来源：马说西东
虽然受疫情影响，澳洲封关，但悉尼和墨尔本的房屋价值，却从年初就开始飙升。
一个退休的下水道工人，做梦都没想到：自己存放工具的小仓库，竟然是“金矿”。
1984年，他花8000块钱，买了一个46平方的车库，用来存放他的工具，想必就是通下水道那些东西吧。
地点是墨尔本的Albert Park，32 Little Graham St。
拍卖现场。拍卖师身后，被蓝色易拉宝挡着的，就是这个传奇的车库。图片来自realestate.com.au
今年二月，他年纪也大了，想着就把这个仓库卖了吧。谁知中介一估价，差不多能卖40多万。这老工人就吓了一跳。
结果拍卖那一天，下起了雨，但仍有近100人来到现场，拍卖结果，竟然以64万澳币成交！
这是这么车库，当年8千块买的，现在卖了64万澳币。
老夫妻俩惊得下巴都快掉了。
真是天上掉馅饼啊。
很多中国企业家询问：澳洲的房产投资升值潜力咋样？《马说》认为这个故事已经回答了吧？
CoreLogic周一报道说，仅悉尼一月份的房屋价格就上涨了1.5％，中位价达到994,300澳元。在过去的一个季度中，价值增长了6.7％，或以年率计算增长了27％以上。
墨尔本紧随其后。该地区的房屋价格上个月上涨了1.4％，中位价达到了798,671美元。在本季度中，价值增长了5.6％，或以年率计算增长了22％以上。
那个车库的买家，也是一对中年夫妇。为什么花这么大一笔巨款，就买个破烂车库呢？
夫妻俩打算：在这46平方上，建个2层的“夹板楼” (terrace)，那种一细溜的小楼。还不知市政府能不能批呢。
她俩非常喜欢Albert Park这个区——是啊，《马说》也喜欢，离CBD几公里的路，还有优美的阿尔伯湖。但找来找去，这个标价40万澳币的车库，是所有网站中，这个区标价最低的一处“房产”了。
虽说传统上是工人区，但这个区的中位房价——经济适用的两居室的独立屋，即达140－154万澳币。
墨尔本市中心的阿尔伯湖
所有主要首都的房价在整个月内都在上升。他们在布里斯班上升了0.7％，在阿德莱德上升了0.2％，在珀斯上升了0.1％，在霍巴特上升了0.9％，在堪培拉上升了0.3％。
在过去的一年中，悉尼的价格上涨了9.3％，而墨尔本的价格上涨了8％。
中国人称为“联体别墅”的Unit, 在澳洲是低收入者的选择，市场较为疲软。悉尼的Unit 房价同比上涨0.3％至4.9％，而墨尔本的Unit房价,在过去12个月中上涨了0.7％至8.7％。
尽管升值显著，但悉尼的房屋价格，仍比2017年的峰值低5.4％。墨尔本比高峰期低1.2％。
还有一个现象是：越是贵的区，涨幅越大。
例如：过去一年，墨尔本的东部住宅价格上涨了16.2％，南部的住宅价格上涨了11.2％。
悉尼市场上最强劲的部分是鲍尔坎姆山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）地区，过去一年该地区的价值增长了13.5％。
房地产，历来是澳洲前景最好的产业之一。因为澳洲自身人口的增长，以及每年几十万移民的涌入。澳洲甚至是全球富人移民第一目的国。
最近国内朋友都闲着没事儿，向《马说》打听海外资产配置，那么我认为：澳洲的房地产肯定算是一个选项啊。
如果你是外国人，购买有限制，但可以买新建的。当然如果取得了澳洲永居，那就灵活多了。
富人区先不管了吧。倒是下水道老工人的工具屋，意外大赚一笔，晚年可以放飞自我了。
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