神韵晚会2020预告片
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2019年12月17日星期二
热点 | 努沙超过黄金海岸成为昆州“最负盛名”的房地产市场
来源：华人头条
▲ 昆州房地产研究所（REIQ）表示，努沙（Noosa）显然现在成为该州“最负盛名”的房地产市场。(Supplied: Paul Smith, Noosa World Surfing Reserve)
昆士兰房地产研究所（REIQ）的最新行业报告称，昆士兰阳光海岸的努沙(Noosa)已超越黄金海岸，成为该州房地产市场的领头羊，房价增幅最为强劲。
昆士兰房地产研究所首席执行官安东尼娅·美可尔拉（Antonia Mercorella）表示，努沙显然是该州“最负盛名”的房地产市场。
“那里的供应非常有限， 需求总是很强劲，因为它是一个如此特殊的地方，” 美可尔拉女士说。
居住在悉尼的业主保罗·特纳（Paul Turner）在过去的五年中看到他在努沙角(Noosa Heads)小湾（Little Cove）地区的投资房价值一路飙升。
“这只是一个时间问题。它地理位置好，这是一个需求和供应的情况，”他说。
2018年第二季度努沙的平均房价为69.5万澳元，增长率为6.9％，而黄金海岸的平均房价为62.2万澳元，增长率则为4.5％。
▲ 2018年第二季度努沙的平均房价为69.5万澳元。(Supplied: realestate.com.au)
布里斯班市场的增长可持续，而不是’疯狂’
阳光海岸的房价也比布里斯班的中位房价贵了2.2万澳元，这也打破了售房记录。
布里斯班地区的平均房地产售价为67.3万澳元，比去年增加了2.5％。
洛根（Logan）、伊普斯威奇（Ipswich），摩顿湾（Moreton Bay）和雷德兰（Redland）地区也出现了可观的增长，在过去12个月内增长了2％至4％。
昆士兰房地产研究所表示，布里斯班稳定、可持续的增长增强了买家的信心。
“这就是让我们的[布里斯班]房地产市场颇具吸引力的原因，我们尚没有看到悉尼和墨尔本的那种疯狂、飞速的增长，”美可尔拉女士说。
“这里有着乐观情绪，但它也不会疯狂，所以它不会引发对繁荣与萧条周期的恐惧。”
布里斯班南部表现最佳的郊区是西荷兰公园（Holland Park West）区，其价格在过去一个季度上涨了24.5％。
▲ 布里斯班地区的平均房屋在第二季度售价为67.3万澳元。(ABC News: Nic MacBean)
该地区的销售中介达伦·韦斯特（Darren West）将这一增长归功于荷兰公园周围备受欢迎的学校和各种设施。
“我们[这里]有很多老师、警察和很多护士，”韦斯特先生说。
“我们有很多家庭入住[这个区]。我们有漂亮的工人小屋，这些小屋都等着翻修。”
“这就是一个很适合家庭的地区。 这就是我们有着大量房地产销售的原因。”
美可尔拉女士说昆士兰房地产研究所以前从未见过布里斯班的这种转型水平。
“我们知道我们的人口正在增加，我们知道有很多真正令人兴奋、规模非常大的项目将从根本上改变我们的城市，”她说。
黄金海岸这个前领头羊继续于2018年第二季度在销售和租赁方面表现良好。
随着需求的持续减少，布里斯班的单元房市场陷入困境。
昆州房地产研究所表示供过于求导致年度房价下跌2.2％至44万澳元。
文章来源：ABC
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2019年12月16日星期一
惊曝：操盘中共常委家族海外隐秘资产的神秘大咖
作者：大纪元特约撰稿人：于若木
中共权贵阶层在海外的巨额隐密离岸资产已经广为人知，但是这些年有一位神秘的境外红色资产的操盘人物，一直被外界所忽视。
在圈内（包括中共太子党，红色家族后代），这些权贵家族有很多向海外转移大量隐秘资产的“路径”，有的是因私，有的则是以商业并购收购的名义收购美国企业，变相为中共海外战略服务。其中有一条路径，从2009开始活跃至今，在美国的商业并购收购交易，多由一个不为外界所知的神秘人物操作。
此人跟现任常委Z的家族在其地方执政时期就开始有密切联系。包括戴相龙、尚福林、曾庆红等中共领导家族后代控制的中国企业完成的多项北美商业收购，也是透过他进行的，达到了匿名向境外转移资产的目的。即便在中共大力宣传反美贸易战的时候，中共高层家族控制的企业也没有停止类似的操作。
