2020年2月19日星期三

澳洲《闪婚》入住悉尼最高颜值网红酒店拍摄录制 皇冠房地产集团旗下豪华公寓式酒店——SKYE套房酒店

来源: ozhome澳之家,文章内容并不代表本网立场和观点。

澳大利亚最受欢迎的真人秀节目《闪婚》,根据节目合作协议,在第七季拍摄过程中,几对新婚夫妇入住悉尼最高颜值网红酒店,位于Kent街的SKYE套房酒店(SKYE Suites Sydney),享受了一段美好时光。

几对夫妇在位于悉尼市中心的豪华精品公寓式高级酒店,度过了数晚专属的豪华新婚之夜。随着《闪婚》人物精彩剧情的逐渐展开,他们所入住的酒店及客房的神秘面纱也将一一呈现于观众眼前。

皇冠房地产集团(Crown Group)项目开发、酒店及零售业务首席运营官Pierre Abrahamse表示,SKYE套房酒店参与此次拍摄录制,巩固了该酒店作为悉尼最受欢迎的豪华度假胜地酒店之一的地位。

“悉尼SKYE套房酒店2018年10月开业时,就在悉尼引起了不小的轰动。由国际知名的高田孝一(Koichi Takada)建筑设计事务所精心设计,大楼传统复古的砖砌外观与熠熠生辉的白色弧形圆拱形成鲜明对比,设计独出心裁,极为抢眼。”他说道。

“凭借豪华的室内装修、冰窟主题的游泳池和按摩浴缸、最适合拍照的背景环境以及无与伦比的黄金地理位置,该酒店很快吸引了来自世界各地的宾客、摄影师以及Instagram用户。”

开业的数月内,这家精品酒店就承办了《Grazia x ICON》杂志发布会。随后,《Grazia》杂志在颇富盛名的冰窟主题大堂和泳池区进行了时装拍摄。最近,该酒店更是备受各界名人青睐,网红Alona KalininaBrock Ashby、名人健身教练Jono Castano及其妻子Amy、电视节目主持人Nikki Phillips及国际名模Cartia Mallan,纷纷慕名而来,一张张美丽的倩影靓照不断在各大社交平台上晒出。

其姊妹酒店Parramatta SKYE 套房酒店(SKYE Suites Parramatta)于2017年开业,被Trip Advisor誉为Parramatta地区评价最高的酒店。既可享受迷人的泳池,又可步入Speakeasy集团旗下西悉尼地区最时尚的香槟鸡尾酒吧Nick&Nora’s小酌一杯(Speakeasy集团以其旗下悉尼和墨尔本的Eau de Vie酒吧而颇富盛誉)。如此令人艳羡的顶层酒吧,更可将悉尼城市景观及地平线双重美景一览无余。

众多时尚达人及知名摄影师已经翘首以待今年即将开业的Green Square SKYE 套房酒店。在大楼的露天平台上,坐落着悉尼最高颜值的人气网红屋顶泳池,悉尼城市的无限美景皆可尽收眼底。

网红Alona最新拍摄的一组美照,更是将该酒店迷人的魅力风采完美展现。酒店所在的Infinity by Crown Group大楼,也出自高田浩一(Koichi Takada)建筑设计事务所之手,其标志性的环状镂空设计吸引了全世界的关注,赢得了多个奖项,并在2017年澳大利亚房地产大会上被评为世界最佳项目之一。

SKYE套房酒店以出彩的室内设计及卓越的泳池区而声名远播。预订套房的宾客,不仅可以享受优美如画的建筑空间、华丽大气的室内装修,更可以发布一张张精美照片,惊艳社交媒体上的众多粉丝。

通过www.skyehotels.com.au预订客房的宾客,住宿期间将获赠免费迷你吧。

悉尼SKYE套房酒店

该套房酒店拥有73间豪华服务式公寓,坐落于全球知名的高田浩一建筑设计事务所精心设计的25层高地标建筑Arc by Crown Group住宅楼内,为宾客提供位于悉尼市中心的奢华都市度假体验。

