2019年7月14日星期日

墨尔本租赁市场: 哪区周租金涨最快or降最狠

作者:Aries

6月份，墨尔本的独立屋整体中位周租金出现7年来首次下降，降幅为2.3%。（Domain图片）

据Domain报道，墨尔本最昂贵城区的租金变便宜。新数据显示，在过去一年，贵价城区阿马代尔（Armadale）和图拉客（Toorak）的独立屋中位租金降幅最大。

据Domain的第二季度“租赁报告（Rental Report ）”显示，在过去一年，阿马代尔的独立屋中位周租金下滑12%，降至750澳元。图拉客下滑10%，降至990澳元。

地产公司Buxton Stonnington的奥斯汀（Melissa Austin）表示，在阿马代尔和图拉客之类的城区，一些面临财务压力的房东会选择下调租金，确保能快速将房产租出，以此来偿还贷款。

6月份，墨尔本的独立屋整体中位周租金出现7年来首次下降，降幅为2.3%。

Domain的首席经济师威尔特夏尔（Trent Wiltshire）表示，墨尔本内城城区的相关数据显示出该区域独立屋租金下滑，而单元房租金在稳步上涨的趋势。他指出，外东部城区的房屋建设繁荣对租金产生了影响，如克莱德北（Clyde North）、奥菲斯（Officer）、帕肯汉（Pakenham）之类的城区自去年以来租金维持不变。

但并非所有独立屋租金均保持平稳。位于坎伯韦尔文法学校(Camberwell Grammar)等私校附近的内东部城区迪普戴纳（Deepdene）周租金涨幅则最大，达到22.3%，涨至918澳元。

此外，靠近海湾的城区租金也在上涨。在莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），布莱尔高里（Blairgowrie）的周租金涨至475澳元，涨幅为19%。麦克雷（McCrae）涨至440澳元，涨幅17%。

威廉斯敦北（Williamstown North）的中位周租金自去年6月以来增长了15.5%，现在为560澳元。

与独立屋租赁市场不同的是，在墨尔本更富有城区，单元房市场的中位周租金保持稳定。其中图拉客和南雅拉（South Yarra）周租金在过去一年上涨2%以上，分别达到480澳元和460澳元。

阳光区（Sunshine）是租金增长最强劲的地区之一，其中阳光北（Sunshine North）的增幅最大，为12.1%，中位价涨至325澳元。阳光西（Sunshine West）增长9.4%，中位价位350澳元。

独立屋中位周租金降幅最大的城区：

独立屋中位周租金增幅最大的城区：

单元房中位周租金降幅最大的城区：

单元房中位周租金降幅最大的城区：

单元房中位周租金降幅最大的城区：

单元房中位周租金降幅最大的城区：

原文链接：墨尔本租赁市场: 哪区周租金涨最快or降最狠 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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有这么好的事？澳洲墨尔本房子翻新后降价50万出售！

作者:Aries

位于米切尔街（Mitchell St）142号的住宅。（本文图片均来自房产网站Realestate）

据房产网站Realestate报道，一对开发者在2年的时间里改造了墨尔本布伦瑞克东（Brunswick East）的一套过时住宅，并在改造完成后以低于购买价50万澳元左右的价格出售。而这仅是开始，他们还计划于未来12个月在这套住宅的后面建两套新的排屋。

据悉，这对开发者在2017年7月时以150万澳元的价格买下位于米切尔街（Mitchell St）142号的住宅，这里整体所占地块面积665平米。

现在，他们打算将这套20世纪20年代左右的住宅出售，住宅所占地块面积200平米左右，要价为95万澳元到100万澳元。

住宅翻新前的样子。

房产中介公司Nelson Alexander布伦瑞克地区的经纪人安格利斯（Andrew De Angelis）表示，这套住宅在翻新前“基本上不适宜居住”。

现在这套经过翻新的檐板房内有3间卧室，1间为套间，所有卧室均有步入式衣橱。客厅为开放式，有一个经典的壁炉。现代化厨房内包含有Smeg设备。住宅后方为洗衣房、浴室、小花园等。

安格利斯表示，这对开发者原来的计划便是卖下该住宅，进行翻新然后出售，因此从未在该住宅居住过。现在已经有各类买家针对这套住宅进行询价，包括投资者。

据悉，该住宅可能会在7月20日进行拍卖。

住宅翻新前的样子


住宅翻新后的样子

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澳洲房价调查 ：网上房产估值价格差异大

作者:Aries

thenewdaily网站报道，无论是买房和卖房，对房产做出正确的估值都是一件棘手的事情。

根据汇丰银行（HSBC）的一项调查，近四分之一的澳人（23%）每三个月会查看一次房产的价值，他们中很多人是在网上做估值，可以在几秒钟内完成。然而，使用不同的在线平台，估算出的房产价值可能差异会有很大。

汇丰银行对墨尔本的独立屋和悉尼的公寓进行了在线估价调查。结果发现，在墨尔本Fitzroy区，一套3房2卫的独立屋，使用不同的估价网站，其估值在98.1万澳元到 201.19万澳元之间；而位于悉尼内环Redfern的一套2房2卫的公寓的估价可在52.5万澳元到106.5万澳元之间。

房地产分析机构CoreLogic地产部门负责人Geoff White说：“这很复杂。如果你输入自己的地址，会与很多的标准进行匹配。”

