四年前，在接受调查的15岁至24岁人群中，12.8%拥有房产，但这一比例现已降至9.6%。
文章来源：Ozhome
澳大利亚房价上涨导致越来越多的年轻人购买投资性房产，但这种策略的风险可能比他们意识到的要高。
统计局(ABS) 2017/18年度收入与住房调查的最新数据显示，住房拥有率继续下降。
调查显示，1994/95年，71.4%的家庭拥有住房，但2017/18年这一比例降至66%。与2015/16年度68%的人拥有住房相比，这一比例也下降了2%。
住房负担能力的下降更是正在影响年轻人的住房拥有率。
澳大利亚的许多政策依赖于人们拥有自己的住房。
25岁至34岁人群的自有住房比例也有所下降，从38.6%降至36.8%。
现在，年轻人似乎把投资房产作为入市的一种方式。
在25岁至34岁的人群中，约18.4%的人拥有投资性房产、度假屋或其它他们不住的房产。自2013/14年以来，这一比例为12.5%。
据调查，有180万家庭拥有投资性房产、度假屋或其它他们不住的房产。
但Grattan Institute的住房专家科茨(Brendan Coates)表示，“租房投资”（rentvesting）的趋势主要帮助了较为有钱的澳大利亚年轻人。所谓“租房投资”，是指在能买得起的地段买一套房子，把房子租出去的同时，自己再另外租一套房子住。
科茨称，此前的统计数据显示，在25岁至34岁的人群中，约8%的人是租房投资者，但如果你看看这一群体中最富有的五分之一人群，租房投资者的比例跃升至13%。
“租房投资正在帮助较富裕的年轻人利用这一方式进入房地产市场，但它不会帮助那些目前因住房负担能力而难以进入房地产市场的群体。”
好处是，如果价格上涨，投资性房地产的价值也会上涨，这样业主就赚了。
事实上，房产拥有率下降幅度最大的是各年龄段中最贫穷的40%，因为当房价上涨速度超过收入增长速度时，他们在存首付等问题上更有困难。
尽管租房投资似乎是一个诱人的选择，但科茨表示，那些通过这种方式入市的人也需要小心，不要承担太多风险。
他说:“对于那些进入市场的人来说，租房投资是否值得，确实存在一个问题，因为这取决于价格上涨。”
“但在租金收益率仍然非常低的情况下，投资者在获得他们想要的回报时应该谨慎。”
他说，通过退休金或其他投资工具存钱可能是更好的选择。
与此同时，澳大利亚老年人对投资性房产的所有权也有所增加，但科茨表示，这可能是因为他们继承了房产，而不一定是购买投资性房产。
“获得遗产的平均年龄大约是60岁，”他说。
这是许多人将继承房产，然后它可以成为一个投资财产。
科茨表示，对澳大利亚老年人来说，购买投资性房地产没有那么大的意义，因为大多数老年人不缴纳所得税，因此无法利用负扣税优惠。
“在60岁以上的澳大利亚人中，只有六分之一的人缴纳所得税。”
科茨表示，从历史上看，住房所有权一直是澳大利亚人生活和退休储蓄的一个核心部分，如果这种情况发生改变，将对澳大利亚人的退休资金构成挑战。
他续说，“家庭住宅在很大程度上不受养老金经济状况调查的影响，也不征收资本利得税。因此，在一个住房拥有率不正常的世界里，澳大利亚需要进行一些其他调整来支持住房。”
这栋由建筑师设计的五卧室住宅占地758平米，位于Milford Grove East Estate内。重要的是，它位于Cherrybrook优先开发区内，步行大约10分钟可到新开通的城铁站。
它还是一个学区房，旁边有Cherryook Technology High School，这对家庭来说是一个有吸引力的前景。
8在中国文化中是最幸运的数字，因为它象征着财富和繁荣。它的发音是“Ba”，与中文的“发”相似，“发”的意思是财富。
开放看房时，一位钢琴演奏者也在现场表演，让气氛增色不少。
Domain：Milsons Point的公寓业主担心他们的公寓被陌生人塞满
只是没想到这个决定惹怒了楼上的居民们!要知道这栋公寓原本私密性极高，进出全部要打卡，还有着完整的安保措施。可是一旦开放给学校，就意味着这一切要被打破，每天至少会有150名陌生人来回进出这栋楼不说，而且过多的人势必会配更多的钥匙。
“他们随意走过我们的信箱和包裹存放处，害我们随时担心盗窃隐患，况且在出租的这两层楼里，还有10栋住户。”
与此同时，隔壁楼The Colonnades也面临着同样的问题，开发商居然要在楼下建一个大型的开放式办公区域！
这一下子让两栋楼的居民决定联起手来，一起和开发商死磕到底！
而最近在这片区域的业主却因为一项计划几乎与开发商对簿公堂！
在居民委员会看来，这种随意更改大楼性质的提案实在是太过分了！
“我们认为这是一个相当可怕的提案，每个住户都强烈反对。它也可能为住宅和商业区划分的所有其他公寓楼创造危险的先例。”
但开发商也比不是全无准备!
况且办公企业他们也会严格审核，在大楼主管David Rowe眼里，并不是什么企业都会放进来，增加的人数也在50人以下，并不会给居民带来过多困扰。
根据Corelogic为《澳洲金融评论报》所作的分析，对全澳约870万户家庭的调查显示，悉尼和墨尔本的房价中位数下跌11％至14％，悉尼房价约为下跌了13.6万元。
接下来是哪里？
小型州府是赢家
在悉尼北区的Hills，较宽松的贷款标准和Northwest Metro铁路线Castle Hill站的完工促使50 First Farm Drive的四卧室独立屋出现激烈竞争，售价被推高到160.5万元，远高于130-140万元的底价。
然而，分析师周日告诫说，明显改善并不一定表明活动和价格能够持续回升。
根据327份报告的拍卖结果，CoreLogic的数据显示墨尔本在上周至周六的初步清除率为70％。
总体而言，国民银行（NAB）的标准浮动房贷利率最便宜，为4.92％，澳盛银行（ANZ）和联邦银行（CBA）紧随其后，为4.93%，西太银行（Westpac）为4.98%。
在两次降息过程中，CBA和NAB对抵押贷款持有人来说是最慷慨的传递减息超过88％，只给自己保留了12％。
RateCity研究主管廷达尔表示，得益于这两次现金利率下降，大多数房屋业主每月可以节省100多元，然而，她指出这并不意味着借款人得到了“好的交易”，因为小型贷款机构提供低至2.89％的住房贷款。
但因这些的公寓楼的土地里，有毒物质没有被很好的清理会释放毒气，自建成的一年多来它一直被空置，现在如同一个鬼城。
悉尼市议会持续在与开发商Golden Rain Development讨论，寻求一项解决方案。
悉尼市议会发言人表示他们会定期联系一些业主。
事件一个接着一个，搞得小编现在睡觉都感觉自己家在“瞬移”…