2020年10月26日星期一

澳洲大爷耗尽毕生积蓄！30万刀找人盖楼！验收的时候却被眼前的一幕惊呆了…

来源：墨尔本生活资讯

在澳洲，买地建房是一件非常常见的事情。相比直接购买已经盖好的房子，更多人会偏向于先买地再盖房子。

因为省去了很多环节，直接买地建房更加经济实惠，可以为买家省掉不少费用。同时，房主也能够自己的喜好来建造自己所需的房子。

30万血汗钱毁于一旦

Les Watt是一位澳洲的大爷，早年间，他孤身一人前往海外打工。经过一番早出晚归的辛勤劳作，他攒下了一笔不菲的收入。

面对节节攀登的房价，Watt寻思着自己快老了，身体状况也大不如前，是时候买一处房子然后告老还乡了。

随后，这位澳洲大爷在昆州的黄金海岸购买了一块地皮，然后准备在上面盖一座自己梦想中的家园，享受退休生活。

在亲自设计好建造方案之后，Watt将盖房的事情委托给了Adrian Hill，然后支付了30万刀的钱款。Hill信誓旦旦的答应Watt，6个月后，你就可以搬进你心爱的小屋了！

约定的日子到达之后

Watt终于可以住进去了

他已经设想了无数种新家的生活

布置家装、邀请朋友、聚餐庆祝…

令他没想到的是

所有的一切的美好幻想

都被眼前的一幕打破了

那座想象中美轮美奂的房子不见了

取而代之的只有断壁残垣和一个大洞

“没有厨房、洗衣房。墙壁没有粉刷，松散裸露的电线就随意的从墙里面支棱出来……”

Watt赶紧联系Hill，看到底是什么情况。Hill只是让他放心，“因为天气比较恶劣所以有些延误。”并承诺Watt会尽快完工。

可是这一等

却足足等了五年

直到现在，Watt的房子还是相同的状态：一下雨，车库就会发水！

门上装了滑轨

却因为装反了无法打开

甚至连去二楼卧室的楼梯都没搭好

只能通过梯子爬上去

“在我梦寐以求的家里面

我居然不能做饭

不能邀请朋友

不能给院子绿化

甚至连睡个好觉都是奢望”

辛辛苦苦攒下30万

如今却不能安享晚年

想到这里

Watt的眼中噙满了泪水

现在，Watt的房子非常危险，除非得到议会的批准，他甚至都不能入住这座半成品房子。

黑心商人劣迹斑斑

就在Watt的房子悬而未决的时候， Hill又选中了另一名受害者，Glen Campbell。

这位同样凄惨的大爷，在2015年11月与Hill签署合同，在自家祖传的土地上面建造两栋复式别墅。

最初的六个月内

一切都进行的很顺利

这让Campbell觉得，自己离住进新房不远了。

就在Campbell对新房和闲适的退休生活充满憧憬的时候，施工的速度突然变慢了。

一年之后

整栋房子居然只搭起了框架和天花板

更气人的是，两年之后

Hill居然还想毫无理由的

让Campbell多付18.7万刀

看着这样的烂尾楼

Campbell气不打一处来

什么，不给我老老实实盖房子

还想多找我要钱？不可能！

忍无可忍的Campbell

一气之下，不再让Hill负责自己的房子

可如今说起自己的房子

Campbell还是哽咽了

东窗事发终遭惩罚

Campbell将自己的遭遇告到了昆州建设委员会（QBCC），这才发现自己并不是个例，

已经有15位同胞遭遇了类似的人间惨剧

之后Campbell提出索赔。在QBCC的帮助下，Campbell历时2年，拿到了属于自己的20万刀赔款。这下，他终于有钱可以继续建造的房屋了！

但是Watt就没那么好运了

因为他投诉的太晚了

QBCC没有受理他的案子

QBCC专员Brett Bassett告诫大家：“很多人都没能在期效时间内找到我们，在这种情况下，我们心有余而力不足，很难提供更多帮助。”