这些估值网站不仅使用来自政府和地产经纪人的数据，而且还会比较该地区近期的销售情况，因为目前的市场情况或许与三个月前完全不同。

Image result for melbourne 澳地产估值公司Preston Rowe Paterson总裁Greg Sugars表示，在估值网站上，如果你要估价的房屋在同个地区有很多相同类型房屋，那数值能很正确，如果你估值的是特别不同的房屋，那也许偏差会很大。 由于如今现场房产估价的成本通常在300澳元到1000澳元之间，所以许多人不想花这个钱。

但统计模型永远不会对房产进行实际检查，不会知道它是否最近经过了翻新装修，是否配有金色门把手，或是知道房间是不是肮脏等等。

房产评估顾问公司Herron Todd White总经理Gavin Hulcombe说，估价网站不知道细节，这是为什么那些网站有时候发挥市场的原因，“人们需要认识到在线评估是根据统计产生的，人们并没有走进看过那套房产。无论是厨房装修还是配色方案，这些都会影响价值，但在一些估算中这些并不总是作为依据。”

White 认为，要获得最正确的评估，还是要实地勘察才可以。

原文链接：澳洲房价调查 ：网上房产估值价格差异大 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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2019年7月13日星期六

澳洲房价真的触底了吗？很多人估计打死都不信

文章来源：Ozhome

自2017年以来，悉尼和墨尔本的房市首次出现改善，但仍有很多原因表明，房价近期内不会飙升。

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房地产市场上月开始首次出现复苏迹象，6月份悉尼住宅价格上涨0.1%，墨尔本上涨0.2%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“自2017年以来，悉尼和墨尔本这两个市场跌幅最大，房价分别较峰值下跌15%和11%左右。”

劳利斯称，墨尔本和悉尼这两个房价最难负担的市场，是迄今为止唯一对降息做出反应的地方。

他续说，房价不会迅速反弹，与几年前相比，信贷政策仍然非常紧缩，使得获得住房贷款变得更加困难。

还有其他一些因素或许也在产生作用，悉尼和墨尔本预计将建成更多的新公寓和住宅，这可能会压低房价。

“但它们也是经济最强劲的两个市场，这可能解释了为什么我们看到复苏的初步迹象。”

劳利斯表示，“一些楼花业主可能会开始出售库存，我们开始看到，随着二手房流入市场，这可能会对房价产生下行影响。”

“这将对供应充足的地区产生影响，如CBD和交通要道沿线的市区边缘地区。”

劳利斯称，“这个比例相当高，比澳大利亚任何其他首府城市都高。”

日益恶化的经济状况也可能开始产生作用，劳利斯表示，新州和维多利亚州部分建筑已出现裂缝，当地的住宅建筑业正在放缓，工资增长持续疲弱。

劳利斯说，“我预计失业率可能会比目前略高一些。”

负担能力也是一个问题，尤其是在悉尼和墨尔本。

住宅价格是悉尼家庭收入中值的8.5倍，墨尔本约为7.5倍。

虽然首置业者目前相当活跃，但如果房价开始大幅上涨，这将对需求产生抑制作用，因为他们会再次买不起房子。

如果价格确实开始快速上涨，像澳储行(RBA)和澳大利亚审慎监管局(APRA)这样的机构也可能对贷款施加更多限制，以保持价格稳定。

劳利斯表示，“从政策制定者的角度看，最好的结果是，尽管利率较低，但房地产市场将保持稳定。”

尽管澳储行最近决定降息，但劳利斯称，此举旨在通过家庭支出刺激经济，并鼓励企业增长。理想情况下，他们希望控制房价，减少家庭债务。

他说:“实际上，解决住房负担能力问题的最佳途径是，政府帮助改善购房能力，并加大对基础设施的投资，这些基础设施把房价更容易负担得起的地方连接起来。”

劳利斯表示，让人们更容易通勤到某些地区将有所帮助，因为这些地区有良好的学校和医院等设施，联邦政府也可以与州和地方政府合作，在交通便利的地区开放供应。

他还指出，澳大利亚其他地区仍没有显示出价格复苏的迹象，这可能是因为失业率上升，就业增长放缓。

他表示:“有负担得起的住房是一方面，但如果劳动力市场疲软，就不会有劳动力利用低房价入市。”