据可靠消息源透露，此人是红三代，爷爷是中共开国将领，父亲为现役将军。20年前，为了规避中共军方高层家属出国的规定，此人有可能换了姓名，被政府公派送至美国高中学习，后曾在阿克曼的旗下的投行任职高管负责资产收并购业务。此人在圈内常用的公开名字是Michael P. Xu (中文名或为许鹏) 。
中共高层利用特权，用国家公派名义送红三代至美国深造，等到其在美国进入精英阶层后，再继续为中共领导层家族进行资本的海外布局，以此循环，变相以权谋私，真可谓是洋为中用的典范。
但不得不说的是，Michael Xu在圈内很有口碑，“年轻干练，寡言缜密，办事很稳”，他在美国和避税岛的能量很大，跟犹太利益集团走得近（特别是美国以色列公共事务委员会，简称AIPAC），经常出入美国受邀请会员制精英会所“加州俱乐部”。他曾经为中冶集团、中国招商银行、广东某世界级科技企业等策划北美业务战略，对美国政治和法规进行游说。他虽是年幼出国，但因为有红色背景的原因，很懂“政治”，不张扬，所以一些中共领导家族掌控的“中企”在美国的收购并购，都觉得由他来“把关”很放心。但是基本不太跟华人圈子的人来往，少有影像流出，且多隐藏在交易线的背后，使得外界对此人所知甚少。
中国人民银行前行长戴相龙女婿车峰，在和“小马奔腾”收购好莱坞的digital domain（Titanic、变形金刚的制作公司）时，由于U.S. Bankruptcy Court给出的交易窗口很窄，当时资金缺口的压力很大，因要求必须是美国境内资金，香港新加坡都帮不上忙。正是Michael Xu当时动用在美国和BVI避税岛的能量，确保了几千万美元紧急资金在短时间内到位，保障了最后的成功收购，这是“中国企业”在美国少有的以小吞大的成功收购案例。
用参与者当时的说法是出了“高招”。在此期间都是车峰单线跟此人联系，“小马奔腾”和车峰那边的人多不清楚当时具体的资金操作，以至于后期在“奥亮”套“小马奔腾”的过程中，天行联合的谢安都无法直接和Michael Xu联系，一些重要文件都由车的亲戚和私人秘书小心代转。
在这笔关乎收购全局的紧急资金运作中，就有中共领导人家族控制的海外企业的资金，经过洗白操作后匿名进入，虽然这只是冰山一角，但也由此可见，中共权贵阶层在海外巨额离岸资产之庞大，隐藏之深。
人民银行行长女婿车峰拥有的其中一架私人商务机，尾号N818HK的Gulfstream G550，购买时有Michael Xu安排去的人协助。很多中共领导的亲属和红二代也经常用这架飞机秘密往来于北京香港美国之间。据消息源提供的一次出行插曲，有一次中共常委的子女与车峰等人，在出行美国后的返港途中，发现车的香港身份证忘在了Michael Xu处，一行人又乘坐此飞机中途折返，花了数小时返程取回，让整个机组极为头疼，后导致一副机长辞职。
Z的家族是在其地方任职的时候就已经开始布局香港并向海外转移资产，根据可靠消息，Z的一位机要秘书是Michael Xu的亲戚，（跟戴姓富商，油田王永春是一个圈子的人，）当时Z的女儿逐渐开始在圈内活跃，为了仕途安稳所以Z调走后避嫌没有带走这位秘书，但是离开后给他安排了重要领导职位。后期Z家的事多由女婿和Michael Xu通过港新的渠道单线联系。
自从中美贸易战和香港局势后，中共领导和太子党控制的企业，利用信息和政治判断的天然前瞻能力，提前布局，向外转移资产，利用空壳公司进行海外并购。其中很多在北美的企业收购并购中至今依然有Michael Xu的身影，可想而知此人多年以来操作的红色资本数量之庞大。但是自从由车峰案的牵扯导致很多中共高层和商界人士落网，以及近年来与其曾有交集的银行高层如（国家开发银行原行务委员）郭林、项俊波、（中信银行前行长）孙德顺和（前永隆银行总经理）徐志宏等相继落马以后，为了避免受到波及或者是因为知道的越多越危险，此人现在更加少与外界接触，目前还生活在北美。
中共权贵家属们利用手中权力聚敛财富已经广为人知，但长期以来并无具体数据。中共高层及红色后代们用假名、匿名等现象已成惯例，长期属于红色权贵阶层的特权。调查机构因此也承认无法完整调查，最大的局限就是中共高层在境外的财产资金无法掌握，因为很多“中企”“红色权贵资产”的资产转移手段并非是通过公开化的国际商业收购并购完成，而是由Michael Xu（中文名为许鹏或徐鹏）这样的隐秘操盘者暗中单线秘密操作完成的。
但是相信随着时间的推移，更多不为外界所知的中共红色权贵圈人物和资产转移路径会逐渐地浮出水面。中共一方面大力控制民间百姓正当的国际资本流通，同时另一方面，中共的权贵阶层却利用内部培养出的红三代精英进行不间断的资产秘密转移，真可谓是对中共政权的极大讽刺。
