2019年11月13日星期三

世界上那些最有钱的人,都在澳洲买了怎样的房子?(组图)

来源: 今日澳洲

说起澳洲,

还包含了烧烤房、家庭影院、健身房、桑拿房、家庭酒吧、网球场…..

人们的印象可能是好山好水好自然。

也许你会有个“错觉”,

然而事实上,

全世界富豪就是喜欢去澳洲。

特别那些身家过亿的富豪们,

他们总是会在澳洲有自己的物业,

也喜欢在这里长住或频密前来。

因此澳洲顺理成章地成为了

全球超级富豪最青睐的移民国之一!

今天我们就来看看,

这些亿万富豪都在澳洲哪些地方

Scott Farquhar

身价估值:58亿美元

对于年轻的富豪而言,澳洲的房市似乎有着不小的吸引力。现年39岁的科技大亨Scott Farquhar就斥资7500万澳元,在悉尼买下了豪宅Elaine。

这栋豪宅位于Point Piper,建于1863年,以前是归新西兰传媒大亨Fairfax家族所有的,住宅土地面积近7000平方米!这次交易一度创下当时澳洲最高房价交易记录的成绩。

豪宅内除了拥有7个卧室、超大饭厅以及娱乐室之外…

说白了,富豪们希望在全球实现资源分配,以防不时之需。

还有马厩、网球场和舞厅等豪华设施!天啊,这真的是一个住宅吗?!

1.澳房的可持续发展

Alistair Champion

美容连锁机构Laser Clinics联合创始人

身价估值:1.44亿澳元

豪宅价格:1350万澳元

41岁的Alistair Champion以1350万澳元的价格,买下了悉尼Woollahra的豪宅Icilu。据悉, Champion与妻子Kate MacIvor一同居住在这栋豪宅内。

从外观上看,整栋房子以象牙白色为主,简约又复古。屋子经过重新装修后配有6个房间。

Huang Lee Seng

误以为澳洲没有其他欧美国家那么“先进”。

马来西亚亿万富翁

身价估值:50亿澳元

豪宅价格:3800万澳元

2015年,马来西亚华人Huang Lee Seng以3800万澳元,购入了位于悉尼富人区域Double Bay的豪宅。

这栋别墅除了有惊人的55米水岸之外,还配有6个卧室、8个浴室、加热游泳池、码头、能停4辆车的车库。

陈思诚、佟丽娅

国内知名演员导演身价估值:过亿豪宅价格:1500万澳元

不惜豪掷千金买房买地!

这栋位于悉尼Castle Cove的名叫Neerim House的豪宅,被国内知名人士佟丽娅、陈思诚以1500多万澳元购得。

这个区域豪宅云集,居高不下的房价很大程度上是因为它的风景绝美,悉尼海港和森林交织的景观怎会让富豪们轻易放过?

据悉,该豪宅始建于1990年,占地面积有9300平方米!

外观奢华大气,室内的装修也相当高级,有7个豪华卧室。

设有室内游泳池,从落地窗户就能看到无敌海景。

Cate Blanchett 

好莱坞明星

身价估值:9500万美元

豪宅价格:2000万澳元

除了中国明星,好莱坞明星在悉尼房市中也颇为活跃。比如好莱坞女星、阿玛尼香水的代言人Cate Blanchett。

去年,Cate将位于Hunters Hill的豪宅Bulwarra出售,价格高达2000万澳元。

据称,这栋名为“Bulwarra”的豪宅建于1877年,设有独立于主楼的独立公寓、河畔网球场,以及一个由名师设计的泳池,和一个由澳洲顶级景观设计师William Dangar设计的花园。

田震

国内音乐界巨星

身价估值:不详

豪宅价格:1165万澳元

要说田震姐买的这处豪宅,那可是大有来头,光看全景图就感觉非常气派。

据闻,这栋坐落在Point Piper的豪宅最后以1165万澳元成交。高贵典雅的欧式风格和油画般的色彩,立刻亮瞎观众的眼。

豪宅里的每一个小角落都经过悉心设计和装修,室内装潢风格典雅高贵。

屋内的小会客厅:另一个能看到海景的小会客室:室内的游泳池:澳洲究竟好在哪里?

看到这里,你一定会很好奇:为什么全球各地的有钱人会对澳洲情有独钟呢?