珀斯的房价是所有首府城市中最低的，甚至包括阿德莱德和达尔文。但就业增长约为0.5%，失业率仍在6%左右。

劳利斯表示，过去12个月，82%的就业增长来自墨尔本或悉尼。相比之下，全国长期平均水平为55%。

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7月13日 悉尼房产拍卖详情

文章来源：OZHOME

城市 日期 拍卖房源量 拍卖清空率
悉尼 2019-07-13 283
Alexandria
L36/274 Botany Rd Sold prior to auction$635k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
21/30 Brennan St Sold$654k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
47/93-103 Euston Rd Sold prior to auction$635k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Annandale
24 Booth St Sold$1.586m 4 bedroom 别墅 BresicWhitney Glebe
4/3 Hutchinson St Sold prior to auction$1.15m 2 bedroom 别墅 BresicWhitney Darlinghurst
Artarmon
66C Artarmon Rd Passed in 5 bedroom 别墅 Forsyth Real Estate
19/29-33 Parkes Rd Sold$852k 2 bedroom 低层公寓 Laing+Simmons Artarmon
Ashbury
46 First St Sold$1.59m 3 bedroom 别墅 Rich & Oliva
Auburn
69 Alice St Passed in 4 bedroom 别墅 HAR Parramatta
Balgowlah
6/104 Condamine St Sold$930k 2 bedroom 低层公寓 Upstate
Balmain
21 Barr St Sold$1.91m 2 bedroom 别墅 LJ Hooker Balmain
Barden Ridge
25 Elliston Pl Sold$1.445m 5 bedroom 别墅 Professionals Shire Partners
Baulkham Hills
72 Delaney Dr Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Castle Hill
35/17-21 Meryll Av Sold$639k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Castle Hill
Beacon Hill
29 Gilles Cr Passed in$1.55m max bid 3 bedroom 别墅 McGrath Dee Why
Beecroft
8 Lynbrae Av Sold$1.65m 3 bedroom 别墅 Ray White Epping
29 Norwood Av Sold$1.65m 4 bedroom 别墅 Stone Real Estate Beecroft
Blacktown
9 Sylvia St Sold prior to auction$625k 3 bedroom 别墅 Ray White Castle Hill
Bossley Park
13 Bilpin Pl Sold$980k 5 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Bungarribee
25 John Campbell Pde Sold$1.15m 5 bedroom 别墅 Remax Xtra
18 Velocity Pde Passed in 3 bedroom 别墅 Belle Property Castle Hill
Cabarita
30 Rosemeadow Dr Passed in 4 bedroom 联排别墅 DIB CHIDIAC
Camden South
10 Frank Brooking Cl Sold prior to auction$860k 4 bedroom 别墅 McGrath Camden
Canada Bay
29 Bayview Rd Sold prior to auction$1.46m 2 bedroom 别墅 Raine & Horne Concord
Canley Vale
24 Phelps St Sold$1.52m 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Padstow
Caringbah South
307a Burraneer Bay Rd Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 First National Real Estate Daystar
Carlingford
54 Bradley Dr Sold prior to auction$1.483m 4 bedroom 别墅 The Agency North
25 Lyndelle Pl Sold$1.59m 4 bedroom 别墅 McGrath Epping
Carlton
34 Arthur St Sold$1.28m 3 bedroom 别墅 Belle Property St George
32 Edgehill St Sold$1.285m 3 bedroom 别墅 Belle Property St George
Carss Park
70 Gnarbo Av Sold$1.38m 4 bedroom 别墅 Laing+Simmons St George
Castle Cove
230 Boundary St Sold prior to auctionPrice withheld 3 bedroom 别墅 Di Jones – Northbridge
Castle Hill
10/28-32 Cecil Av Sold$903k 3 bedroom 联排别墅 Gilmour Property Agents
Casula
114 Pine Rd Passed in$660k max bid 4 bedroom 别墅 Elders Liverpool
Chatswood
303/7 Oscar St Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Ray White AY Realty Chatswood
13/655A Pacific Hwy Sold prior to auction$1.32m 3 bedroom 低层公寓 Raine & Horne HM Group
Collaroy
12 Graylind Cl Withdrawn 5 bedroom 别墅 Clarke & Humel Property
Concord
7 Edward St Sold$1.3m 3 bedroom 别墅 Exclusive Real Estate
Condell Park
29 Mitchell St Sold$845k 4 bedroom 别墅 McGrath Bankstown
Copacabana
183 Del Mar Dr Sold prior to auction$1.51m 5 bedroom 别墅 McGrath Gosford
Cremorne
11/1 Cranbrook Av Sold$1.3m 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Neutral Bay
Darlinghurst
1305/1 Kings Cross Rd Sold prior to auction$1.64m 2 bedroom 低层公寓 BresicWhitney Darlinghurst
Davistown
65 Grevillia Av Passed in$690k 4 bedroom 别墅 Ray White Saratoga-Davistown
Denistone
