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据realestate.com.au报道，周六，两名当地华裔买家推动Bellevue Hill一栋豪宅在拍卖时以超出底价200多万澳元的价格售出。这套豪宅的最终售价达到了1608万澳元。
位于65 Bulkara Road的这栋六室五卫的豪宅的底价为1400万澳元。
这套房子的业主是Ron Malek及其妻子Michelle。1999年，他们以185万澳元的价格买下了这块890平方米土地上的一套旧房子。Malek是主导西太银行和St George合并案的银行家。
几年后，悉尼建筑师David Phillips重建了这套豪宅。
苏富比国际运营总监Michael Pallier表示，这是他见过的最棒的家庭房之一。“这套房子简直就是完美。”
周六，5名注册竞拍者到场参加拍卖，其中4人从1200万开始竞拍。
最终仅剩两名华裔买家展开竞争。
Malek和妻子将搬到Coolong Road, Vaucluse一栋豪宅内，这是他们于2014年从Mayo家族中购置的房子，现在已经被重建。
来源：澳洲生活网
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据澳洲房地产网站Domain报导，很多澳洲人想要买房的关键因素是求得安全和保障感。但一项新调查发现，缺乏多样化的住房是实现这些愿望的主要障碍。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）的调查发现，近90%的房主对自己目前的居住状况感到满足，但租房者中衹有五分之一的人对自己的近况满意。绝大多数租房者（根据年龄段的不同，占比为68%至78%）都希望成为房主。租房住对他们来说衹是一个过渡阶段。
然而，这些租客在成为房主之前要跨过重重障碍，包括存够首付款，有一个安全稳定的就业，能负担买房后的各项财务费用等。但其中一项主要障碍是，市场上公寓太多、多样化的住宅太少。
该研究所在报告中说，对于25岁以后成年不久的年轻人来说，安全和稳定已成为了他们中许多人寻求建立自我成年形象的关键因素。
该研究所的调查还发现，年龄不同的受访者对生活的幸福感存在明显差异，年龄越大越容易对现状感到满足。
当受访者被问及他们目前的住房状况是否符合他们的短期愿望时，约有87%的家庭在整体上感到满足。这个比例在18-34岁年龄段的人群衹有8%，在年龄55岁以上的人群中有94%。
相反，收入对人们的幸福感影响并不大，中等收入家庭和低收入家庭之间的差异很小。
调查结果还显示，尽管人们对较小的、高质量的住房情有独钟，但对独立房和半独立式住房有着 “非常强烈的偏好”。
报告说，许多人将公寓房视为一种过渡性的居住类型，约有一半的人长远目标是从公寓房搬到独立房。衹有近五分之一的年轻澳洲人希望从独立房搬到公寓。
澳洲城市公寓楼过度开发正引发人们的担忧。人们强烈地希望，除了高密度公寓楼之外，开发商还能多开发其它类型的住宅。
目前，三居室住房似乎是最能带来满足感的面积，尤其是对澳洲老年人来说。然而最近的人口普查数据显示，在截至2016年的10年间，三居室住房占所有住房的比例下降了5%，从47%下降到了42%。
这份由斯威本科技大学的Wendy Stone和科廷大学的Steven Rowley等学者共同撰写的研究报告强调，人口老龄化将是一个重大、持久的人口现象，引发重大的社会和经济转型。
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新的研究显示，在澳人的新屋面积连续多年缩水之后，大流行促使人们对居住安排进行了普遍的反思，促使新屋越建越大，澳洲首都领地（ACT）的建筑业更是独领风骚。
2019-20年澳洲新建房屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9%。根据周一发布的CommSec房屋面积趋势报告，这是11年来最大的年度增幅。
新建公寓的面积也有所增加，平均新建公寓面积达到了十年来的最高值136.8平方米，同比增长6%。
