来源：澳华财经在线 作者：Clay
悉尼房市刚刚经历了有史以来最繁忙的12月，据Realestate的数据显示，今年圣诞节前一周拍卖的房产数量达824套，几乎是2019年的四倍（216套）。本月拍卖最繁忙的一天是12月12日，当天进行了多于1000场拍卖会。
悉尼上周末的拍卖清盘率为88%，下北岸地区和The Hills区的清盘率高达95%。Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州的房屋拍卖活动在全澳最活跃。
2020年12月29日星期二
悉尼房市12月拍卖活动如火如荼 拍卖数量破纪录
一年卖出733套房！维州2020年最畅销房产区榜单出炉
来源：RealEstate 作者：Clay
维州2020年最畅销房产郊区榜单出炉，售出733套房的Pakenham位居榜首。
（图片来源：RealEstate）
据Real12月29日报道，有数据显示，该墨尔本东南区的房产以合理的价格和高端新开发项目吸引了众多买家，房屋中位价为52万澳元。在Craigieburn（售出686套）、Point Cook（644套）和Mildura（547套）也记录了类似的高成交量，因为在疫情封锁后，许多买家考虑搬迁。
Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，榜单中排名靠前的是价格合理以及有增值机会的郊区，这使得“更多房屋可出售”，市场也更加活跃。Conisbee说：“这些郊区的很多楼盘也受到首次购房者的青睐，而且现在有这么多优惠措施，加上这些年来最低的利率，有很多年轻购房者也参与进来。”
（图片来源：RealEstate）
Ray White Pakenham公司的Gavin Staindl表示，尽管出现疫情，Pakenham的房产市场依旧保持强劲，在封锁期间进行了几场销售。Staindl说：“大家意识到，在一个面积适中的街区，可以用更实惠的价格买到一套设施齐全像样的房子。”他表示，新开的餐馆、商店和设备齐全的房产吸引不少买家来到这个距墨尔本CBD约45分钟路程的地区。
（图片来源：RealEstate）
首次购房者Courtney Harvey和伴侣James Graham在封锁期间省下了一笔钱，在郊区以59.8万澳元购买了一套三居室房产。Harvey说：“Pakenham有很多新住宅，房子拥有我们想要的一切，不用翻新，而且价格可以接受。”
墨尔本西区的Werribee今年售出了474套房子，房屋中位价为52万澳元。Barry Plant Werribee公司的Reece Beckley表示，疫情迫使一些房主将较贵的内城房产换成外西区较便宜的房产。
（图片来源：RealEstate）
他表示，疫情封锁之后，买家活动和需求“相当活跃”，许多新房产还没上市就被抢购一空。Beckley说：“有一波人想在封锁后逃离城市，搬到西部，但也有西部的房主卖房，想搬到州际公路附近。”
此外，Tarneit、Berwick和Sunbury等边缘郊区也进入了榜单前十。
2020年最畅销的维州房产郊区：
郊区-房产成交数量（图片来源：RealEstate）
维州2020年最热销房产区榜单出炉 看看都有哪些地方？
来源：澳洲网
图/网页截图
Realestate近日公布最新数据，列出维州2020年最热销房产区。
Realestate网站29日报道，帕金顿（Pakenham）是维州2020年最畅销的郊区，今年售出了733套房子。该地区的房价售价中值为52万澳元，以其低廉的价格和高水平的新开发项目吸引了众多买家。
根据realestate.com.au的数据，在克雷吉伯恩（Craigieburn，686套）、库克角（Point Cook，644套）和米尔杜拉（Mildura，547套）也有类似的高销量，因为墨尔本的疫情【相关阅读:数据说话 铁的事实 越亲共 中共肺炎疫情越严重(多图表)】封锁，更多的买家考虑搬迁。Realestate首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，榜单中排名靠前地区的房屋都是价格合理以及有增值空间的，这也导致“有更多房屋可出售”，房产市场也更加活跃。科尼斯比还说:“这些郊区的很多楼盘也很受首次购房者的欢迎，而且目前有这么多刺激措施，加上利率多年来处于最低水平，我们看到很多年轻买家都在考虑购房。”
