作者:Aries
如果你是一个已经做好准备的首置业者，正在耐心或焦急地等待时机，那么现在就是你的机会。
由于房地产市场继续出现回升迹象，不断变化的情况有利于那些希望购买首套房的人。
联盟党出人意料的联邦大选胜利，澳储行（RBA）两次降息的举动以及APRA放宽贷款要求的决定，共同推动了市场的上涨。
但另一个关键因素也为多年未见的首置业者创造了积极的条件。
REA集团首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素。
但是，有助于推动进一步打开市场大门的是投资者市场的薄弱。
她表示，“投资者回撤确实帮助了首次购房者。它给了他们（首置业者）机会。自2016年市场高峰以来，投资者活动已下降45％。”
至关重要的是，获得额外贷款的机会改善了首置业者的竞争环境，但却并不适用于投资者。
“目前投资者有两个主要问题，”柯尼斯比说，“一：他们对市场失去了信心，二：银行。”
“APRA可能放宽了贷款限制，但银行仍然保持谨慎，他们认为投资者风险很高，而首置业者被视为可以放贷的群体。
“这两个因素以及投资者回撤意味着首置业者可以独占市场，这是件好事，因为投资者的目标往往与首置业者相似。”
East Financial抵押贷款经纪人伊斯特（Lincoln Eastment）表示，新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的第一个家，并买下它。
他说：“这对那些没有首付的人没有帮助，但能够让那些有首付的人借到更多钱并给予他们更大的购买力。”
“那些正在为第一套房攒钱的人现在可以去买第一套房了，而不是继续攒钱，他们可以节省半年或一年时间，甚至两到三年。他们现在可以停止支付租金并开始偿还房贷。”
莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始，帮助首次置业者以5％的首付款买房，并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助，作为另一项激励措施。
柯尼斯比表示，精明的首次购房者已经充分利用了已经摆脱困境的市场条件。
“在全澳范围内，我们看到更多的首置业者入市，特别是在悉尼。现在价格已经见底，首置业者充满信心地进入市场。以前，当他们担心价格会进一步下跌时，他们并不想买。事实上，他们现在只需要5％的首付，而不是20％的首付，这给首置业者带来了积极的前景。”
Erskineville开发案中没有已知的缺陷。
而Golden Rain Development Pty Ltd没有回复《悉尼晨锋报》的电话。
该委员会发言人表示正在审查进一步的测试结果和开发商提供的风险评估，并可能会寻求进一步的信息。
旧Ashmore工业区是悉尼市最大的城市发展项目之一。
上周末，他把Boronia位于Jukes Road的一套三居室住宅卖给了一位买家，买家在拍卖前才刚刚看过这套房子。
The Agency的全国销售总监兼拍卖师麦克林(Thomas McGlynn)最近几周在悉尼的拍卖会上见过许多他所谓的“黑马”买家。
其他人则是投资者重返市场，因为随着银行放松放贷标准，他们的借贷能力有所提高。
尽管在大都市买房所需的工资很高，但CBA的数据还发现，越来越多澳人认为买房的梦想比以往任何时候都更加容易实现。
新的CBA数据显示，超过70％的澳人依然认为拥有房产是身为澳人的终极目标。
该研究恰逢澳洲房产研究所（HIA）的高级经济学家穆雷（Geordan Murray）表示，首置业者的住房承受力处于20年来最佳水平。
维多利亚州人和南澳人最有可能把买房视为澳洲梦，比例为74%。
Opal Tower / 来源：The Urban Developer
“其实很多买公寓用来自住或投资的，都是华人中产阶级。对澳洲房市贡献最大的是中产，结果最受伤的也是中产。” 
Mascot Towers / 来源：Bianca de Marchi / AAP
Zetland / 来源：Dean Lewins/AAP
黄女士表示，“说实话Opal Tower问题刚出现的时候，我还以为这只是个案。直到我看到更多类似的公寓楼问题报道，更多的人分享类似的经历。” 
墨尔本的历史建筑 / 来源：visitvictoria
Gladys Berejiklian / 来源：northernstar
预计到2020年，悉尼的价格料增长3％至4％，墨尔本将增长超过4％。达尔文是唯一一个预计明年价格会下跌的州府城市。
然而，ANZ警告说，虽然低利率环境使还贷更加实惠，也鼓励一些买家突然入市，但高额家庭债务使房主处境脆弱。
“一段时间以来，我们一致认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素，虽然银行息差有所放松，但家庭支出衡量标准的变化以及综合信贷报告的引入将抵消一些影响。”艾美特说。
该网站称，“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”
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