2019年10月7日星期一

澳洲超级富豪将超越3500人！超一半都住在悉尼，最喜欢买房买地！有钱任性！

来源： 悉尼宝贝

2023年澳洲超级富豪人数将超过3500人，全澳一半超级富豪都住在悉尼，富豪们最喜欢的买的就是房和地！

悉尼现在是最受富豪们欢迎的城市

据澳媒报道

根据Knight Frank

的一份报告显示

预计将增长20%

这将刺激对高端房地产的市场需求

尽管现在澳洲经济放缓

但是还是有一些超级富豪

同期净资产超过100万澳元

正在默不作声的积累着财富

闷声发大财

什么是超级富豪？

富豪分成两类，超级富豪和普通富豪。

根据报告

这些超级富豪们刺激了黄金地产的需求

到2023年

加入澳大利亚超级富豪的行列

净资产将超过3000万美元（4480万澳元）

也就是说到时候澳洲超级富豪

总数将达到约3675人

比如悉尼的Crown Residences等高端地产

将会有613人

目前有1054名超级富豪居住在悉尼地区

626人居住在墨尔本

385人居住在珀斯

报告还指出

的富豪人数将增加18%，达到38.93万人

澳大利亚的亿万富翁人口

也预计将进一步增长14%，达到49人

而且其中11人将是悉尼人

Knight Frank的研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示

澳大利亚的超级富豪数量

超级富豪的崛起得益于股市和债市的弹性

以及房地产价格的长期强劲增长

澳大利亚超级富豪

总财富的三分之一以上(35%)

来自住宅地产

平均每人拥有三套住房

到2019年底

未来五年内

六分之一的超级富豪

可能会在澳大利亚

购买第二套或第三套房产

超级富豪和百万富翁群体的强势增长

以及他们的购买意愿

将继续推动全国各地

对高端房地产的需求

已经拥有澳大利亚

最昂贵房产的科技界亿万富翁

麦克•坎农-布鲁克斯

(Mike Cannon-Brookes)

最近斥资1,450万澳元

在新南威尔士州南部高地

个人资产包括固定资产(如房屋、土地)和流动资产(如现金等)。普通富豪是个人资产总值在1000万到1亿元人民币之间的人，他们年收入在50万人民币以上。在中国，超级富豪是那些身家超过10亿元的人，他们都不聘请专业理财公司，大多没有现金，只拥有实体公司，现金多用于业务扩展，在产业扩展中实现回报。

购置了一座155公顷的农场

Knight Frank预计，到2019年底

悉尼高档住宅价格将上涨2%

预计到未来很长一段时间也都会继续保持

到2020年，涨幅可能达到3%

在此期间，墨尔本预计将增长1%

而布里斯本预计将增长3%

行吧 有钱任

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

原文链接：澳洲超级富豪将超越3500人！超一半都住在悉尼，最喜欢买房买地！有钱任性！ - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

一个车位$20万！墨尔本近CBD区公寓售价倍增，这类公寓最贵、也最容易出售…

来源：Domain

最新的分析显示，在墨尔本一些中心区域，一个停车场的增加可以使单卧室公寓的价值增加多达20万澳元。

在中央商务区10公里以内的区域中，如果有房子带停车位，房子的价格会大大增加。

北墨尔本一路领先，在2019年财政年度，带车位的一居室公寓的中位数价格为380,000澳元。维多利亚州房地产研究所的分析显示，没有停车位的单元楼中位价仅为18万澳元  。

Carlton紧随其后，那里带停车位的一卧室公寓的平均价增加了185,000澳元。 

在Hawthorn，停车位可增加了12万澳元，而在Southbank，则是95,500澳元，在South Yarra，是86,250澳元。

Elwood没有增加特别多，最后价格仅增加了6000澳元。

下表中详细介绍了有停车位和没有停车位两者的价格差距

Melbourne one-bedroom apartments with and without a car park

Suburb

Median price,   no car park

 Median   price, one car park

 Median   difference

North Melbourne

$180,000

$380,000

$200,000

Carlton

$220,000

$405,000

$185,000

Hawthorn

$290,000

$410,000

$120,000

Southbank

$320,000

$415,500

$95,500

South Yarra

$320,000

$406,250

$86,250

Melbourne

$320,000

$399,999

$79,999

Docklands

$357,500

$435,000

$77,500

St Kilda

$322,000

$395,000

$73,000

Prahran

$335,500

$407,500

$72,000

Windsor

$359,500

$390,000

$30,500

Elwood

$405,000

$411,000

$6000

Jayson Watts在北墨尔本出售房地产，他说，买家对于停车位的需求正在加大两者之间的价格差距。 

Watts表示：“随着Arden Precinct以及新的北墨尔本车站的建成，公共交通系统有所改善，但汽车仍然是墨尔本的最重要交通方式。”

