来源：澳洲生活网
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地产专家表示，曾经是澳洲房地产增长引擎的投资者，在疫情期间成为“缺失的一环”，但最近又开始重返市场。
据澳洲金融评论报导，澳联储的数据显示，疫情期间向投资者发放的房屋贷款急剧减少，而自住者贷款急剧增加。这一趋势近来开始扭转。
投资者Jenny Folley女士刚刚在黄金海岸买了一套四居室的投资物业，因为COVID-19旅行禁令，她连看房都没看就果断买下。
Folley是在网上找到这栋物业的，她说，在疫情期间人们开始在家工作，这正是创造住宅和商业投资的机会。
Folley打算把这栋两层楼的房屋改建为豪华办公中心，二楼的卧室改装为办公室，一楼改装成会议室。她说：“我想想都觉得很激动。”
随着澳洲房市渐渐复苏，悉尼和墨尔本的周末拍卖成交率近来都在75%左右徘徊，这通常被认为是健康市场的表现，也增强了投资者信心。
金融服务公司Foster-Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay说，从房屋贷款额来看，投资者终于回来了，并与首次购房者和房屋升级者进行非常激烈的竞争。“贷款银行更喜欢首次置业者，但投资者通常财力雄厚”。
墨尔本买方代理Cate Bakos认为投资者从事入市是好时机，但她建议那些寻求资本增长的人应该“避开”市中心的高层公寓。
专门从事悉尼内西部和东部郊区的买方经纪人Michelle May也同意，许多房地产投资者正在出售表现不佳的物业，通常是市中心的公寓楼花。
CBD高层公寓成为疫情期间投资者心中挥之不去的痛。随著移民人数减少，海外留学生离境以及短租公寓Airbnb涌入，墨尔本CBD高层公寓的空置率是8％，悉尼的空置率是5％。
May说，投资者要找的是那种低密集型精品公寓。眼见市场上的信心在增长，令人兴奋。
投资者感兴趣的另类物业是区域中心。区域中心通常是指从首府城市CBD通勤两个小时的城镇地区，远程办公的发展则吸引了更多的自住者和投资者前往区域中心定居。
根据CoreLogic的数据，区域中心的综合房价在三个月内上涨了2.8％（比首府城市快四倍）。
低利率也正在推动市场上的投资活动。经过多年的高利率，低折扣和更艰难的贷款条件，投资者现在可以从贷款银行那里获得更优惠的贷款利率。
根据金融服务公司Canstar的说法，对于100万元的本金和利息浮动利率贷款，投资者的利率通常比自住者高0.35%，三年期固定利率高0.36%。
但是，一些贷款机构、例如北方内陆信用合作社（Northern Inland Credit Union），正在将投资者和自住者的利率拉平。 它为贷款100万元的自住者和投资者提供同等的1.89％的利率，但首付款至少为40％。
“很有兴趣看其他银行是否也会效仿，” Canstar集团主管Steve Mickenbecker说， “澳大利亚审慎监管局已经放松了管制，但是银行还没有改变他们的想法，并继续为投资者提供更高的利率。”
其中Hillsdale的公寓中位价最便宜，为606,000澳元。
（距CBD 10公里半径内购买独立屋最便宜的五个城区）
（距CBD 10公里半径内购买公寓最便宜的五个城区）
（距CBD 20公里半径内购买独立屋最便宜的五个城区）
（距CBD?20公里半径内购买公寓最便宜的五个城区）
《假如新一轮房产周期即将开始，现在该如何准备才能抓住机会？》也是去年底的一篇展望文章，主要和投资者分享2个房产投资理念：1掌握房产周期，
在2020年初《银行降息，悉尼的哪些区会乘风大涨？》一文中，笔者指出
《一场危机告诉你，什么影响华人家庭资产的“免疫力”》
时间来到今年的7月份，这个期间是市场上最暗淡的时刻，也是市场上负面消息最多时期，例如：低迷的经济环境，较高的事业率，房主的可负担能力等。
对于这一情况，我在《澳洲房市真的涨了吗？——其实这轮增长只配叫做“前奏”》的文章里有详细的描述。
以上内容就是财神专栏2020年的精髓总结，还有有些微观操作的文章我没有在这里一一罗列，有兴趣的朋友可以到我的专栏里浏览。
国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）在其最初的五年预测中预测，某些高需求地区的租金将面临下行压力，他警告说建筑商无法满足供应需求的状况将是短暂的，因为房价可负担性会再次下降。
淨海外移民人数预计将从2019-20年的154,000人降到本财政年度末的负72,000人，并将在2021-22年再降22,000人，到隔年才会转为正数。
研究发现，「供应和需求预测表明到2022年，租金负担能力将有所改善，特别是在人口稠密的东部沿海城市，因为形成新家庭的数量减少。
布里斯班的情况也是类似，内城区房屋的价格在短短8个月内下降了2.3%。而布里斯班北部Moreton Bay的房价则上涨了2.4%。
CoreLogic预测，受到利率创新低的影响，内城区以外地区的房市需求会增长。 “在短期内，对房屋的需求预计将保持强劲。”
这套位于83 Centennial Avenue, Lane Cove的四房住宅以258.2万元售出。