文章来源：Ozhome.com.au
澳盛银行（ANZ）表示，自今年5月以来，房市已经转向更为乐观的前景，预计今年晚些时候市场情绪将出现大幅回升，房地产价格将会上涨。
根据该银行的季度住房报告，全澳各地的房价将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”至2019年底，然后在2020年增长约3％。
就在两个月前，ANZ还预测2019年房价不会出现增长。
预计到2020年，悉尼的价格料增长3％至4％，墨尔本将增长超过4％。达尔文是唯一一个预计明年价格会下跌的州府城市。
ANZ高级经济师艾美特（Felicity Emmett）表示，经过两年的价格下跌——悉尼房价下跌15％，而墨尔本价格自2017年底以来下跌了11％——市场趋于稳定。
根据CoreLogic的房价指数，截至6月份的12个月中，全澳房价下跌6.9％。
然而，ANZ警告说，虽然低利率环境使还贷更加实惠，也鼓励一些买家突然入市，但高额家庭债务使房主处境脆弱。
“融资渠道减少一直在给市场带来压力，但监管放宽和两次降息——可能还会有更多降息——这些因素合起来大幅提振了市场情绪。”艾美特在最新报告中说。
但ANZ经济学家们警告，不要期望房价出现“V型复甦”。
“一段时间以来，我们一致认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素，虽然银行息差有所放松，但家庭支出衡量标准的变化以及综合信贷报告的引入将抵消一些影响。”艾美特说。
由于房市开始供不应求，促使买家的动态发生了转变，然而ANZ警告说，“大量新屋即将上市”，特别是在悉尼的春季，这可能会限制强劲的复甦。
最近几个月，越来越多预定拍卖的房屋提前出售，卖家仍对不可预测的市场感到紧张，选择与那些没什么选择可挑的买家达成交易。
“处于只付息期限的借款人将面临更高的本息还款，新州还款拖欠率上升部分是因为这个问题。此外，如果一些借款人面临意外的收入下降或成本增加，可能难以再融资。”她说。
BIS Oxford Economics预测未来三年悉尼房价将增长6％，墨尔本增长7％，堪培拉增长10％，布里斯本增长20％。
该网站称，“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”
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黛安（Diane）和安东尼（Anthony Yap）租了泽特兰一套底层公寓，目前底层公寓的居民还没有被疏散。（《悉尼先驱晨报》图片）
“由于我们的劳动力比10年前更加全球化，人们不会认为他们会在未来10年还住在那。”
卡尔南表示，尽管目前较低的房价可能鼓励更多的人买房并离开租赁市场，但需要放松更严格的贷款限制才能可能出现重大转变。
CBA高管哈金斯（Dan Huggins）在Home Own调查中表示，越来越多人认为拥有住房是“可以实现的”。
Finder的一位经理Graham Cooke表示：“因为借款人已经习惯了以前的还款额，所以这并不会给他们的长期受益带来任何额外痛苦。”
Domain分析师Eliza Owen表示：“从2017年开始的RBA研究表明，大约有三分之一的自主业主至少提前两年还款，你偿还债务的速度越快，你需要支付的利息就越少。”
“对于本息和自主业主贷款，新抵押贷款的平均利率目前约为3.6%，这意味着借贷成本甚至更低，如果他们维持还款数额，可以更快还完贷款。”
这两种做法没有对错，只在于如何平衡还款的好处与生活成本和收入之间的压力。
它比较了2017年3月15日消息公布之前和一年后21,884套房屋的房价。
克里莫娃博士说，公屋的负面声誉影响了房价，许多心怀不满的居民常常会闹上新闻抗议。
调查结果发布之际，ACT政府出售了几个市中心的公屋开发项目，未来的公屋将建在更远的郊区。
6月份的最新数据显示，悉尼的出租房空置率比一年前的2.8％上升0.7％。
克里斯托弗表示，墨尔本也无法幸免于空置率上升，尽管它的空置率仍然低于悉尼，为2％。
“尽管本月空置率上升，但布里斯本、阿德莱德和霍巴特的租赁市场仍然对房东有利，因为这些城市的月租金也有适度增长，而且住宅完工数量还是不高。”SQM说。