除非市政允许公寓楼盘可以不用建停车场，才会有助于推高设有停车场的公寓的价格。

北墨尔本的许可证仅适用于在2008年7月1日之前获得居住证的物业，这意味着住在较新房屋或公寓中的房屋将无法获得许可证。

该郊区还包括学生宿舍，其中没有停车位的小型公寓通常都能以相对实惠的价格易手。

Barry Plant Docklands拍卖师 Alice Geddes也表示，买家会选择有停车场的公寓以提高转售价。 

Geddes女士说： “如果有一个带停车场的公寓，房屋将有更多市场。”

一些业主正在试图租用第二个停车位，这在Docklands和南岸部分等地区是非常困难的。

她说，虽然并非每个人每天都在使用汽车，还是有人经常使用公共交通工具或步行去上班，但他们还是希望周末可以选择使用汽车。

REIV总裁 Robyn Waters说，虽然一些内城区居民仅使用公共交通工具，但买车还是许多澳大利亚人的惯常想法。

有趣的是，她被告知包括Carlton和Brunswick在内的城市地区的居民都在超市停车场停车，而不是路边停车。

但是，在内城的某些地区，还是有大量的停车场没有被使用。 

2017年的研究显示，内郊的公寓楼中有13,000个车位的停车场但有40％至50％未被使用。

这导致路旁停车拥挤，停车费用提高，导致房屋价格上涨。

有些空置的停车场很难被发现，所以政府需要寻找方法来使用这些停车位，以缓解路旁停车的压力。

原文链接：一个车位$20万！墨尔本近CBD区公寓售价倍增，这类公寓最贵、也最容易出售… - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2019年10月6日星期日

心塞！ANZ银行贷款政策重大改革 史上最严苛！华人直呼：太难了…

来源：悉尼印象

安居才能乐业，这是走到哪都不变的道理

现如今，面对高昂的房价，贷款买房算是唯一能帮中等收入人群实现安家梦的方式。

然而，就在本月4号，澳新银行突然发布新规定，个人贷款金额不能超过其税前工资的9倍。

这对于想在澳洲安个家的朋友，简直就是晴天霹雳。感觉买房梦又遥远了许多。

说不给贷就不给贷了。

人生好难，买房就不能简单点么？

《每日邮报》报道称，根据澳新银行新规，这项政策从10月21日开始实施，到那时，你再想去申请个人贷款，一旦超过税前工资的9倍，就会被银行无情拒绝。

如果说你是一个年薪8.5万澳元的工作者，最多能贷款76.5万澳元，再加上20%的首付，也只能买一套不超过95.6万澳元的房子，

想咬咬牙多贷点款买大House的，想挑个好地脚的基本上没戏了。

这项政策的事实，也会进一步限制中等收入人群在悉尼地区的购房选择。

city不是你想来，想来就能来

根据澳洲最大的房产信息服务商CoreLogic提供的数据显示，虽然悉尼地区中等房价为90.0017万澳元，但购房者几乎不可能在悉尼市中心20公里范围内买到带后院的房子。

（这栋位于Rydalmere附近的三居室房屋售价为99.8万美元）

位于悉尼西部的热门地段Parramatta附近的中等房价老早就超100万澳元了，附近的城区大部分房子也都维持在7位数，居高不下。

中等收入人群在以后的日子里可能需要花费更多的通勤时间和交通费用。

一切为了有借有还！

其实最高可贷个人税前工资9倍贷款。

这样的比例已经很高了。澳洲最大的贷款机构联邦银行要求更加高，

如果贷款人申请了超过个人工资7倍的贷款，就要进入相当严格的审批环节。

澳新银行房贷总经理John Campbell向金融专家Ross Greenwood说明：“这也是为了保护我们的客户，因为只有极少数客户能贷到接近收入9倍的贷款金额。”

