来源： 澳洲网
澳广网报道，悉尼出生长大的华人江嘉明是一名药剂师。近日受新冠肺炎疫情影响，他失业了。再次找工作时，江嘉明不经意地发现了在圣诞岛有一份药剂师的工作，并申请成功，来到圣诞岛租房。
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今年初开始的新冠肺炎疫情给澳洲的租房市场带来了不小冲击，特别是大城市墨尔本和悉尼的房租经历了大幅下降，相比而言，诸如布里斯本和珀斯等较小规模的首府城市房租却大幅上涨。
悉尼和墨尔本的公寓租金受到了最严重的打击。“自3月以来，悉尼市内和东部地区的房屋租金和单元租金降幅最大，分别为每周租金下降125元和80元。随之而来的是悉尼下北岸的单元房租每周减少70元。”鲍威尔表示。
（图/Domain网截图）
有专家认为，大城市房租下降很大原因是由海外留学生和移民的减少造成的。实际上，人们选择前往较小城市租房除了疫情期间病例更少、更安全的客观环境外，有的人还在这里找到了工作，改变了生活方式。
疫情悉尼和墨尔本房租下降 小城创新高
Domain网报道，对租客戈罗诺（Nicolas Gorrono）来说，墨尔本市中心不断下跌的租金让他松了一口气，这不仅有助于他保存银行存款，还有助于保持精神健康。最近，当戈罗诺和女友搬进Brunswick West的一处联排别墅时，他通过谈判将租金降低了50元。“我以前住在一居室的公寓里，这对我的精神健康不好。最近我找到了一个更大的地方。”
墨尔本和悉尼租客也许会从低租金中获得好处，但对整个萎靡的租房市场来说却未必是好事，因为房东出租的困难增加了，Jellis Craig Brunswick的业务发展经理赫斯普洛（Elliott Heslop）表示，房东们一直在降低租金，为了吸引租户，有的地方甚至每周降低100元。
Savings网报道，Domain 最新季度（7月、8月、9月)的租金报告显示，自3月以来，全澳公寓租金要价下降了4.2%。对此，Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，“这是继2004年开始发布租金报告以来，连续两个季度的最大跌幅，也是年度跌幅最大的一次。”
墨尔本的租户和悉尼的租户处境相似，也看到了房租减少的现象。“在几个月内墨尔本已经成为一个租户的市场,”鲍威尔称。在所有州府城市中，墨尔本租金的下降幅度最大，而更严格的第四阶段封锁则加速了这一趋势。
在最新季度里，墨尔本单元房租每周下降了15元。租户们会发现，墨尔本现在的房租每周比3月疫情前的峰值低了30元。现在墨尔本租金中值为每周400元，达到近3年来最低水平。
与疫情严重的大城市相比，相对安全的较小城市租金反而逆势上涨。根据Domain的数据，布里斯本的房租创历史新高。现在每周房租是415元。同时，珀斯的房租也大幅上涨，涨幅居所有首府城市之首。
“房租上涨了25元，达到每周395元，这是自2016年初以来的最高租金。租金激增对那些在租金多年下跌后一直处于主导地位的租户来说，这是一个重大的转变和不熟悉的领域，”鲍威尔表示。
大城市留学生锐减致租金暴跌 盼中国留学生回归
悉尼的房屋和公寓的租金在短短一年内暴跌了8.6%，这座海港城市不再是澳洲房租最贵的城市，这与新型冠状病毒疫情期间留学生的流失有很大的关系。
《每日邮报》报道，3月关闭澳洲边境导致了国际留学生数量急剧下降，8月只有50名国际留学生抵达澳洲，这影响了房屋租赁市场。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）本月发布的数据显示，与2019年8月的4910名国际留学生抵澳数据相比，这一数字下降了99.9%。
另据《澳洲金融评论》报道，据墨尔本议会发布的一份最新数据显示，留学生的外流导致墨尔本内城区住宅空置率翻了3倍。
《澳洲金融评论》富豪榜上榜者古纳（Tim Gurner）近日称州与联邦政府对海外留学生的待遇是他职业生涯中“见过最疯狂的”，同时他警告这将对租赁市场以及房价造成影响。
古纳指出，如果像墨尔本这样的城市想吸引人们回归，需要中国留学生的回归，“他们每年贡献了400亿元，我们不能看着他们流失”。
“我们没有支持他们，还叫他们回家。这无疑是我职业生涯中见到最疯狂的事情。”古纳称，“我们对待（推动住宅市场的）移民就好像对待第二个表弟，他们在过去的5至10年，甚至是20年里建立了我们的经济，也建立了我们的城市。”