1 Commissioners Rd Sold prior to auction$1.42m 3 bedroom 别墅 McGrath Epping
Denistone East
2/16 Beattie Av Passed in 3 bedroom 小型别墅 Tracy Yap Realty
Drummoyne
17/27 Collingwood St SoldPrice withheld 3 bedroom 低层公寓 Warwick Williams Real Estate
Earlwood
143 Homer St Sold$1.315m 3 bedroom 别墅 Devine Real Estate Marrickville | Dulwich Hill
East Hills
2/69 Lucas Rd Sold$760k 4 bedroom 联排别墅 Alive Realty
Eastwood
5/27-29 Grove St Sold$1.23m 3 bedroom 小型别墅 Anthony Trees First National
510/62-76 Rowe St Sold$801k 2 bedroom 低层公寓 Ray White Epping
2a Woorang St Sold$1.69m 4 bedroom 别墅 Ray White Epping
Enmore
26 Liberty St Sold prior to auction$1.55m 3 bedroom 别墅 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
13/2-6 Liberty St Sold$610k 1 bedroom 低层公寓 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Epping
6/36 Mobbs La Sold$921k 3 bedroom 联排别墅 Ray White Epping
14 Neil St Sold$2m 3 bedroom 别墅 Hunt
Erskineville
101/2 Coulson St Sold prior to auction$880k 1 bedroom 低层公寓 McGrath Newtown
Fairfield
68 The Grove Sold$830k 5 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Fairlight
7/15 Crescent St Sold prior to auction$720k 1 bedroom 低层公寓 McGrath Manly
17/201-207 Sydney Rd Sold prior to auction$1.735m 4 bedroom 联排别墅 Cunninghams Real Estate
Forest Lodge
405/147 Ross St Sold prior to auction$1.32m 2 bedroom 低层公寓 McGrath Leichhardt
Frenchs Forest
2 Orange Gr Sold$1.59m 4 bedroom 别墅 First National The Forest
Georges Hall
48 Beale St Sold$731k 2 bedroom 别墅 Wiseberry Bankstown
Gladesville
51 Morrison Rd Sold prior to auctionPrice withheld 5 bedroom 别墅 Belle Property Hunters Hill
22 Western Cr Sold$1.5m 3 bedroom 别墅 BresicWhitney Hunters Hill
Glebe
6 Lyndhurst St Sold$1.21m 2 bedroom 别墅 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Greenacre
88 Hillcrest Av Sold$884k 3 bedroom 别墅 Ray White Bankstown
13 Kareela Cr Sold$900k 5 bedroom 别墅 Harcourts Greenacre
6 Lauma Av Sold prior to auction$850k 3 bedroom 别墅 ELDERS GREENACRE
Guildford
17 Davidson Rd Sold$680k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Merrylands
Gymea
139 Manchester Rd Sold$1.102m 3 bedroom 别墅 Century 21 Jeffree Real Estate
Hinchinbrook
12 Baldini Pl Sold$734k 4 bedroom 别墅 Ray White Green Valley
Homebush
6/56-62 Underwood Rd Sold$970k 3 bedroom 联排别墅 Belle Property Strathfield
Hunters Hill
9A Crescent St SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 BresicWhitney Hunters Hill
Kariong
1/10 Jackson St Withdrawn 3 bedroom 复式联排 Wiseberry Kariong
Kellyville
10 Cameo Pl Sold$1.14m 5 bedroom 别墅 Ray White Castle Hill
3 McCarthy St Sold prior to auction$1.1m 4 bedroom 别墅 Ray White Castle Hill
Kings Langley
164 James Cook Dr Sold$933k 5 bedroom 别墅 McGrath Blacktown
Lake Haven
3 Kynan Cl Withdrawn 5 bedroom 别墅 McGrath Toukley
Lake Munmorah
29 Mercator Cl Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom 别墅 LJ Hooker Budgewoi
Lane Cove
21/38-40 Centennial Av Sold prior to auctionPrice withheld 1 bedroom 低层公寓 Ray White Lane Cove
606/8-13 Waterview Dr Sold$1.155m 3 bedroom 低层公寓 Century 21 Seiwa
Lane Cove North
10/516 Mowbray Rd W Sold$691k 2 bedroom 低层公寓 Century 21 Seiwa
60/554-560 Mowbray Rd W SoldPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Lane Cove
Leichhardt
1/24-30 Foster St Sold prior to auction$1.083m 3 bedroom 别墅 PRB Real Estate
28 Redmond St Sold prior to auction$1.22m 2 bedroom 别墅 McGrath Leichhardt
Lindfield
6/403 Pacific Hwy Sold prior to auction$1.18m 3 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Neutral Bay
Lisarow
A/106 Newling St Passed in 3 bedroom 复式联排 Wiseberry Coastal
Loftus
23 Viburnum Rd Sold$1.183m 5 bedroom 别墅 Sanders Property Agents
Long Jetty
61 Stella St Passed in$875k max bid 4 bedroom 别墅 Property Central 2261
