澳洲新闻

2020年7月4日星期六

澳洲总理陆克文，豪掷亿元购房产！

来源：澳元

凯文·陆克文（Kevin Rudd）和妻子特蕾丝·里恩（Therese Rein）成为网球运动员帕特·拉夫特（Pat Rafter）以前在昆士兰州阳光海岸的一桩豪宅的买家，他们于5月以1,700万元的价格买下了这栋七居室的房屋。

里恩女士表示，陆克文先生仍是纽约亚洲社会智囊团的主席，但此次收购是将资本返还澳大利亚的举措的一部分。她的财富来自于就业服务公司Ingeus，她在2014年以高达2.06亿美元（2.98亿澳元）的价格出售了该公司。

里恩女士说：“我们已经做出了明智的决定，将我们的投资带回澳大利亚。”

“在凯文任职期间，我们必须进行海外投资以避免利益冲突。我们现在已将这些投资大部分带回了澳大利亚。”

里恩女士此前曾于2007年出售了该公司在澳大利亚的分支机构，以避免她的丈夫出任总理可能引起利益冲突。

陆克文表示，他很高兴能回到阳光海岸。

他说：“这是我们的社区，我们喜欢它。这是我成长的地方，它的前途十分光明。”

面积近1300平方米的海滨住宅已被证明很难出售。

前世界排名第一的网球运动员和他的妻子拉拉（Lara）在市场上花了580天的时间将房屋卖给了海尔斯（Hales）先生，售价为1520万澳元。

“陆克文夫妇在这个时期买下这套豪宅，非常有助于使人们对当地的房地产价值重拾信心。”这次出售的负责人说。

2013年9月，里恩女士和陆克文先生以200万美元的价格出售了位于堪培拉Yarralumla Mueller Street 35号的五居室家庭住宅，低于三年前2010年9月他们为这套房子支付的2117.5万美元，也低于225万美元的要价。

里恩女士说，现在是澳大利亚投资者对当地社区表现出信心的时候了，因为她和陆克文都在做自己的投资组合。

她说：“这包括对不同澳大利亚科技初创企业的投资，以及对住宅开发的投资，重点是在阳光海岸这里为残疾人提供全面的出入便利。”

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温和下行：墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国（组图）

来源：澳房汇

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌，最昂贵的房屋首当其冲，但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示，继5月份下跌0.4%之后，6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼，不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%，而墨尔本下跌了1.1%。悉尼的公寓价格下跌0.6%，至$716,792，独立屋下跌0.6%，至$1,016,726。

不过，这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月，悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

微信图片_20200704200633.png,0 （图片来源：网络）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”，过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价，不至出现更大的跌幅，包括供应持续低企，以及政府大规模的刺激措施。”

“此外，低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况，进一步稳定房价。”

尽管房价下跌，但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%，而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%，而布里斯本的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

微信图片_20200704201110.png,0 Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策，令人鼓舞，但政府刺激计划最终将逐步取消，银行终将要求借款人偿还贷款。”

墨尔本的公寓价格中位价下跌0.7%，至$575,009，独立屋下跌1.3%，至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

“当这些支持措施取消时，经济的走势如何，将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

同期，墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。

根据CoreLogic的数据，5月份全国物业成交量增加21.5%，6月份估计增长29.5%。新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%，维多利亚州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。

布里斯本房价6月下跌0.4%，独立屋中位价为$557,265，下跌0.4%，公寓价格下跌0.8%，至$387,420。

Lawless说:“尽管早期迹象显示，经济活动有所改善，住房成交量也有所上升，但下行风险仍然很大。”

他说:“最近维多利亚州确诊病例再度增加，提醒我们，残酷的现实是第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果我们看到确诊病例数字再急升而不是放缓，重新实施限制令的可能性很大。”