再者,高净值人群移民澳洲看中的是澳洲充满阳光的生活方式、完善的医疗保障体系以及当地的商业优势(澳洲是连接几个新兴市场国家最好的桥梁,给富豪们的全球化生意提供了极大便利)。

澳房三大优势

澳洲教育资源发达,而且一路以来都欢迎移民人口,这些因素促进了澳洲房地产市场的需求持续增加,使其具有可持续性发展。根据过去40年的澳洲房产价值统计,澳洲房产平均每7-10年翻一番,这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

2.澳房是永久产权

对于中国高净值人群来说,海外置业不仅是完善资产配置的手段,更是家族传承的重要财产。在澳洲买房,不管买多少,都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去,非常符合中国人传统的世代相传观念。

3. 澳洲房产获利手段灵活

银行可以对已购买的房产进行二次价值评估,如果评估价值已高出购买价值,投资者可通过再融资的手段,从银行获得增值部分,实现融资套现。因此,澳洲房产很适合长期持有,为投资者提供持续稳定的收益。

澳洲的巨大魅力百万富翁的移民趋势是一个很重要的社会衡量标准。澳洲已经连续多年被评为世界上最受富裕移民欢迎的国家,尤其是悉尼、墨尔本等人口增长迅速的大城市,更是成为了海外移民集中地。

这里的环境很好!提到澳洲,很多人的第一反应就是自然环境好。澳洲作为南半球的独立大陆,很重视对本地物种和环境的保护,野生动物自由自在地生活在野外,和人们和谐共处。如果你喜欢阳光、大海、绿树、草原,那一定要来澳洲!

这里的食品很安全!还在找代购买奶粉和保健品?还不如拥有一个澳洲身份,自己想来就来!澳洲的牛奶、海鲜、牛肉、水果均在世界上有很高的声誉度!而且澳洲食品安全监管十分严格,不用担心会有地沟油、淋巴肉这些令人作呕的东西。

这里很注重社会关怀!作为世界发达国家行列之一的澳洲,在拥有高度发达的经济之余,还把社会人文关怀做得很极致:对弱势群体友好:每一个停车场都有残疾人专用停车位,即便普通车位用完了,但市民都不会占用这些不属于他们的资源;

公交车司机会用液压系统压低车身,然后在车门边上放上轮椅板,帮助坐轮椅的伤残人士或长者上车,所以你会在澳洲街头看到很多伤残人士,因为方便,所以他们愿意出门;公共卫生间都有伤残人士专用和母婴专用的单独房间……

免费公共设施:澳洲拥有众多海滩,在每一个适合下海游泳的大型海滩都设有免费的淋浴间或冲洗处,免费饮用水设施更是遍布大小街道。

对教育的重视:除了私校以外,在澳洲,大学之前都是真正不收钱的义务教育。只要是澳洲居民,考上大学以后,学生都可以申请无息的助学贷款,等毕业之后,工资达到了一定标准才需要慢慢进行偿还。这种贷款没有门槛,是国家对青少年未来的一种投资。

一个肯为未来教育投资、重视人文关怀、对于弱势群体认真付出的国家,才有资本去吸引源源不断的人移居至此。看到这里,您是否也开始思考移民澳洲、投资澳洲了?

——The End——

豪宅价格:7500万澳元

全球科技巨头Atlassian创始人之一

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即使不再降息房价也要飞了!明年悉墨最多飙涨15%!

文章来源:Ozhome

SQM Research的《2020年住房繁荣与萧条报告》显示,在悉尼和墨尔本市场买家需求强劲的推动下,即使储行不再进一步降息,预计未来12个月全澳各州府城市的房价也将飙升多达11%。

悉尼房价预计将上涨10%至14%,而墨尔本的房屋价格将跃升多达15%。

这是假设不再进一步的降息,澳大利亚审慎监管局(APRA)不出手干预,并且经济对今年迄今为止的降息反应良好。

堪培拉房价预计将上涨7%,布里斯本上扬6%,阿德莱德上浮4%。

霍巴特有望在2020年实现5%至8%的资本增长率。然而,谘询公司SQM的董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)指出,这将是该市房价最后一次上涨。

克里斯托弗表示,在降息、放宽信贷限制以及持续强劲的人口增长率之后,2019年下半年房价的急剧回升,将推动房市进入2020年。他说:“我们坚信市场将在整个2020年强劲增长。但是,我认为这种两位数涨幅无法在中长期保持下去。我认为这将是一次相对短暂的复甦。”

