作者:Nicole
各位老铁前年和去年听房屋降价的消息，大概都听绝望了，谁都盘算着，这经济要崩么？
但我们的大维州交出了一份漂亮的答卷：维州经济连续6个季度领跑全澳！求职、基建、零售、投资、人口均名列前茅！
当初选择墨尔本定居的各位，都是真·小机灵鬼，一下子就选出了天选之地！
繁荣的矿业曾让西澳连续保持了12个季度的全澳最佳经济体，之后在2014年，新州发展超过了西澳，接过了头把交椅。
但是现在，拉动经济的龙头，
是我们的大维州啦！
根据最新数据显示，维州经济增长强劲，零售和贸易保持全澳最好，就业和建筑工作已经让维州连续6个季度，领跑全澳经济！
维州—强劲的经济
据悉，本次经济排名，主要使用了8个指标，分别是:经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑完工量、人口增长、房屋贷款和住宅开工。
除此之外，政府的财务状况维州也表现最好，这让许多公司都有了信心投资和立足。在今年，维州政府已经取得$10亿澳元的财政盈余。
在去年房市放缓的情况下，它依然获得了建筑完工方面的冠军，比过去10年的平均值还要高出25.6%！
而且，维州的就业市场，也处在领先状态，在全澳平均失业率升高到5.6%的时候，维州将失业率稳定到了4.8%，低于10年平均（5.49%）。
同时，维州的就业增长率，也比10年平均值高出了14%。
另外，维州上季度的经济活动总量，要比平均值高出 26.6% ，比第二名新州平均高出24.7%。
在零售开支方面，维州的结果比平均值高出15.8%，从这些数据来看，维州经济可真的是棒棒的！再一次成功碾压悉尼！
“联邦证券的首席经济学家Craig James也表示了：这就跟打网球一样，总保持第一并不是那么容易。维州能保持住这种层面的发展，和超前的地区发展战略是分不开的！”维州—赢在战略
加强基础设施建设，把主要精力花在经济建设上，加入一带一路，对接中国经济和市场，这都是让维州经济腾飞的原因…一切胜利，都是价值观的胜利维州，赢在了抢占先机。
早在2002年，维州就已经制定了《可持续发展2030计划》，在2017年又有《墨尔本2017-2050计划》。
在8个方面，对城市以及区域发展做出了要求。
墨尔本将在生产、创新；房屋居住价格；便捷的交通；文化多元；健康生活；环境保护；吸引外资；建立合作伙伴上做大文章。
先拿对贸易合作至关重要的国际交通来讲，以墨尔本机场为例。20年前，墨尔本机场，一年国际航班起落为 22,894 次。而20年后，这个数字直接翻了一番，达到了45,202次。载客数量更是在不到20年的时间里，翻了几乎3倍！
这不光是全球化的驱动，还是政策的力量。
想必大家都记得，在去年州长Daniel访华时，他真诚地对所有中国人说：欢迎到澳大利亚来欢迎到维州来，我们愿意作为中国进入澳洲的门户。
而从中国航线上来说，在2015年以前，墨尔本至中国大陆的直飞飞机，只有北京、上海、广州、成都。
而现在，整个墨尔本除了可以直飞以上4个城市外，还加入了厦门、青岛、西安、长沙、深圳、重庆、杭州、郑州。
当中美之间意识形态开始发生冲突，总理莫里森说出：“美国是朋友，中国是客户”的时候。维州，没有理会！它拿出的是实干精神！
州长Andrews直接跨过联邦政府，参加一带一路论坛。这释放着一个信号：在维州，经济发展要优先于意识形态！
发展才是硬道理！
在基础建设上，维州更是拿出像是中国人才有的气魄：我们就要做那个基建狂魔！
Metro Tunnel正式启动，新增火车站点，增铺轨道18公里…
开通机场连线，开发高增长区无人驾驶…
升级Western Port Highway，连通Hasting港；连接Kensington到South Yarra；铺设墨尔本机场到Avalon机场之间的铁路线路；修建Rowville到Doncaster之间的铁路线路…
墨尔本，正在以世界顶级城市的标准建设自己。
它不光打算建设好现在也清楚地想明白了未来
在如此密集的发展计划下，维州却没有忘记自己的使命：by the people for the people
墨尔本旨在打造宜居性城市的展望，其中就包括30年打造出一个“20分钟生活圈”的城市生活概念。它的意义是，居民可以在住房周围20分钟的路线以内，到达火车站、公交站、公司、商场、公园等便利设施。