悉尼SKYE套房酒店设有Insta网红大堂、冰窟主题室内泳池、按摩浴缸以及全新打造的餐饮零售区Our Skittle Place。

低层为传统复古的红色砖砌拱门设计,屋顶59个熠熠生辉的白色弧形圆拱包围着玻璃及钢铁混合铸就而成的大楼高层及屋顶花园,独树一帜的建筑风格为悉尼天际线增添了一抹迷人的色彩。

Parramatta SKYE套房酒店

皇冠房地产集团首家精品服务式公寓酒店——Parramatta SKYE套房酒店,坐落于屡获殊荣的混合开发项目V by Crown Group大楼之内。

V by Crown Group本身就是悉尼的一座地标建筑。由Allen Jack + Cottier建筑设计公司精心设计,配合高天浩一建筑设计事务所打造的完美室内装修,这座引人注目的高层塔楼包含514套公寓及72间豪华酒店套房。

所有酒店客人都可尽情享用皇冠房地产集团闻名于世的特色度假式设施,包括25米室外泳池、健身房、宽敞大堂、会议室、生机勃勃的露天餐厅、零售广场以及Speakeasy 集团旗下的Nick and Nora顶层酒吧。

Green Square SKYE套房酒店

由来自CHADA建筑设计公司的世界知名室内设计师、电视节目评委Juliet Ashworth精心设计,Green Square SKYE套房酒店是集团旗下第三家豪华服务式公寓酒店,预计今年向悉尼人士开放。

该酒店是皇冠房地产集团斥资5.75亿澳元打造的地标开发项目Infinity by Crown Group的一个重要组成部分,项目由颇具远见卓识的高田浩一建筑设计事务所精心设计,高20层,大楼中心标志性的环形镂空设计更是别出心裁,独一无二。

酒店宾客搭乘火车仅需三站即可抵达悉尼国际机场。步行可直达底层令人兴奋的全新零售餐饮区Infinity广场(Infinity Square),餐厅、咖啡厅,林林总总,Butcher and Farmer餐厅、巴山面馆、Nam2餐厅、贡茶(Gong Cha)以及Social Society咖啡厅,应有尽有,除此之外,更有美而廉最新旗舰店亚洲超市(Miracle Supermarket)、美甲店等多家商铺的加盟。

垂询酒店更多信息及预订酒店,请访问http://www.skyehotels.com.au或发送电子邮件至[email protected]

马说|下水道工人奇遇记:澳洲房产升值潜力吓人

来源:马说西东

虽然受疫情影响,澳洲封关,但悉尼和墨尔本的房屋价值,却从年初就开始飙升。

一个退休的下水道工人,做梦都没想到:自己存放工具的小仓库,竟然是“金矿”。

1984年,他花8000块钱,买了一个46平方的车库,用来存放他的工具,想必就是通下水道那些东西吧。

地点是墨尔本的Albert Park,32 Little Graham St。

拍卖现场。拍卖师身后,被蓝色易拉宝挡着的,就是这个传奇的车库。图片来自realestate.com.au

今年二月,他年纪也大了,想着就把这个仓库卖了吧。谁知中介一估价,差不多能卖40多万。这老工人就吓了一跳。

结果拍卖那一天,下起了雨,但仍有近100人来到现场,拍卖结果,竟然以64万澳币成交!

这是这么车库,当年8千块买的,现在卖了64万澳币。

老夫妻俩惊得下巴都快掉了。

真是天上掉馅饼啊。

很多中国企业家询问:澳洲的房产投资升值潜力咋样?《马说》认为这个故事已经回答了吧?

CoreLogic周一报道说,仅悉尼一月份的房屋价格就上涨了1.5%,中位价达到994,300澳元。在过去的一个季度中,价值增长了6.7%,或以年率计算增长了27%以上。

墨尔本紧随其后。该地区的房屋价格上个月上涨了1.4%,中位价达到了798,671美元。在本季度中,价值增长了5.6%,或以年率计算增长了22%以上。

那个车库的买家,也是一对中年夫妇。为什么花这么大一笔巨款,就买个破烂车库呢?

