悉尼近7成年轻人无力购房

2012年4月7日星期六

悉尼近7成年轻人无力购房

来源：澳洲网站

【看中国讯】由独立房地产机构麦克凯尔（McKell）的最新房市报告显示，悉尼房市的供求危机正在加剧，住房供给仅达到需求量的一半。而在35岁以下的市民中，有近七成的人买不起房子，半数住房集中在两成富人手中，房租也在迅速上涨。英住房问题专家建议政府应通过改革税收政策来平抑房价。

这份题为《居者有其屋》报告的作者之一威廉姆斯（Tim Williams）表示，「目前悉尼未到35岁的年轻人中，有70%的人根本买不起房，此外，从全澳洲来看，约有22%的澳洲富人占用了55%的住房。因此，我们认为，政府必须对那些鼓励置业者抬高房价的税收优惠政策进行全新权衡。」

研究发现，澳洲每年新建房1.4万至1.5万处，而这一数字本应该在4万以上，才能满足需求。威廉姆斯说：「这个数字实在是太少了，距离置业者们的需求起码差了数万所，因此，房价高昂也就不足为奇了。」他举例说，30年前，在悉尼买一处住房，需要中位数工资的3倍，而如今需要9倍；这一比率比伦敦和纽约还高。

租房问题也相应地日趋严重。威廉姆斯说：「悉尼的房租正以4倍于通货膨胀率的速度上涨。中等收入的本可以买得起房的人们如今不得不去租房，把低收入者推到了离城市更远的地带去寻找相对廉价的出租房，而那里是工作机会最少的地方。」这反过来又增加了公房申请者的等待时间，没有足够的钱来为那些正在等待的人们建房。

作为解决之道，威廉姆斯呼吁政府重新考虑由于鼓励房产投资而导致房价升高的税收刺激政策，包括负扣税政策、资本收益免税政策等，以最大限度地降低首次置业的房价。「我们实际上一直在把越来越多的钱给那些已经有房子的人们，」威廉姆斯说：「我们正在把年轻人排挤出去，而与此同时，我们似乎在让已有房的人们去买第二、第三或者第四处房产。」

就住房供应短缺问题，威廉姆斯认为，这主要是由于政府的规划程序欠佳，新的住房开发很难获得规划批准，需要通过改善公共政策加以解决。他指出，与墨尔本、珀斯等其他城市相比，按单位人口来说悉尼新建房只有其他城市的一半。「以1万人比例来看，悉尼新建房仅有43幢，而墨尔本为103幢。」