转自：大纪元
利率低，房源稀，明年悉墨房价料继续飙涨10%！
来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。
在2019年最后一周房产拍卖结束之后，预计明年悉尼和墨尔本的房价将继续上涨，而且涨幅高达10％。
房地产经济学家和房地产业内人士表示，在低利率、供应受限以及买家仍认为价格比两年前划算很多的情况下，南方的州府城市仍有升值空间。
上季度，悉尼房价上涨了6.2％，中位价为840,072澳元；墨尔本上涨了6.4％，中位价为666,883澳元；布里斯班上涨了1.8％，至497,491澳元；阿德莱德上涨了0.9％，至433,845澳元。后两者增长缓慢。
市场的力量打破了传统的圣诞节前低潮，上周末全澳州府城市共有2750套房屋拍卖，比去年同期高出14％。
虽然清盘率降至70％以下（69.2％），但仍远高于去年同期，当时仅售出40％。
My Housing Market的房地产经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，他预计明年大部分时间墨尔本和悉尼的房价都将“强劲增长”。
他表示：“考虑到利率较低，明年悉墨房价实现两位数增长的假设并非毫无道理。这个『迎头赶上』的市场仍有活力，首置业者增加，明年投资者将再次入市。”
Century 21 Australia的所有者兼董事长塔比（Charles Tarbey）在全澳各地有250个房地产办事处，他对悉墨房价上涨高达10%充满信心。“10%的涨幅雄心勃勃，但我其实希望它不会发生，我认为市场需要稳定…我希望它继续保持小幅前进。”
塔比认为，布里斯班“由于房源不足，具有比全澳大部分市场更大的上涨潜力”。
而墨尔本的卖家已经在为明年做准备，房产仲介机构Nelson Alexander将于2020年的第一周就开始拍卖活动，这是前所未有的。
公司董事长麦克弗森（Duncan McPherson）表示，圣诞节前的活动让人期待明年的开门红。他说：“我们从不在寒假举办拍卖，但我相信明年早点开市会受到欢迎。”
在悉尼内城区，安吉（Angie）和本·韦恩（Ben Wain）夫妇在短短三周内以230万澳元的价格出售了他们在Surry Hills的排屋，这都得益于房市的强劲表现。
安吉说，他们并没有正式打出广告，而且只举办了一次看房。促成交易的仲介霍斯金（Sam Hosking）说，在Paddington、Surry Hills和Woollahra，单层联排别墅很受欢迎。
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熬了一年终于苦到头了！Opal Tower居民将在圣诞前搬回家！
来源：澳洲新鲜事
Opal Tower公寓业主将全部在圣诞节前搬回家。
自去年圣诞节前夕，该建筑物因出现裂缝而疏散全体居民以来已经过了近一年，新州政府表示，这栋坐落于悉尼Olympic Park的综合大楼内只剩下“两到三套”公寓的安全性尚待确认。
而评估工作预计将在未来七天内完成。去年，这座36层高的建筑出现了“地裂”般的裂缝，导致全部392套公寓的居民被疏散。
之后，有关人员在好几个楼层都发现了损伤。
1月有76套公寓的业主范围，但直到6月仍有172套公寓空置。许多人流离失所，也有部分居民住在由建筑商Icon支付的公寓里。
该公司已经向居民提供了超过3000万澳元的援助。 “我知道每间公寓都已经做好了住人的准备，人们可以在圣诞节前搬回去。”改善监管厅长安德森（Kevin Anderson）称：“考虑到已经过了快一年，这是有史以来最好的圣诞节礼物。”
调查显示，主要麻烦是10楼的承重墙和4楼出现的其他问题。
Icon最近向新州最高法院提交的文件显示，去年在Opal Tower发生的事件是由于结构设计工程公司WSP Structures的设计失败而造成的损害。
Icon参与了对悉尼Olympic Park管理局（SOPA）的集体诉讼，并将这些文件作为证据提交，该诉讼是由Opal Tower的公寓业主在2019年7月以违反《房屋建筑法》保障的诉因发起的。
SOPA是Opal Tower所在的西悉尼地皮的所有者。
Icon的一位女发言人说：“我们正在继续努力，好让居民重返剩下的Opal Tower公寓。向居民和公寓业主提供支持仍然是我们的首要任务。从第一天起，我们就决心查清到底发生了什么以及为什么会发生，以便防止将来再发生类似事件。”
