2014年5月7日星期三

相比它市 奥克兰首购房需每周多付200元

记者韩香茗编译报导)CoreLogic公司最新数据显示,奥克兰年轻家庭首次购房的压力越来越大,与新西兰其它城市相比,奥克兰首次购房者每周需多支付200纽币的贷款。


根据该公司提供的数据,今年一季度奥克兰首次购房的中位价为52万纽币,相比2004年高出23.3万,上涨了81%。而全国的中位价为37.6万纽币,上涨了16.1万纽币,上涨比例为75%,比奥克兰低14.4万纽币。


CoreLogic公司将首次购房定义为:购房夫妇中任一方都从未在新西兰购买过房产,且从未申请过抵押贷款的购房交易。如果以6.24的浮动利率和sorted.co.nz的贷款图表来计算,假设买家支付20%的定金并贷款20年,那么奥克兰需每周支付700纽币。而这一数据的全国均值则为每周506纽币。也就是说,奥克兰首次购房者每周的还贷金额比其它城市高出近200纽币。


2004年,央行对“对定金低于20%的购房者银行须限制发放贷款”的规定并未严格执行,但为缓解房市暴涨,去年10月1日开始正式执行。


尽管奥克兰的房价在飙升,但其收入增长却远低于全国的增长速度。当然,无一地区的收入增长跟得上房市的增长速度。2004年,奥克兰居民的收入中值为每周453纽币,去年为575纽币(增加27%)。而2004年全国居民的收入中值为422纽币,去年也增加到575纽币(增加36%)。


房地产协会首席执行官HelenO’Sullivan表示,对一些家庭来说,差距非常大。她说:“一般居民每周收入200纽币,每年工作52周,差距很快就会拉开。目前的现实是:奥克兰房价远高于全国其它地区,而且,人口的增长和供房量的短缺,更会加大这种差距。


Harcourts公司首席执行官HaydenDuncan认为,从过去10年来看,收入的上限在不断的增长,而且增长的相当显著,否则,人们何以负担得起那么高的房价。


东奥克兰地区贷款经纪人BrucePatten主张,有些购房者可能需调整期望值,可以考虑购买公寓。


(责任编辑:易凡)





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