制措施以前买下一套房。
上周末，悉尼重新开始现场拍卖，房屋出售的速度也达到了今年最快。
9news获得的独家数据显示，房屋卖得最快的悉尼郊区是Seaforth，那里的房源在挂牌出售之后，平均11天可以售出。Allambie Heights房屋平均需要12天可以售出。
Glenwood和Botany的房屋则需要15天才可以售出，Dover Heights的房屋需要16天才可以售出。
另外Oyster Bay、Frenchs Forest、Rozelle、Paddington和Five Dock也位列房屋卖最快的郊区前十。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson说：“悉尼所有郊区房屋出售所需时间都有所减少。”
未来几周，从10月初至今，悉尼新房源增长了30.3%。
“市场上新房源增多，买家们有了更多选择。”
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1.代际贫富差距扩大 年轻人买房困难
澳洲的房价不断上涨，这导致了代际贫富差距越来越大，年轻一辈买房困难重重。
社会研究员称，解决这一问题需要政府和父母的帮助。
报道称，飞涨的房价使澳大利亚老一辈人和年轻人之间的贫富差距扩大到创纪录的水平。
在过去的一年里，房产业主们享受到了平均超过$14万的房产财富，而许多年轻人却很难踏入房产市场。
随着房地产价格的上涨（截至今年10月的12个月里上涨了20%）超过了购房者的储蓄能力，未来可能会有更多的人求助于“父母银行”。
社会研究员Mark McCrindle说，在一代人中，买房所需的全职人员平均收入增长了近两倍，从需要悉尼五年的工资增长到需要14年的工资，其他地方也有类似的增长。
他说：“以实际澳元计算，年轻人的房价是他们父母的三倍。”
McCrindle表示，澳大利亚统计局的最新数据显示，平均每个家庭拥有$50万的自住住房财富，$21.3万的退休金，以及$18万的其他住房资产，如投资性房产。
他说：“从一开始就有养老金的年轻人在养老金方面表现不错，但养老金只是家庭资产的一小部分。如果年轻人迟迟不进入房地产市场，他们在推动家庭财富增长方面就会进一步落后。”
Beyond Bank首席执行官Robert Keogh表示，飞涨的房价给“澳大利亚年轻人造成了一个恶性循环”，银行、政府和企业需要共同努力，让人们买房。
他说：“不幸的是，社会贫富正在进一步发展。我认为，我们任何人都不希望看到澳大利亚出现这样的社会。那些有房产的人在我们现在看到的压力下走在了前面。”
“这是一种很难阻止的趋势……澳大利亚的年轻人根本无法获得在这种水平上买房所需的收入，尤其是在首府城市。”
McCrindle表示，解决这一问题将需要政府援助，并需要“父母银行的大力帮助”。他说：“家长们相信房地产能起作用。”
Turner Real Estate首席执行官Emma Slape表示，年轻人应该尽早开始储蓄，“即使金额很小，因为贷款人会仔细研究长期的储蓄模式”。
她说：“如果买不起理想的房子，他们应该先买一套较小的投资性房产，比如单元房，然后再进入市场。”
30岁的Edward Kleut拥有一处投资性房产，他表示，高房价让年轻一代苦苦挣扎。Kleut表示说：“我的父母和他们这一代人现在有更强的投资组合来购买房产，这使得年轻购房者很难购买他们的第一套房产。”
他59岁的母亲Gordana Kleut说，创纪录的低利率正在推高房价。她说：“37年前，当我们购买第一套房子时，我们的住房贷款利率是17.45%，而现在还不到3%。因此从这个角度看，现在更容易获得住房贷款。”
Kleut表示，如果子女和孙辈的经济状况允许，父母可以考虑帮助他们。
2. “财富海啸”来袭！
一项最新研究发现，未来15年，婴儿潮一代将给他们的孩子留下3.5万亿澳元的遗产，四分之一的澳大利亚人可以预期这笔遗产将给他们带来美好新生活。
据估计，澳大利亚有750万个婴儿潮一代的孩子，如果财富的70%被继承，平均每个澳人将可以继承32万澳元的巨额财产。
研究显示，近三分之二、年龄在60岁及以上的澳人正计划给他们的孩子留下一笔遗产，57%的人希望把一切都留给他们，19%的人只会把房子留给子女，而13%会把积蓄留给孩子。