报告发现，澳洲人正在建造世界上最大的房子，超过了美国。
CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，近年来购房者的平均建房面积逐渐变小，他指出，在2018-19年期间，平均建房面积是17年来最小的。
“因此，虽然澳人在过去一年里建造出了更大的房子，但最大的问题是，长达十年的住房面积下降趋势是否已经结束？而要回答这个问题，新冠疫情可能是一个非常重要的影响因素。”詹姆斯说。
“政府为应对新冠病毒而实施的封锁，促使更多澳人重新评估自身的住房需求。”
詹姆斯说，随着越来越多的人改为居家办公，人们正在寻找更大的房子，以满足个人休闲和工作活动的需要。
CommSec的报告还显示，ACT的房子仍然是全澳最大的，为256.3平方米，其次是维州的250.3平方米和新州的235平方米。
最大的公寓和联排别墅都在维州，面积为155平方米；其次是西澳，面积为150.5平方米，南澳为149.8平方米。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，现在内城区的公寓需求已经发生了转变，建筑业也是如此，更多的人将目光投向城市边缘地区或乡镇地区。
“我猜，建造大住宅的需求和趋势将继续下去。”奥利弗博士补充道，人们腾出内城住宅将导致价格承受下行压力，为首置业买家入市腾出空间。
堪培拉Capital Buyers Agency的买家代理柯比（Claire Corby）表示，买家偏好的转变，促使人们寻找建在更大地皮上的独立屋。
“今年的家，也许未来的家……需要为许多主人服务，”柯比说，“过去，家是我们在漫长的一天结束之后放松的地方，但现在也需要转变为符合人体工程学的工作场所——在餐桌上屈就于一台小小的笔记本电脑已经不能满足需求了。”
随着越来越多的人搬离城市，可能会对建筑商、房屋装修行业和电器店产生影响。
“房屋面积的变化趋势对零售商和建筑商有着巨大的影响。此外，很明显，大量的政府机构和企业，特别是那些依赖或专注于住房的机构和企业，都需要敏锐地关注新的住房趋势。”詹姆斯说。
来源：Domain 作者：Clay
据房地产网站Domain消息，由于内城区公寓需求骤减，墨尔本10月空置率已跃升至历史新高，但其他城市略有改善。10月，墨尔本的空置率达到4.6%，而悉尼则略有改善，但仍维持在3.3%。
墨尔本（图片来源：Domain）
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，公寓比例高的大城市比小城市的情况更糟糕，小城市的租房一租难求。
“租房市场上，悉尼、墨尔本、布里斯班受到的打击最大，小城市需求仍然紧俏，部分的空置率较去年有所下降。”
但她预计，空置率在一段时间内将仍然保持在高位，尤其是市区和周边地区。
东岸主要城市租房市场在大规模失业、留学生减少、国际旅游崩盘后，短租房受到了重创，转入长租房市场。
而在病毒清零的珀斯，空置率紧缩到0.8%，租房者一租难求。
悉尼（图片来源：Domain）
全国范围内的空置率仍较为稳定，为2.1%，但较去年同期有所增加。
Domain的信息显示，墨尔本的空置出租房源10月增长11.7%，全年涨幅高达164.9%。
CBD和周边地区的空置率继续上升，达到了14.4%，空置率达全国最高。
租房经纪人Stefan Joannides表示，解封给市区带来了生机，但房地产市场仍在受到影响。
墨尔本（图片来源：Domain）
10月悉尼的空置率略有下降，从9月份的3.4%降至3.3%。与去年相比，仍然有所上升。
悉尼市区的空置率全市最高，但较前一个月有所下降。
悉尼CBD的房产经纪人Michael Lowdon表示，需求因素包括学生和度假屋。
布里斯班10月整体空置率从9月的2.1%小幅回落至2%，同比去年的2.3%有所下降。
珀斯（图片来源：Domain）
布里斯班空置率最高的地区也是在内城区，为7.1%。
珀斯的空置率较为紧缩，10月下降到了0.8%，较上月下降，较去年同期的2.3%大幅下降。
