房地产市场上拍卖成交率重要吗？

2014年9月28日星期日

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲RPData数据显示，澳洲所有省会城市在今年的前五个月中共有35,367栋房产拍卖记录，其中24,320（69%）栋房产成功售出，即在拍卖现场或在拍卖前后不久卖出。

据澳洲房地产观察网报导，在同一阶段，独立房和公寓的出售共有128,437栋。基于这些数据，拍卖销售约占整个澳洲（不包括达尔文）省会城市全部销售数量的19%。除了1月份拍卖数量极少外，拍卖房产数量占所有房产销售数量的比例在2月至5月之间增长了22%。

其余81%的房产销售为私人协议方式。事实上，私人协议销售占所有房产销售的绝大多数，但往往在人们评论最近的市场状况和发展趋势时会被忽视。

当然，各大城市拍卖的比例差异很大。墨尔本和悉尼拥有更多以拍卖作为销售方式的售房。今年2月至5月，拍卖销售占全部销售数量比例，墨尔本为35%，悉尼为31%。珀斯则位于另一端，拍卖房产比较罕见，此期间内拍卖销售占全部销售数量比例仅为2%。

自2012年6月房产市场开始上升以来，市场拍卖房产比例大幅增加。显然，当房地产市场火热的时候，拍卖的销售方式会比较流行，这并不令人吃惊。当买家需求高时可提供有竞争力的投标环境，拍卖效果最好。

当然，目前悉尼和墨尔本这两个拍卖中心市场房产价值增长强劲。有趣的是，拍卖占所有房产销售数量的比例相比，目前的增长周期（即2012年6月至今）显著高于之前的增长周期（即2009年1月至2010年10月）。

考虑到私人协议方式占房产销售比重较大，相应一些指标可用于监测市场的这类房产销售。RPData每个周发布各种卖家指标，关于私人协议售房最通常的指标是平均售出时间和卖家折价的平均水平。这两项均不包括房产的拍卖结果。

房产平均售出时间是从售房第一个广告刊登之日算起，一直到签订销售合同所经历的天数。卖家提供的折扣显示了卖家为了卖出房产而降低最初要价的幅度，是基于最初要价与成交价之间差异的百分比。这两项指标是RPData根据过去28天的数据每周更新一次。

还有其它的周指标来追踪房地产市场的发展趋势，如RPData的房产价值指数、房产中位销售价、市场上的房源数量、房产贷款需求指数以及房产预售数量指数等。

责任编辑：简玬

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