来源：澳洲网
（图/《澳洲金融评论》网站截图）
【澳洲网诺伊1月1日编译报道】在经历了3个月的超出预期房价疯狂上涨后，悉尼与墨尔本的房价增长在接近年终的时候有所缓和。同时，待售房屋的数量的提升以及可负担性的降低，也吓退了一些价格敏感的买家。
12月房价增长放缓
《澳洲金融评论》2019年12月31日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告显示，12月悉尼与墨尔本的房价分别上涨了1.7%与1.4%。
据CoreLogic亚太研究主管劳利斯（Tim Lawless）介绍，这一比例显著低于11月悉尼与墨尔本的房价上涨幅度，分别为2.7%与2.2%。
不过，劳利斯表示，虽然房价上涨幅度减缓，但仍指向未来一年的强劲。
“随着我们开始看到更多的待售房屋以及可负担性的限制在这些市场上变得越来越紧迫，到年底增长率似乎开始放缓。”劳利斯称，“但这仍然是一个相当快的增长率。看到价值环比上涨超过1％仍然是非常极端的。”
劳利斯表示，2019年悉尼与墨尔本的房价很可能增长了5.3%。但一年前，悉尼与墨尔本的房价还分别下跌了8.9%与7%。
太高以至于难以相信
不过，AMP Capital首席经济学家奥立佛（Shane Oliver）表示，尽管被压抑的买家需求和低利率将在2020年继续为市场提供动力，但增长率将从第二季度开始放缓。
“我们可能会从一开始就（经历）非常强劲（的增长），然后我认为步伐将从第二季度左右开始放缓，最终以全年平均10%的增长速度收尾。”奥立佛称，“如果持续以现在的速度增长，房价年增长幅度将达到20%，这是荒谬的，太高了以至于难以想象。”
“我认为现实是，澳洲经济仍将面临相当疲软的增长，这将给失业带来更大的压力。”奥立佛补充道，“与上一轮繁荣期相比，如果将其与更严格的贷款标准相结合，我认为价格增长将放缓。”
迫在眉睫的供应不足
此外，澳洲房地产市场还面临另一个挑战——供应不足。
自2017年达到顶峰，直至2019年10月，澳洲住房审批下降了44％，反映出市场状况恶化导致供应过剩的担忧和开发商信心不足。
“尽管房地产市场环境改善，仍没有迹象表现新房屋许可数量的提升。”劳利斯称，“考虑到批准数量增加与建筑工程完成之间的时间差，相对于人口增长率，2020年的新住房供不应求。”
皇冠集团（Crown Group）首席执行官Iwan Sunito则指出开发审批速度，尤其是新州，以及难以获得银行批准的融资，是开发商面临的两个最大难题。
“这些因素意味着开发商很难满足因人口增长而引起的对新房的不断增长的需求。”他称，“如果再不发生改变，2021年悉尼将出现新房短缺。”
编辑：言果
自从2010年以来，墨尔本独立房子增长速度最快的区域位于墨尔本的两头， 一个在墨尔本的北部，一个在南部。
增长最慢的10个区如下：
过去10年独立屋和单元房价格上涨趋势
Point Piper是全澳独立屋最贵的城区，2019年的中位价格达到651万澳元。在全澳独立屋最贵的10个城区里，除了墨尔本的Toorak以外，其余9个都在悉尼。
而在全澳十大独立屋最贵城区方面，墨尔本Toorak是唯一非悉尼城区，以469.4万澳元排在第4位。
数据还揭示了全澳各州和领地中位总收入最高的地方政府辖区。
在其他州和领地，收入最多的地区通常都位于大城市，唯一例外的只有昆士兰州和北领地。昆士兰州的沿海矿业小镇韦帕（Weipa）以77,798澳元成为该州中位总收入最高的地区；北领地则是由靠近首府城市达尔文的卫星城帕尔默斯顿（Palmerston）居冠，居民中位总收入是65,231澳元。
跟着小微一起来看看都有哪些奇奇怪怪的房子吧。
这是今年维多利亚州房产市场上最怪异的房屋之一，这座在州西北部改建的第二次世界大战地堡于11月在拍卖会上出售给一对年轻的夫妇。
然后在1945年关闭并私有化，并最终由卖方史蒂芬·古丁（Stephen Gooding）改建成四居室房屋。
金龟子，蛇，占星符号，荷花，有翅膀的圆盘和“荷鲁斯之眼”装饰着的坎特伯雷的仿真大厅，这里曾是一个前共济会庙宇的活动场所。
弗雷泽女士说，这座被列入遗产名录的建筑吸引了她和她的商业伙伴，他们发现“这栋大胆的建筑中隐藏着一个秘密社会（共济会），这有点奇怪”。
Coolaroo的这个住宅被比作芭比娃娃的房子，也被人称作美的像迪士尼的公主房间和精灵的酒瓶子。
萨利赫女士在接受《先驱太阳报》采访时说，她花了“很多年”的时间来装修和布局，使用大胆的色彩，闪闪发光的枝形吊灯和富丽堂皇的家具，其中一些是从迪拜进口的。
这栋房子位于维多利亚州西部塔山火山边缘，具有邦德小人巢穴里的全部构造。
这是一座蒸汽朋克风格的住宅。如果你喜欢蒸汽朋克，一定会爱上这里。
（这个桌子小微爱了）
这个偏僻的住宅位于墨尔本郊外，它可以把你带回到澳大利亚内陆的狂野时光。
亨特先生说，他们从15年的“早期创业”中就搜寻了庞大的古董。
这些新政可以说，和每个人的钱包都息息相关，特别是那些迫切想要买房的首次置业者、奶农以及福利金领取者都在期待这一天的到来。
今年五月，莫里森总理承诺，如果自己连任，则政府将实施首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)。
澳大利亚财政部长马蒂亚斯·科尔曼（Mathias Cormann）表示，首付款担保的金额上限考虑了首府城市和偏远地区中心地带房价的中位数。
根据澳大利亚房产分析机构CoreLogic的研究，今年九月份时，悉尼的房价中位数为80.5万澳元，墨尔本的则为63.5万澳元。
“担保额上限根据各地房市的房价中位数和情况进行调整。事实上，担保额是参照各地印花税减免优惠的门槛制定的，”科尔曼说。
根据西澳推出的新政策，未来两年内购买公寓楼花的西澳居民和海外购房者都可以享受75%的印花税折扣。
根据这一政策，海外置业者若购买符合规定的房产，不但在印花税方面享受75%的折扣，还可以减掉75%的海外购房者附加税。
除了5%的购房首付外，针对奶制品行业的一项新行为准则将生效。对于澳洲乡村地区经历了艰难的一年后，尤其是被迫应对干旱和低价的奶农来说，这些新政可以给与他们不少帮助。
福利系统也有一些改变。一些福利包括护理者津贴、青年津贴和学生津贴将通过指数化得到提高。
对于担心雇主违法的雇员，新年当天可以松口气了，这是上市企业和大型私有企业实行告密者政策的最后期限，该政策规定了告密者可以把雇主的不当行为告诉谁（包括对记者来说受限制的一些情况），公司该如何回应以及该采取什么措施来保护告密者。
从1月1日起，被抓到朝车窗外扔烟头的司机将被罚款660澳元扣5分，在全面禁火令期间罚款和扣分将翻倍。
这一规定是根据澳洲皇家救生协会的新准则制定的，该准则指出成年人在公共泳池应对11-14岁的孩子“保持视线接触”。