当购买投资房产或住宅时，有许多人可能没有考虑何时再卖出去，但值得去考虑一下未来转售的需要。
据澳洲房地产观察网报导，这种类型的未来规划被称为“退出策略”。房主应考虑到失业，或者出租房业绩不佳时如何应对，这不仅是对最糟的情形作好准备，而且在购买房产时更具有前瞻性。
这个术语常用来解释为“结束游戏”，即最终希望不再拥有该房产。对于一些人来说，这可能是出售整体投资组合，依靠资产收益过退休生活。“退出策略”是当事情没有如初想像顺利时的应急方案。
即使房主没有想过卖掉房产，或者希望将购买的房产将留给子女，但退出策略仍是考虑周到的做法。
“退出策略”的类型
卖房不是唯一的退出策略，但最常见，还有一些比较少见的其它方式。例如，那些租房并在附近寻找购买投资房的人，当搬入到该房中即为退出策略的一种形式。如有可能，还可以开发该地块。
还有一种可能性，特别是拥有几处房产的人，可以调整贷款结构，或者卖掉其中的一部份房产。这需要和会计师讨论一下资产利得税，早些与经纪人联络准备商讨贷款事项。例如，当发现负担不起时，可能在某一时间内只用支付利息。
如果退出策略为出售房产，房主必须考虑以下几点：
?能够承受的房产价值损失程度？
?在什么情况下需要卖房？（市场下跌、失业、长期空置、有其它投资机会等）知道需要卖房时的信号，而不至于为时过晚，确保自己和家庭有足够的保护，如寿险、房主保险，甚至是收入保险。
?卖房有哪些销售成本？
?何时可能需要卖房？
?是否有很多潜在的买家（会在未来出现）？
?卖出房产需要多长时间（按照目前的趋势，房产在市场上的交易时间）？
虽然不到非常必要时，人们不会想使用退出策略，但请记住这是最后的选择办法。如果没有充分的事先计划或意外事情发生时，可能需要快速卖掉房产。
为了保护自己免受不得已的快速销售压力，确保已有了正确的保险与缓冲余地，能够保护自己的财务状况，持有房产的时间能达到该地区房产在市场上的出售天数。人们需要同会计师及潜在的理财师谈一谈，帮助自己做好准备应对形势向下逆转的情况。有的地区需要更长的时间卖房，如果处于盘旋下行的市场中，则需要做好准备。
有些投资者甚至考虑到能够指示何时应采用退出策略的“市场指数”。也许是市场太火热时，或者是注意到租金显著下降时。每个投资者解读指标提示实施退出策略都有所不同，有些人在市场度过了一个低迷的周期后感到高兴，他们相信未来形势会好转，这得由人们自己来决定。
这样做并非是被迫准备好退出策略，而是希望通过提前作好购房规划，若忘记这一关键阶段，可能会置身于麻烦中。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：澳洲, 澳洲房地产
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