2019年7月25日星期四
所以说买房买的是地段！澳洲这些郊区五年房价翻番！
作者:Aries
一个新的Corelogic地图数据库显示，在过去五年里，靠近悉尼规划中的第二机场的独立屋中价翻了一倍多。
Greendale距离悉尼CBD 60多公里，如今的独立屋中价为250万元，而2014年为978,432元。
附近，Theresa Park的独立屋现在的中位数价格为140万元，2014年的数字为783,747元。
在该地区的中心，悉尼计划中的第二机场——西悉尼国际机场（Nancy-Bird Walton机场）的所在地Badgery’s Creek，现在的中价为290万元，而2014年为110万元。
这些地区都受益于强大的基础设施支出和大量未开发土地，这被开发商认为是住房开发的下一个增长区域，表明澳洲人口增长继续推动需求和价格，特别是在更平价的地区。
价格上涨的另一个地区是靠近国家公园附近农村地区的Cattai。现在的中价为170万元，2014年约为100万元。附近郊区Maraylya和Glenorie也有类似的模式。
尽管很难确定这一变化的确切驱动因素，但Corelogic的研究负责人库舍尔（Cameron Kusher）表示，像Cattai这样的地区很可能受益于位于Cattai以南的Box Hill等西北未开发土地中心的旺盛地皮销售。
Box Hill以及Rouse Hill等其他郊区已经从连绵起伏的丘陵变成了新房的乐高游乐场，这是新的悉尼地铁线路促成的结果，新线路服务到了这些郊区。
总体而言，尽管过去两年悉尼和墨尔本房价下跌，但承受能力却进一步恶化。
在悉尼，10.6％的郊区现在的中价超过200万元，而2014年只有3.2％。在墨尔本，现在只有6.9％的独立屋价格低于50万元，而2014年有42％。
经历价格飙升的墨尔本郊区包括墨尔本西北区的Bullengarook，东北区的Toolangi和Geelong附近的Paraparap。
Bullengarook的独立屋中价在6月份为180万元，五年前是707,318元。
库舍尔表示，Bullengarook可能已经风靡该地区，主要集中在Gisborne周围。
Toolangi，一个位于Toolangi国家森林边缘的乡村小镇，中价大幅上涨三倍以上，达到130万元。2014年为356,422元。
库舍尔说，想改变生活方式的买家可能会推动这种增长。
幸运的是，其他城市的价格不像悉尼和墨尔本飙升得这么厉害。
独立屋中价仍低于50万元的布里斯班郊区在6月份的比例从五年前的52.4％下降到40.3％，但不像悉尼或墨尔本降幅那么大。
然而，在Ransome地区，独立屋中价从五年前的130万元上涨至150万元，可能是由于开发商的需求强烈。
随着Thornlands和Lota等周边地区的开发，Ransome正在成为下一个开发独立屋的地方。
同样，如果购房者想要一个市场价格较低的平静市场，那么阿德莱德就是买入的好地方。在2019年6月，几乎整个阿德莱德的独立屋的中价都不到100万元。
重视性价比的买家可以去珀斯和达尔文，中价在截至2019年6月的五年间下降。
墨尔本单元房的承受力在州府城市中恶化最严重。报告显示，在墨尔本，57％的单元房现在超过50万元，而2014年为25％。
2019年7月24日星期三
买家信心恢复，却苦于没有房子可买
作者:Nicole
过去一年，各州首府城市一些城区的挂牌出售房屋数量下降多达17%，因为业主等待低迷期结束，希望在房市复苏时才出售房屋。
CoreLogic为澳大利亚金融评论报编制的数据显示，卖家暴跌在很大程度上令挂牌出售的物业数量减少，其中悉尼、墨尔本、霍巴特和阿德莱德的跌幅最大。
悉尼西区受创最严重的是Cumberland和Campbelltown，这两个地区的挂牌出售物业数量分别下降了16.8%和16.5%，而北悉尼地区的挂牌物业数量下降了14.8%。Hunters Hill则下跌15.9%。
