澳洲新闻

2020年7月2日星期四

澳洲银行“釜底抽薪”：过去3个月10%楼花买家血本无归（图）

来源：澳华网

Digital Finance Analytics的一项分析显示，由于房地产估值较低的问题，在3月至6月之间的约3.5万个楼花买家中，有3041个已被迫放弃定金。

她说：“如果您不能继续购买，那么您不仅有可能损失押金，而且还要承担开发商的赔偿金。”

仅这笔楼市定金就可能造成8760万澳元的潜在损失，这还不包括开发商在买家退出交易时追加的其他费用。

在过去三个月，悉尼内西区和东区在皮尔蒙特等地的大约550套公寓楼花销售被银行拒绝。墨尔本内区的457套楼花买家们也被银行拒绝贷款。

澳华网- 澳大利亚买房：当你无力成交楼花时，会发生什么事？ Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，楼花买家们平均缩水了10％至15％。

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他说：“鉴于该行业供过于求，买入的楼花价值可能进一步下降。”

CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，结算时造成新楼价值大幅损失的待售公寓的比例激增。与合同价格相比，悉尼3389个楼花中超过一半（52％）的结算价值下跌了。在墨尔本4173套楼花中，有超过二分之一（51％）的价格低于合同价。

同期，布里斯本的楼花价值下跌比例为41.7％，珀斯为49.4％，堪培拉为25.4％，阿德莱德为20.7％。

Rise High Financial Solutions的玛丽莎·舒尔兹（Marissa Schulze）表示，更大的风险是那些失业或过去几个月收入减少且不再有资格获得贷款的买家。

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印花税改革计划出炉，转成年度土地税将实现!政府或退还已缴税

作者：Clay

近日，澳洲一份改革蓝图已经出台，旨在让各州政府不再征收印花税，而是向房主征收年度土地税。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，新州政府下令进行的这项里程碑式的审查，受到了维州的欢迎，它提出了一系列过渡方案，以改变专家们所说的抬高房价、阻碍搬迁和限制新开发项目的前期收费。

房主可以选择在自愿选择入住期间缴纳哪些税，或者在购买新房子时转到年度缴费。州政府也可以退还已经缴纳的印花税，或者在逐步收取年费的同时逐步取消印花税。

Andrews政府正在积极考虑这个税收转换，但希望联邦资助的持续和透明来实现这一点。

（图片来源：网络）

维州财政Tim Pallas表示，他同意新州财政厅长Dominic Perrottet的观点，“这个经济改革的时机再好不过了”。

他说：“我们不能假装不改革也能回到持续经济增长的状态。”

“新冠病毒大流行向我们表明，当我们共同努力时，会变得更好，我们非常高兴这个税改能成为积极讨论的焦点，这将使我们的国家变得更好、更公平。”

（图片来源：网络）

周三，即商品和服务税（GST）出台20周年之际，发布了这份评估报告，该报告还呼吁各州政府与联邦政府合作，提高GST税率，或扩大其适用基础。

莫里森总理反对提高GST，但是当本周被问及他是否会考虑在下一次选举中采纳这一提议时，他表示，他关注的是更紧迫的经济问题。

Andrews政府也压制了提高GST的呼声，但《先驱太阳报》了解到，Pallas正准备与联邦就600亿澳元的收入流如何运作进行谈判。

期待已久的、来自新州的印花税税改提议是由一个权力很大的独立小组撰写的，该小组成员包括前Telstra 老板David Thodey和经验丰富的官Jane Halton，莫里森还任命Halton为国家反垄断委员会19人协调委员会成员。

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2020年7月1日星期三

悉尼与墨尔本房价连续两个月下跌有望继续走低

来源：澳洲网

（图/《时代报》网站截图）

【澳洲网诺伊7月1日编译报道】虽然买卖双方重返市场，但悉尼与墨尔本的房价已连续两个月下跌，且价格最高的房屋受到了冲击最大。

6月澳洲政府房价下跌0.7%

综合《时代报》、澳广网1日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数（Home Value Index）显示，继5月下跌0.4%后，6月澳洲政府房价再次下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特以及堪培拉外，所有的首府城市均经历了房价下跌。

6月悉尼房价下跌了0.8%,悉尼的公寓价格下跌了0.6%至房价中位数761792元,同时独立住宅的价格也下跌了0.6%至1016726元。

相较之下墨尔本的房价更是下跌了1.1%。墨尔本公寓价格下跌了0.7%至575009元，且独立住宅的价格更是下跌了1.3%至802551元。珀斯的房价也经历了6月最大房价跌幅，下跌了1.1%。