65 Swadling St Passed in 4 bedroom 别墅 McGrath Long Jetty
Lugarno
19 Woodcliff Pde Sold prior to auction$1.31m 4 bedroom 别墅 McGrath – St George
Manly
6/2C Darley Rd Sold prior to auction$1.7m 3 bedroom 低层公寓 Raine & Horne Manly
3/32 Quinton Rd Sold prior to auction$1.77m 3 bedroom 低层公寓 Clarke & Humel Property
Maroubra
31/59-65 Chester Av Sold prior to auction$600k 1 bedroom 低层公寓 McGrath Coogee
Marrickville
5 Schwebel St Sold$1.805m 5 bedroom 别墅 The Agency Eastern Suburbs
Mascot
7 Alfred St Passed in$853k max bid 2 bedroom 别墅 Firmstone Pappas Properties
Milperra
8 Cambrai Pl Sold prior to auction$865k 5 bedroom 别墅 McGrath Revesby
Minto
8 Burkhart Pl Sold$603k 4 bedroom 别墅 McGrath Estate Agents Liverpool
Mortlake
4/24 Hilly St Withdrawn 3 bedroom 低层公寓 Ray White Concord
Mount Pritchard
33 Phyllis St Passed in 4 bedroom 别墅 Ray White Wetherill Park
Narrabeen
12/39-41 Lagoon St Sold$951k 2 bedroom 低层公寓 LJ Hooker Narrabeen
Neutral Bay
4/3 Hardie St Withdrawn 3 bedroom 联排别墅 Galetto Real Estate
12/82-86 Undercliff St Sold prior to auction$785k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
18/9 Wyagdon St Passed in 3 bedroom 低层公寓 McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
Newport
3/19-21 Ocean Av Sold prior to auction$1.655m 3 bedroom 联排别墅 Raine & Horne Mona Vale
Newtown
9 Fulham St Sold prior to auction$1.21m 2 bedroom 别墅 Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
North Epping
241 Malton Rd Sold$1.435m 5 bedroom 别墅 The Agency North
North Parramatta
6/38 Brickfield St Passed in 3 bedroom 低层公寓 Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
North Rocks
65 Stirling Av Sold$1.192m 4 bedroom 别墅 Guardian Realty Castle Hill
North Ryde
32 Cutler Pde Sold$1.28m 4 bedroom 别墅 McGrath Ryde
North Willoughby
38 Glover St SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Ray White Willoughby
226 High St SoldPrice withheld 2 bedroom Semi Forsyth Real Estate
Oatlands
12A Warratta Pl Passed in 4 bedroom 别墅 Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
Oatley
84 Gungah Bay Rd Sold$1.255m 3 bedroom 别墅 PRDnationwide Harvey Oatley
Oyster Bay
73A Green Point Rd Sold prior to auction$1.18m 6 bedroom 别墅 Highland Property Agents Sutherland
43 Riverview Rd Sold prior to auction$1.27m 3 bedroom 别墅 Highland Property Agents Sutherland
Paddington
107/176 Glenmore Rd SoldPrice withheld 1 bedroom 低层公寓 Di Jones Real Estate Eastern Suburbs
20/54A Hopewell St Sold$370k 0 bedroom 单身公寓 PRDnationwide Perez Real Estate
Padstow
13 Adelaide Rd Sold$985k 3 bedroom 别墅 Richardson & Wrench Padstow
Pagewood
75 Holloway St Withdrawn 3 bedroom 联排别墅 MyPlace Estate Agents
Panania
5/4 Bell St Sold$751k 3 bedroom 小型别墅 McGrath Revesby
Peakhurst
41A Park St Sold$1.3m 4 bedroom 复式联排 Ray White Oatley
Pennant Hills
8 Weemala Rd Passed in 4 bedroom 别墅 Ray White Pennant Hills
Petersham
301/1 Phillip St Passed in$490k max bid 1 bedroom 低层公寓 McGrath Newtown
Putney
16 Storey St SoldPrice withheld 5 bedroom 别墅 LJ Hooker Avnu | Northern Districts
Randwick
175 Botany St Sold$1.4m 2 bedroom 别墅 McGrath Coogee
3/2 Ethne Av Sold$836k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Coogee
9/29 Prince St Sold$780k 2 bedroom 低层公寓 LJ Hooker Randwick
Redfern
109 Great Buckingham St Sold prior to auctionPrice withheld 4 bedroom Terrace BresicWhitney Darlinghurst
38 Walker St Sold prior to auction$1.3m 2 bedroom Terrace BresicWhitney Darlinghurst
Rushcutters Bay
G02/1a Clement Pl Sold prior to auction$1.525m 2 bedroom 低层公寓 Ray White Taylor and Partners
507/1A Clement Pl Passed in 2 bedroom 低层公寓 BresicWhitney Darlinghurst
Ryde
37 Badajoz Rd SoldPrice withheld 4 bedroom 别墅 Ray White Gladesville & Ryde
G518/4 Devlin St Sold$550k 1 bedroom 低层公寓 First National West Ryde