夫妻俩打算:在这46平方上,建个2层的“夹板楼” (terrace),那种一细溜的小楼。还不知市政府能不能批呢。

她俩非常喜欢Albert Park这个区——是啊,《马说》也喜欢,离CBD几公里的路,还有优美的阿尔伯湖。但找来找去,这个标价40万澳币的车库,是所有网站中,这个区标价最低的一处“房产”了。

虽说传统上是工人区,但这个区的中位房价——经济适用的两居室的独立屋,即达140-154万澳币。

墨尔本市中心的阿尔伯湖

所有主要首都的房价在整个月内都在上升。他们在布里斯班上升了0.7%,在阿德莱德上升了0.2%,在珀斯上升了0.1%,在霍巴特上升了0.9%,在堪培拉上升了0.3%。

在过去的一年中,悉尼的价格上涨了9.3%,而墨尔本的价格上涨了8%。

中国人称为“联体别墅”的Unit, 在澳洲是低收入者的选择,市场较为疲软。悉尼的Unit 房价同比上涨0.3%至4.9%,而墨尔本的Unit房价,在过去12个月中上涨了0.7%至8.7%。

尽管升值显著,但悉尼的房屋价格,仍比2017年的峰值低5.4%。墨尔本比高峰期低1.2%。

还有一个现象是:越是贵的区,涨幅越大。

例如:过去一年,墨尔本的东部住宅价格上涨了16.2%,南部的住宅价格上涨了11.2%。

悉尼市场上最强劲的部分是鲍尔坎姆山(Baulkham Hills)和霍克斯伯里(Hawkesbury)地区,过去一年该地区的价值增长了13.5%。

房地产,历来是澳洲前景最好的产业之一。因为澳洲自身人口的增长,以及每年几十万移民的涌入。澳洲甚至是全球富人移民第一目的国。

最近国内朋友都闲着没事儿,向《马说》打听海外资产配置,那么我认为:澳洲的房地产肯定算是一个选项啊。

如果你是外国人,购买有限制,但可以买新建的。当然如果取得了澳洲永居,那就灵活多了。

富人区先不管了吧。倒是下水道老工人的工具屋,意外大赚一笔,晚年可以放飞自我了。

有房子的澳洲老年人,要比租房的富裕20倍

作者:Clay

澳大利亚统计局的独家数据显示,拥有房产的澳大利亚老年人和租房居住的老年人之间存在巨大的财富差异。

2017-18年度,ABS发现,那些至少有一名成员年龄在65岁以上且拥有房产的家庭,净资产中值为96万澳元。

那些有相似情况,但仍然在偿还贷款的家庭,净资产中值为93.49万澳元。

与之相反的是,租房居住的类似家庭的净资产中值仅为4.8万澳元。

“随着时间的推移,那些没能身处住房市场的人会发现,入市变得更加困难。”ANZ的经济学家Felicity Emmett表示。

“我认为我们将会看到财富不平等的情况出现,尤其是两代之间的财富差距会有所上升。”Deloitte Access Economics的合伙人Nicki Hutley认为,澳大利亚正面临产生一个单独阶层的危险,这类人群无法享受到拥有自住房产带来的诸多好处。

“我们是否能承认一个阶层的澳大利亚人,会比另一类阶层的人更容易安度晚年?答案无疑是肯定的。”她说。

Hutley警告称,澳大利亚正陷入住房负担能力的危机,这种危机将使越来越多的人无法进入房产市场。

澳大利亚央行提供的分析也证实,在2011年至2016年,各个年龄段的住房拥有率都有所下降。

“当房价强劲增长的时候,你会看见拥有房产的人的数量大幅下跌。”墨尔本大学教授Roger Wilkins说道。

根据CoreLogic的数据显示,在澳大利亚任何一个首府城市,要想存够20%的购房首付款都需要花费普通家庭9年的时间。

而在悉尼,尽管此前的萧条使悉尼的房地产价值几乎蒸发了15%,但一套中等价位的房产目前价格,仍是平均家庭收入的8倍以上。

在全国范围内,房价再次攀升,并且据预测将在5月收复早先的跌幅。

“目前发生的事情都是真的,但这是不会持续的。” Hutley表示。

“我们不能让房价一直这样下去,澳大利亚的确存在住房负担能力的危机。”

