来源：澳洲生活网
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COVID-19疫情导致一波澳洲人回国【相关阅读:还是祖国最安全，海外华人赶紧回国，谢谢了！留学生刚逃回国就后悔：我做错了什么？】潮，这些家底丰厚的海外人士趁着澳元疲软之际，大价钱购置房产，为悉尼房价上涨做出了贡献。
据每日电讯报报导，澳洲外交部的数据显示，自今年3月以来有389,000名旅居海外的澳洲人返回家园。许多业内人士认为，这些澳洲人回国，使悉尼市场上有限的房源更加紧俏，可能会推高住房需求，导致房价上涨。
悉尼各地的许多地产中介已经看到，这些归国澳洲人愿意为少量的房源支付溢价。
Max Walls 国际公司的经纪人Anthony Walls专门研究移民市场，他注意到许多外籍人士对澳洲房产的出价相当阔绰，超过本地人。其中原因包括澳元疲软使得这些人手上的外币更值钱。“他们不认为这是溢价。”Walls说。
realestate.com.au的数据显示，海外人士搜索澳洲房产的搜索量一年之内增长了5.24％。昆州物业的搜索量最高占28%，新州紧随其后占26%。
这些房产猎人主要来自美国，英国，香港，新西兰和新加坡。 他们尤其感兴趣地地区包括悉尼中央商务区，拜伦湾，曼利，邦迪海滩和莫斯曼。
Realestate.com.au首席经济学家内Nerida Conisbee表示，除中国以外，来自海外每个国家的搜索量都在增加。
拜伦湾是美国买家最想要的地区，由于几个大牌好莱坞巨星在这里落脚而备受欢迎。
赖德说：“Monash郊区的长期资本增长率通常为每年6%至7%。我预计在接下来的两到三年里，这个比例会提高到每年7%到8%，这放在墨尔本都是很高的。即将建成的市郊铁路环线是对Monash影响最大的项目。本周，Clayton, Monash University, Glen Waverley和附近的Burwood确认了这一消息。”
赖德表示，随着越来越多的人关注这里，Oakleigh将迎来人口的大爆发。 Ray White Oakleigh的经纪人Leigh Kelepouris表示，Oakleigh的房价被低估了，当更多的人发现这里的美食和令人印象深刻的公共交通选择时，这种情况就会改变。
O ‘Brien Real Estate负责人马克斯·马丁努奇（Max Martinucci）预计明年Monash房价将有两位数的增长。 他表示，在疫情爆发期间，中国买家已经从该地区消失，但由于当地居民因承受高昂的房价而无法住进Glen Iris, Surrey Hills和bayside等周边主要郊区，Monash房价还是上涨了。
这些数量庞大的归国人士自然产生了相应的住房需求。
海外人士房屋成交量激增的主力军是美国，成交量比过去增长了32%。
Iacono女士表示：“和许多移民一样，此次COVID-19的大流行使我们重新考虑了未来的规划，并且最后决定重新回到澳大利亚生活。”
而澳大利亚另一大州，维州的房地产市场交易额也在上升。
整个上北岸的房价继续强劲，上周有更多的区域和街道记录被打破。
CoreLogic数据显示，Turramurra之前的纪录是在2016年创造的，同一条街上的Ku-ring-gai Ave 41号以600万澳元的价格售出。
她说，这证明了高质量的装修可以获得强劲的价格，即使在拍卖会上也是如此，即使通常，这样价格的物业不是通过拍卖而售出的。
"我们非常认真地进行了翻新，"Harris女士说。"它是澳大利亚历史的一部分，我们想让它传承下去。"
根据Domain周四发布的《2020学区房报告》，在截至今年10月的一年里，墨尔本16个公立学校学区房价格上涨超过20%，90多个学区房价格在过去12个月里的涨幅也超过了两位数。
位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的罗斯巴德中学(Rosebud Secondary College)学区也紧随其后，房价涨幅27.4%，中值达到79.6万澳元。
涨幅第三至第五高的学区分别是：
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，新数据显示了公立学校区对墨尔本房价的影响程度——墨尔本75%的公立小学学区房和85%的公立中学学区房价格都出现了不同程度的上涨。
Powell说：“其中一些地区的房价涨幅明显超过了墨尔本的房价涨幅的平均水平。总体而言，在截至10月份的一年里，墨尔本房价中值上涨0.7%。”
在拥有多所公立学校的大型郊区，比如墨尔本北部的Preston，房价在过去一年也有所上涨。
AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，学区房价格上涨并不令人意外，学校现在是家庭买房的主要考虑因素之一。