2020年10月16日星期五

澳专家警告:不要在廉价城区买房,现在租比买更好!要投资还得选这些地方

来源:Daily Mail

随着首次置业优惠政策的范围扩大,有专家向澳洲年轻人发出警告称,避免在廉价城区买房。据悉,5%首付计划再增1万个名额,在该计划下,首次置业者只需支付5%的首付。

但尽管如此,Metropole Property Strategists的Michael Yardney仍表示,想购买投资性房产的潜在首次置业者需对廉价城区保持警惕,即便该城区的租金收益率较高。

他说:“租金相对较高的廉价房产可能看起来十分诱人,但这些房产往往位于资本增长不佳或社会经济较低的城区,买家应警惕潜在的隐患。”

“如果买了这样的房产,可能更容易吸引低收入租户,他们可能很难支付租金,而且,这些城区的犯罪及反社会行为往往更高。把贫民窟留给贫民窟的人吧。”

据CoreLogic9月的数据显示,悉尼西区Mount Druitt的房屋中位价为580576澳元,远低于大悉尼的983262澳元。

Digital Finance Analytics的Martin North表示,在经济不稳定时期,租房提供了更高的灵活性。

他说:“在租金下降的情况下支付租金并保持灵活性可能更有意义,尤其是在房价即将下跌的情况下。”

据称,新冠疫情对悉尼及墨尔本的影响最大,租金及房价双双下跌。据SQM Research的数据显示,悉尼独立屋及公寓的租金中位数在2020年9月下跌8.9%。

悉尼的租金不再是全澳最高,堪培拉现在位居第一。

CoreLogic的数据显示,悉尼9月房屋中位价连续第5个月下跌,墨尔本则连续第6个月下跌。对于那些担心房价下跌的人来说,租房可能是解决问题的办法。

North认为,澳洲房价下跌30%的可能性是42.5%,下跌45%的可能性是25%。

Yardney表示,拥有更多家庭的中等收入城区是更好的投资目标,“这意味着高收入者可以买得起新房或升级住房,工资增长高于平均水平的地区,资本增长率也会高于平均水平。”

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