文章来源：Ozhome.com.au
独家分析显示，自房地产繁荣结束以来，墨尔本和悉尼有超过20万套房产已经的跌破100万元，导致房价出现创纪录的逆转。
热门邮政区中的顶尖房产受到的打击最为严重——而且是恢复最慢的房产之一——从2017年房地产市场触顶之后，市场经历了两年的缓慢下跌。
库舍尔表示，在联邦大选消除了投资者对更严厉税收的担忧以及借贷成本跌至历史低点之后，情绪发生了变化。
根据Corelogic为《澳洲金融评论报》所作的分析，对全澳约870万户家庭的调查显示，悉尼和墨尔本的房价中位数下跌11％至14％，悉尼房价约为下跌了13.6万元。
“这是因为它们是房价被高估最多的地区之一。”Corelogic的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说。
受到重创
但是，前珀斯和达尔文的矿业繁荣城镇遭受的打击最为严重，房价分别下降30％和20％，而全澳下降幅度仅略高于8％。
据市场分析师称，达尔文在过去五年中，百万元房产的百分比从5％下降到2％，并没有出现好转的迹象。
在墨尔本，百万元房产下跌的比例最大，为23％，其次是悉尼的19％，尽管后者拥有更多高档住宅。
尽管监管机构和贷方放松信贷，但数百万元高端房产的抵押贷款经纪商Morrell and Koren的董事布鲁姆（Emma Bloom）声称，需求和供应仍很“可怕”。
“没有房源，”布鲁姆说，“通常房地产市场的活动是由高端市场决定的，但目前是由底部带动的。”
百万元房产增长最快的地方是较小的州府城市，如堪培拉和阿德莱德，在过去的五年里，它们增长了一倍多。
这是自Corelogic于1980年开始整理数据以来最大的衰退。全澳超过23万套房产跌破100万元。
尽管如此，悉尼和墨尔本的房价中位数仍然是世界上最高的，承受力比蓬勃发展的西雅图和纽约还差60%左右。
澳洲两大城市仍然是世界上最昂贵的五大城市之一。香港仍是第一名。
悉尼和墨尔本的房地产市场低迷主要是因为信贷紧缩，尤其是投资者和海外买家，而不是失业率上升和经济增长疲软。
与其他国家的州府城市相比，悉尼和墨尔本百万元房产的比例也是最高的。但悉尼的占比从大约44％下降到37％，墨尔本从29％下降到23％。
接下来是哪里？
小型州府是赢家
大约十分之一的堪培拉房产和5％的阿德莱德房产现在价值至少100万元。霍巴特是衰退期间的全澳的明星，百万元房产也增长了五倍多。
“我们没看到任何地方的跌幅接近过去两年的速度，”他说。
新州、维多利亚州和昆士兰州依然逆势而行。在新州乡镇地区，百万元房产的比例仍保持在5％左右，从2014年开始的五年内增长了五倍。
维多利亚州乡镇也逆势而上，自市场高峰期以来，该数字增加至2.6％。昆士兰州乡镇百万元房产的比例略微增加至4％。
澳洲最大银行联邦银行（CBA）全球市场研究主管哈马里克（Stephen Halmarick）认为，市场的最高端受到的打击最为严重，可能需要几年才能让现有业主看到价格回升。
“对于那些希望买房的人来说，这更容易了，但业主可能需要等待几年[价格才能恢复]，”他说，“但真正令人担忧的是，住房价格，尤其是主要城市的住房价格将使人们远离这些城市，并且[这将]对基本劳动力的供应产生负面影响。”
格拉坦研究所（Grattan Institute）住房融资项目主管科茨（Brendan Coates）表示，贷款利率下降的积极影响已经被对接待标准的持续关注所抵消。
监管机构仍对高额国内债务感到担忧。银行正在将借贷成本降至历史新低，但申请人必须通过仔细的审查，以确保其收入可以轻松支付家庭支出。
在悉尼北区的Hills，较宽松的贷款标准和Northwest Metro铁路线Castle Hill站的完工促使50 First Farm Drive的四卧室独立屋出现激烈竞争，售价被推高到160.5万元，远高于130-140万元的底价。
然而，分析师周日告诫说，明显改善并不一定表明活动和价格能够持续回升。
根据327份报告的拍卖结果，CoreLogic的数据显示墨尔本在上周至周六的初步清除率为70％。
总体而言，国民银行（NAB）的标准浮动房贷利率最便宜，为4.92％，澳盛银行（ANZ）和联邦银行（CBA）紧随其后，为4.93%，西太银行（Westpac）为4.98%。
在两次降息过程中，CBA和NAB对抵押贷款持有人来说是最慷慨的传递减息超过88％，只给自己保留了12％。
RateCity研究主管廷达尔表示，得益于这两次现金利率下降，大多数房屋业主每月可以节省100多元，然而，她指出这并不意味着借款人得到了“好的交易”，因为小型贷款机构提供低至2.89％的住房贷款。
但因这些的公寓楼的土地里，有毒物质没有被很好的清理会释放毒气，自建成的一年多来它一直被空置，现在如同一个鬼城。
悉尼市议会持续在与开发商Golden Rain Development讨论，寻求一项解决方案。
悉尼市议会发言人表示他们会定期联系一些业主。
事件一个接着一个，搞得小编现在睡觉都感觉自己家在“瞬移”…
（Plevnik在蜜蜂溪的家将被拍卖，还送两只鳄鱼。）
（内部也有足够的空间。）
想看鳄鱼就看鳄鱼，还可以享受投食鳄鱼的乐趣。
鳄鱼池早就造好了，你要做的就是负责接手。
（Ted Plevnik喂他的鳄鱼Boris）
(蜜蜂溪古纳雷道190号将于7月27日拍卖。）
（蜜蜂溪古纳雷道190号将于7月27日拍卖。该房产包括一个定制的鳄鱼围栏。）
(这处房产也有放马的地方)
2012年他的生活有了新变化，他迎来了鳄鱼 Gem 和一年后的Boris。
（鳄鱼Boris和Gem）
（宽敞的泳池区）
皮尔斯表示，这处房产将适合一个渴望给房子增添自己风格的家庭。
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