“我们很可能会看到越来越少的澳大利亚人能拥有自己的房子。”

Grattan Institute的家庭财务项目主管Brendan Coates指出,澳洲年轻人的住房自有率大幅度下降。

自2002年以来,悉尼和墨尔本18-39岁的屋主数量直线下降,仅在最近的萧条时期略微上升。

据HILDA的调查显示,在2002年,墨尔本18-39岁的人群中只有34%拥有自己的住房。到2018年时,这个数字已降至22%。

Coates称:“除了恶化的住房能力外,很难看出还有别的什么因素推动了这一趋势。”

“在未来几十年里,我们很可能会看到越来越少的澳大利亚人能拥有自己的房子,尤其是那些更为贫穷的澳大利亚人。这将对澳大利亚生活的各个方面产生巨大的影响。”

通常情况下,Dominic和Trudie Harris的年收入为12万澳元。

他们想实现他们的父母一直没能做成的事情——买一套房子,让他们8岁的儿子Liam可以有一个家。

但这个梦想实现起来困难重重。在他们现在租住的昆士兰的Newport,平均需要花费11年时间才能存下20%的购房首付。

“还要攒11年的钱才能买房子,这太疯狂了。” Harris太太说道。

“那时候我都52岁了,Liam也长成小伙子了。”

这对夫妇希望成为联邦政府新推出的,家庭首次置业计划中1万名合格澳大利亚人之一,从而将首付比例降至5%。

“如果有人能搭把手帮帮忙就太好了。” Harris太太说。

“我认为相比20%的购房首付目标来说,5%要好实现多了。”

然而接受采访的经济学家,却质疑政府的首次置业补贴计划是否能增加住房的可负担性。

“我认为首次置业的首付计划只是另一个听起来不错的政策范例。”Grattan Institute的Coates表示。

“这项政策的最终,是惠及了那些对首次置业者有吸引力的房子的卖家,我们在维多利亚州首次置业者的印花税优惠和过去对首次置业者的补贴中都看到了这一点。”

Deloitte Access Economics的Hutley将该计划类比为此前实行的“创可贴措施”,这些手段整体上并没有使住房变得更加可负担。

“我认为解决住房负担能力的根本办法,是在人们希望居住的地方建造更多的房产。”她说。

澳洲新房严重短缺,三大城市租金将大升

作者:Clay

墨尔本的公寓数量仍在以创纪录的水平增加。但Charter Keck Cramer表示,这是繁荣期的结束。图: Paul Rovere

文 / Michael Bleby

Charter Keck Cramer的最新数据显示,到2022年,澳大利亚三大城市将面临新房供应短缺的问题,因为投资者撤出以及信贷收紧,几乎所有新公寓项目都被叫停,导致租金飙升。

尽管悉尼和墨尔本的房价去年年中强劲回升,但这对新开发项目几乎没有帮助。该咨询公司的《住宅公寓市场状况报告》显示,这两个城市去年销售的新公寓数量(供应渠道的一个关键指标)较2018年大幅下降。

Charter Keck Cramer研究与战略全国总监Rob Burgess说:“到2021年底,所有东海岸的首府城市都将面临供应严重短缺。”

“供应短缺迫在眉睫,将给租金带来上行压力,我们将看到投资者的兴趣开始回升。”

去年是自2012年以来新建住房审批数量最少的一年,独立屋、公寓和半独立式住宅的总数比2018年减少了18.5%,至172,878套。住宅建造预计将在今年下半年才会增加,这意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续下去,而住户和建筑商会受到这些极端情况的影响。

墨尔本每年需要大约50,000套新住宅才能满足不断增长的人口需求。去年,墨尔本只新建了6300套住宅,是2018年的一半,在2014年达到23,400套后,连续五年下降。

去年,悉尼大都会地区的新公寓供应总数量为5700套,远低于2018年的16,300套,不到2015年顶峰33,800套的五分之一。尽管悉尼面积比墨尔本大,但人口增长速度较慢,所以悉尼每年需要大约40,000套新房,通常其中60%是公寓。

Burgess说:“在即将迈入2022年之际,悉尼面临非常严重的供应问题。”