至于Hill，他没能逃脱法律的制裁，得到了应有的惩罚。

QBCC在清算他的建筑公司时，吃惊的发现，他竟然已经负债480万刀！于是，这位罪魁祸首，被罚三年内不得再从事建筑业！

由于近期接到的投诉过多，他的禁令已经从2021年延长到了2022年9月，同时被罚9000余刀的罚款！

Bassett表示QBCC会继续彻查这一系列的案子，还大家一个公道。

在这里，小编提醒各位小伙伴

在寻找建筑商时，一定要多方考虑和对比

避免掉入无良商家的大坑

同时在发现问题后

也要注意及时维权

避免因为超期带来的权益损失

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疫情后收复失地 昆州房价未来两年或大涨20％

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

更新於 ：2020-10-22 00:12

地产繁荣的风口浪尖，这可能导致昆州某些地区房价暴涨20％以上，并持续数年之久。

据信使邮报报导，悠闲的生活方式、可负担性住房、便利基础设施支出和廉价信贷，撑起了昆士兰这个阳光之州的房地产市场，人们对疫情之后世界末日的恐惧逐渐被激增的信心所取代。

从凯恩斯到Coolangatta，自3月份COVID-19疫情大流行以来，昆州买家需求不断创下历史新高，销售价格创下历史新高，而相比之下南部各州的房市则处于低迷状态。

Finder分析的来自CoreLogic的新数据发现，7月份布里斯班的房屋销售数量在一个月内猛增了21％，销售价值增长了近23％，达到惊人的14亿澳元，涨幅超过任何一个州或领地。

西太平洋银行（Westpac）的经济学家年初预计房价将下跌10％，如今他们的预测发生大反转，认为布里斯班的房价在未来两年内将上涨20％，是首府城市中最高的。

Propertyology研究负责人Simon Pressley预计，圣诞节前澳洲房产市场景气状况“将出现本世纪初以来从未见过的热潮”，但这次不在墨尔本或悉尼。

Pressley说：“昆州有望最终成为房地产市场表现强劲的受益者。”

“在昆州的大多数地区，未来12个月的资本增长都有可能实现两位数增长。

“未来12个月内多个地点的价格上涨20％，也丝毫不会令我感到惊讶。”

Pressley先生说，市场繁荣将由房屋升级者利用低利率，首次购房者以及准备好长期在家上班的买家所驱动。

他说：“这还是在联邦政府大手笔投资基础设施项目和创造就业计划之前”。

Ryder Property Research董事总经理兼Hotspotting.com分析师Terry Ryder表示同意，尽管他预计价格上涨幅度将在10％到12％之间。

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2020年10月25日星期日

解封后第一场实地拍卖，墨尔本强势回归！现场人气满满

来源： 澳中商圈

自7月8日以来，时隔3个多月，墨尔本的房屋现场拍卖再次回归！

10月23日周六，解封后的第一场公开拍卖，墨尔本表现抢眼，预计举行300多场拍卖，清盘率62%，是数月以来成交数最高的一次!

通常来说，小长假之际澳洲的房产拍卖会少人问津，经纪人和卖家也一般避免将拍卖日定在公共假期。但今年AFL的这个周六在墨尔本是一个例外。

因为这一天，虽然是AFL决赛日，但却是比赛第一次异地举办的日子，也是墨尔本迎来现场拍卖解封的第一个周六。

就在这样一个意义非凡的日子里，即便天气还不好，墨尔本的房产拍卖现场还是人气满满。

根据Domain的拍卖数据，截止周六晚，悉尼初步清盘率74%，有结果的拍卖共474场，售出352套，拍卖总价$316,240,901，房屋中位$1,237,500。

墨尔本初步清盘率62%，有结果的拍卖共223场，售出138套，拍卖总价$91,574,685，房屋中位价$842,500。

就连隆重的AFL总决赛都无法阻挡大家的热情！

不过，好在拍卖会结束的一个小时内，房产最终被一位出价更高的竞拍人买下，经纪人未公开成交价。

尽管维多利亚州政府拍卖规定现场至多10名潜在买家参加，但当晚的AFL总决赛与当天的拍卖会之间还是相互影响，因为不少观众甚至竞标者都是从家里在线收看拍卖。大多数代理商都是线上和线下拍卖同时举行。