DiJones North Shore的销售中介Bronwen Lipscombe表示，自今年初以来，供应水平一直在大幅下降。
在悉尼北区Turramurra，待售房屋数量从3月份的56套下降至26套。正常情况下，挂牌出售的房屋平均有100套。
Lipscombe说“今天第一季度市场淡静，但随后挂牌出售的房屋数量进一步放缓。目前的可供出售物业数量下降了约50%。”
“许多卖家都在观望，看看乐观情绪是否会继续，市场是否会增长。与此同时，重回市场的买家人数大增。他们打电话给我们，询问除了推出市场的少量物业之外，还有什么物业可以给他们看。”
挂牌物业数量跌幅最大的市议会区域 来源: CoreLogic
墨尔本的销售中介也看到了同样的趋势。CoreLogic的数据显示，在截至今年6月的一年里，墨尔本市中心的挂牌出售房屋数量下降了15.8%。Yarra、Whitehorse、Stonnington和Boroondara地区的跌幅最大。
Hockingstuart的Ryan Castles指出，大墨尔本地区普遍存在供应短缺的情况。
Castles表示:“目前中介最担心的或许是供应不足。有很多买家希望买房，但我们没有足够的房屋可供他们选择。我们正在帮助许多首置买家找房，甚至投资者也开始回归。”
大阿德莱德的供应水平也大幅下跌。CoreLogic的数据显示，跌幅最大的是 Adelaide Hills，出售的物业数量减少了15%。
Harcourts Adelaide Hills负责人Kimberley Shorland表示，今年的挂牌出售物业数量大幅下降。
Shorland说:“卖家暂时不想出售，等待春天的到来。我和很多人谈过，他们告诉我，他们以前从未见过阿德莱德市场会有这样的情况出现。Adelaide Hills是这个城市非常热门的市场。”
随着买家重返市场，Shorland预计今年春季出售的物业数量将会增加。
Shorland 说: “我想今年我们会有一个早春。我正为很多物业作推出市场的准备。我希望会看到大量物业涌入市场。”
霍巴特也未能幸免，Brighton和北部Sorell的出售物业数量分别减少了17.8%和11.8%。
说回悉尼，Lipscombe还希望，不断上升的拍卖清出率将吸引卖家在春季出售房屋。
她说:“我认为，卖家将推迟到11月才出售，看看价格是否会回升。其他人可能会决定等到明年，希望卖到更好的价格。我对市场的预测是，今年房价将小幅上涨5%左右。”
澳洲房市呈复苏迹象 三个州府市迎房价上涨
作者:Aries
今年第二季度，澳独立屋价格仅下滑0.4%。有3个主要城市的价格出现上涨。（Domain图片）
据Domain报道，新数据显示，澳房市逐渐迎来曙光，房价下滑情况有所缓解。
据Dmain的第二季度房价报告（House Price Report for the June quarter）显示，今年第二季度，澳独立屋价格仅下滑0.4%。有3个主要城市的价格出现上涨，为墨尔本、霍巴特和堪培拉。其它州府城市的房价下滑幅度则有所减小。
单元房方面，澳第二季度整体中位价下滑0.2%，与前一季度的2.3%相比降幅明显减小，墨尔本是唯一录得价格增长的州府城市。
据了解，墨尔本经历了自20世纪80年代以来最糟糕的房市衰退，但现在这种情况似乎快要结束。该市的独立屋和单元房价格均出现18个月来首次增长。
在今年第二季度，墨尔本独立屋中位价上涨0.3%，达到818,237澳元。单元房中位价增长2%，达到501,009澳元。
墨尔本独立屋市场情况。（Domain图片）
独立屋市场方面，在4月至6月间，该市最富有的内城区域房价增长最为明显。该区域包括普拉汉(Prahran)、图拉克（Toorak）以及远至科堡(Coburg)等城区。涨幅为6.5%，中位价达到115万澳元。
