2014年12月6日星期六

2015年建筑与设计趋势之6大预测


圣诞节已临近，人们会想到房地产行业在2015年可能会发生一些变化。



据房地产观察网报导，住房建筑商Allworth Homes公司总经理汤普森（Stephen Thompson）对此进行了大胆的预测。其中有许多似乎对消费者和首次购房者是有利的好消息。


以下是他预测的六个方面：


一、土地开发商之间的竞争促使价格下降


再加上更小面积地块（更便宜）的因素，这会使以前没有考虑过入市的新买家进入市场。


二、房屋设计倾向于小型化以适应新的市场需求


巧妙的布局设计，如将电脑桌和存储空间整合在一起，这将成为最优先的设计思路。家庭生活的功能分区仍然很重要，室内室外的起居、厨房、餐厅及各有用处明确而使用方便。


三、带土地房产同分割合同相比较


当房地产市场火热时，购房者购买土地与建房一揽子计划，需支付高昂的费用。然而，大量的购房者还是会自行购买土地，并另外选择合同建筑商，这种方式能节省数万元费用，更不用说长期的利率还款。当市场不可避免地降温时，一些资历较浅的专门承建整套住房的建筑商将会退出市场，其中大多数不愿承接合同，或缺乏能力。购房者开支自己辛苦挣来的钱建造新家，理所当然会相当艰难，因此需要具备经验的合同建筑商来满足他们的期望。


四、2015年土地供应保持强劲


2014年后期及进入2015年时有大量的土地进入市场，其中很多价格便宜，特别是在猎人谷（Hunter Valley）和伊拉瓦拉（Illawarra Region）地区。对便宜房产的需求巨大，而且已经被压抑已久。地块会明显变小。有些地区原来600平方米为最小面积住宅，如今可接受的住宅面积为450平方米。


五、许多住房建筑商将寻找砖材的替代材料


砌砖工的短缺是不久的将来不得不面对的严重问题，建筑商必须评估不同类型的建筑材料，以确保替代材料能跟随潮流。汤普森说：“人们使用替代材料的想法正在升温，只要替代材料具有传统砖墙的所有优点，必须能够通过外观、隔温性能和撞击测试。粉刷和涂漆所需维护工作比过去更少。”


六、几代人共同生活需求上升


很多新购房者对自己的新家有着长远的考虑，例如，希望只用少量的装修工作，就能将原起居室改变成带浴室的卧室。具有多功能空间、能适合几代人共同生活的房子将在未来几年里继续保持高需求。


来源：大纪元 责任编辑：简玬


原文链接：2015年建筑与设计趋势之6大预测 - 澳洲最新新闻

本文标签：, ,


相关文章:




发帖者 时间： 没有评论:
标签：

避免巨额债务 堪培拉人推广“微型住宅”


为了过上简单的生活并避免来自买房的巨额债务，人克拉珀姆（Andrew Clapham） 加入了修建微型住房的运动。（资料室）



为了过上简单的生活并避免来自买房的巨额债务，堪培拉人克拉珀姆（Andrew Clapham） 加入了修建微型住房的运动。



据广播公司报导，克拉珀姆已开始在其父母位于堪培拉北区的住房的后院盖了一座微型房子，他说最终看起来这将像一个小木房。


这种盖小房运动源自于美国，随着房地产市场崩溃、能源价格上涨、环保意识的增强，有越来越多的美国人修建或倾向于居住非常小的微型住房。


25岁的克拉珀姆称，他希望将此运动推广到堪培拉。“我在网上看到了这个运动，这个想法真的吸引了我，”他说，“人们为挣钱真的很辛苦，有时候会去买很多他们不需要的东西，然后他们需要一座大房子把所有这些东西装进去。然而人们几乎不呆着家里，因为他们多数时间是在工作，并将大部份生活用于偿还抵押贷款上。”




克拉珀姆说典型的小房子是建在一个拖车大小的面积上，以避免法律和规划的限制，最大宽度为2.5米。通常人们会盖一座放一张床的小阁楼，最大化房间的可用空间。（悉尼大纪元资料室）



“25岁以下的年轻人无法在财政上实现购置大房的目标或应该这么指望，我认为微型住房是一个很好的替代选择，”他说。（悉尼大纪元资料室）

克拉珀姆说典型的小房子是建在一个拖车大小的面积上，以避免法律和规划的限制，最大宽度为2.5米。通常人们会盖一座放一张床的小阁楼，最大化房间的可用空间。许多人会修一个迷你小厨房。由于不容易连接下水道，微型住房通常会有一个环保式堆肥厕所，对此人们存在争议，都不容易接受。克拉珀姆称，他解决此问题的办法是修一个非常澳洲式的独立厕所。