他指政府刺激措施最终将取消，而延期还贷优惠也会结束，到时可能导致拖欠房贷还款的情况增加。

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2020年7月3日星期五

疫情反复，墨尔本房价录得最大月度下跌记录

来源：无忧澳洲

这里独立屋和公寓的价值在6月份下降了1.1％，在过去的三个月中下降了2.3％，因此该市被认为是疫情期间表现最差的首府。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本房屋中位价从今年初的历史最高点，下降到6月的683,529澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，自2019年1月上次经济低迷以来，墨尔本房价还没有出现比过去一个月更大的月度下行。

Lawless先生说：“看起来这种低迷正在加速，墨尔本的房价连续下跌了三个月。”

“由于维多利亚州有疫情复发的可能性，使得情况变得复杂，这将打压消费者的情绪。这意味着更少的交易活动和更少的买家。”

Lawless先生说，最坏情况下的房价或在今年下降10％。“目前，下降幅度不大。房价受到政府刺激措施和银行暂缓还贷的支撑。对住房市场的最大考验将是在今年末，政府取消这些扶持政策的时候。”

CoreLogic数据还显示，Malvern East是4月和5月情况最严重的区域，房价下跌了4.8％。Glen Iris，Northcote，Port Melbourne和Brunswick East是也表现不佳。

另外可能导致房价继续下行的原因是，墨尔本近日在36个区禁止拍卖和公开的看房。

Wakelin 地产顾问的总监Jarrod McCabe表示，拍卖和看房停止的区域将“进入休眠状态”，但价格应保持相对稳定。价格的走向将取决疫情的控制速度。

他说：“我认为，如果当局能证明他们能够在未来一两周内控制疫情，那么信心将迅速反弹，这可能为一个相对健康的春季房地产市场打下基础。”

“但是，如果健康状况恶化，并且在接下来的几天或几周内将发生全市封锁，那么我认为房地产市场的继续下行将无法幸免。买家将不可避免地走开，未来几个月物业价格也将走弱。”lt”:”web analytics”,”title”:””}

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封锁地区公开拍卖再次被禁，墨尔本房市将如何应对？

来源：墨尔本房产资讯

从今天开始，维州迎来连续的阴雨天。同时，疫情也没有丝毫缓解的意思。

今日，维州公布日增66例新冠病例，总确诊2368。

7月开始，维州十大邮编地区将再次禁止公开拍卖和检查。并将对内北，西部和西北部的36个郊区实行更严格的限制。

整个维州曾在3月下旬进入第3阶段紧急状态，在疫情二次爆发之后，又在十大邮编地区社区重新引入了第3阶段限制，即，除了工作、学习、就医、购买必需品和锻炼之外，禁止不必要的外出。

根据realestate.com.au的数据，本周维州原计划进行425场拍卖，其中约有十分之一的拍卖位于封锁的十大邮编地区内。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）确认，在未来四周，这些地区的到房产公开拍卖和开放检查也将受到影响。

其中开放检查包括买卖和租赁行业的物业检查。

REIV 负责人 Leah Calnan 敦促代理商将其销售转为在线销售，并实行一对一检查以符合更严格的规定。

“禁令的再次回归对于所有相关人员来说都是令人沮丧的，但房地产业已准备好采取必要措施来遏制COVID-19。”

维州政府表示，未被封锁的郊区可以继续进行房产开放和公开拍卖，参与人数最多可达20人。

同时，Domain总结了6月每周的拍卖数据后发现，6月上市数量和现场拍卖成交的房产数量在不断上升。

Domain 经济学家 Trent Wiltshire 说：“墨尔本已经有了不错的复苏，我们看到撤出的（withdrawn）房产数量减少了，从某种意义上来说，这虽不是一个强大的市场，但是鉴于COVID-19造成的经济衰退是合理的。”

房地产专家称，局部封锁措施将减缓墨尔本拍卖市场的速度，但损害程度尚待观察。

Trent Wiltshire 表示，新的封锁不仅会打击10个邮编地区。

他说：“显然，在封锁之下，会对这些地区产生影响，但有可能在整个城市，尤其是墨尔本北部和西部郊区产生更广泛的影响。”

