（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）与家人或好友凑钱购买房产是迅速进入房产市场的好办法，但需注意一些重要的经验教训，以避免发生不愉快的事。
据澳洲每日新闻报导，在原则上，与兄弟姐妹或好友合伙资金能力，一起涉入房地产市场应该是一个好主意。不过，虽然共同购房好处巨大，但很多人没有充分了解其中情况的复杂性就进行交易，可能最终发生分歧导致关系破裂。
《房产市场兴陋—房产投资七个步骤像一专家》（PropertyProsperity–SevenStepstoInvestingLikeanExpert）一书的作者桑库勒（MiriamSandkuhler）比喻合伙购房经历如同签署婚前协议。她认为合伙购买房产可以提供进入房产市场的一个很好的机会，只要双方达成一致，但事先应设置好基本规则，否则投入了感情，没有理性思考，事情就会失控。
由ME银行最近进行的一项调查显示，合买房产的方式受到首次购房年轻人的欢迎。14%的购房者与父母一起买房，还有与其他家庭成员合伙购买房者占12%，约4%的人与好友合伙购房。
ME银行贷款产品总经理伊斯顿（LukeEaston）表示合买房产呈上升趋势：“从我们的角度来看，我们发现越来越多的人将这种方式作为进入房地产市场的一种策略。”
如何避免纷争
抵押贷款经纪人史基柏斯（GeoffSchippers）表示，冲突通常发生在一方想退出协议，而另一方不愿意。事前推心置腹的讨论可避免分歧的发生，投资期限应该列为议事日程的第一项：“如果没有事先商定好，可能会遇到以下情况，即一个人的发展超越了其他人，或他们的情况更迅速地发生了改变。”
成功投资者公司（TheSuccessfulInvestor）总经理斯隆（MichaelSloan）认为，联合购房计划的完结可能因为兄弟姐妹中的一人结婚，并希望购买自己的房子，或者他们的经济情况发生了变化：“你得事先商定好退出计划，可以规定在五年后，任何一方提出卖房，另一方必须同意。”
合权购房和分权购房之差异
通常情况下夫妻会合权购房，他们共同拥有房产。合权购房受到法律约束，如果其中一方过世，房产则转至另一方。
分权购房的情况相对较复杂。
对合伙购房者的提示
对合伙购房者非常重要的是，应明确各方所占份额的比例。产权转让师贾勒特（LeonieJarrett）解释道：“他们需要记住在一开始时，应该确定遗嘱，决定他们死后自己的份额如何处理。”
合伙购房后可能出现的问题
很多共同购买房产的人可能不了解会遇到突然出现的麻烦。以下为兄弟姐妹合权购房所遇问题的例子。
约翰（John）和玛丽（Mary）合伙贷款40万澳元购买了一套房产，每人借款20万澳元，但银行和贷款机构可能记录的贷款额为每人40万澳元。
这使人们再贷款时会处于劣势，当他们决定购买另一房产而申请贷款时，他们不知道银行按照全额评估贷款能力。
斯隆解释称，有些银行对每一位当事人按全部贷款额记录。约翰和玛丽贷款总额为40万澳元，当约翰去银行以自己的名字申请贷款时，银行会按已贷款40万进行评估，因为当玛丽没有支付她的贷款额时，约翰必须代为支付。这是一个真正的绊脚石，这时候，约翰可能想卖房，而玛丽不同意。
这是个明智的决定吗？
只要正确处理，合伙购房可以创造一个双赢的局面。关键是确保达成明确的书面协议，避免后续问题。
桑库勒说：“当人们合伙投资房产，10年下来可能生活发生了改变，合作伙伴要结婚或想退出。所以协议必须到位，注明一方想退出，而另一方不想退出时如何处理。明确双方的目标和目的，如果双方不能达到一致，就应避免合伙购房的方式。”
伊斯顿称，ME银行内部反馈表明，越来越多的人正在考虑与家人或朋友合伙购买房产。他建议人们谘询适当的法律意见，来达到他们的目标：“合伙购房有很好的优点，可以提高借贷能力，购买到仅凭一己之力无法负担得起的房产。”
责任编辑：简玬
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