较年轻的人都有这个观念，有两个以上孩子就住在大房子里，克拉珀姆认为，这种想法不利于社会。“25岁以下的年轻人无法在财政上实现购置大房的目标或应该这么指望，我认为微型住房是一个很好的替代选择，”他说，他试图盖一座微型住房，并尽可能地使用回收材料。


克拉珀姆表示，年轻人应该知道有更多的住房选项适用于他们。“如果你需要的是一张睡觉的床、一个洗漱和吃饭的地方，而把对生活的激情用于其它方面，那为什么要欠债去做力不从心的事情？”


克拉珀姆期待着微型住房运动能在澳洲发展起来。


来源：大纪元 责任编辑：简玬


原文链接：避免巨额债务 堪培拉人推广“微型住宅” - 澳洲最新新闻

本文标签：, ,


相关文章:




发帖者 时间： 没有评论:
标签：

千山弥勒大佛的传说


作者﹕夕辉


俗话说，山不在高，有仙则名。大陆辽宁省鞍山市的千山，在它的北沟部位坐落着一座天成巨型弥勒大佛。大佛坐高七十米，肩宽四十六米，头高九点九米，头宽十一点八米，耳长四点八米，长满绿苔的浓眉下长着一双炯炯有神的大眼睛。


大佛左手放在膝盖上，右手握拳，手臂压在右腿上，右胳膊上方还端坐着一尊南极寿星。在其胸前还天然形成一只念珠。大佛的右手背上有个直径三米的大圆环。在大佛的腹部有个椭圆型的洞，在其边缘上长着一棵小松树。在大佛的最低部还长着两只宽大的脚。


我随旅游团来到弥勒大佛的山脚下，导游指着山顶上的巨佛告诉我们：对于这尊天成的弥勒大佛有个民间传说 ，明朝有一个和尚告诉世人，从明朝开始再过五百年天上的要来到人间普度众生。


明朝到现在五百多年了，这个和尚的预言 已经实现了，只是有的世人不觉醒。


来源：


原文链接：千山弥勒大佛的传说 - 修炼故事 - 传统文化

本文标签：,



相关文章:







from 气功网
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲储备银行 留学生推高悉尼城区房价


储备银行金融稳定部门的负责人称，学生租房的需求推升了内城区房产价格上涨的状况，但澳洲住房的可负担能力总的来说是在可控制范围之内的。



据悉尼晨锋报报导，澳洲储备银行埃利斯（Luci Ellis）近日在举办的一个城市规划研讨会上表示，在悉尼和其它大都市中心对于更多中等程度及高密度生活方式的潜在需求推高了内城区所有类型的房产价格，其程度远超于全国平均水平。


但人们支付现有抵押贷款的能力在过去的十年中并没有发生大的变化。她称，在过去的十年中，房产价格有升有降。


她认为，实际上在2004年，以及在2009年全球金融风暴后至2011年左右的一段时间中，房价都出现过下降。“悉尼这三次都出现了房价下跌的情况，”她说。


“我们国家不是没有经历过房价下跌。我们有房价下跌的经历，人们已经历了房地产业中的风险，”她说，“上没有出现过任何的衰退简直就是错的。”


她表示，澳洲不像美国、爱尔兰和西班牙那样，在全球信贷紧缩的2007年和2008年暴露出房地产市场供过于求，随后房产市场崩塌的状况。澳洲仍在努力满足需求。


这其中一部份原因是由于外国学生在悉尼内城区找出租房住，还有持有工作签证留下来的毕业生。“在这里有一个假设是，我们需要更多的住房，以满足（从海外）来到这里的人居住，” 她说。


她认为海外学生和毕业生的增加是如何集中的并没有受到重视。“学生们想要住在哪里？刚毕业的学生可能希望住在哪里？当然不会是城市外围的大户型住宅，他们可能会想住在大学附近的内城区。这就产生了一个后果，靠近的房产价格上涨，”她说。