Campbell还表示，新政策的意义是为了防止贷款人无力偿还贷款。这属于银行负责任的表现。

如果贷款人有多套房产或是有充足租金收入的投资人群，还是可以贷到工资9倍的贷款，只不过这些人我们会进行额外的审查。

澳联储在本周已将利率下调了创历史新低的0.75%，但是没有一家大银行将0.25%的降息幅度传递给客户，而澳新银行的浮动贷款利率也仅仅下调了0.14%。

咱也不知道这算不算强行拉高澳大利亚的基尼系数（指地区的贫富差异率）呢？咱也不敢问。

原文链接：心塞！ANZ银行贷款政策重大改革 史上最严苛！华人直呼：太难了… - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

未来20年，维州这些郊区即将迎来人口爆炸！

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

2016年时，墨尔本西区的Rockbank和Mount Cottrell大约只有3000人居住。

但根据州政府的预测，在接下来的二十年中，那里的人口将激增——增长20倍。

到2036年，该地区将可容纳约65,000人，相当于Shepparton的现有人口。

Rockbank/Mount Cottrell是维州环境、土地、水和规划厅预测从2016年到2036年，人口将增加一倍以上的29个郊区之一。

这一增长预测引发了规划专家的重大关注，他们对该地区是否具有应对人口激增所需的基础设施感到担忧。

预计人口增长最快的许多地区都在墨尔本不断扩大的郊区边缘。

在墨尔本西区，Melton South、Tarneit、Werribee West、Werribee South、Wyndham Vale和Point Cook South的面积将与位墨尔本西北区Hillside一同翻倍。

在墨尔本北区，这些郊区包括Greenvale/Bulla、Craigieburn West、Mickleham/Yuroke、Wollert和Whittlesea，一直延伸到位于当前大都市边界之外的Wallan。

墨尔本东南区长最快的预计将是Cranbourne South、Cranbourne East、Beaconsfield / Officer以及Bunyip / Garfield。在过去的五年中，Cranbourne East的人口增加了一倍以上，预计到2036年将再次增加一倍以上。

该部门的主要人口统计学家赛克斯（David Sykes）说，这些预测是使用数学模型、专家知识和趋势分析计算得出的，以估算未来人口的规模、分布和组成。

RMIT城市政策教授多德森（Jago Dodson）表示，根据这些人口预测，包含Werribee的Wyndham到2036年将拥有相当于塔州的人口。

多德森教授说，郊区的发展计划存在严重缺陷，特别是缺乏公共交通、高技能工作和文化设施。

墨尔本内城区也将在未来几年中因高密度开发而持续增加人口，Footscray、Docklands、South Melbourne、CBD和North Melbourne的居民人数到2036年都有望翻番。

Port Melbourne的工业区，也就是Fishermans Bend都市更细计划的所在地，在2016年时只有25人居住，但到2036年人口将激增至2.3万多人。

人口稠密的地区并不全在墨尔本的边缘或高密度的内城区——Ballarat的Delacombe和Alfredton以及Geelong的Grovedale，人口都有望在2036年之前翻番。

澳大利亚规划研究所维州分院院长默里（Laura Murray）说，中环郊区的开发不足以支持人口激增。

预计维州人口从2016年的620万激增至2036年的约870万，到2056年将达到1120万。

大部分增长位于都市地区，去年该地区的居民增加了五百万。墨尔本有望在下个十年中期取代悉尼成为澳大利亚最大的城市，到2036年人口将增长到大约700万，然后在2056年突破900万大关。

但是，根据目前的出生、死亡和净移民趋势，有27个郊区（主要是农村和乡镇郊区）规模将缩小。包括Horsham和Nhill的West Wimmera地区在未来几年内人口预计将下降约20％。

默里说，维州乡镇地区可以提供很多服务，一项全国性的定居战略，围绕经济适用房和新就业机会的激励措施以及更好的公共交通基础设施，将鼓励人们迁往这些地区。

原文链接：未来20年，维州这些郊区即将迎来人口爆炸！ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2019年10月5日星期六

别为减息高兴太早 眼下年入450万都很难申到房贷？！

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

在悉尼购房者是否能够获批房贷方面，每笔生活费用都可能发挥至关重要的作用。尽管最近信贷放宽，但在获得批准之前，房屋贷款申请仍是一个巨大的障碍。

关于购房者的当前状况及其计划，在过去的银行对帐单上购买的任何商品，都可能会引发银行的支出分析，这会产生很多问题。

他们对支出进行的法医般的逐项审查包括UberEats，Netflix，赌博投注，宠物以及儿童对财务的持续影响等一切内容，甚至是IVF治疗。

Lendi董事总经理海曼（David Hyman）观察到银行要求从贷款申请中寻求更多信息的情况。在银行业皇家委员会之前，平均有40％的贷款申请被贷款机构退回，要求申请者提供更多资讯。