他说:“我们认为大部分收益已经实现,这可能是我们看到霍巴特价格上涨的最后一年。投资者应考虑今年在霍巴特获利,因为我们预计到2020年,住房供应将出现相当大的增长。”

经过长时间的低迷之后,珀斯房价有望上涨3%至6%。克里斯托弗说:“珀斯的租赁市场在2019年开始复甦,我认为转化为房价上涨只是时间问题。” 由于当地经济疲软和住房存量过剩,达尔文是唯一一个2020年房价料将下跌的州府。

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价格飙升将在2021年停止

上一次繁荣始于2013年,到2017年中期持续了四年多,克里斯托弗认为,目前的上升势头最早可能会在2021年消失。他说:“我确实对最近的快速增长感到担忧。令我担心的是,一旦悉尼和墨尔本的房屋价格出现年均两位数的年增长率,APRA就会介入,试图让市场再次放慢脚步。我们认为明年不会发生这种情况,但是如果他们在2021年之前做到这一点,我不会感到惊讶。我们都知道,APRA的干预引发了上一次衰退。”

墨尔本房价令人担忧

SQM Research估计,悉尼房市目前被高估了约21%,而墨尔本被高估了27%。克里斯托弗表示,墨尔本更令人担心,这意味着墨尔本更容易受到利率上升、经济下滑和APRA干预的影响。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,贷款标准仍然严格,这也将限制房价增长的深度和持续时间。他说:“在没有信贷增长没有恢复到非常强劲的水平的情况下,很难看到目前的价格上涨速度能像上一次繁荣时期持续得那么久。”

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市场高位买地却一直砸手里!不少中国开发商被深度套牢

“如果你花了太多的钱,却没有任何收入,就很难持有土地。如果你无法偿还贷款,私人贷款机构往往会介入并出售资产。”

文章来源:Ozhome.com.au

由于一些非银行贷款机构拒绝延长贷款期限,那些在房地产市场最繁荣时期购买了地块、但一直无法让项目启动的开发商,正被迫贱价出售。

Capio Property Group首席执行长贝尼(Mark Bainey)说,过去几个月他在悉尼至少看到了11笔抵押权人的出售交易。贝尼目前正在对四个陷入困境的项目进行尽职调查。

他表示,“我们肯定会看到越来越多的抵押权人进入市场。许多在房地产市场最繁荣时期购买土地的开发商,其高利率私人贷款现在开始到期,贷款机构不再延长贷款期限。如果他们无法获得再融资,这无疑将导致更多的不良资产出售。随着非银行贷款机构的增多,这是一个日益增长的趋势。”

Ray White商业地产西悉尼业务经纪人瓦因斯(Peter Vines)目前正在出售一项不良资产——一项已获得开发许可的1.16公顷土地,位于悉尼西部的Casula。

他说,这一地皮在2015年以530万元的价格被买下。现在,他打算在本周的拍卖会上以400万元的价格出售,这对卖家来说可能是100多万元的损失。

瓦因斯表示,“我认为,将有更多不良资产进入市场,尤其是闲置土地。”

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目前市场上的另一笔抵押权出售是位于悉尼CBD西南16公里处的Roseland 的一块地皮。

世邦魏理仕(CBRE) 西悉尼分部的米尔赞恩(Alex Mirzain)拟出售的这块地已获得开发许可,包括建14个住宅单元和一家零售店,预计将拍得150万元左右。

“考虑到利率几乎翻倍,与非银行贷款机构打资产,你只有一半的时间来偿还贷款,这就是对这些开发项目施加压力的原因。”

贝尼表示,不良资产出售主要来自中小规模的本地和中国开发商。

他说,“我在悉尼看到的这些不良资产出售大多位于外围地区,比如Parramatta, Blacktown, Liverpool和Canterbury。”

“我看到了中国开发商的苦恼,他们因为缺乏经验和最初支付了过高的地价而陷入困境。这对他们来说是不可行的,所以他们只能违约。”

利率的压力

贝尼表示,一些非银行贷款机构收取的利息是大银行的两倍,这让更多开发商被套牢。

Capio Property Group一直在寻找问题资产,以补充他们的项目。

贝尼表示,“我们目前正密切关注四个陷入困境的开发项目。”

“我们没有固定的预算,但这些地产必须符合我们的要求,靠近交通、便利设施,且距离CBD至多50公里,我们只购买符合我们标准的地块。”

今年5月,贝尼从富有的投资者那里筹集了5000万元,以最高30%的折扣大量购买新建成的公寓。