不过，布里斯班、阿德莱德与偏远地区的房价下跌幅度较小，下跌了0.2%。达尔文与霍巴特则是房价增长幅度最大的，6月增长了0.3%，且堪培拉的房价也上涨了0.1%。

房价越贵跌的越狠

不过，这两所城市最贵的房屋经历了房价下跌幅度也最大。在过去的3个月内，房价排在前25%的房屋的房价下跌了1.3%，而最便宜的25%的房屋的房价却上涨了0.2%。

相较之下，墨尔本房价最贵的房屋的价格在同一时期内下跌了3.7%，房价最便宜的房屋的价格也下跌了0.5%。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，至今为止房价下跌的压力“轻微”，过去两个月共下跌了1.3％。

“各种各样的因素帮助保护了房屋价值，使其免受更大幅度的下跌，包括广告库存水平持续偏低以及政府的重大刺激措施。”劳利斯称，“此外，低水平的利率以及放贷人的宽容政策有助于将紧急销售排除在市场之外，为住房价值提供了进一步的保护。”

房价有望继续下跌

与此同时，CoreLogic的欧文（Eliza Owen）指出，大多数分析师预计价格将继续下跌，距离全国范围的房价峰谷下降幅度约为10％。

“市场肯定会有一些不利因素和风险。”欧文称，“其中包括持续的高失业率，现金率不可能再降低，它的确回到了劳动力市场的基本面，以提高住房的购买能力。另一个主要风险是逐渐减少的财政刺激措施，以及银行在这些工作和收入损失中试图为抵押贷款提供服务的人们能够维持更长时间的条件。”

欧文指出，无论是“留职补贴”（JobKeeper）还是“求职者津贴”（JobSeeker）等政府刺激措施，都对维持房地产市场的稳定至关重要。

编辑：言果

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疫情逐渐得到控制，澳洲商业地产反弹迹象初现

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

新冠疫情逐渐得到控制，市场回暖有迹可循。但是，即便如此，商业地产的交易量，到目前为止，也仅仅是去年同期水平的三分之一。

3月份以来，澳洲各地大型购物中心，遭受重创，即便很多零售店开始恢复支付租金，很多购物中心仍然不能自主呼吸。

值得庆幸的是，这样的情况再逐渐好转。

某房地产评估机构表示，物流市场、首府城市的精选办公楼都有复苏的迹象，该机构表示，市场在新冠疫情之后，基本上已经站稳了脚跟。

近期，一系列商业地产交易正如火如荼的进行：Dexus以账面价值出售价值5.3亿澳元的悉尼塔楼，Macquarie Group与Investa进行合作，出售其计划中的价值8亿澳元的Martin Place地铁站楼。

该房地产评估机构认为，商业楼市的交易量，要比全球金融危机之后，更早地专项之前的交易量，换句话说，疫情之后，商业楼市的交易量还是比较可观的，能在相对较短的时间内活过来。

该机构澳大利亚资本市场负责人费加尔·哈里斯（Fergal Harris）表示，到2020年交易量可能会急剧下降，但是前所未有的政策措施为全球股票市场提供了支持，限制了相对于2008-09年全球金融危机的“分母效应” 。

此外，他还预测：“2021年和2022年的交易量将取决于经济复苏和其他资产类别的表现”。

2008年，澳大利亚的商业地产交易量仅下降至2007年记录水平的41％。今年，商业地产交易量将达到125亿至165亿澳元。

该机构研究负责人安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，在金融危机之后，直到2012年交易量才恢复到2007年的水平。

总的来说，疫情之下的澳洲商业地产正在复苏，虽然脚步慢一点，但是只要趋势向好，就能给投资者和商家以信心。

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2020年6月30日星期二

悉墨房价连续第二个月下降! 豪宅市场受冲击最大

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼和墨尔本的房价已经连续第二个月下降。随着买家和卖家回到市场，豪宅市场受到了最大影响。

CoreLogic周三公布的房价指数显示，今年6月，澳洲房价下降0.7%，5月份房价下降了0.4%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价都有所下降。

悉尼6月份房价下降了0.8%，墨尔本房价下降了1.1%。

悉尼公寓房价下降了0.6%，达到了房价中位值761,792澳元，独立房房价下降了0.6%至1,016,726澳元。

墨尔本的公寓房价中位值下降了0.7%至575,009澳元，独立房房价中位值下降了1.3%至802,551澳元。墨尔本房价下降是全澳幅度最大的。

但是两座城市价格最昂贵的房屋都经历了房价猛降，悉尼房价排名前25%的房子的价格在过去3个月内下降了1.3%，而房价排名后25%的房子的价格下降了0.2%。

在同一时期，墨尔本房价排名前25%的房子的价格下降了3.7%，而排名后25%的房子的价格下降了0.5%。

布里斯班房价6月份下降了0.4%，独立房房价下降了0.4%至557,265澳元。公寓房价下降了0.8%至387,420澳元。

CoreLogic研究部门主任Tim Lawless表示，过去两个月内，独立房房价下降了1.3%，房价面临的下行压力还算”比较温和“。

“房价之所以没有出现更大幅度的下降，是受到了几个因素的影响，其中包括库存水平一直较低和政府的刺激措施。”