而在皇家委员会时期，约有52％的贷款申请被退回，要求补充细节。

这一比例在今年4月达到峰值，为63％。

值得注意的是，自联邦大选和APRA对还贷能力指示作出更改以来，这种趋势已经小时。Lendi 7月和8月提交的申请的数据显示，这一比例已经降至29％。

就连年收入超过450万元的Mirvac老板劳埃德-赫维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）最近购买一处770,500元的投资公寓时，也遭遇了“曲折”的质疑。

她说，审查是“痛苦的”，还有可能“变得荒谬”。

严格的放贷限制无疑是房源数量创下20年低点的原因之一，储行行长罗伊（Philip Lowe）表示，这正在损害经济。

罗伊博士指出：“随着搬家人数减少，在新家具和家用电器上的支出相当疲软。搬家成本和房地产费用方面的支出也是如此。从更广泛的意义上讲，房地产市场的调整也通过对住宅建设活动的影响而影响了经济。”

上个月，最高法院法官佩拉姆（Nye Perram）明智地指出，借款人在买房后总是可以减少开支。“我可以每天吃最好的和牛牛肉佐最高档的设拉子葡萄酒，但如果我真的想买新房，我可以接受简朴得多的饮食。”

APRA的最新数据显示，风险较高的贷款（包括LVR较高或只付息贷款）在新抵押贷款中所占的比例仍然较低。

大多数贷款是基于偿还能力发放的，该评估纳入了比当前贷款标准高2.5％的利率缓冲，考虑到了未来几年贷款利率上调的可能性。

原文链接：别为减息高兴太早 眼下年入450万都很难申到房贷？！ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

没人肯上市卖房的根源找到了！想搬家的澳人心里苦……

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

较高的印花税和搬迁费用导致澳人在同一家庭住址居住的时间比十年前延长了30％以上，也导致了房地产交易量创下新低。

分析显示，一个典型的澳洲家庭最多可以将房屋售价的10％花费在州政府的税收、营销成本、搬家和律师费以及其他费用上。

因此，布里斯班的雷柏一家（Rainbow）在又生了一个儿子和女儿，把家庭人口从4个人扩大到6个人之后，还是决定留在距离CBD约6公里的郊区Alderley的家中。

“随着更多孩子降生，”雷柏太太说，“我们开始四处寻找更大的房子，但后来我们算了一笔账。”

除了不确定能否找到合适的房屋之外，他们还不得不花费大约10万元，即预期售价的10％来搬家。

她说：“我们认为留在原地进行装修要实惠得多。”

雷柏太太生了四个孩子，年龄从9岁到17岁不等，他们已经在这栋四居室房屋中生活了15年。

Domain的分析显示，在此期间，布里斯班中价房产的印花税上涨了189％。全澳各地的情况都差不多，珀斯的增幅最小，但也达85％。

她说：“这就像我们的钱直接蒸发了，我们无法将它用于任何有形的东西。”

雷柏一家喜欢现在住的地区，所以他们搁置了搬家计划，并把本来要花在印花税和搬家费用上的钱用于翻新房屋和美化花园。

根据监测房地产市场的Canstar的分析，澳洲房主在同一房屋中的居住时间为11.3年，比十年前延长了大约四年。

Domain的数据显示，自2004年以来，某些城市的中位价房屋的印花税增长了近190％，而全澳平均收入仅增长了21％。

据全球投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）称，这导致房地产的年化交易量在今年前三个月下降至仅3.3％，创下历史新低。

格拉坦研究所家庭财务计划负责人科茨（Brendan Coates）表示：“我们让人们更加难以搬家，这阻碍了经济增长，因为人们不太可能获得涉及搬家的新工作机会。”

尽管房价上涨，但缺钱的州政府几乎没有对印花税的起征点进行调整。

买方代理人布莱特（Patrick Bright）补充说：“我与想搬家的业主进行了更多交流，他们最终都决定先装修现有的房子，只有在他们实在无法通过当前的房屋满足家庭居住需求时才会搬家。”

他补充说，装修是一种“风险相对较低的策略，它使房主能够制造资本价值”。

原文链接：没人肯上市卖房的根源找到了！想搬家的澳人心里苦…… - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳开发商倒闭 华人买家被坑惨！Chatswood投资者$380万打水漂