委托开展这项研究的理财专家斯托伊科夫（Vanessa Stoykov）表示，这些数据突出表明，人们现在虽然收支平衡，但要想过上更好的未来，还是要靠继承父母的财产。
她将婴儿潮一代的遗产描述为一场即将降临下一代的“财富海啸”。
斯托伊科夫说，“现实是，总会有人死去……这一代人年纪老，他们在一些地方坐拥价值400万、500万或600万澳元的房产，而他们本来不会花那么多钱购买这些房产的，但突然之间，它们将被传给下一代。”
“这些财富的增长是一个巨大的机会，但如果钱被浪费掉，那么这条遗产线就没有机会增长了。”
这项研究发现，如果遗产明天就交给婴儿潮一代的后代，在澳大利亚所有年龄段、性别和州的受访者中，39%的人表示，他们会直接把遗产存起来。
紧随其后的是34%的人表示，他们将把钱用于投资，16%的人热衷于把钱花在他们买不起的东西上。
斯托伊科夫表示，“大多数人愿意存钱的事实告诉我，他们不知道自己想要做什么来创造更好的生活。”
“对于那些说要储蓄的人来说，这意味着你从储蓄中得不到任何回报，因为利率很低，而且短期内似乎也不会有什么变化。人们需要弄清楚的第一步是如何使用这笔钱，然后进行投资。”
但她补充称，有些人也可能会遇到尴尬的要求，因为他们的父母会要求他们回答如何使用这笔钱，这意味着人们需要在父母去世前发起一场“勇敢的对话”。
斯托伊科夫说，她听说过一些父母要求孩子用这笔钱买房的例子，但她指出，对于年轻一代来说，这并不总是他们的梦想，因为有些人想要创业，有些人想做自由职业或环游世界。
她说，“下一代人想要流动性，可能永远也买不到房子。我18岁的儿子正在从交易平台和股票中购买资产，他赚到的财富将与我们所做的非常不同，他继承财富之后所使用的方式也会很不同。”
她说，帮助你的父母了解你的人生目标也可以防止父母决定把钱留做它用。
她还建议说，在为孙辈规划未来方面，婴儿潮一代也可以考虑以他们的名义投资退休基金或低成本指数基金。
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投资银行瑞银(UBS)的一份新报告警告称，悉尼的房价被高估，澳大利亚家庭背负的债务比收入还要更多。
但购房者几乎看不到任何缓解的迹象，因为除非利率上升，否则房价可能会继续上涨，而储行认为在2024年之前不太可能加息。
与此同时，安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)估计，按一项指标衡量，悉尼独立屋价格被高估39%，单元房被高估了约30%。他预计，明年房价将继续上涨，但上涨速度将放缓。
他说，悉尼房价自21世纪初以来一直被高估，但高估的程度有所不同。
在其他地方，澳洲国民银行（NAB）将其2021年首府城市住宅价格增长预测小幅上调至23%，2022年进一步上调至5%，此前该银行此前预计今年和明年的住宅价格分别上涨19%和4%。预计悉尼、墨尔本、霍巴特、布里斯班和珀斯的房价将分别增长27.5%、18.8%、28.4%、23.2%和14.5%。
过去一年，房地产市场蓬勃发展，原因是大流行期间的购房者有更多时间在家，并借助创纪录的低利率、政府刺激措施和因取消海外度假而节省下来的资金，因此有能力追求更大的房子。
UBS的《2021年全球房地产泡沫指数》发现，悉尼比伦敦或纽约更被高估，但报告没有将悉尼的房地产市场称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港是最具泡沫风险的城市。
任何在该指数中分数超过1.5分的城市都被认为存在泡沫风险。悉尼为1.39，上升至第11位。
UBS警告称，“家庭不得不借入越来越多的资金，以跟上房价的上涨。结果，在上个季度，几乎所有地方的未偿抵押贷款增长都在加速，债务收入比也在上升——在加拿大、香港和澳大利亚最为明显。”
报告称，银行和政府面临采取行动的压力，贷款标准正在收紧，这可能会阻止全球大多数城市的房价上涨。债务收入比一直是人们关注的焦点，财相弗莱登伯格(Josh FRydenberg)最近支持可能对与收入相关的巨额贷款进行打击。