布里斯班在公寓开发周期中开始下滑的时间早于这两个南部首府城市,尽管下滑速度有所放缓,但新公寓数量也连续第四年下降。

讽刺的是,市场大幅放缓延长了建造热潮,因为开发商要花更长的时间来销售公寓,然后才可以开始动工。墨尔本的情况尤其如此,2016年公寓完工量为19,400套,之前被视为周期的顶峰。

Burgess表示,相反,市场放缓令很多项目推迟完工,今年可能有19,900套公寓落成,数量达到顶峰。

他说:“我们在墨尔本的完工量将创下纪录。”

“部分原因是,一旦市场开始放缓,营销和销售周期就会大大延长。需时6到8个月的营销活动被延长到12到14个月。”

由于住宅建造繁荣期延长,预计今年在悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓完工量总数量为44,300套 。九月份的 RLB起重机指数显示,全国建造住宅的起重机数量从六个月前的535个仅降至9月的511个,这也可能是的原因之一。

投资者借贷再次回升。去年12月,新增投资者住房贷款上升2.8%,至54亿元,创下自2018年10月以来的最高月度总额。Charter Keck Cramer的研究和策略主管Angie Zigomanis指出,如果空置率收紧和租金收益率上升,投资者将再回楼花市场。

不过, Zigomanis指由于中国限制外汇以及各州向外国买家征收税款,来自中国和亚洲其他地区的海外投资者大幅减少,将会有碍澳大利亚开发所需的新住房以满足不断增加的人口。

他说:“此时此刻要找到同样规模的投资将是一个挑战。”

2020年2月18日星期二

中国留学生还没回来 墨尔本的出租房都没人住

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据Domain网站报道,墨尔本的租房市场已经感受到了新冠病毒爆发带来的影响,学生公寓现在都处在空置状态,而潜在的租客还留在中国,等待澳洲取消旅行禁令。

 

产业人士担心,如果中国学生无法很快到达澳洲,这些公寓也许在今年接下来几个月都要空置。

 

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示,他们有20至30套房屋在新冠疫情之前出租给了中国学生,现在还在等待这些学生们入住。

 

“现在有关中国的情况有不一样的说法,如果学生们无法在未来两周过来,他们也许今年都不会来了。”

 

McElroy表示,因为这些出租房都被认为是“学生建筑”,所以也很难出租给包括上班族夫妻在内的其他人。

 

房地产中介还在观望租房市场的情况,而提供学生住宿的公司也面临着不确定性。

 

Domain了解到,根据一名知情人士的说法,在UniLodge位于Carlton的Lygon Street的College Square建筑,至少有70套公寓空置。而其他学生住宿建筑中还有数十套公寓空置。

 

UniLodge在东南区的Narre Warren和北区的Bundoora都运营了多栋低成本的公寓建筑,在Carlton还有两栋College Square建筑。

 

不只是租房市场,墨尔本的房屋销售也放缓,特别是深受当地华裔买家欢迎的城区。

 

NAB首席经济学家Alan Oster表示,银行内部数据显示,与2019年同期相比,Box Hill今年的房屋销售变缓。

房地产交易通常在每年的这个时候猛增,因为很多外国买家会在中国新年期间来到澳洲。

 

Oster说:“总体的销量都下降了。外国买家尤其减少了很多。”

 

但Fletchers Balwyn North拍卖师Mark Fletcher表示,虽然有新冠疫情影响,但房屋销售情况良好。墨尔本的房市持续反弹。

 

上周末,他为Bentley Street,Surrey Hills的一套房子进行拍卖,一名仍在中国的女子买下了这套房,她的孩子代表她为这套三居室竞拍。

 

Kay & Burton Hawthorn总监Scott Patterson 表示,受到澳洲华裔买家欢迎的墨尔本其他地区的房屋销量也比以前要少。

 

有些人在去中国庆祝新年之后在家中自行隔离,所以包括Balwyn、Balwyn North和Kew在内的这些城区公开看房的人也比较少。

 

“North Balwyn市场发展缓慢,因为近80%的销量都是来自澳洲亚裔社区的居民。”

 