“租赁市场遭受了沉重打击。这是我最大的担心。”古纳称。
同时他还指出租金已下滑了10%至30%，如果持续下去会影响住宅价值。
“我们刚刚完成的140间房屋的公寓还有100个待出租。”古纳称，“通常在一次看房中所有的公寓2个小时内就能全部出租。现在我们在6个星期内只出租一半。”
（图/澳广网截图）
好就业、改变生活方式 租客青睐其他城市
“目前我并没有感到很乐观，经济冲击在即，这不会绕过我们。”古纳在一场物业网络研讨会上称。
新冠肺炎疫情发生后，原来生活在澳洲大城市的部分澳人为了躲避疫情影响，选择前往小城市、边远地区定居。除了疫情期间感染病例少相对安全之外，小城市还有许多吸引人之处。有的澳人在小城市租房是因为在那里找到了工作，有的人则是为了改变生活方式。
圣诞岛属于边远地区，通讯基础设施还是很落后，手机还在使用2G，“这里网络连接不太好，有时候，下雨网络都会断掉。”但江嘉明说圣诞岛非常安全，人们都夜不闭户。“这里大部分都是马来西亚华人，我觉得马来西亚华人很热心，他们好像把我当成儿子一样，”江嘉明说。
许多年来，圣诞岛一直面临留不住年轻租户的问题，岛上像江嘉明这样的年轻人越来越少了，但近日的疫情使得大城市的年轻人选择前来租房就业。
疫情给予了在小城市租房的澳人转变生活方式的机会。《卫报》报道，巴特尔（Caroline Bartle）此前在悉尼的一家软件公司工作，近日她来到小城市租房，打算在悉尼和Goulburn之间的一个边远地区购买一个农场。“就个人而言，我刚满40岁，接下来的40年我还会做什么呢？我想到了新的挑战，比如种植粮食，饲养家畜。我也希望能和社区有更多的联系。”
对于35岁的媒体专业人士斯蒂芬（Steph）来说，改变生活方式也是一个重要的推动因素。她和丈夫在新州Chippendale 合租了一套面积不大的公寓，“我们的公寓有足够的空间，现在我们有两个家庭办公室。所以这是我们人生中第一次有机会住在澳洲我们想住的地方。为什么不冒险一试呢？这是一种生活方式的改变。”
疫情期间来到除了悉尼、墨尔本等大城市以外的地区租房，可以给澳人带来不一样的新生活。尽管如此，大城市的租房市场也因疫情的出现在嗷嗷待哺。一个健康的租房市场应该同时保护租户和房东的利益，仅仅让租客受益，房东受损，这个市场无法长久发展下去。这就需要联邦政府考虑在合适的情况下向海外开放边境，欢迎更多留学生和移民入境，促进租房市场的健康繁荣发展。
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生活在澳洲
（图片来源：RealEstate网）
（图片来源：RealEstate网）
以下是你可以争取的优惠： 
RPM总监凯利（Luke Kelly）表示，“现在是买房的最好时机”，但他警告说，现在匆忙去申请HomeBuilder补助，意味着选择余地会很有限。 开发商也可能愿意让价。 “开发商在12月31日持有的任何有产权的土地，都必须支付土地税。”凯利说，“所以如果你现在过去，要求降价5千块钱，开发商可能愿意跟你谈谈。”
RPM Real Estate计算后发现，在为一块41.25万澳元的地皮支付5%的首付（20,625澳元）之后，墨尔本的首置业者可以通过优惠和补助，在建造75万澳元新房的过程中节省62,541澳元。在乡镇地区则可以节省70,481澳元。 
根据最新的CoreLogic数据，截至9月份的三个月中，全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月，全澳折扣中位数为3.3％。一年前是4％（报价折扣降低表明房价上升）。
“这是可持续的发展吗？目前，房地产前景有许多相互矛盾的指标，因为存在各种形式的收入支持，这些收入支持的作用可能是抑制因销售不良而导致的挂牌上市。”
May女士说，对于潜在的买家，询问是否最好等待圣诞节或者2021年再购买，她认为时间点只是购房成功的其中一个因素。
在没有实施一系列项目的情况下，国内和国外的房产交易情况都会恶化，更多建筑岗位将会流失，特别是在悉尼和墨尔本。
realestate.com.au数据分析师Karen Dellow表示，尽管国境关闭，但来自香港和美国的搜索量依然每年都在上涨，可能是海外的侨民想要回到家中。“海外人士依然很喜欢内城区的公寓及豪华顶层公寓。”
中国房地产网站Juwai IQI主席Georg Chmiel表示，虽然很多大陆买家想要在澳洲买房，但操作起来非常困难。