2020年8月12日星期三

悉尼中产阶级理想城区,房主背债百万比率高

来源:无忧澳洲

在新冠肺炎疫情对经济的打击之下,悉尼的住宅市场正变得越来越脆弱,新州近40%的房屋业主正支付他们难以负担得起的抵押房贷还款。

经济模型还显示,尽管许多年前购买房屋,但在某些城区,多达五分之一的房主背负了超过100万元的抵押房贷债务。

根据“数字财务分析”(Digital Finance Analytics)的研究显示,在整个大悉尼市中,有超过20,000个房屋业主的抵押贷款超过100万元。

该研究机构的主管诺斯(Martin North)表示,这个数字比以往任何时候都要高,也比澳洲其他任何地方都要高。

他补充道,由于COVID-19疫情期间失业率对飙升,高债务意味着房主面临抵押贷款违约的风险增加。

诺斯说:“ COVID-19疫情是抵押资产债务较高,但以前财务状况良好的人们压力暴增的催化剂。” “那些沉重的债务现在真的重新开始噬咬业主。”

这项基于对5万多户家庭调查的研究显示,目前新州约有26,000户房主有违约贷款的风险,而其中38%的房主“房贷还款压力很大”。

他说:“我们存在着债务问题。它已积累多年,但现在‘潮水’已开始退去,我们将可以看到更多(更多人没有穿裤)。明年看起来真的会很丑。”

“很多人会质疑承担这么多债务是否是一个好主意。我怀疑许多人认为价格会继续上涨。”

负债庞大的房主在悉尼的“理想”城区,如Chiswick,Lane Cove,Wahroonga和Maroubra比率最高,这些城区吸引中高收入的买家。

这些城区负房贷债务超过100万元的房主比例在14%至22%之间,其中包括最近的购房者和那些长期抵押房贷的购房者。

诺斯说,这些房主目前勉强能支付他们的房贷还款,但如果失去收入,他们面临的风险最大。

他说:“如果这些业主中有许多人被迫出售他们的财产,将没有多少人有钱去接盘购买它们。”

但住低房价的西郊,房贷债务相对较低,但并不意味着他们的还贷压力低,因为他们的收入较低,失业的风险更高。

“数字财务分析”的建模显示,西郊许多房主在把收入用于供还房贷方面将难以为续。

在西南郊,包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park几个区,缺钱的房主特别集中。

这些郊区的房屋业主有50-75%表示,他们供还的房贷,超出他们所能负担的能力。

悉尼房贷负债过100万的家庭比率最高的城区如下:

  1. Chiswick 22% of all mortgages

  2. Lane Cove 19%

  3. Wahroonga 16%

  4. Balgowlah 16%

  5. Maroubra 14%

  6. Mosman 14%

  7. Warrawee 14%

  8. Cronulla 13%

  9. Randwick 13%

  10. Naremburn 12%

  11. Coogee 11%

  12. Castlecrag 10%

  13. Strathfield 10%

  14. Roseville Chase 10%

  15. Rushcutters Bay 10%

没有评论:

发表评论