115 North Rd SoldPrice withheld 1 bedroom 别墅 McGrath Epping
813D/5 Pope St Sold$1.03m 2 bedroom 低层公寓 Vision Bridge Management
San Remo
83 Perouse Av Sold prior to auction$340k 2 bedroom 别墅 LJ Hooker Budgewoi
Saratoga
35 Patrick Cr Sold$781k 2 bedroom 别墅 Ray White Saratoga-Davistown
South Granville
307 Clyde St Sold$760k 3 bedroom 别墅 CIA Real Estate – Auburn
St Ives
1/17-19 Newhaven Pl Sold prior to auctionPrice withheld 2 bedroom 低层公寓 Richardson & Wrench St Ives
Stanmore
36 Percival Rd Sold prior to auction$1.82m 3 bedroom 别墅 BresicWhitney Glebe
Strathfield
6 Allenby Cr SoldPrice withheld 3 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
65a Broughton Rd SoldPrice withheld 6 bedroom 别墅 Belle Property Strathfield
Surry Hills
625 Bourke St SoldPrice withheld 5 bedroom Terrace BresicWhitney Darlinghurst
5 Little Bloomfield St Passed in 3 bedroom Terrace BresicWhitney Darlinghurst
Sylvania Waters
124 Belgrave Esp Sold prior to auction$1.31m 4 bedroom 别墅 McGrath Sylvania
Taren Point
8/17-21 Old Taren Point Rd Passed in 4 bedroom 联排别墅 McGrath Sylvania
Villawood
39 Biloela St Sold$710k 3 bedroom 别墅 LJ Hooker Chester Hill
Wahroonga
36 Cleveland St Sold$2.32m 4 bedroom 别墅 Di Jones Real Estate North Shore
Waitara
29 Unwin Rd Sold prior to auction$1.36m 3 bedroom 别墅 McGrath Hornsby
Wentworth Point
842/2 The Crescent Sold prior to auction$701k 2 bedroom 低层公寓 McGrath Concord
West Pennant Hills
11 Thompson Cl Sold prior to auction$1.38m 5 bedroom 别墅 Stone Real Estate Beecroft
Woodcroft
9 Sienna Gr Passed in 3 bedroom 别墅 Starr Partners Blacktown
Zetland
15 Portman St Sold$1.32m 2 bedroom 别墅 Sydney Side Real Estate
地区 日期 数目 清盘率
悉尼 2019-07-13 283
地址 价格 房数 房型
Alexandria
L36/274 Botany Rd $635k 1 低层公寓
21/30 Brennan St $654k 1 低层公寓
47/93-103 Euston Rd $635k 1 低层公寓
Annandale
24 Booth St $1.586m 4 别墅
4/3 Hutchinson St $1.15m 2 别墅
Artarmon
66C Artarmon Rd 5 别墅
19/29-33 Parkes Rd $852k 2 低层公寓
Ashbury
46 First St $1.59m 3 别墅
Auburn
69 Alice St 4 别墅
Balgowlah
6/104 Condamine St $930k 2 低层公寓
Balmain
21 Barr St $1.91m 2 别墅
Barden Ridge
25 Elliston Pl $1.445m 5 别墅
Baulkham Hills
72 Delaney Dr 4 别墅
35/17-21 Meryll Av $639k 2 低层公寓
Beacon Hill
29 Gilles Cr $1.55m max bid 3 别墅
Beecroft
8 Lynbrae Av $1.65m 3 别墅
29 Norwood Av $1.65m 4 别墅
Blacktown
9 Sylvia St $625k 3 别墅
Bossley Park
13 Bilpin Pl $980k 5 别墅
Bungarribee
25 John Campbell Pde $1.15m 5 别墅
18 Velocity Pde 3 别墅
Cabarita
30 Rosemeadow Dr 4 联排别墅
Camden South
10 Frank Brooking Cl $860k 4 别墅
Canada Bay
29 Bayview Rd $1.46m 2 别墅
Canley Vale
24 Phelps St $1.52m 3 别墅
Caringbah South
307a Burraneer Bay Rd Price withheld 4 别墅
Carlingford
54 Bradley Dr $1.483m 4 别墅
25 Lyndelle Pl $1.59m 4 别墅
Carlton
34 Arthur St $1.28m 3 别墅
32 Edgehill St $1.285m 3 别墅
Carss Park
70 Gnarbo Av $1.38m 4 别墅
Castle Cove
230 Boundary St Price withheld 3 别墅
Castle Hill
10/28-32 Cecil Av $903k 3 联排别墅
Casula
114 Pine Rd $660k max bid 4 别墅
Chatswood
303/7 Oscar St Price withheld 2 低层公寓
13/655A Pacific Hwy $1.32m 3 低层公寓
Collaroy
12 Graylind Cl 5 别墅
Concord
7 Edward St $1.3m 3 别墅
Condell Park
29 Mitchell St $845k 4 别墅
Copacabana
183 Del Mar Dr $1.51m 5 别墅
Cremorne
11/1 Cranbrook Av $1.3m 2 低层公寓
Darlinghurst
1305/1 Kings Cross Rd $1.64m 2 低层公寓
Davistown
65 Grevillia Av $690k 4 别墅
Denistone
1 Commissioners Rd $1.42m 3 别墅
Denistone East
2/16 Beattie Av 3 小型别墅
Drummoyne
17/27 Collingwood St Price withheld 3 低层公寓
Earlwood
143 Homer St $1.315m 3 别墅
East Hills
2/69 Lucas Rd $760k 4 联排别墅
Eastwood
5/27-29 Grove St $1.23m 3 小型别墅
510/62-76 Rowe St $801k 2 低层公寓
2a Woorang St $1.69m 4 别墅
Enmore
26 Liberty St $1.55m 3 别墅
13/2-6 Liberty St $610k 1 低层公寓
Epping
6/36 Mobbs La $921k 3 联排别墅
14 Neil St $2m 3 别墅
Erskineville
101/2 Coulson St $880k 1 低层公寓
Fairfield