种种政策交合下，多种努力的汇聚下，我们看到了今天的维州，全澳经济的领跑者。拿市场最大的一个指示灯，房地产价格来说。维州，已经打了翻身仗。
清盘上升，房价增长4%,目前维州房价已经完成了触底反弹。
连续几个月，墨尔本的房屋清空率超过了70%。
上周，墨尔本有1400间房子上市拍卖，1032间房子拍卖纪录上交。成交率达到了75%中位价也达到了$885，000
许多人说，悉尼上周的清盘率也到达了这么多，但是这个概念是不同的，纵然悉尼的清盘率到达了75%，但是悉尼只有641间房子上市拍卖。可以说，墨尔本的房市恢复，要比悉尼来得更凶猛更快。
而且，在刚刚过去的七月、八月、九月这3个月里，墨尔本的房价经历了史上最快的反弹！涨幅高达4.1%！
这其中，东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的，涨幅6.3%，中位数$760,000。
南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%，排第2，中位数$1,230,000。
东部近郊区——包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%，排第3，中位数$1,340,000，是全墨尔本最高的！
其他一些区的涨幅如下：
西区：涨幅3.1%，中位数$598,000；
内郊区：涨幅2.6%，中位数$1,205,000；
东北区：涨幅2.6%，中位数$687,500；
东南区：涨幅1.6%，中位数$635,000；
莫宁顿半岛：涨幅1.5%，中位数$685,000；
西北区：涨幅-1.1%，中位数$611,500。
与此同时，墨尔本的公寓价格也涨了。
在原来的基础上涨了近$20,000，
现在达到了$520,940。
涨幅为3.7%，
是所有首府城市中涨幅最高的！
各个区的公寓涨幅如下：
东北区：涨幅14.1%，中位数$524,999；
东部远郊区：涨幅7.6%，中位数$565,000；
东南区：涨幅5.8%，中位数$460,000；
莫宁顿半岛：涨幅3.9%，中位数$460,000；
西北区：涨幅2.5%，中位数$481,750；
近郊区：涨幅1.8%，中位数$540,000；
南部近郊区：涨幅0.7%，中位数$606,000；
西区：涨幅-1%，中位数$406,000；
东部近郊区：涨幅-2%，中位数$604,250。
（图片来源：Realestate）
2 律师费 （legal fee）
澳洲的房屋买卖一般都需要专业的律师或者过户师。他帮您完成过户手续，过户费（conveyancing fees）大约在$1,000-$2,000 不等，需要根据房子大小以及类型来判断这笔费用还包含了咨询费，过户师会给您讲解合同内容，保护您的利益。
特别提示！
7 市政费（Council Rate)
然而万年不变的就只有这一件事情：
1、South Yarra
3、Carlton
4、Fitzroy North
7、Travancore
5、Hawthorn
6、Footscray
8、Carlton North
9、Kooyong
10、Collingwood
与拍卖不同，由于不必公开报告数据，因此不存在私人协议销售的中央数据库或索引。但是，最大的在线住宅房地产广告商realestate.com.au已开始通过对其房源分析来报告私人协议数据。
Ray White的经纪人张女士（音译，Stella Zhang）说，在过去六个月中，对私人协议的询盘量比以前增加了20％至30％。
他说，墨尔本西区的大多数购房者都是首置业者，由于压力大，他们倾向于避开拍卖。
在其中一个损坏的公寓内，冰箱后面的砖墙、卧室、窗台下都出现了裂缝，墙上的飞檐也已脱落。
Groupline今年早些时候签约，在Coyne St 1号建造邻近的Maya开发项目，这里可以俯瞰Kirra Beach。
QBCC的一位发言人说，这是出于对黄金海岸一个建筑工地的安全考虑，并建议该公司聘请一名独立工程师来调查需要采取哪些整改措施。