至于悉尼，UBS表示，此前市场的下跌是短暂的，房价已创下新高，如果不加息，房价可能会继续上涨。
“房价涨幅明显超过了当地收入增速，使人们难以负担房价，从而进一步增加了对宽松融资条件的依赖。货币政策可能暂时保持宽松，收紧贷款规定可能会导致价格回落。”
报告发现，要在悉尼市中心附近买得起一套60平方米的公寓，有技术的服务工作者平均需要工作8年，而2011年为5年。
对于投资者来说，一套同样大小的公寓需要出租30年才能回本，而2011年为20年。
奥利弗(Shane Oliver)表示，将房价与租金进行比较，并根据低通胀环境进行调整后，悉尼的房价比合理价值高出约39%，墨尔本的情况也类似。不过，这一指标将租金与自住房产进行比较，而购房者可能愿意为自住房花更多的钱。
但奥利弗补充称，他预计房价不会继续以繁荣时期的速度上涨，并预测2022年房价将小幅上涨7%，因为获得大笔住房贷款变得更加困难。
BIS Oxford Economics首席经济学家亨特(Sarah Hunter)也预计，房地产市场的势头将放缓。
她说，“在过去15个月里，房价正变得越来越难以承受。去年7月和8月，当市场开始转向时，一个关键的推动群体是首置业者——这些人现正在撤退。”
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》10月20日讯 根据澳大利亚拉国民银行（NAB）发布的报告，由于房产支付能力下降以及政府或采取宏观谨慎措施进行干预，澳洲房价和销量升幅趋缓，导致业内人士对房地产市场的信心下降。
该行公布的数据显示，今年二季度房地产信心指数创71点的历史新高之后，三季度已经回落至60点。
就地区而言，全澳大部分地区的地产代理人、物业经理、开发商和投资者的信心均下降，其中维州地区最为悲观，新州和塔州信心指数跌幅同样较大，分别跌至57点和50点。
参考资料来源：澳洲金融评论
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澳洲房价销量房地产信心指数政府干预支付能力房产
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多年来，墨尔本四个孩子的母亲克罗洛斯（Marie Chronopoulos）在联邦银行贷款相关的保险上花费了数千澳元。
尽管她在近20年前贷款时已经为两处房产付过20%的首付，但她每月仍在支付昆士兰偏远郊区两套房子昂贵的房贷保险。
澳洲联邦银行CBA承贷项目中，抵押贷款和个人贷款的保险债务人如果生病或受伤，可以申请退款给付。
一般来说买房前得准备20%的头期款，如果没有20%的头期款，就必须购买房屋贷款保险Lender’s Mortgage Insurance(简称LMI)，并非是保障借钱买房的人，而是用来保护银行的。
如果借款人有还款问题，保险公司须赔偿给银行这笔房屋贷款交易的损失，但这不代表借款人就不用还钱，保险公司一样会来追债。也就是说，房屋贷款保险是用来保护银行的利益，但由借款人来买单，这让想买房但没有足够头期款的人，得多花好几千块甚至上万的代价才能成为有壳族。
问题是这些「垃圾保险」产品回馈给消费者的福利很少，直到最近，银行还在使用压力策略在贷款批准时欺骗借款人。
已经预付20%房贷头期款的借款人不需要再买房屋贷款保险。
本篇澳洲《每日邮报》报导中，墨尔本四个孩子的母亲克罗洛斯告诉数百万澳洲人如何点击一个按钮就能从银行帐户中获取房贷和信用卡保险7,484澳元的巨额退款—只需要联系保险专员，甚至不需要什么文书即可搞定。
在这些情况下，银行多年来一直在销售不必要的消费者信用保险，产品冠上的名称往往模稜两可。
虽然澳洲联邦银行(CBA)不再销售该产品，但企业监管机构正在对欺骗客户购买这些产品的大银行采取法律行动。
公司监管机构对联邦银行和西太平洋银行提起法律诉讼，但即使银行被罚款，个人消费者也不会得到任何回报，除非主动提出退款申请、参与法律集体诉讼或与自家银行联系—这是CBA在做的事情。
债务人如果要查看是否有权获得退款，可以申请去年银行业皇家委员会设立的消费者补救服务。
7月中旬，克罗洛斯在看到Facebook一则贴文后联系了保险退款组 Remediator，她在9月付了头款20%的费用后收到7,484澳元。