68 The Grove $830k 5 别墅
Fairlight
7/15 Crescent St $720k 1 低层公寓
17/201-207 Sydney Rd $1.735m 4 联排别墅
Forest Lodge
405/147 Ross St $1.32m 2 低层公寓
Frenchs Forest
2 Orange Gr $1.59m 4 别墅
Georges Hall
48 Beale St $731k 2 别墅
Gladesville
51 Morrison Rd Price withheld 5 别墅
22 Western Cr $1.5m 3 别墅
Glebe
6 Lyndhurst St $1.21m 2 别墅
Greenacre
88 Hillcrest Av $884k 3 别墅
13 Kareela Cr $900k 5 别墅
6 Lauma Av $850k 3 别墅
Guildford
17 Davidson Rd $680k 3 别墅
Gymea
139 Manchester Rd $1.102m 3 别墅
Hinchinbrook
12 Baldini Pl $734k 4 别墅
Homebush
6/56-62 Underwood Rd $970k 3 联排别墅
Hunters Hill
9A Crescent St Price withheld 3 别墅
Kariong
1/10 Jackson St 3 复式联排
Kellyville
10 Cameo Pl $1.14m 5 别墅
3 McCarthy St $1.1m 4 别墅
Kings Langley
164 James Cook Dr $933k 5 别墅
Lake Haven
3 Kynan Cl 5 别墅
Lake Munmorah
29 Mercator Cl Price withheld 4 别墅
Lane Cove
21/38-40 Centennial Av Price withheld 1 低层公寓
606/8-13 Waterview Dr $1.155m 3 低层公寓
Lane Cove North
10/516 Mowbray Rd W $691k 2 低层公寓
60/554-560 Mowbray Rd W Price withheld 2 低层公寓
Leichhardt
1/24-30 Foster St $1.083m 3 别墅
28 Redmond St $1.22m 2 别墅
Lindfield
6/403 Pacific Hwy $1.18m 3 低层公寓
Lisarow
A/106 Newling St 3 复式联排
Loftus
23 Viburnum Rd $1.183m 5 别墅
Long Jetty
61 Stella St $875k max bid 4 别墅
65 Swadling St 4 别墅
Lugarno
19 Woodcliff Pde $1.31m 4 别墅
Manly
6/2C Darley Rd $1.7m 3 低层公寓
3/32 Quinton Rd $1.77m 3 低层公寓
Maroubra
31/59-65 Chester Av $600k 1 低层公寓
Marrickville
5 Schwebel St $1.805m 5 别墅
Mascot
7 Alfred St $853k max bid 2 别墅
Milperra
8 Cambrai Pl $865k 5 别墅
Minto
8 Burkhart Pl $603k 4 别墅
Mortlake
4/24 Hilly St 3 低层公寓
Mount Pritchard
33 Phyllis St 4 别墅
Narrabeen
12/39-41 Lagoon St $951k 2 低层公寓
Neutral Bay
4/3 Hardie St 3 联排别墅
12/82-86 Undercliff St $785k 2 低层公寓
18/9 Wyagdon St 3 低层公寓
Newport
3/19-21 Ocean Av $1.655m 3 联排别墅
Newtown
9 Fulham St $1.21m 2 别墅
North Epping
241 Malton Rd $1.435m 5 别墅
North Parramatta
6/38 Brickfield St 3 低层公寓
North Rocks
65 Stirling Av $1.192m 4 别墅
North Ryde
32 Cutler Pde $1.28m 4 别墅
North Willoughby
38 Glover St Price withheld 4 别墅
226 High St Price withheld 2 Semi
Oatlands
12A Warratta Pl 4 别墅
Oatley
84 Gungah Bay Rd $1.255m 3 别墅
Oyster Bay
73A Green Point Rd $1.18m 6 别墅
43 Riverview Rd $1.27m 3 别墅
Paddington
107/176 Glenmore Rd Price withheld 1 低层公寓
20/54A Hopewell St $370k 0 单身公寓
Padstow
13 Adelaide Rd $985k 3 别墅
Pagewood
75 Holloway St 3 联排别墅
Panania
5/4 Bell St $751k 3 小型别墅
Peakhurst
41A Park St $1.3m 4 复式联排
Pennant Hills
8 Weemala Rd 4 别墅
Petersham
301/1 Phillip St $490k max bid 1 低层公寓
Putney
16 Storey St Price withheld 5 别墅
Randwick
175 Botany St $1.4m 2 别墅
3/2 Ethne Av $836k 2 低层公寓
9/29 Prince St $780k 2 低层公寓
Redfern
109 Great Buckingham St Price withheld 4 Terrace
38 Walker St $1.3m 2 Terrace
Rushcutters Bay
G02/1a Clement Pl $1.525m 2 低层公寓
507/1A Clement Pl 2 低层公寓
Ryde
37 Badajoz Rd Price withheld 4 别墅
G518/4 Devlin St $550k 1 低层公寓
115 North Rd Price withheld 1 别墅
813D/5 Pope St $1.03m 2 低层公寓
San Remo
83 Perouse Av $340k 2 别墅
Saratoga
35 Patrick Cr $781k 2 别墅
South Granville
307 Clyde St $760k 3 别墅
St Ives
1/17-19 Newhaven Pl Price withheld 2 低层公寓
Stanmore
36 Percival Rd $1.82m 3 别墅
Strathfield
6 Allenby Cr Price withheld 3 别墅
65a Broughton Rd Price withheld 6 别墅
Surry Hills
625 Bourke St Price withheld 5 Terrace
5 Little Bloomfield St 3 Terrace
Sylvania Waters
124 Belgrave Esp $1.31m 4 别墅
Taren Point
8/17-21 Old Taren Point Rd 4 联排别墅
Villawood
39 Biloela St $710k 3 别墅
Wahroonga
36 Cleveland St $2.32m 4 别墅
Waitara
29 Unwin Rd $1.36m 3 别墅
Wentworth Point
842/2 The Crescent $701k 2 低层公寓
West Pennant Hills
11 Thompson Cl $1.38m 5 别墅
Woodcroft
9 Sienna Gr 3 别墅
Zetland
15 Portman St $1.32m 2 别墅
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Zetland问题公寓更多细节曝光 居民诉说失修惨状

