来源：澳洲财经见闻
最新数据显示，澳大利亚各地的房价都在下跌，买家购买力虽有所上升，但也不是什么地方都买得起。
根据房产集团Domain提供的最新季度房价报告，新冠疫情肆虐期间，澳大利亚首府城市独栋屋中位价整体下跌2%，录得80.46万澳元。
霍巴特可负担性高
具体而言，达尔文、珀斯和霍巴特的住房可负担性最高，三个城市的独栋屋中位价均不到悉尼的一半。目前，悉尼的独栋屋中位价为1,143,012澳元。
尽管疫情导致人员跨州移动大幅减少，但是霍巴特的房产还是吸引了不少内陆地区的买家，既包括投资买家，也有不少想要搬家的自住业主。
据地产中介Rob Henry介绍，霍巴特相对低廉的房价是一大吸引因素。
他说：“相比悉尼等主要大城市，这里的房价相对更可负担。””
“同时，这里的交通堵塞情况也明显好很多，因此出行很方便。此外，人口规模要少得多，所以这里的生活更加放松……人们感到更加安全，尤其是疫情当道的现在。”
Henry表示，通常情况下，同样六位数的预算，买家在南霍巴特和西霍巴特可购置一套三室一厅一卫、各方面都还不错的独栋屋。
但是，在其他首府城市，同样的房屋可能差价数倍。
悉尼房价为啥贵？
虽然很多人都知道悉尼的房价是澳大利亚最贵的，但是却很少有人知道当地房价高的真实原因。
当然，需求是一方面。然而，除了需求，还有很多其他重要的影响因素。
例如，澳储行（RBA）的最新研究表示，悉尼人支付的公寓费用比建造成本高出68％，说明当地住房供应存在明显缺口。
在最新的报告中，澳储行分析师Keaton Jenner和Peter Tulip指出，规划限制造成了住房短缺，这在东郊Leichardt和北悉尼表现最为严重。
他们说道：“我们估计，平均而言，悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元，但是总的造价成本却为51.9万澳元，差额为35.5万澳元，占比68％。”
“巨大的差价是由于规划限制而导致。”
澳储行的研究却表明，悉尼内城区的出售价格和造成成本之间的差价最大。
Tulip 说道：“在悉尼内城区，公寓短缺最为严重，那里的高度限制阻止了新公寓的供应。” 这些地区包括东郊、Leichardt 和北悉尼。
房价数据
根据Corelogic提供的最新数据，今年7月，澳洲房价连续第三个月下滑。
在各大首府城市中，墨尔本因受到第二波新冠疫情的打击，房价下跌幅度最大。
在首府城市中，墨尔本中位房价下跌了1.2％，至678,334澳元，跌幅位居首府城市首位。悉尼中位房价下跌了0.9％，录得866,110澳元，跌幅紧随其后。
CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，尽管房价下降幅度很大，但迄今为止，虽然有新冠病毒大流行，但是澳大利亚的住房市场仍保持相对弹性。
CoreLogic澳大利亚住宅研究负责人艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，自3月份以来，墨尔本和悉尼的住房价格分别下跌了3.5％和1.7％。
随着疫情期间政府实施的金援措施和银行抵押贷款还贷假期的逐步结束，直至2021年澳洲的房价前景都不乐观。
ABS最新数据显示，6月份新增住房贷款承诺额增长6.2%，贷款承诺总额达174亿澳元。
虽然维州的工人和企业可能遭受的冲击最为严重，但ANZ的Adelaide Timbrell 和 David Plank预计，澳洲其他地区的就业也将受到影响。
22 Landillo Avenue, Strathfield上周六以630.5万元拍出。图: Richardson & Wrench Strathfield
根据房地产研究公司CoreLogic的数据，上周全澳初步拍卖清空率为65.9%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管有更严厉的限制措施，但墨尔本市场似乎保持得相对不错。
堪培拉继续保持着最强劲市场的地位，在53套待售住宅中售出了73.2%。
据房地产中介Ray White的维州首席拍卖师Matt Condon所说，限制措施缩小了潜在买家的数量，“预计未来两周的拍卖数量将与上周相当”。
但墨尔本地产中介Cate Bakos Property的Cate Bakos则表示，现阶段潜在买家的购房需求被抑制，但这可能会导致日后的房价上涨，“如果春季待售房屋依旧有限，届时竞争将非常激烈，我们可能会看到价格出现小幅上涨。”
（图片来源：AFR）
（图片来源：AFR）
（图片来源：AFR）
上月，新南威尔士州首府新挂牌房屋数量激增21%，共有2328套房屋上市，而墨尔本则增加了1294套，增幅为10%。
“挂牌房源数量的大幅上升，尤其是在墨尔本，通常与市场疲软有关，毫无疑问，这正是我们两个最大的首府城市正在发生的情况，”他说。
首府城市紧张的房主也在这个月大幅降低要价。七月悉尼公寓价格下跌1%，堪培拉独立屋房价下跌2%。