但Patterson也表示,虽然销量有所减少,但房价没有受到很大影响。

 

海外房地产网站居外网也表示,受到新冠疫情影响,中国买家活动也有所减少。

 

居外网IQI执行主席Georg Chmiel说:“中国买家通常在全球房地产市场都非常活跃,但现在参加拍卖的中国买家变少了,看房的人也少了,而且有关中国买家的交易结算和合同签订都暂停了。”

 

房屋销售放缓以及来自中国的买家减少也许不会给墨尔本和澳洲其他地区带来长时间的问题,因为在疫情解除之后,这些人据信还会在当地买房。“

 

”泰国、美国、英国、加拿大和澳洲都有良好的医疗系统,有能力应对病毒爆发,这些国家将可能从买家活动中受益。”

澳洲软件开发巨头Atlassian斥$10亿巨资,在central火车站附近建楼

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据悉,澳洲软件开发业巨头,Atlassian计划在悉尼Central火车站附近,建造一座耗资$10亿澳币的大楼。

Atlassian目前已和纽约的SHoP Architects和澳大利亚的BVN公司进行设计,但是截至目前,尚未对外公布。

建成之后,这座180米高的大楼,将成为澳洲迄今为止最高的木质结构的大楼。

根据Atlassian的声明,大楼是其2050年实现净零碳排放的计划中的重要部分。

这栋大楼将建在新州政府机构吃鱼的土地上,目前已提交申请。申请中提到,大楼建成之后,部分区域将被拓宽。

Atlassian申请中还提到,这栋大楼的建造,是采用混凝土和木材相结合,以达到比目前仅靠木材更高的高度。

Atlassian援引联合首席执行官Scott Farquhar的话说:“希望能够吸引一代又一代技术人才,定居澳洲,发展他们的事业,而不是把生意转到海外”。

他称:“我们也相信地方的力量,地理的力量和社区的力量”。

无独有偶,与Atlassian毗邻的另一处,由亨利·迪恩广场(Henry Deane Plaza)组成的建筑物,该建筑物也由新南威尔士州政府拥有,Dextus和Frasers Property Australia已在该建筑物上拟定了一项双塔开发计划。

 

 

澳大利亚最难以还清房贷的地区 婴儿潮出生的人现在还没还清

来源:Daily Mail

在澳大利亚家庭的偿还房贷方面,压力最大的不止有收入较低的偏远地区。

据《每日邮报》报道,数字金融分析根据每个地区的邮政编码绘制出了居民支付账单的能力。经济学家Martin North将抵押贷款还款中值与家庭收入水平进行了比较,以确定借款人的困境所在。他将此定义为抵押贷款压力,即有人在偿还住房贷款和家庭账单上的支出超过了收入。

新州各个地区的家庭还款压力(图片来源:《每日邮报》)

Brooklyn位于悉尼以北52公里的Hawkesbury河畔,是还款压力最大的地区之一,他们中的许多人是婴儿潮时期出生的人,到现在仍然在偿还贷款。

North周五在接受采访时说“相当一部分年龄较大的澳大利亚人(可能50多岁)的收入正在被挤压。抵押贷款的压力不仅年轻家庭才有。”

不止Brooklyn,从悉尼西部的Blacktown和Riverstone,到墨尔本东南部的Mount Dandenong,再到布里斯班西南部的New Chum都是房贷压力偏高的地区。

North表示,“三年前、四年前的第一批购房者尤其处于低迷状态。”

市中心附近地区的贷款压力也高于平均水平,包括悉尼东郊的Bondi和Woollahra。墨尔本的Parkville也一样。

富有的地区房贷压力一样很高,比如Bondi(图片来源:《每日邮报》)

从偏远地区到内城区,停滞不前的工资和不断上涨的生活成本都在加剧还贷的压力。尽管利率处于0.75%的历史低位,但这种情况仍在发生。North说“贷款利率可能低了一些,但人们的贷款越来越多。”

澳大利亚家庭债务与收入比率为186.5%,接近历史最高水平。

维州的贷款压力情况(图片来源:《每日邮报》)

昆州的贷款压力情况(图片来源:《每日邮报》)