紧随其后的是西北部区域，这里包括森伯里（Sunbury）等城区，中位房价涨至62.4万澳元，涨幅4%。
虽然该市有大部分地区的中位房价出现上涨，但有两个地区房价在下滑，为内东部和东北部地区，房价分别下滑3.6%和0.7%，中位价分别降至122.5万澳元和670,250澳元。
单元房市场方面，墨尔本仅西北部地区房价出现下滑，降幅2.1%，中位价47万澳元。其它地区均出现价格上涨，内墨尔本（inner Melbourne）增长最为明显，达到5.6%，中位价52.8万澳元。
墨尔本单元房市场情况。（Domain图片）
留学推动中国人在澳购房热！墨尔本房产最受欢迎，霍巴特置业意向最高涨
来源：指南针移民留学
海外房地产中文网站“居外网”（Juwai.com）的数据显示，墨尔本是目前澳洲最受中国房产买家青睐的城市。
由于澳元兑人民币汇率下跌逾11%，澳洲房地产的吸引力对中国买家又提升了。
第一季度的售房数据显示，在澳洲各大城市的购房者中，中国买家的比例为：墨尔本43.8%，悉尼23.9%，布里斯班10.2%，珀斯和阿德莱德均为6.1%，黄金海岸为3.7%，堪培拉为3.6%，霍巴特为2.6%。
目前外国买家在新州和维州买房需要缴纳8％的税。
尽管外国买家在澳洲买房需要缴纳较高的税款，但近期澳元的下跌意味着，现在购买澳洲一套80万澳元左右的房产，能够比2017年少交8.8万澳元的税。
随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。
“居外网”的数据显示，今年第二季度，咨询房价在300万至700万澳元房产的中国买家增加了30％。
但咨询700万到1450万澳元澳洲房产的中国买家则减少了36％， 咨询200万澳元房产的中国买家也减少了20％。
据“居外网”首席执行官Carrie Law透露，墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市，中国买家对墨尔本房产的兴趣比悉尼多出83％。
中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。
她说：“就中国买家的兴趣而言，他们对霍巴特的房产兴趣上涨得最快，其次是布里斯班和堪培拉。
在霍巴特，2018年进行房产咨询的中国买家比2017年增加了77％。
而中国买家对堪培拉房产感兴趣程度在澳洲排名第三，增长幅度（24.6％）。
一些政策较好的次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。
高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。
Law说，中国买家喜欢在维州购房的原因之一在于，维州拥有优质的教育资源。
维州的国际留学生人数是全澳最多，占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%，昆州和西澳分别占13%和9%。
Realestate首席经济学家Nerida Conisbee也表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。
报告还提及，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。
83％的中国投资者称教育是其移民的原因，69％的人称是环境原因，57％的人称是食品安全原因，28％的人称是为了资产安全。
有44％的中国投资者打算在未来三年内，增加对国际房地产的投资。
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看完这些，你就知道为什么我劝你不要轻易在澳洲租房！（组图）
来源： 悉尼宝贝 原文链接
马上就要进入澳洲开学季了，学生租房市场又是一片火热，与此同时不少骗子也开始跃跃欲试