来源：澳房汇

Zetland一幢公寓楼的水毁程度严重，专家警告称，火灾可能引发大楼倒塌，居民应该“紧急”疏散。30名业主获通知，他们必须花费超过500万元修复缺陷，保险赔付金额仅为170万元。

Nadia Younan曾在Zetland问题大楼居住

19 Gadigal Avenue的一群前租户和业主表示，他们去年11月疏散之前，需要忍受“绝对不可接受”的居住环境，对此感到愤怒和绝望。

他们不得不忍受大块的灰泥从天花板掉下来，周围布满危险的黑色霉菌，腐烂的地毯和地板，以及水“像瀑布一样”从天花板流下来。

Zetland大楼已经空置了8个月，因为水浸和消防安全缺陷，居民从该公寓楼悄悄疏散。

出现第三栋存在严重缺陷的住宅楼，将令新州政府的压力增加，需要尽快处理有关建筑标准的问题。“裂缝”迫使悉尼Olympic Park的Opal Tower住户在圣诞节前夕的晚上疏散，而Bourke Street的Mascot Towers住户上月也需搬离公寓。

Nadia Younan是Zetland公寓楼的住户之一，她在那里租了一套公寓，住了五年。

2017年3月，她觉得住在那里“不安全”，并发电邮给房地产中介表示非常担忧。

她在电邮中抱怨道:“我从未见过这栋大楼像今天这样的失修情况。”

这座建筑布满霉菌，“每次下雨都会有大块的灰泥从天花板掉下来”。

她写道:“走廊里有多个火灾警报器或灯，因为接触到水而已经严重腐蚀，明显故障不能使用。”

 “由于漏水，地板总是很滑，现在我的前门周围都是积水。居民绝对不能接受这样的状况。”

Younan抱怨称，一扇玻璃安全门6周没有锁上，电梯被关闭，她还有一段水“像瀑布一样”从 天花板流下的视频。

 “走廊……到处都是水桶，用来盛水，然后那里积满了水，变成滋生蚊子的地方。”

“我们住在这种垃圾地方，每周要付$650的房租……我很幸运，作为一名租户，我可以离开这个令人讨厌的地方。”

居民指周围布满危险黑霉病，还有腐烂的地毯和地板

 “目前的状况不适合居住”

这栋阁楼公寓是多阶段“Garland”开发项目的一部分，于十年落成。一连串的电邮揭示了问题的始末。

早期的业主记得“从一开始就有一大堆缺陷”。

一位不愿透露姓名的业主指他是第一批搬进来的居民之一，在2009年进入他的新家时，发现火灾警报器“挂在天花板上”，自动百叶窗和毛巾架坏了，一扇玻璃板窗在寒冷的天气中无法关闭。

后来搬进公寓大楼的租户获通知，这栋大楼即将进行修葺，让许多人信以为真，没有再投诉失修的情况。

但一位新房客发现，在楼上淋浴时，“大约半公升”的水会漏到楼下，感到非常惊讶。

2011年，业主立案法团向建筑商Garland Builders Pty Ltd及该项目的联合开发商Garland 204 Pty Ltd及Garland 204 Retail Pty Ltd提出索偿。

2014年业主立案法团的努力付诸东流，因为业主得知，这几家公司正在清盘，注册被撤销。

但他们在2018年3月成功获得170万元的保险索赔，条件是保险公司不用再承担任何进一步的责任。

几个月后，一名承包商开始进行120万元的维修工程，工程将分期完成，业主需暂时迁出。

但在2018年8月，业主收到一封信，指承包商发现了“没有预见的结构和防火缺陷”。

情况迅速变为更加严重。去年10月，代表业主立案法团的新律师事务所Chambers Russell发信通知业主，呼吁从这栋大楼 “紧急” 疏散。

水浸“严重损坏”了走廊以及公寓之间的分隔墙，这对建筑的防火非常重要。

信中说: “建筑的结构完整性也受到了质疑。” 

 “木材严重腐烂和钢铁腐蚀可能导致火灾时结构比预期更早倒塌。

 “专家已明确指出，以现时情况来说，公寓楼并不适合居住，因为对所有住户的健康及安全构成严重威胁。”

在一个说明会上，居民们得知，由于发现新的缺陷，修复该大楼的费用“可能超过500万元，或甚至可能更多”。

Garland 204 Pty Ltd董事Phillip Bartlett和Janet Pennington没有回复记者的查询。

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墨尔本惊现牵手楼！住宅楼阳台与学生公寓楼仅隔11.5cm

文章来源：1688澳州新闻网

另一位不愿透露姓氏的邻居戴夫(Dave)表示，他和女友因为目前这种情况打算搬出去住。

这些照片凸显了墨尔本高层住宅是多么拥挤不堪。

South Yarra一个赫然出现的混凝土开发项目与隔壁公寓楼朝北的阳台相隔仅11.5厘米。

在建的这栋24层学生公寓楼位于Claremont St，这让隔壁公寓里的居民“目瞪口呆”，因为他们的视野和光线全被挡住。

邻居称，他们知道这栋楼在建，但他们不知道距离会这么近。

公寓业主哈勒姆（Richard Hallam）说，直到最近几周大楼开始成型，他才意识到，到时自己的视野范围内只有一堵混凝土墙。

“一开始我并不担心，后来我看到前面几层楼拔地而起，我想‘我被夹在里面了’。”看到它跟我就像脸对脸，我简直惊呆了，”他说。

他说，他们租住在14楼，他们那令人艳慕的视野现“完全被挡在了外面”。

“这太可怕了，如果我在这里买房的话，我会很生气的，”他说。“我们要确保当这栋楼盖到我们这一楼层时，我们不住在这里。”

“我以前能看到绝佳的景观，太阳也能够照进来，现在这堵该死的墙挡住了它。这真的是疯了，这完全是一个眼中钉，”他说。

这堵令人不快的墙是圆顶学生宿舍的一部分，预计建成后将有74.4米高，共计448套公寓。

附近的居民阿斯顿(Donna Aston)一直在她的阳台上记录着这栋建筑的进展情况，她说，看到它离这么近，她感到很震惊。

哈勒姆去年买下了位于六楼的一套两居室公寓，他表示，搬到这里的部分吸引之处在于光线充足的客厅。

“我们的视野正被摧毁，”她说。“这简直要疯了。”

原文链接：墨尔本惊现牵手楼！住宅楼阳台与学生公寓楼仅隔11.5cm - 澳洲房产 - 澳洲新闻网
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