位于 Toorak 的一套三居室别墅在拍卖中流拍。共有六名竞标者，以270万澳元的价格开拍，直到竞标价格停在290万澳元，还未达到卖方的心理价位。

不管如何， Toorak不到300万澳币的房子确实很便宜了。

Harcourts Rata & Co’的经纪人表示，(墨尔本)恢复到正常的销售方式，将使那些年轻的家庭和首次购房者受益。但卖家可能是当下以及未来几个月最大赢家，因为解封之后墨尔本的房价会上涨。

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

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新州维州房贷重组规模空前 商业地产价格大跌

来源：澳洲生活网

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电子交易平台的数据显示，疫情导致新州和维州住宅物业价格下跌，业主对其房屋贷款进行再融资的数量空前，其中商业地产受影响最大。

据悉尼晨锋报报导，澳洲房地产电子过户交易平台PEXA首次发布了物业与房贷洞察报告（Property and Mortgage Insights）显示，今年前9个月中，新州住宅价格与去年同期相比下降9%，维州住宅价格下降14%。 数据还显示 ,虽然新州房价在7-9月份季度有略微改善，但维州的房价因受到第二波疫情影响而再次下降5%。

PEXA平台一周处理大约2万起售房的过户交易，追踪房贷和重组贷款变化，能迅速捕捉房地产行业的关键趋势，但并非权威的房价统计机构。PEXA执行长Glenn King表示，PEXA的数据与其他来源结合在一起，能够迅速认识到房地产交易和贷款融资的趋势。

这份洞察报告还揭示，疫情爆发之后，由于封锁措施导致房屋交易结算数量下滑，从一月份的正增长20%，下滑到5、6月份的负增长。

但6月份以后住宅房屋和其它物业转手交易的数量开始稳定恢复，到9月底已经超过了2019年的水平，PEXA说。

同时，房贷再融资的数量从1月份增长大约20%，到6月份时，增长超过70%。房贷重组规模暴涨的原因在于业主受到房贷压力、担心疫情的经济影响而转换贷款、或业主利用低利率环境寻找更好贷款协议。

该报告还指出，大多数业主在签署新的抵押贷款对物业进行再融资时，通常从小银行转到四大银行。

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2020年10月24日星期六

墨尔本首周线下拍卖会：房价超出预算，买家当场晕倒

来源：RealEstate 作者：Clay

今天是墨尔本恢复面对面拍卖的第一个周六，RealEstate记录了238场拍卖会，成交率为76.9%。维州房地产协会副会长Adam Docking表示，随着买家从“各地”赶来，销售情况表明房市又开始回暖。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，从周一开始，墨尔本的拍卖会现场最多有10人参与，据信这将有助于推动业绩。在Seddon，一套房屋以高出保留价16.1万澳元成交，导致一名买家晕倒。中介Craig Stephens表示，这套房屋位于Hyde Street 44号，在价格到151.1万澳元时，由于突发情况导致拍卖会暂停。

（图片来源：RealEstate网）

Stephens说道：“我们破例让这位买家坐下来，并给了他一杯饮料，之后他情绪开始稳定，相信是出价超过了他的预期。”他表示，现在内西区的拍卖市场比较红火。

Box Hill North区Mersey Street 25号的一套物业拍卖时间长达1小时，最终这套两居室独立屋子以104.6888澳元成交，仅比保留价高了1.7万澳元。

墨尔本最大的拍卖机构Ray White本周进行了约100场拍卖会，70多场交易成功，平均每一场的竞拍者为5.6人。首席执行官Stephen Dullens说道：比去年同期有所增长，毕竟今天是AFL总决赛日。”

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2020年10月23日星期五

新州房价最便宜区一座破屋“锈迹斑斑”，竟拍出天价$138万

来源：澳洲财经见闻

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

7 News网站10月19日报道称，新州一处住宅日前以$138万的天价成功拍卖，该房屋位于该州史上最便宜的住区之一。

在周末拍卖之前，Mt Druitt的这所小屋被描述为“锈迹斑斑，不宜居住”。

该住宅有两间卧室，一间浴室和一个停车位，外表看起来绝不是理想之屋。

但是，这栋坐落在1700平方米街区的破旧住宅却激起了投资者的兴趣。

房产经纪人Paige Oliver告诉realestate.com，购买价体现了该处房产的土地价值，买家打算在当地区域划分规定改变时将其转售。

Mt Druitt的房价中值为$67万，该地区之前的最高成交价为$130万，是2017年出售的Callagher St的一套四居室住宅。

虽然破旧的平房可能不是你的理想之选，但专家表示，COVID-19大流行期间市场萧条，而随着复苏的开始，已经到了买入的时机。

9月份，悉尼房价中值下跌0.3%，墨尔本下跌0.9%。买家经纪人Pete Wargent说，不寻常的价格下跌为买家提供了机会。他说:“墨尔本的房价是所有主要城市中跌幅最大的，同时抵押贷款利率已经降到了超低水平，因此购房者现在有机会对于好地段的房子进行议价。”