“尽管我们无法撤销已发生的事，但本月提出的交叉索赔对Opal的租户和业主、我们的企业和员工都是重要的一步。” 开发商Ecove拒绝置评。
快看过来！明年悉尼这些区的房价涨最快！
来源： Ozhome.com.au，文章内容并不代表本网立场和观点。
明年，悉尼的房地产价格预计将大幅上涨，但在首置业者青睐的郊区，以及临近有交通基础设施的地区，房价的增长速度预计最快。
最新研究显示，房地产专家预测，明年悉尼房价将整体上涨10%左右，但在公共交通发达的郊区，房价涨幅将更大。
房地产集团Starr Partners对未来基础设施、首置业者偏好和公共工程项目的评估显示，悉尼东南区和西南区的房价增长可能会“超过”悉尼其他地区。
人们期待已久的悉尼东南轻轨网络的开通将大大提升Kensington和Pagewood的房价，而在Crows Nest建造新火车站的提议也将推高当地价格。
Starr Partners透露，受益于Badgerys Creek机场，西南区的表现将更加抢眼。其集团首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，由于越来越多的人来Oran Park找工作，这提振了住房需求，而与此同时，越来越多的零售商进入该地区，降低了当地居民出行的需求。
“几年前，如果你住在Oran Park这样的地方，你可能要乘车出行，但现在那里有工作，它可以自给自足。”
他补充称，该地区房价的相对承受能力也意味着，房价有足够的空间进一步上涨，并高于悉尼的平均水平。
CoreLogic的数据显示，Oran Park的房价中值约为70万澳元，比大悉尼地区的中值低20万澳元。
德里斯科尔称，近几个月房价飙升的郊区将没有那么大的增长潜力，因为能负担得起这些地方房价的人数将会减少。
Hotspotting.com.au的分析师莱德（Terry Ryder）表示，Liverpool地区的房价也将因与Badgerys Creek机场相关的基础设施项目而得到类似的提振。
联邦政府将于明年1月1日推出首置业者5%首付计划，考虑到这一计划的重要性，周边更广泛的地区已经成为首置业者最受欢迎的选择。
德里斯科尔表示，基础设施升级随后通常会出现价格大幅上涨，也有助于悉尼部分地区的中产阶级化。
这种影响在Merrylands很明显，当地Cumberland市府正计划对当地城镇中心进行大规模的重新开发。
长期居住在这里的迪安（Dean）和雷切尔·克兰西(Rachel Clancy)说，他们已经注意到住房需求的增长，这使得他们最近把他们的排屋卖了个好价钱。
其他房价涨幅高于平均水平的郊区包括Bellevue Hill和Summer Hill。这些地区与周边相比，可负担性相对较高，而且在富裕家庭中越来越受欢迎。
热浪滚滚！新州、维州和南澳部分地区将迎40度高温天
真相大公开！澳人的银行卡里到底有多少钱？
2019新州HSC放榜！状元出炉，华裔学生开启霸屏模式！
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2019年12月15日星期日
澳洲购房指南，隐性成本你知道多少？避免掉坑，买前必看，建议收藏！（组图）
来源： Olivia海外置业移民
近几年中，国内房市调控的扑朔迷离，很多睿智的投资者已经转战至海外房市。而澳洲经济弹性良好，拥有最稳健的房产投资环境，其高度透明的行业政策和成熟稳定的增长率及不错的投资回报率等优势，吸引了大批投资者蜂拥而至。
但是在澳洲买房前，各位投资者需要注意几项较为重要的事情。今天，小编就来为大家一一说明。
1.海外人士能否在澳洲买房？
是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子；或者期房（楼花), 需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。FIRB由律师申请，一般审批时间在30天左右获批。
如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。而且你必须要有停留期为12个月或以上的澳洲有效签证，并且必须在离境前的3个月内要把房子卖掉，否则政府会强制拍卖。
2.海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