虽然承认风险在住房市场中经常会出现，但埃利斯没有谈及任何泡沫的话题。她也没有谈论储备银行的同事们正在考虑的通过宏观审查来控制的方式使房地产市场的一部份得到冷却。


储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）已经提到市场的投机因素，并称本银行正在与澳洲审查监管局（APRA）协商有关控制某些类型房产投资贷款的可能性。


不过，埃利斯表示，对过去40年中，因澳洲债务对收入比率急剧上升而发出警告的灾难预言者们，忽略了金融自由化、通货膨胀目标与家庭应急储蓄的使用。


来源：大纪元 责任编辑：简玬


原文链接：澳洲储备银行 留学生推高悉尼城区房价 - 澳洲最新新闻

本文标签：, , ,


相关文章:




发帖者 时间： 没有评论:
标签：

外国投资者购买澳洲房产规定


对于房地产的外国投资话题，人们看法各有不同。外国投资审查委员会（FIRB）即将进行严格审查，有很多人认为董事会忽略了当前对境外购房者的监管规定，也有人认为现行的规则过于软弱，应推动新的立法。



据观察网报导，以下是对购买澳洲住房的外国购房者的现行规则：


一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。


二、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。


三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。


四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。


五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。


六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。


七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。


八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。


九、如果成为永久居民，那所有的条件就不再适用了。


十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。


十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。


十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。


来源： 责任编辑：简玬


原文链接：外国投资者购买澳洲房产规定 - 澳洲最新新闻

本文标签：, ,


相关文章:




发帖者 时间： 没有评论:
标签：

11月份澳洲房产市场分析 从卖方转向买方


独立的房地产市场分析师卓自达（Arek Drozda） 在“房地产观察”上撰文分析了11月份的房地产市场状况，预测将转向“买方市场”。



据观察网报导，全澳房地产价格预测，最新的统计数据显示了一个比最初的估计与一个月前的初步分析结果更加积极的画面。


特别是，我们可以看到对经济形势的认识出现了小幅的改进，对房地产的实际需求比原先预计要强很多。“房价标准”出现了小幅而重要的提振，表示有显著数量的资金流入了市场。


几个指标的回升，还有房地产价格仍然是人们相当能负担得起的这个事实，表示房地产市场仍然相当强劲。


然而，我们仍然需要在等待几个月才能证实这几项指标的回升的确是标志着房地产价格回到了快速增长的轨道上来了，或者仅仅是一个即将消退前的一个反弹。


在得到这种确认之前，房地产市场的总体展望仍旧是中性的，与上一个月没有变化。


详细的分析如下：


1 最佳的住房选择：租房仍然是更受欢迎的选择


购买-出租指数代表的是买房的代价相对于租房的代价而言的变化。


2015年第三季度的购买-出租指数，比上一个季度高，证实了购房成本的增长超过了租房成本的增长。然而，对第四季度的估计很可能是一个逆转的情况。


购买-出租指数的计算依据的是一个简单的概念，即购房与租房是可以互相替代的居住方式。因此，最佳的居住方式就取决于两者相对而言哪一种成本上升的慢一些。


该指数的实际应用是来判断市场的周期，判断买与卖的时机。


购买-出租指数显示目前出租更合适。该指数的逆转表示房价的上涨缓和下来了，而房租仍然在稳步增长。


在一个购房成本主要是由价格决定的市场里，最佳的卖房时间点是购买-出租指数出现峰值然后开始下降之时。


根据购买-出租指数以往的表现，其峰值预计将在2016年底之前出现。


如果，目前所观察到的变化在未来几个月里得到证实的话，那将说明现在的这一轮的房价快速的上涨告一段落了。因此，2014年第四季度标志着“卖方市场”的结束与“买方市场”的开始。