Ray White Pakenham的斯坦德（Gavin Staindl）表示，尽管今年出现了疫情，但帕金顿（Pakenham）的市场依然强劲，在封锁期间也进行了几场线上销售。斯坦德说:“人们已经意识到，在一个面积适中的街区，你可以以更实惠的价格买到一套设施齐全的像样的房子。”他说，周边生活设施齐全的房产吸引了不少买家来到这个距离墨尔本城中心约45分钟路程的地区。首次购房者哈维（Courtney Harvey）和她的丈夫格雷厄姆（James Graham）在封锁期间省下了一些钱，然后在郊区以59.807万澳元的价格购买了一套三居室房产。哈维说：“这处房产以前是一处样板房，在不需要翻修的情况下，它已经拥有了我们想要的一切，而且价格仍在我们的承受范围之内。”
此外在墨尔本西部，威勒比（Werribee）今年售出了474套房子，房价中值为52万澳元。Barry Plant Werribee的贝克利（Reece Beckley）表示，疫情已迫使一些房主将较贵的内城房产换成了外西部较便宜的房产。
2020年维州10大热销房产地区榜单（城区-销售房产数量）
帕金顿（Pakenham）–733
克雷吉伯恩（Craigieburn）–686
库克角（Point Cook）–644
米尔杜拉（Mildura）–547
塔内特（Tarneit）–517
伯威克（Berwick）–514
特拉拉尔根（Traralgon）–502
威勒比（Werribee）–474
森伯里（Sunbury）–463
瓦南布尔（Warrnambool）–443
2020年12月28日星期一
圣诞期间，悉尼楼市一片火热，中介忙翻天！中美移民咨询量上升
来源：Domain 作者：Clay
对于悉尼的房产中介来说，今年的圣诞假期或许会非常的短暂。
因为新冠肺炎疫情，很多悉尼富人无法出国旅行，而他们料将在楼市“挥霍”一把，要么选择升级住房，亦或再购买一套度假房。
Domain报道称，一般每年从圣诞节前开始一直到国庆日，楼市会“停滞”一段时间。但来自The Agency的Collier预计，但接下里的这段“空窗期”或将缩水至不超过“一个长周末”。
“一般楼市会在那段时间戛然而止，直到澳洲日公众假期后才会开始复苏。就我们的市场而言，今年是前所未有的一年。由于人们无法走得太远，因此还停留在本地或附近地区，圣诞节前的停滞期还没有开始。”
他表示，随着海外疫情的恶化，他接到了来自全澳各地创纪录的买家咨询量，一些寻求返澳的移民家庭也在咨询。
（图片来源：网络）
民众对房地产的痴迷也已经蔓延到了乡镇地区，有偏远中介称，海量的买家咨询将一直持续到2021年。
（图片来源：Domain）
来自新州Southern Highlands房地产公司Drew Lindsay的代理Samuel Lindsay称，许多悉尼人正在寻找新的住房或度假房。
“这对我们来说很紧张。每年的这个时候，楼市都开始收尾了，大家更关注的是圣诞节和假期。但直到现在，咨询量一直还是没有降温。相比退休人员或老年人，购房的客户群貌似越来越年轻了，家庭客户更多些。国际买家，比如香港和美国买家的咨询量也越来越大了。”
一项“愚蠢”的市场调查！但是，结果或许会影响整个澳洲的房价
来源：微珀斯
全球著名的电信服务比较网站WhistleOut的澳洲分部，最近做了一项“可笑”的市场调查，但是调查的其中一个结果，或许会对澳洲人进入房市，带来一定的影响。
WhistleOut通过市场跳出，询问了1000个澳洲人，主题是：5G基站对于生活的影响。
结果令很多人惊讶，居然有10%的被访者认为5G会令人们更易感染新冠；
还有大约四分之一认为5G技术有害健康；
27%的受访者担心5G技术可能被用于间谍活动；
更重要的是，有超过一半的人表示，自己坚决不会在靠5G基站太近的地方购置房屋，这类人的比率居然高达56%
如果你说澳人很愚蠢，对5G知之甚少，那么你错了。
在采访中，绝大多数人都表示知道或了解过5G技术，有超过91％的受访者清楚的知道5G比先前的技术，能带来更快的网速；
还有三分之一的人，甚至了解5G的其他好处，比如31％的人能说出5G有更低的延迟，32％的受访者知道5G可以同时连接更多的设备。
综上所述，有一半的受访者表示不会在5G基站附近买房，这一点会不会随着5G的普及，而影响到澳洲的房市呢。
大家还是先了解一下，你居住的地方，是不是这些区域所在，赶紧查一查：Optus目前的5G网络分布：https://www.optus.com.au/about/network/coverage
Telstra目前的5G网络分布：https://www.telstra.com.au/coverage-networks/our-coverage