虽然6月份房价有所下降，但悉尼房价过去一年依然上涨了13.3%，而墨尔本房价一年内上涨了10.2%。珀斯和达尔文房价分别上涨了2.5%和1.5%。布里斯班房价一年内上涨了4.4%。

“房市前景很大程度上要依赖于政府支持措施终止之后经济的恢复情况。”

5月份，全澳的销售活动跳涨了21.5%，6月份预计将跳涨29.5%。

“虽然有迹象显示，经济活动有所改善，但下行风险依然很大。最近维州病例的增长也提醒了我们，第二波疫情是真实存在的风险。”

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失业率升高家庭经济状况不佳澳洲房贷拖欠率或上升

来源：澳华财经在线

失业率升高家庭经济状况不佳澳洲房贷拖欠率或上升

澳新银行（ANZ）发布报告称，由于新冠疫情导致澳洲失业率升高以及澳洲高借贷、低储蓄的现状，澳洲家庭经济状况不佳，未来两年内澳洲按揭房贷拖欠率将上升。

澳新银行经济学家阿德莱德·蒂姆雷尔女士表示，新冠疫情前，全球房贷拖欠率的标准为大约1%，澳洲低于此水平，但鉴于目前的经济形势，澳洲房贷拖欠率有上升的风险。

蒂姆雷尔女士称，首套房置业者房贷违约的概率更高，因为相对而言他们处于高借贷状态，并且利率降低的可能性较小，因而经济压力较大。

新冠疫情扰动房屋拍卖市场悉尼和墨尔本房价或下挫

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据，由于墨尔本新冠疫情使置业者感到紧张并迫使许多现场拍卖重新回到网上进行，上周末墨尔本市场房屋拍卖初步清盘率为59.4%,与前一周相比下跌超过两个百分点。

相比之下,悉尼房屋拍卖初步清盘率为64.4%,高于前一周62.6%。全澳来看,上周末共挂牌房屋1424套,初步清盘率为62.4%。

就未来房价走势而言，安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本新冠疫情带来的不确定性将使房价在可以预见的未来内走弱，预计悉尼和墨尔本房价将下跌10%。如果疫情得不到控制，墨尔本房价将出现更大跌幅。

悉尼将建立世界一流科技中心有望成为澳大利亚的“硅谷”

新南威尔士州政府已承诺在悉尼地区（从中央车站到坎珀兰姆，包括南伊弗莱等地）提供25万平方米的空间，创立澳大利亚最大的科技中心。

当地科技巨头Atlassian目前正在与新州政府进行交涉，计划将其澳大利亚总部设立在该园区中心。预计建成后将提供超过4000个工作岗位，不仅能帮助Atlassian扩大本地研究机构规模，还可为新州吸引大量投资。

Atlassian联合创始人兼首席执行官Scott Farquhar表示，科技可以加快澳大利亚经济复苏。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian也表示，科技中心将为企业提供5万平方米的自由空间，预计将为新州带来2.5万个新工作岗位。

目前，新州政府正努力与其他主要租户达成进一步协议。

据悉，科技中心建成后将把悉尼CBD的商业核心向南扩展，同时会加强中央车站的交通枢纽地位。

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2020年6月29日星期一

疫情挡不住购房热情，墨尔本“热点区”平房交易破百万！疫情反弹高峰竟诞生“楼王”（组图）

来源：澳洲小学

严峻的疫情根本挡不住购房者的疫情，多个疫情热点区的房产拍卖都创下了骄人的成绩！

与此同时2019-2020“楼王”诞生，其房产经纪人说：病毒对高端市场根本没有产生影响。

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其中有6名竞标者出价，该房产最终以109万澳元的价格售出，高出底价10万澳元。

Ray White Reservoir的经纪人Ian Dempsey表示，由于疫情所以采取了更加谨慎的防疫措施，竞标者不允许携带合伙人，拍卖前不得不赶走很多旁观者，比如邻居。在Brimbank的Keilor Downs区，位于13 Lady Nelson Way的一栋简陋的砖房，因为竞拍者众多，被迫转为网上进行竞拍。

地产公司的经纪人Peter Travlos表示，该房产最终以69.6万澳元的价格售出，比底价高出了4.6万澳元。另一家房产董事Jarrod McCabe表示，由于疫情爆发致使原本放宽20人的拍卖限制被取消，本周末的许多拍卖活动不得不重新在网上开展，不过豆取得了不错的成果。位于 Canterbury 区的2/3 Milton St的一处房产最终以94.3万澳元价格被卖出，比底价高出了12.3万澳元。