买了楼花，到头来发现房子面积严重缩小了，或者房子压根就不存在了，没有什么事比这更令人不快了。
据悉尼晨锋报房地产报导，因豪华婚礼封路而闹得沸沸扬扬的Auburn副市长莫哈贾（Salim Mehajer），最近被披露出，要通过缩小已售出的公寓房间的面积而大赚一笔。
莫哈贾的坐落在Lidcombe郊区John街的名为SkyPoint Towers的公寓大楼，人们买了楼花之后，被告知各套公寓房的面积将缩小30%至40%，为的是在每一层都能再多挤出八套房子来。如此一来，莫哈贾可以从中多赚取45,00万澳元的利润。
这种做法，并不是说有什么违法的地方。这种改变楼花平面结构的做法，彰显了一个非常简单的概念，每一个买楼花者都应该牢记在心，那就是，楼花的开发商的首要目的，并不是要让买房者住上他们心仪与适合的有品级有风味的房子，而是为了开发商自己挣到钱。
如果挣钱的最好办法是许诺一个令人向往的高品级房子，收了钱，然后把房子建好交给买家，那么这是顶级开发商所做的。
但是，对于低级一些的开发商来说，他们所卖的、所建的，只不过是表格上的一组数字。如果在建房期间市场的热点变了，对小房子的需求猛增，那么，你已经买下的一套三卧室房，可能突然间就变成三套一卧室的房了。
这样的事例的确存在，一对未婚夫妇在滑铁卢（Waterloo）区买了一套三卧室的公寓房楼花，为了房子的大阳台，他们还专门多付了钱，他们计划在阳台上举办他们的婚礼晚会。
但是在楼建成前，告知他们，所买的房子不存在了，取而代之的是三套一卧室的套房。他们可以获得退款，但没有补偿。
这没有违犯任何法律。在售房合同上写了很多条款，其中允许对平面布局做一定的调整。结果是，买家的买房美梦一夜间破灭了，还得重新去找房。
解决这种潜在问题的最显而易见的办法是，买家事先仔细地检查买卖合同。但问题是，合同文书上东西很多，文字密密麻麻，要找到与自己有关的字句，不是一件容易的事情。
到头来，告知你所期待的房子小了很多，结构也变了，你可以获得退款，但退款根本不足以补偿你的梦想的破灭。
那么，如何可以避免呢？你可以不接受任何允许开发商重新调整房子布局的条款，或者要写上如有此类调整，开发商必须补偿。然而，在今天过热的市场中，你这样要求，结果可能是售房的一方礼貌地把你往后排一排，那么就可以把房子卖给另一个不计较这些的买家——很可能是身居境外的。
问题的答案是，做好你自己的调查，要特别细致。在房地产开发行业中，始终有一些不怎么样的人，不要因为新建的楼房珵光瓦亮，开发商就也干干净净。
你可以足不出户地在网上搜索，并且藉助政府的各种网站。
大多数有些年头、靠得住的开发商，不会去移动计划好了的房子的门柱和墙，因为他们的声誉他们要竭力维护。那么，尽量去买这样的开发商的房子。
如果开发商的名字你不熟悉，那么你可以上到ASIC Connect网站，那里你可以找到公司的名字与注册号。警惕那些在开发项目公布前一两年成立的开发公司。他们可能就是一闪而过的那种，当你的问题出现的时候，他们可能已经不在了。
如果开发商已经有些年头了，那么你可以去Austlii website网站查一查那些与他们有关的官司。打进去开发商的名字，看一看他们是否经常涉及到与买家的纠纷。如果你自己不是律师的话，用不着去看细节。不过，不要以为出现在法庭上了就意味着开发商不好。有时难以事先预料的事端会出现，需要动用法庭这一最后手段来解决。
然而，如果同一家公司反反覆覆被客户起诉，那么为什么你敢保证轮到你头上时就一定没事呢？
做好你自己的功课，选一个可靠的开发商，希望自己不要沦为被开发商卖了楼花后又对房子做手脚的受害者。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