克罗洛斯是一名安全顾问，她计划在1月前往昆州沿海地区Yeppoon的旅行中使用她的保险退款，因为 Covid疫情州边境关闭，在睽违近两年后再度拜访亲戚。
这笔退款将有助于支付海滩附近一家酒店房间的费用。
她只是将她过去和现在的联邦银行贷款和信用卡告诉Remediator，匹配保险详细信息。
「只需与他们的一位顾问进行交谈，并向他们提供详细信息，例如您买了CBA 的何种贷款产品，然后他们就可以帮你调查确认。然后银行给我发了一封电子邮件」，克罗洛斯说。
在她的案例，联邦银行提供房贷和个人贷款的退款，因为CommInsure是他们自己的保险公司，CGU偿还了她在Rock Building Society的贷款。
联邦银行发言人表示，在银行业皇家委员会期间，从2018年起停止销售消费者信用保险。
One Big Switch的竞选总监、消费者权益倡导者吉布森 (Joel Gibson) 表示，消费者信用保险支付的费用很少，ASIC估计，客户每支付一澳元就会返还11澳分。
「可能还有数百万人需要退款」，他说。
大银行因向客户出售不必要的贷款保险产品而受到指控，其中一些产品每年的费用为2,000澳元。
澳洲证券和投资委员会已起诉联邦银行30项罪名，为2011至2015年期间出售垃圾保险，现在澳洲最大的房屋贷款机构面临5100万澳元的罚款。
CBA于9月16日发表声明「在调查期间充分配合ASIC」。
企业监管机构还针对 Westpac出售可疑的信用卡保险打民事诉讼，澳洲超过58万人被蒙骗购买了涵盖贷款和信用卡的消费者信用保险后，目前已获得超过2.5亿澳元的退款。
10月5日，新法律生效，要求银行在销售消费者信用保险前有四天缓冲宽限期。
如果在贷款批准后的四天内向消费者出售保险，消费者现在有权获得全额退款和取消。
Remediator估计，澳洲四分之一的成年人可能会因垃圾保险产品而获得退款，银行经常采取高压手段诱使消费者购买他们不需要的项目。
2018年7月，CBA停止销售 CreditCard Plus (CCP) 和个人贷款保障保险。
在银行业皇家委员会发布了对大型银行的调查结果后，联邦银行于2019年拨出20亿澳元用于弥补消费者措施，支付垃圾保险和无服务费用。
澳大利亚国民银行也为此拨出20亿澳元，并解决4950万澳元的垃圾保险集体诉讼。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》10月21日讯 根据CoreLogic最新分析数据显示，受到供过于求和房价高企等主要因素影响，澳洲远郊地区增长势头开始放缓，一些郊区的独立房和公寓价格出现持平或下跌。
调查显示，自今年3月增长达到峰值以来，在所分析的3720个独立房市场中，96个郊区（占比2.5%）的房价出现下跌；而在1392个公寓市场中，83个郊区（占6%）的价格中值在同时期内有所下降。
CoreLogic研究主管Tim Lawless对此称，数据表明，自疫情爆发以来，更多的郊区面临公寓市场价格下降趋势。此外，公寓价格跌幅最大的地区集中在首府城市地铁区域的郊区。
就独立房价格而言，过去六个月来，墨尔本西郊的Cairnlea、Aintree、Wyndham Vale和Truganina房价表现疲弱，其过去六个月平均涨幅仅为2.2%，远低于墨尔本同期10%的涨幅；悉尼西南部郊区Gledswood Hills和西部郊区Bungarribee的房价涨幅分别为4.9%和5.3%，远低于悉尼同期16.3%的涨幅；布里斯班Yarrabilba和Spring Mountain的房价在六个月内仅分别上涨3%，远低于布里斯班同期13.2%的涨幅。
在公寓市场方面，布里斯班Raceview和珀斯Morley的价格分别下跌15.9%和6.1%，创下全澳最大跌幅。
墨尔本西部的Ardeer、Albion和 South Kingsville的公寓价格分别下跌5.8%、4.6%和2.6%，而悉尼西南部Cabramatta的公寓价格下跌1.1%。
参考资料来源：澳洲金融评论
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