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

詹妮特·赵(Jenette Zhao，音译)花了20万买下了两套完全不可能建起来的公寓。

这两套公寓分别位于Ruby 2号和Ruby 3号，建在昆州黄金海岸的天堂度假村。

购房后，开发商要求她签字转让押金，并给她15%的利息回报。她觉得这个提议很棒，没法拒绝，不过，Ralan集团目前正处于破产管理状态，像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回他们的钱。

赵女士说：“我们当时没有发现，因为他们说他们做这种事已经做了15年了。”

为了投资Ralan集团在Surfer’s Paradise的Sapphire项目，王严(Yan Wong，音译)和他的家人把他们所有的退休金都投了进去，甚至还给他们悉尼的房子进行了再融资。

王先生表示，在Ralan的一名销售员向他的家人提供15%的利息和8年的租金返还保证后，他同意支付46.1万元。

他说：“所有的钱都不见了，我们也不知道怎么回事。”

Ralan集团的负债已经高达5亿元。其中2.92亿美元是从像王先生和赵女士这样的无担保债权人那儿借的。

在Ralan 负债5亿破产之前，公司创始人奥德怀尔(William O’Dwyer)曾承诺向投资者提供高达20%的回报，前提是他们将定金作为无抵押贷款发放给Ralan。

这种做法在财务上是有风险的，均富会计师事务所（Grant Thornton）将对此进行调查。

尽管该公司已处于破产边缘，但该的销售经理杰夫·邱（Geoff Qiu，音译）鼓励他的销售团队继续销售。

邱先生住在Hunters Hill的一处价值735万元的海滨房产里，邻居们表示，他们惊讶地发现，在Ralan集团进入破产管理的前两周，他家多了一艘新船。

奥德怀尔仍与家人居住在他位于悉尼东郊贝尔维尤山(Bellevue Hill)的豪宅里，他们在2007年以570万元的价格买下了这座豪宅。

根据今年1月签订的一份合同，一名悉尼投资者同意向Ralan的一家子公司贷款75万元，期限为12个月。

作为回报，Ralan将按本金计算20%的利息，每月分期付款125,000元或总共15万元。

这笔由奥德怀尔亲自担保的贷款，对应的是Ralan在黄金海岸开发的红宝石（Ruby）项目中的一套公寓。目前，此项目由代表Wingate的破产管理人负责出售。

在签署的合同中，买方承认他曾被建议获得独立的财务、法律和税务咨询，并且他们可以提供无担保贷款。

合同附带的声明显示，2018年4月，分别有74.99万元和100元被存入信托账户，这笔钱随后被撤回并交给了Ralan，违反了昆州的物权法。

在截至今年5月28日的一个月里，奥德怀尔和他的妻子乔安妮的支出高达41002.21元。

据披露，早在2013年，奥德怀尔就以个人名义为无抵押贷款提供担保，利率略低一些，为15%，Ralan用这笔资金支付一些开支费用，包括其他无抵押贷款的利息。

被问及他的公司突然倒闭一事时，他说：“给大家带来了经济压力，我很难过。”

2013年的购房者最终在结算时，得以扣除4.4万元的利息。但这位在2019年1月提供贷款的买家，则是约1800名受害者中的一员，他们是这家倒闭集团的无抵押贷款债权人，总共被欠下2.77亿元，而这些购房者大多来自悉尼的华人社区。

管理人Grant Thornton警告称，这些买家“在信托账户中只发现了两三百万元”，“结果非常糟糕”。

悉尼律师布兰斯格罗夫(Matthew Bransgrove)表示，破产管理人应调查西太银行(Westpac)和Wingate银行是否知道定金被释放并贷给了Ralan Group。

另外，根据最新披露的信息，Ralan的管理机构Grant Thornton提交了有关公司活动及财产报告(ROCAP)，文件显示，投资者准备向Ralan提供巨额贷款，获得承诺的年利率是15%至20%。

由奥德怀尔签署的ROCAP文件显示，位于Chatswood的一名投资者借给了Ralan 380万元。

另一位来自Waterloo的投资者向Ralan提供了137.5万元的贷款，18位投资者的贷款总额超过50万元。

王先生表示，他希望看到Ralan集团承担起责任。

他说：“这是我们一生的积蓄。我们不会放弃，让这件事这么简单地过去。不管花多长时间，我们都要追究到底。”

原文链接：澳开发商倒闭 华人买家被坑惨！Chatswood投资者$380万打水漂 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)