3.我可否来澳洲看房？
是，你可以来澳洲看房。
4.资金方面
自己能承担多少也决定了您要选择什么价格的澳洲房产。
大部分买家都是选择贷款买房，所以在购买澳洲房产前，首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行调查，而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。
了解到自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方，然后再寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。
在寻找投资型澳洲房产时，投资者尤其是海外投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的费用。其中包括印花税（海外人士在澳购房印花税率一般为总房价的10%-15%，具体取决于在哪个州）、贷款手续费（银行费用为500-几千澳币不等，基金公司贷款一般为贷款额度的2.5%-3%左右）、保险费（有部分人会选择购买房屋保险，一般为300澳币左右/年）、物管费（市中心公寓一般2000-7000澳币/年左右，别墅分小区，有些有有些没有）、地税（独栋别墅土地价值超过25万欧元的部分需要缴纳地税，若为海外人士，还需缴纳空置税）以及市政费和排污费（一年约为2000澳币）。
5.区域位置
公共交通设施是否方便？
周边购物设施或者娱乐设施是否齐全？
房产的安全性如何？
周边学校分布情况，是否有名校？
未来房产所在区域是否有正大规划？
周围是否有其他开发项目会影响房产的市值？
购买澳洲房产的绝佳地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长，相应地基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区。
6.房屋类型
投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。
另外，同样都是永久性产权的房子，一样的价格选郊区的别墅还是选市中心的公寓？1.投资别墅像养猪，养肥了就可以卖个不错的好价钱。2.投资公寓就像养鸡，每天可以下蛋。
如果贷款买，在贷款五成的情况下，市中心公寓的租金完全可以覆盖得了银行贷款和固定支出成本， 别墅因为地处郊区，租金稍低，租金覆盖不了银行贷款，每年还需要投入一部分钱，但是别墅因为带地皮，而地皮是不可再生资源，将来的涨幅会更高。
如果是全款买，不管是别墅还是公寓，都可以月月收租，将来可以养老。无论公寓还是别墅，房产都是最忠诚、稳定的投资。存银行的就像等着别人拿你的钱去开养殖场，所以，数数手中的资金，看看你是想养什么好？
7.市场调查
资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。
所以海外投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，购买投资房产时切勿贪心，又要rental return 高（租金收益），又要Capital Growth（资本增长）是不可能的。
8.销售合同
房地产律师通常会代表投资者监督相关事务，确保购房过程平稳顺利，并让投资者的利益受到保护。
在签署销售合同前让房地产律师过目是一个明智的选择，因为一旦签署，各方都会受到相关条款的约束。
澳洲是一个安全、可靠的投资目的地，如果您已准备好海外置业，那么澳洲房产绝对是您资产配置里面安全保值，财富传承的首选。
9.澳洲购房的具体流程如下：
1. 买家选定自己喜欢的房型和房号，支付5000澳币或2万元人民币定金，由代理商向开发商申请保留；
2. 开发商收到定金后向代理商提供购房合同；
且目前澳洲的杠杆可能算是有优势的，今年澳联储三次降息，贷款利率史低，很多城市的房子经过过去1-2年的低迷，已经开始触底反弹了。
3. 代理商收到合同后预约律师，买家在律师见证下签署合同，并安排支付首付款（通常是房款的10%或20%）；
投资者需要了解澳洲房产的下列问题：