10月份南澳州首府的空缺率小幅下降，回到2019年0.7%的水平。
霍巴特是10月份全澳除墨尔本外唯一一个空置出租房源和空置率都上升的州府城市。
堪培拉的空置率在10月和年内都有小幅下降，从一个月前和一年前的1%降至0.9%。
达尔文（图片来源：Domain）
达尔文本月的空置出租房源下降幅度最大，下降了15.8%，全年下降81.1%。
来源：澳洲房产大全
多年来，人们一直猜测澳大利亚的房地产泡沫可能会破裂，然而全澳房价承受住了冠状病毒大流行带来的破坏性影响。
事实再次证明，那些悲观预言者是错的。
CoreLogic本月发布的数据显示，10月份全国平均房价上升0.4%，而在此前COVID-19疫情流行期间，全国房产价格连续5个月下降。
除了墨尔本遭受了第二次新冠疫情封锁的影响之外，澳大利亚每个州的房价都有所增长。
但这种良好势头能持续多久呢？
这是ABC记者向AMP Capital首席经济学家Shane Oliver提出的问题。3月底，在澳大利亚爆发疫情之际，Oliver曾警告称，在最坏的情况下，房价可能暴跌20%。
在回答这个问题时，Oliver开玩笑称，当人们获得澳大利亚公民身份时，应该附上一份书面保证，上面写着:“恭喜你，你现在可以在一个房价将持续上涨的国家生活。”
他表示，多年来，监管机构和政府一直在介入，并采取措施阻止房地产泡沫破裂。
这些措施包括降息、对房地产投资者的税收优惠，以及其他旨在支撑建筑业的措施。
“这创造了一个超级债务周期。”Oliver指出。
他表示，在上世纪90年代初的经济衰退期间，澳大利亚的家庭债务水平约为收入的40%，而如今已接近200%——为全球最高水平之一。
“每次经济衰退的时候，人们就会担心自己的债务，并想偿还一部分。但在事态进一步发展之前，央行降息，人们又重新开始借款——我们又达到了新的债务水平，然后它又开始循环。”
那么，Oliver还认为今年房价会暴跌20%吗？
“不，我不得不接受现实——就目前而言，我们不会看到价格大幅下跌，如果说有什么改变的话，它们可能会小幅上涨，”他表示。
但Oliver和其他经济学家也警告称，在当前环境下，监管机构和政府推动房价上涨的力度有限。
利率接近于零，针对住房的税收优惠政策已经十分慷慨。
政府还必须考虑继续在建筑业而不是其它陷入困境的行业实施刺激的政治后果。
简而言之，疫情的流行创造了一些让人们对房价的未来保持一定悲观态度的理由。
首先，经济学家警告称，贷款利率处于创纪录低位，再加上放贷标准的放松——包括取消负责任贷款义务——将推动家庭债务水平进一步上升。
其次，随着贷款还款假期即将结束，各大银行拨备了准备金，以应对预期中的抵押贷款违约上升，使其利润大幅下降。
APRA有关各大银行住房贷款延期还款计划的数据显示，在5月份的高峰期，有11%的住房贷款还款被延期。
到9月底，这一比例回落至9%左右，一些客户重新开始还款，但其他客户(主要是投资者)考虑将房产出售，以避免今后遇到麻烦。
最后，或许也是最重要的一点是，面对移民大幅减少和失业率上升，房价(尤其是已经在下降的公寓价格)明年可能将会下跌。
澳大利亚储备银行警告称，这增加了金融不稳定的风险。
央行一直在对房价下跌40%的最坏情况下会发生什么进行建模——澳联储表示，这是一种“极端但合理”的情况。
监管机构和政府还担心人口在预测中的下降，以及这将对住房需求带来的影响。
在联邦预算公布后，澳大利亚政府人口中心发布了一份报告，指出新冠疫情的影响将导致澳大利亚的人口增长速度降至一个多世纪以来的最低水平。
预计2020-21年人口增长率将降至0.2%，到2021-22年将为0.4%。
妇女生育孩子的平均年龄一直在增长，而每个家庭的孩子总数一直在下降。
这使得总生育率预计将从2019-20年的每个妇女平均生育1.69个孩子，下降到2020-21年的1.61个，2021-22年的1.58个。
人口增长率下降的另一个原因是海外净移民的急剧减少，预计这将是75年来首次出现负增长。
这是因为入境人数更少，而国际边界仍然关闭，同时临时居民和少数澳大利亚公民选择离开。