2 购房可负担能力：处于历史高位但正在下跌


购房可负担能力指数，把一年的购房成本的变化与平均的全职成人收入的变化相比较，因此，该指数显示的是购房可负担能力是如何随着时间而变化的。


2014年第四季度的购房可负担能力指数，估计是继续的逐渐的下滑。


该指数说明，相对于全职工作的澳洲人的收入来说，房地产价格仍然是能够负担得起的。


因为购买一处中位数房价的房子的成本，相对于平均收入而言，明显比1980年代低，所以澳洲的房地产价格还有很大的可上升的空间，在那之前，还不能说房地产价格过高了。


3 对经济的感觉：仍然负面


经济福利指数反映的是澳洲人对目前经济条件的总体感觉。


经济福利指数自2013年6月以来一直下降。2014年11月的初步数据是在负值范围，而且继续呈下跌的趋势。原始数据出现了小幅的上涨，这已经是连续第二个月了。


这个指数所反映的是，人们总的来说不倾向于购买大宗物品，他们对经济状况有担心。


该指数在10月份出现逆转，而且在11月份小幅上涨是一个好迹象，标志着澳洲人对经济的感觉正在好转，至少没有进一步恶化。


然而，对经济的总体展望仍然是相当负面的。在这种情况下，房地产价格不太可能强劲上扬。


4 需求：比原先的估计强很多


私人住房信贷冲动指数代表的是在澳洲住房市场上的购买活动的水平，因此反映了对房地产的实质需求。


2014年第三季度的初步数据比上个月的估计数强很多。而最新的数据没有证实该指数先前所报导的逆转。这就是说，该指数的值其实已经增长了，没有下降。然而，增幅却非常下。


该指数的实际应用是，它是对住房信贷量的即将出现的变化，也就是对居住型房地产的实质需求即将出现的变化，做出的一个早期预警。


2014年9月份，私人住房信贷冲动指数非常强，影响了整个第三季度的总体状况。


这意味着，在7月、8月的最初下跌之后，9月份买家们又活跃起来了。因此，对住宅型房地产的实质需求其实比原先所预测的强很多。


不过，私人住房信贷冲动指数的增加幅度非常小，并不能表明高的需求水平可以持续到第四季度。


5 房地产价格的预期：进一步上涨是可能的，但有风险


房价标准（PPG）是房地产价格指数的代表数。在与住房价格指数（HPI）一同使用的时候，是一个主要有代表性的指标。


房价标准在2014年9月微幅增长，比此前的几个月增加幅度大，但此指数还远远落后于住房价格指数。


房价标准的上涨标志着在几个月的持平之后趋势回旺。尽管这是一个好迹象，需要在接下来的几个月里出现该指数的更强的表现，才能说明流入房地产市场的资金足够多，可以支撑进一步的价格上涨。


否则，先前出现的价格上涨就是不可持续的，房价很可能在目前水平上会出现突然的停顿。


来源： 责任编辑：简玬


原文链接：11月份澳洲房产市场分析 从卖方转向买方 - 澳洲最新新闻

本文标签：, ,


相关文章:




发帖者 时间： 没有评论:
标签：

名山古寺：岳林寺─弥勒道场


作者﹕牟梅 整理


岳林寺被视为弥勒的道场。(网路图片 )


“弥勒真弥勒，化身千百亿，时时示世人，世人自不识。”这几句偈语乃是人称之为“布袋和尚”圆寂之前留给世人的。这位体态肥胖，大腹袒露，笑口常开，身携布袋的和尚就是在岳林寺剃度和圆寂的。在其圆寂之后，人们认为他是的化身，因此岳林寺被视为弥勒的道场。实际上，是布袋和尚修成为弥勒佛了。


岳林寺，位于浙江省奉化县东北的三山中，该地称为龙溪。536年，即梁大同二年，开始在龙溪的西边建造“崇福院”，唐会昌年间灭佛时被毁。唐僖宗时，有禅师在龙溪的东部建岳林寺，布袋和尚来此游寓，后梁贞明二年在此坐化。此后，成为弥勒道场的岳林寺香火繁盛，成为“明州三大佛教圣地”之一。宋真宗时赐名为“大中岳林禅寺”；宋徽宗时赐御书“崇宁阁”匾额。


岳林寺最有名的和尚当然是布袋和尚，其大腹袒露、笑口常开的形像成为此后人们心目中的弥勒佛形像，从而取代了原印度的弥勒形像。据说他圆寂后被葬在封山，其佛塔中时见异光。


历史 上，岳林寺曾先后五次遭焚，五次重建，而且规模每次扩大，最后一次建于光绪十四年。


如今的岳林寺总占地面积约90亩，为五进寺院。进入山门，沿中轴线，迎面即为山门殿，内有威武哼哈二将；山门殿后是天王殿，随后为大雄宝殿，高约15米。其后是供奉弥勒大佛的弥勒殿，最后为藏经阁。


作为弥勒道场的岳林寺不仅在国内，而且在国外也十分有名。今天的、韩国等国的一些寺庙中也供奉着弥勒佛。


转载自正见网


原文链接：名山古寺：岳林寺─弥勒道场 - 修炼故事 - 传统文化

本文标签：




from 气功网
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)