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4. 要是买现房，如果贷款的话买家需要准备贷款材料，而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构，一般在现房合同签署前，可以要求代理商联系贷款经纪人，确认大概的贷款问题，例如贷款成数，年限及利率。若购买期房，则根据交房时的银行政策来贷款。
6. 律师向政府部门申请并安排支付相应的印花税。
5. 如无需贷款则需要尽早安排汇款事宜，以免耽搁交割，被收不必要的罚款。通常房款可提早打到自己律师的信托账户，供律师用以支付交割所需所有费用。澳洲律师的信托账户受到律协和政府的监管所以是安全可靠的。
一般情况下，购买期房的买家签订合约之后须先付10%-20%房款作为首付款，余款在对方律师通知交房时起，通常两周内付清。
作为购房首期的订金不是直接支付给开发商而是汇入其律师信托账户，受政府有关部门监管。交楼时由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收、出具完工证明。
通常只要买家登录澳洲，就可以开设一个澳洲银行的账户，或在国内开设其他地区的海外账户。买家可以将供楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及房贷的支出都可以通过该账户处理。
10.在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
一般你买房的代理公司都会帮你找一个当地的租赁管理公司，澳洲的租赁管理公司一般都比较负责，包括为你寻找租客，房屋维护，租金收取，退租检查等。
而且本地的出租公司一般广告多，客户群体广，房子交给他们出租租得快，空置期短，而且一般租赁管理公司收取年租金总额的5.5－7%作为租赁管理费，他们也更愿意把你的房子租得高一点，实现双赢。
每个财政年度结束， 他们都会提供租金收支表，用于税务申报。
因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。
11.在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
完全可以。而且你来澳洲检查房屋的机票和住宿的费用可以作为成本，计入当年税务申报。将来出售的时候可以做到房产支出里面用作抵扣资本利得税，所以务必保留好这些发票和凭证。
一些权威网站会纪录澳洲房产现阶段和历史销售数据，投资者可通过研究这些数据更好地了解增值形式和目前的市场趋势。
12.如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
首先，你可以委托租赁管理公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
13.如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。
14.澳洲买房值得吗？
资金方面解决之后，下一步就是寻找适合自己的，并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。
如果你是抱着国内这20年的房产收益心态来看澳洲房产，心想我一两年能不能翻个倍啊，那么我劝你默默的关掉这篇文章，后面就不要看了。
如果你有国内一二线城市的房票，先把自身房票用尽，再去考虑海外的事情。20年来中国是最好的房产投资国家，钱在国内没地方用了再考虑国外的事情。
当然如果你国内配置已充足，在如今在国内楼市估值普遍过高存在泡沫的情况下，考虑优质的海外置业标的，多一个篮子放鸡蛋，拿泡沫资产换实打实永久产权的私有物业，这是明智的选择。
如果你的家人在澳洲留学或者有移民打算，那么也可以考虑购置。度假自住两相宜，澳洲作为发达的移民国家，托管机制健全，打理起来也方便。
当然，不要以为只有国内有学区房，全世界各地其实都有学区房的概念。有很多人从孩子一出生就开始看国外的学区房，好的学校在哪里都是门庭若市，可怜天下父母心呐。
而且投资澳洲的房子不占用国内房票和贷款名额，这部分人群也可以考虑，毕竟能去澳洲买房的人如果要买国内，光是2套首付就要七成了。
15.我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
7. 律师会持合同和房款与开发商律师办理房产最后的交割，并前往房产交易部门办理过户手续。
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