衡量澳大利亚移民的最重要指标是净海外移民，即到达澳大利亚的人数减去离开澳大利亚的人数。
报告称，预计未来两年海外净移民趋势将是向境外流出，2020-21年净人口增长为- 7.2万人，2021-22年为- 2.2万人，低于2019-20年的15.4万人。
移民的形式也将发生变化。
在以往，移民通常定居在悉尼和墨尔本的中心地区。
有证据表明，疫情正导致人们向远郊和偏远地区转移。
DFA的负责人Martin North表示，由于包括许多本地和海外投资者在内的业主决定出售，目前单元房供应严重过剩，数量超过67万套。
与此同时，他认为，独立屋的净供应不足，缺口约有86,000套，而靠近CBD地区的大型地块需求旺盛。他说，这部分解释了最近房价上涨的原因。
North还补充称，来自新南威尔士州和维多利亚州的州际搬迁表明，规模较小的州的房价上涨得到了更多支持。
但North警告称，人口增长放缓确实会在未来几年对房价构成威胁。
他表示，抛售压力将来自承受贷款压力和寻求退出市场的投资者。
DFA基于家庭调查的最新数据显示，截至10月底，面临贷款压力的家庭比例达到40.6%的新纪录，相当于157万户家庭正为贷款而烦恼。
North表示:“明年银行的压力将会加大。”
“违约率正在上升，并将进一步增长，房地产投资面临的风险最为严重。”
尽管贷款还款延期可能避免了部分投资者的亏本销售，但投资者仍被鼓励在明年3月贷款还款假期结束前出售房产。
CoreLogic在其10月份的房价报告中指出，自6月份以来，就有贷款机构发出信号，表示陷入困境的借款人，尤其是投资者，应该在还款延期结束前出售房产。
CoreLogic的报告称:“接下来两个季度亏损销售可能会增加，尤其是在高风险、投资者集中的市场。”
CoreLogic的数据还显示，自2019年12月以来，首府城市的房屋亏本转售的发生率高于偏远地区市场，且差距在今年第二季度有所扩大。
第二季度，澳大利亚首府城市市场总值下降了1.1%，而澳大利亚偏远地区住宅价值上升了0.3%
在第二季度，独立屋利润中值为229,873澳元，单元房收益为14.2万澳元。在无盈利的转售交易中，房屋的损失中值为- 50,000澳元，单元房的损失中值为- 46,000澳元。
报告称:“在那些海外移民比例处于历史高位的市场，(售房)盈利能力可能会大幅下降。”
Oliver当然不是唯一一个曾错误预测房价将跳水的经济学家。
澳大利亚经济学家Steve Keen被认为是房地产市场的末日预言家。自21世纪初以来，他一直预测即将到来的房价大幅下跌。
2010年，在多年描绘的房产市场的黯淡画面没有成为现实之后，当时担任西悉尼大学副教授的Keen不得不收回这一说法。
他向当时的Macquarie Group利率策略师Rory Robertson押注，认为房价将下跌40%，结果他输了。
尽管如此，Keen仍然相信他的预测将在2025年实现，并且他如今认为房地产泡沫破裂的可能性更大。
Keen表示，澳大利亚政府将房地产价格水平置于一切之上，而这一直在助长泡沫。
Oliver表示，随着我们进入新的一年，最大的风险是移民对住房供需的影响。
他说，在过去几年里，有大约18万到20万套新住房注入住房供应，现在这一数字已经下降到每年大约15万套。
与此同时，由于移民减少，住房需求已经暴跌至约8万套。
Oliver表示:“因此存在潜在的供应过剩，这最终可能导致房地产市场出现逆转。”
来源：微悉尼
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随着全澳范围内的疫情大幅放缓，
澳洲的房价也开始复苏：最新数据显示，
疫情以来，
澳洲房价首次实现上涨！
ABC News报道称，CoreLogic的月度数据显示：（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜“微悉尼” ，我们在这等着你！）
10月份，整体平均下来，澳洲房价比9月份上涨了0.4%，
而疫情以来，澳洲房价呈现逐月下跌趋势，已经是“五连降”，这次是首次上涨。
CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示：“今天出来的数据非常引人注目”。
她还说，住房销售数据也开始回暖，
售出的住房数量开始上升，
墨尔本等地挂牌出售的住房也有所增加。
“我们同时也看到消费者信心大幅上涨，10月份，Westpac-Melbourne Institute消费者信心指数上涨约12%。”
具体来说，除了墨尔本，澳洲其他首府城市的房价都开始回升。
“就悉尼和墨尔本来说，房价正在企稳。墨尔本房价依然在下跌，但是下跌幅度正大幅收缩。”
澳洲首府城市房价整体上涨了0.2%，可是偏远地区房价表现亮眼得多，10月份整体上涨0.9%，
换句话说，偏远地区房价表现比首府城市更强劲。
不过，CoreLogic的数据显示，相比疫情初期，目前全澳房价依然比3月份低1.5%，
其中墨尔本跌幅最大，达5.6%，
悉尼则下跌了2.3%。
但是，不同城市、不同房型的表现都有所差异，
例如，达尔文的房价甚至比疫情初期上涨了3.9%，
墨尔本的单元房价格跌幅也小得多，仅下跌3.3%。
相比去年同期，各首府城市的房价也是呈上涨趋势：10月份悉尼房价同比上涨了6.1%。
“和去年同期相比，
新冠疫情看上去似乎影响不大。”
她还说，经济不景气不一定影响房市，因为澳储行将要调低利率，借此刺激经济。
“当然，对于想要进入房市的人来说，这是双重打击。不仅收入受到影响，房价也开始出现上行压力。”
今年3月份，澳洲利率已经调至0.25%的新低，未来澳储行可能再次下调。
与CoreLogic数据相呼应的还有一个数据：澳洲统计局的数据显示，9月份，获批建设的住宅及建筑物数量增加了15.4%。
“9月份的数据显示，随着大部分州及领地的新冠封锁放松，对独立屋的需求持续上升。”
虽说房价上涨对于还没买房的人来说是个坏消息，（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜“微悉尼” ，我们在这等着你！）
不过，这是不是也说明疫情真的要结束了？
但愿经济早日复苏！
来源：澳洲生活网
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据信使邮报报导，联邦证券（ CommSec）发布的一份昆士兰经济报告显示，昆州在10月31日的州选举投票时，年度人口增长率上升为全澳第二高，人口增长1.67％。但就业表现却不佳，失业率比昆州十年平均水平高出26.3％。新当选的州政府虽然还是老班子上马，但昆州房地产专家为未来4年房地产的发展，提出新的建议。
昆士兰边境重新开放后，预计将出现自2000年代初以来从未出现的州际移民热潮。房地产专家说，要确保房市繁荣，新当选的州政府必须努力保住这些新居民。
昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella预测，一旦取消边界限制，悉尼和墨尔本人将涌入昆州。她说，“过去几个月，包括黄金海岸和阳光海岸在内的东南沿海城镇市场的房屋交易活动和房价显著提升。”
昆州建筑商协会Master Builders 副首席执行官Paul Bidwell也说，州政府要对这一预期繁荣带来的机遇和挑战做好准备。“我们首先要确保有充足的土地供应，才有可能建造房屋，城市规划系统也得跟上这种增长。”他说， “房地产发展的基本要素就是人口增长，就业和基础设施。“
首次购房者和建新房者已成为联邦和州政府财政刺激计划的目标。政府大撒银子以鼓励他们在疫情期间置业，并在边境关闭的情况下带动内需。这导致了昆州东南部的增长地带，如莫顿湾，Ipswich，Redlands和黄金海岸的土地需求量加大。
昆州城市发展研究所首席执行官Kirsty Chessher-Brown认为，除非重新当选的州政府为进一步释放新土地，否则昆州未来将出现土地短缺。
澳洲房地产委员会欢迎州长大选前宣布的2亿元的建筑加速基金，这笔贷款将提供给开发商，在新开发的土地周围建造公路、下水道，雨水渠等基础设施。另外，该委员会呼吁州政府在本届任期内，制定新的昆州东南部区域发展计划，以解决黄金海岸和部分阳光海岸市场上的土地“极度短缺”。