要知道大大小小的房屋中介，黑心房东，坑爹租客，数不甚数，就连在澳洲生活了好几年的老手也会“上钩”，更不要说那些初来乍到的留学生了
早些时候，SBS就曝光了悉尼一名华人女留学生惨被房东赶出家门的事件，引发了网友的热议。
两年前，中国留学生Lucy 刚来澳洲学习英语，当时她不知道自己有哪些住房权，基本上，房东让她做什么，她都照做了。
正因为不清楚澳洲房屋租赁相关的政策，Lucy吃了大亏。
但后来Lucy又被告知，必须支付400澳元的电费。
Lucy说道：“一开始我非常生气，但我没有其他选择。”
然而，房东听完，二话不说直接让Lucy打包走人，并威胁她：如果当天不搬走，
就采取必要手段。
回忆起那段经历，Lucy现在还是倍感委屈：“当时是考试周，我有很多事情需要做，
但那时我不得不放下一切，
赶快收拾行李寻找新住所。”
UNSW人权诊所一份报告称，悉尼的54.8万名海外学生中，有相当大一部分没能获得可负担、合法和有保障的住所。
今天，我们就来用真实的例子来看看，华人在澳洲租房都遇到过哪些陷阱！
一些租客在网上看过房屋的图片信息之后会想要实地看房，再决定要不要租
这个时候，房东会通过邮件，微信等途径与你联系
说因为近来看房的人太多，需要支付一定的订金（俗称“诚意金”）才能看房，最后决定租了这笔钱再退给你
但是注意：一旦你的钱打过去了，他们就会直接消失！
真实案例：网友Henry（化名）在网络上看到了C先生发了一个位在Burwood George Street的招租帖子，在和C先生取得联系后，约在2月23日看房，
Henry告诉记者 “C先生说有很多人也在看房子，如果喜欢就必须先缴两周诚意金，入住当天缴齐一个月的房租和剩余两周的押金，全部共计八周$5200元。”
为了尽快确认居住地点，隔天Henry马上就把两周的诚意金$2600澳元给了C先生，并签了一份不正式的“租房协议”
这个骗局是最低级；中介通过一些假照片来骗留学生，交了订金，可能还要收押金，等到入住时傻眼了，怎么和广告不一样啊，但是订金交了，肯定是要不回去了，只能含泪住下
到了真正要入住的时候，C先生却消失了
最后还被中介告知他们是非法入住，这房子也并不是C先生的
房东跑了，而且微信也拉黑了，什么也要不回来了！
2. 人不在澳洲，先付定金！
一些留学生在来澳洲之前会在网上先找房子，希望一下飞机就能立即有住处
这些学生一般会在网上先与房东取得联系，等一切都敲定的差不多的时候
房东会提出让你先付订金，并向你保证这个房子就是你的了，不会再租给其他人
为了避免房子被别人抢走，不少人会选择立即支付订金！
但是，当你抵达澳洲准备入住的时候，就会发现房东拿着钱跑了！
明明交了房租和订金，到了时候却发现房子已经租给了别人
为了提高租金收入，部分房东违规将房屋改造、分隔成多个单间，分租人数大大超过政府规定人数
有些房东甚至将厨房、车库进行改造，供留学生租住
此类改造出租房，除了居住条件复杂，存在安全隐患外，房客也相对复杂，有丢失个人财物的风险
4. 照片与实务不符
Fair Trading是一个为新州的消费者和商人提供协助和信息的地方，只要你在消费过程中碰到了不公平的事，尤其是像上述的租房纠纷，都可以去找他们寻求帮助。
5. 房东推卸责任
除了一开始就被骗的钱财两空的
还有不少人是在入住后一段时间才发现问题，比如屋顶漏水，水龙头滴水，地板发霉等问题
这个时候你再去找房东，他们就是另一副嘴脸了
不仅推卸责任不解决问题，甚至还会扣你的租金，说是你的责任！要你负责修好！
真实案例：
被黑心房东或者黑心租客套路的你，可以随时反套路！
网友Melissa（化名）爆料，之前他们租的一间房间在入住时就觉得其中一个房间的天花板好像有问题，看起来像是弓形
在此期间，他们一直给房东发邮件，告诉他们要来看看这个，但是房东对此置之不理
甚至在一场暴雨后，天花板整个都塌了下来，房间成了水帘洞