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只需$2万现金就可购买$75万的新房？维州置业补贴大解析

来源： 明明房产分公司

85万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省18,406澳元（首付只需23,375澳元）；乡镇地区可节省70,481澳元

维多利亚州购房者现在可以从政府手中抢到高达4.5万澳元的补助金。但RPM Real Estate的新数据显示，如果你再深挖一下，就会发现只需要拥有2.1万澳元的银行存款，就有机会买到75万澳元的新房，申请到高达7万澳元的优惠和补助。而这还不包括跟开发商在价格和附带设施上讨价还价，最高还能再省1.5万澳元。

以下是你可以争取的优惠： 

  • 在墨尔本，如果首置业者以75万澳元或以下的价格购买或建造新房，可获得州政府提供的1万澳元的首置业补助（FHOG），维多利亚州乡镇地区可以拿到2万澳元。

  • 如果购房者以75万或更低的价格建造新房，或以15万至75万澳元的价格翻修现有房屋，可以从联邦政府的HomeBuilder补助项目中再拿2.5万澳元。但是，他们必须在12月31日前签订建筑合同，并在6个月内开工建设。个人在2018-2019财年或此后的收入不得超过12.5万澳元，家庭收入的上限为20万澳元。

  • 维多利亚州首置业者购买60万澳元以下的新房或现房无需缴纳印花税，购买75万澳元以下的房产可以享受印花税优惠。如果建造新房，只需支付土地税。

    RPM总监凯利（Luke Kelly）表示，“现在是买房的最好时机”，但他警告说，现在匆忙去申请HomeBuilder补助，意味着选择余地会很有限。 开发商也可能愿意让价。 “开发商在12月31日持有的任何有产权的土地，都必须支付土地税。”凯利说，“所以如果你现在过去，要求降价5千块钱，开发商可能愿意跟你谈谈。”

  • 60万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省52,904澳元（首付只需16,500澳元）；乡镇地区可节省54,283澳元 

    印花税优惠适用于所有购买期房或花费低于55万澳元的购房者，以及购买75万澳元或以下房产的老年金领取者。 

  • 联邦预算案中扩大了“首置业者首付计划”，增加了1万个可以只用5%的首付购买新房或现房，而无需支付贷款机构房贷保险（LMI）的名额。另外，还有1万个名额面向建造85万澳元或以下新房的人。这两项计划都将在明年6月到期，由贷款机构酌情处理。 

你能省多少？ 

包含补助金和优惠在内，现在买房的好处是：40万澳元的联排别墅*：墨市居民可节省37,682澳元（首付只需11,000 澳元）；乡镇地区可节省45,461澳元 

50万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省44,365澳元（首付只需13,750澳元）；乡镇地区可节省49,238澳元 

75万澳元的购地建房套餐：墨市居民可节省62,541澳元（首付只需20,625澳元）；乡镇地区可节省70,481澳元 

*所购联排别墅必须有单独的土地和建筑合同。 

来源：RPM Real Estate 

RPM Real Estate计算后发现，在为一块41.25万澳元的地皮支付5%的首付（20,625澳元）之后，墨尔本的首置业者可以通过优惠和补助，在建造75万澳元新房的过程中节省62,541澳元。在乡镇地区则可以节省70,481澳元。 

当中包括3.5万澳元的补助金，不必支付高达31,171澳元的LMI和16,995澳元的印花税豁免，然后减去他们的首付款。 相关补助足以支付银行要求的5%首付，让买家可以获得684,375澳元的政府担保贷款和略低于9%的产权。 

但即使是购买40万澳元的联排别墅，也能为首置业者净赚35,719澳元。 

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

原文链接：只需$2万现金就可购买$75万的新房？维州置业补贴大解析 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
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