2020年12月27日星期日
明年起，华人在澳洲买房更难了，新规出台，最高罚$30万
来源：微悉尼
本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。
近年来，不少海外买家来到澳洲买房。
这其中有很大一部分都是华人买家。
但是计划在澳洲买房的华人朋友们注意了，
从明年开始，
澳洲政府要加大监管力度了！
根据最新数据显示，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
过去的十年里，海外投资者在澳洲的购房数额持续增加。
2018-19财年，来自海外的房产投资共9295套，高达72亿澳元。
其中，中国人占到海外买家购买总额的1/4。
依照澳洲当前法律规定：非澳洲居民、公民购买澳洲的房产和闲置土地必须经过FIRB的审核，且仅能购买澳洲的新建住宅。
如果想购买二手房，则必须是在澳期间的住处，或买了之后要进行重新开发，变成至少2套房子。
虽然有这个规定，还是有很多海外投资者通过各种不当方式买了房。
因此，为了杜绝这种行为，
从2021年1月1日起，
澳洲政府将对海外买家加强监管和加大处罚力度，
还会设立热线让澳洲人举报违规交易。
首先，购房审查将更为严格。
疫情初期，
由于担心海外投资者利用经济环境萧条，来购买一些敏感的土地或商业地产，
澳联邦临时决定：把需要经FIRB审查的地产交易限额降到了0澳元。
政策下达后，不论买家用多少钱购入房产，都得经过FIRB的审批。
从明年1月1日起，这个规定将永久执行。
其次，政府设立公开举报热线。
2021年1月1日之后，FIRB将拥有对房产交易的监督和调查权。
任何人发现存在非法房产交易行为，都可以拨打热线进行举报。
此前就有一位16岁的学生，持学生签证违规买房。
后被FIRB发现，最终罚款$12,600（RMB63000元），房子被强制卖掉。
罚款金额上涨。
从政策实施开始，只要被发现违规购房，将遭受更严重的处罚。
超过500万澳元的住宅土地，可被罚高达$333,000（RMB1,665,000元）！
以后华人想要在澳洲买房，可能就更难了！（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）
想要买房的朋友一定要依据政府新规买房哦！
澳洲十套最昂贵房产榜单，墨尔本一套不占？
来源：DailyMail 作者：Clay
与大多数其他富裕国家相比，澳洲的病例数量大大减少，且拥有世上最佳夏日气候和海滩。回澳的外籍富豪愿意花4000万澳元在高档郊区买房，澳洲房价也因此被推至历史新高。
（图片来源：《每日邮报》）
据《每日邮报》报道，CoreLogic公司的数据显示，澳洲上个月有32个地区的房屋中位价升至历史新高。房价在经历几个月的下跌后，在悉尼和墨尔本又开始上涨，富裕郊区房价创下新纪录。
精品房地产咨询公司Max Walls International的董事Anthony Walls表示，买家愿意花4000万澳元在悉尼Lower North Shore或北部海滩（Northern Beaches）买一套房。他说：“在Mosman的高端地区，一些买家想在北部海滩（Northern Beaches）买2000万到4000万澳元的房子。”
（图片来源：《每日邮报》）
作为悉尼的新科技中心，Manly也吸引了买家的兴趣。Walls说：“他们（指富豪购房者）没其他地方可投资，他们就想把钱带回澳洲，这里安全。”中介公司Propertybuyer的首席执行Rich Harvey表示同意。他说：“房地产成了大家，尤其是那些海外买家的避风港。”
能俯瞰悉尼港（Sydney Harbour）的Mosman是2020年澳洲第六大最贵房产区，中位价为420万澳元。而位于悉尼北部海滩（Northern Beaches）的Palm Beach一处房产在2月以2400万澳元的价格出售，是澳洲第九大最贵房产。
（图片来源：《每日邮报》）
2020年，悉尼东郊拥有6套澳洲最贵住宅，其中北部海滩（Northern Beaches）占了两席，4月，悉尼东郊一套Point Piper住宅以5100万澳元的价格售出，成为澳洲最贵房产。排名前十的还有珀斯的Swan River和昆州的黄金海岸，但没有墨尔本的房子。
Walls表示，由于回澳洲的外籍人士来自新加坡、英国、美国等富裕国家，他出售的大部分房屋都是脱销的，不用打广告。
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