此时，Melissa给房东发了一封愤怒的邮件，要求提前结束租约
房东突然变了脸……他说，这是你的错，肯定是你们没有好好照顾房子
最过分的是还扣了他们的租金，并强行将他们赶出房屋
这笔钱也追不回来了
6. 坑爹房客，气晕房东
租房这件事的双箭头
不光是有黑心房东，中介
不少房客也是让人不省心，让房东蒙受高额损失！严重的甚至到影响房屋再次出租的！
真实案例：据网友爆料透露，这名租客不仅将房子弄得一团糟，甚至还没有支付电费及租金，共计造成了8000澳元的损失。
“墙上还有许多洞，需要重新粉刷。烤箱、纱窗、门锁也全都坏了，需要更换。还有一扇门只剩下一半，另一半不翼而飞。”
还有不少坏心眼的租客，在退租之前故意损坏房屋
就上演了一出“破坏五部曲”，甚至将其破坏过程拍摄成视频上传到脸书
Fair Trading是维权的后盾
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在悉尼各区买独立屋或公寓，你需要挣多少钱？
文章来源：Ozhome
拿平均工资水平的购房者能在悉尼哪些郊区购买独立屋？数据显示，如今这些郊区的数量比例是两年前房价最高时的两倍。
新的研究显示，2017年，那些年收入中位数(税前10.5万元)的家庭，仅能在悉尼5%的郊区买得起一套中值价位的独立屋。
CoreLogic的数据分析显示，由于近期房价下跌和利率下调，这些购房者现在能够在10%的郊区买得起独立屋。
公寓买家的选择甚至更多–平均工薪阶层现在能够负担得起悉尼31%郊区中值价格的公寓，而两年前这一比例为20%。
过去两年，悉尼房价平均下跌15%，而银行目前提供的抵押贷款利率低至3.5%，远低于多数银行在2017年提供的5%的浮动利率。
“现在是买房的好时机，” Mortgage Choice的沃恩（Jane Vaughan）说道。“以前，很多买家因为太难入市而退出，但现在，更多的人发现他们终于能够入市了。”
房地产专家将近期的市场走势描述为购房者的“规则改变者”。
房地产咨询公司Patrick Leo的负责人尼希尔(James Nihill)表示，悉尼仍然是一个购房者需花很多钱才能买到房子的市场，但现在这个城市的可负担性肯定更高了。
他说，“信贷从来没有这么优惠过。”他补充称，买家也从不那么激烈的竞争中获益。
“市场不再疯狂。有一种看法是，现在是买入的好时机，但没有人再疯狂出价了。”
西悉尼的可负担性改善最大。
在Hebersham, Colyton, St Marys和Oakhurst，工薪阶层可再次买得起中值住房。
在西南区，Rosemeadow, Woodbine, Bradbury和Campbelltown的住房承受力也变得更好了。
这是在如果他们想要避免抵押贷款压力的情况下—即偿还贷款花掉你收入的三分之一以上，就会造成压力。
悉尼最便宜的房产位于Hawkesbury郊区Vineyard，这里的公寓中值为22.3万元，收入约为4万元的购房者可以负担得起。
在Winston Hills和Carramar，收入约为6万元的购房者也能买得起的这两个地方的房子。
史密斯（Ashleigh Smith）和奥克斯（Chris Oakes）买房一年无果，但最近房价的下跌使得他们终于买到了第一套房子。
这对夫妇第一次开始找房是在2017年，当时市场正处于高峰期。
史密斯表示:“当时房产的售价将远高于要价，我们买得起的房子也不是我们想要的。”
他们的买房前景在去年末开始好转，当时价格明显下降，来自其他买家的竞争正在减弱。
史密斯表示:“现在进入市场要容易得多。以前，我们的出价被人们也不怎么待见，但现在情况变了。”
现在，这对夫妇很自豪买下了Lane Cove的一套公寓，他们声称，要是搁在两年前，他们是买不起的。
“我们欣喜若狂，”史密斯说。“买房对我们来说一直都在议程中，我们只能等待时机好转。”