深圳楼市悲催了！网爆近十分之一业主在卖房有楼盘价跌过半

2024年6月11日星期二

深圳楼市悲催了！网爆近十分之一业主在卖房有楼盘价跌过半

网爆近十分之一深圳业主在卖房，有楼盘价跌过半。（图片来源：gettyimages）

【希望之声2024年6月10日】（希望之声记者杨正综合报导） 6月10日，网上爆出，近十分之一的深圳业主在卖房，有的楼盘价格下跌过半。

一个名叫佳玉的深圳网友发视频说，「仿佛一夜之间深圳楼市的风向完全变了，感觉所有深圳人都在卖房子，很多业主他宁愿亏掉首付也要把房子卖了。」

她表示，宝安区的桃源居、龙华区的壹方城这些大型社区，有时候一天就会新增30多套待售房屋，现在深圳已经有超过10万套的二手房正在挂牌出售，这还不包括法拍房。

她感叹：「差不多就是10个深圳业主就有一个正在卖房，那我就想问一下，当下深圳这个环境，哪里还有这么多买房子的人呢？」

她表示，以前谁的房子多，谁就是有钱人，现在是谁的房子多谁就是那个「大冤种」。

她举例，月亮湾花园高峰时成交单价接近10万一平米，现在已经跌到了4万，一套房子亏个四五百万都是家常便饭的事，关键是现在挂牌4万还卖不出去；福田区的八卦岭宿舍面积大多都是二、三十平米的单间，距离地铁口又很近，还有教育资源，并且有拆迁的概念，一度非常抢手，成交单价直接冲到了15万一平米，现在直接出现了「膝盖斩」，二手房单价4万都无人问津。像这样的小区还有很多。

佳玉透露，因为卖不掉，好多人直接选择断供弃房，这些小区几乎每个月都新增好几套法拍房，变成法拍房后，单价就会在现在价格的基础上再打七折，甚至是五点六折，几乎就是半价甩卖了。

大陆门户网站《网易》6月9日的一篇文章也披露，深圳南山区的待售二手房数量进入到6月份以后，达到了7919套。

文章说，深圳楼市的那些房东做梦都想要回到2021年时期的房价。那时南山区房价都达到了120000元一平米，宝安区房价都有82000元，龙华区都达到了77000元，当时南山区房价比同时期的北京西城区、上海黄浦区都要高。之后深圳楼市就悲催了。

旅加学者、着名自媒体人文昭去年就曾预言，在北上广深这四大中国一线城市中，深圳的楼市可能会最先崩盘。他指出，深圳的问题在于，它比起身边的广州，房价高出太多了。2022年，深圳成交房屋的均价比广州高了60%至70%，深圳的居住成本太高，可是这座城市的优势却在流失。首先中共高层想让深圳接棒香港，把它打造成金融中心，但深圳竞争不过新加坡。就中国国内来讲，深圳作为金融中心的地位也比不上上海；作为航运中心来讲，深圳港又排在上海港和宁波港之后，尤其是中国对外贸易凉了以后，相关行业高净值人群在深圳也萎缩了；作为科技中心来讲，深圳比起广州也缺少优势；从人口和经济体量来看，深圳的人口总量和经济总量又都在北京和上海之后，它市场体量小而且又缺少韧性，房价又这么高，所以在一线城市，深圳的房价先撑不住，这是非常可以理解的。

他还表示，深圳这种中国最能够扛跌的一线城市之一都出现了30%至50%的降价抛盘，那说起来就是非常恐怖的，这种状况蔓延开来，就会比1990年代日本房地产泡沫那个惨状有过之而无不及。

日前网上流传的一段视频显示，知名经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚表示，房价会持续下降，短期之内不可能改变了。「我在这里还可以肯定地讲，过去买房想赚钱的人不可能再赚到钱了，甚至我说得更恐怖一点，会一钱不值，你的资产价值会变为零，我绝对不是在这儿当乌鸦嘴危言耸听，就是一个事实。⋯⋯如果你还是按揭贷款买的，有可能变成负的，这绝对不是危言耸听，今天已经很多人都是负债累累了」。