来源：澳洲财经见闻
前 言
无论是在中国，还是在澳洲，买房绝对是人生大事。
然而， “不买房忧心，买房怕买到烂尾，真是不省心……”一句话道出了很多准买房人的心声。
与年初的恐慌性下跌不同，澳大利亚住房市场于2020年成功翻盘。数据显示，截至目前，澳大利亚八大首府城市住房价格较年初上涨了1.8%。
房子再次成为投资者和自住人士的重点关注对象。然而，多家公寓（尤其是高层公寓）建筑商在面临业主诉讼时玩“消失”也再次成为各大媒体的头版头条。
这并不是一个新问题，而是有一个由来已久的名字：凤凰涅槃（Phoenix）。
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悉尼Opal Tower风波又起
根据《悉尼晨锋报》的报道，悉尼高层公寓大楼Opal Tower建筑商的一家关联公司宣布倒闭。据称，这家公司累计拖欠3000万的维修资金，涉及悉尼市内7处有缺陷的公寓大楼。
换言之，上千名公寓业主可能因此成为“冤大头”，被迫自行买单。
据了解，一家名为Icon Construction（NSW）Pty Ltd（以下简称“Icon Construction”）的公司于11月份进入自愿托管程序。从托管员公布的文件来看，这家公司被列为“Icon Co（NSW）Pty Ltd”的“相关实体”，而后者正好是悉尼塌裂大楼Opal Tower的建筑商。
在最近举行的一次债权人会议上，这两家公司中的前者因其在Rosebery、Waterloo、Hurstville、Bondi、Lane Cove、Greenwich和Five Dock的公寓质量问题而遭到业主追债。
数据显示，7个楼盘业主索赔的总额为3000万澳元。其中，位于Rosebery的Otto公寓业主索赔最高，达到2000万澳元。
图：位于Rosebery的Otto公寓
去年，这栋楼曾经因为“阳台不得站立超过3人，不然就不安全”而成为各大媒体的头版头条。
不过，Icon Construction并不认账，称修复质量问题的成本仅为230万澳元。
这一点得到了托管负责人本·弗尼（Ben Verney）的确认，后者在12月的报告中表示，业主和建筑商之间就索赔款项存在“重大分歧”。
与此同时，弗尼表示，这家公司没有任何实物资产，先别说支付任何质量问题的修复账单了，目前这家公司财务报告为负100万澳元。
一名公寓大楼业主表示，自己很担心被迫自行买单超过100万澳元。
她说：“政府削弱了有关建筑物保修期和质量问题的立法。并且，截至目前，政府都没有采取任何行动来让公司履行对业主的责任。”
2
一命不到一百万
因为脚手架倒塌导致施工现场一名学徒工死亡，建筑商Ganellen被罚款接近100万澳元。
2019年4月1日，悉尼西北区麦格里公园（Macquarie Park）工地脚手架坍塌，刚满18岁的学徒工克里斯托弗·卡萨尼蒂（Christopher Cassaniti）死亡。
该工地属于Lachlan's Line项目，由地跨澳大利亚、新西兰两国的建筑设计与承包商Ganellen来承建其大部分工程。
据了解，建筑公司Ganellen于今年12月17日在悉尼地方法院承认未能遵守健康与安全职责，继而被法院处以900,000澳元的罚款。
具有讽刺意味的是，这笔罚款将通过Ganellen投保的保险进行支付。
法院证据显示，这起致命事件本可以避免。在悲剧发生之前，Ganellen已经接到了多次警告称，麦格理的工地存在危险。
图：Christopher Cassaniti身亡前不久刚满18岁
受害者的母亲帕特里夏·卡萨尼蒂（Patricia Cassaniti）在庭外表示，整个行业的文化必须改变并加以清理。
值得一提的是，就在被罚款后没几天，Ganellen一家关联公司宣布进入破产托管。并且，破产托管的时机很诡秘，正值公寓业主因质量问题而起诉至法院的半途。
这两起事件让建筑行业的一个老问题——凤凰涅槃（Phoenix）开始重新进入公众视野。
3
建筑商玩消失
不少业内人士表示，Phoenix现象在新州建筑行业可以说就是一场“严重的流行病”。最直接的结果就是导致遭遇损失的公寓业主连起诉对象都找不到。
所谓的Phoenix现象是指一些不负责任的建筑商通过解散公司的方式，来避免承担质量低劣工程的责任。
尽管根据新的立法规定，涉嫌进行欺诈性Phoenix行为的经营者会被禁止持有建筑许可证，但是从上述两起案例来看，不得不让人怀疑Phoenix行为依旧没有得到有效监管。
一名经历过长达六年维权噩梦的公寓业主艾丹·埃利斯（Aidan Ellis）说道：“这种行为非常可耻，成千上万的澳大利亚普通人因此失去了终身积蓄。”
图：悉尼被曝出存在安全隐患的公寓楼
据了解，开发商和建筑商通过创建2澳元的公司来执行公寓项目，攫取利润，然后赶在为任何质量问题买单之前迅速关掉公司，然后再换个名头重新开始。
拥有超过50年经验的工程师大卫（David Christie）说道：“建筑行业充斥着大量的2澳元公司，他们的业务发展迅速而肮脏，几乎没有监督或管控。”
“他们为每个开发项目都开设了一家特定的公司，如果出现问题，他们可以拍拍屁股走人。最终，‘贫穷’的消费者首当其冲地受到影响。”
新南威尔士大学副教授哈泽尔（Hazel Easthope）则表示，公寓质量问题是否最终能够修复，“几乎完全取决于开发商和建筑商的良心。”
Opal Tower、Mascot以及Zetland等公寓大楼事故严重损害了消费者对公寓（尤其是高层公寓）的信心，继而引发新州政府以及新任命的建筑事务专员David Chandler进行专项整治。
尽管如此，但是效果并不明显，至少目前的情况是如此。
4
行业鱼龙混杂
每个行业都有行业标准及业内排名，澳大利亚建筑商行业也不例外。
建筑商的好坏在一定程度上也是决定房子好坏的关键。
在澳大利亚，具有承建资质的建筑商不下400家，年承建能力、质量及施工周期保证却有极大差别。
首先，年承建额多少决定一个建筑商的级别，所以大致根据年承建额来划分，可以分成三类：Tier 1，Tier 2，Tier 3（一级，二级，三级）。
Tier 1等级是澳大利亚最顶级建筑商级别，放眼整个澳大利亚400多家也只有10家能达到这一等级，其中自然包括耳熟能详的Probuild、 LendLease、 Leighton、 Brookfield Multiplex等几家，他们几乎承包了所有各州政府基建，大学，医院，商场，顶级大型住宅等各个领域，年承建额超过10亿澳元以上。建筑质量和工期及各种细节都是堪称完美，有些情况还会出现早完工现象。
Tier2等级是介于中间的，较为宽泛，也有高低之分，年承建额从8千万至几亿不等，其中多数高端或中高端楼盘会选用这类建筑商，其中知名的包括Built，Grocon，Meriton，Richard Crooks等。其中也有能参与政府基建项目建设的，但规模多数要小一些，总体质量和工期还是有一定保证。
Tier 3等级属于建筑商等级最低一档，多数都是承建中小型住宅项目和别墅项目，以及部分旧房翻新项目等。工期时间和质量保证相对低，延期交房时有出现。更有建筑商倒闭最近几年也屡见不鲜。
结语
一位在澳大利亚投资房产颇为成功的华人表示，自己来到澳大利亚已经30多年了，但是从不会购买单独的某一套公寓。
在其看来，房价升值的根本是土地的价值。因此，从这一角度而言，独栋屋相对更好。
不过，这位读者也并不是完全不碰公寓，而是一口气买下了占据一整块地的12套公寓。当然，地段、建筑商资质也都是事先做足了功课。
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