周三开始，代理商忙着与业主沟通将拍卖移至网上，或者建议进行私人一对一检查。

一位房产公司负责人表示，新规影响了他们大部分业务，这影响了他们的450场开放检查，以及计划在受影响地区进行的多场拍卖。

代理商将寻求通过Zoom等方式进行线上拍卖。

14 Smith St, Brunswick West 的房产就会以线上虚拟拍卖的形式举行。

或是将拍卖转移到不在封锁区、位于Essendon的公司办公室中。

其中这座位于 43 Kent St, Ascot Vale，始建于1884年、占地1768平米、被称为“Bolinda”的豪宅，将在中介公司的Essendon办公室举行拍卖。

他说，代理商正在与业主们进行商讨，特别是那些以前并非为冠状病毒“热点”地区的房东们，例如Ascot Vale。

他说：“Ascot Vale 有不少房东非常火大。”

他说，在使用在线拍卖的同时，内城区的买家更愿意参加公开拍卖。

另一位房产从业者陈先生表示，有一些受影响郊区的房东选择推迟拍卖，直到限制解除。

陈先生说，买家可能会再次寻求在拍卖前锁定房产，以试图在虚拟拍卖之前消除任何竞争。

“有些拍卖（未封锁地区）现场举行，有些（封锁地区）在线拍卖，这很不寻常，” “我们只能学会适应。

“最重要的是，我们要遵循指导方针，并确保人员安全。”

也有业主很高兴继续进行在线拍卖。一位房产公司的负责人说，他80％的客户希望在网上进行销售，而其他客户则希望转换为私人销售。

“这是我们正处于一个非常非常奇怪的时刻。我们在 Yarraville 的销售方式无法在隔壁的 Kingsville 进行，但我们正在对此进行调整。”

鉴于网上销售情况良好，而且代理商已经对在线销售不再陌生，他们不鼓励人们撤回房屋。

他说：“现在的情况比3月份要好，我们对在线拍卖充满信心。”

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陆克文夫妇1700万购豪宅！当地房产重拾信心！

来源：澳洲房产OzHome

里恩女士说：“我们已经做出了明智的决定，将我们的投资带回澳大利亚。”

“在凯文任职期间，我们必须进行海外投资以避免利益冲突。我们现在已将这些投资大部分带回了澳大利亚。”

里恩女士此前曾于2007年出售了该公司在澳大利亚的分支机构，以避免她的丈夫出任总理可能引起利益冲突。

陆克文表示，他很高兴能回到阳光海岸。

他说：“这是我们的社区，我们喜欢它。这是我成长的地方，它的前途十分光明。”

面积近1300平方米的海滨住宅已被证明很难出售。

前世界排名第一的网球运动员和他的妻子拉拉（Lara）在市场上花了580天的时间将房屋卖给了海尔斯（Hales）先生，售价为1520万澳元。

“陆克文夫妇在这个时期买下这套豪宅，非常有助于使人们对当地的房地产价值重拾信心。”这次出售的负责人说。

里恩女士说，现在是澳大利亚投资者对当地社区表现出信心的时候了，因为她和陆克文都在做自己的投资组合。

她说：“这包括对不同澳大利亚科技初创企业的投资，以及对住宅开发的投资，重点是在阳光海岸这里为残疾人提供全面的出入便利。”

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2020年7月2日星期四

近百万澳洲人在网上搜索房源, 专家: 卖方市场或将到来

来源：RealEstate 作者：Clay

业内专家表示：创纪录的低利率加上市场供给不足并且需求旺盛，这意味着：当下是你挂牌出售房屋的好时机！

Ray White集团董事总经理Dan White和信贷市场 CEO Sam White透露：“目前寻找房产的人相比去年增长了24%。

“有将近百万的澳洲人在线上搜索房源，这几乎是全国1/3的人口。”

“房地产市场竞争一如既往地激烈，并且目前需求远远超过供给，因此没有比现在更好的时机来把你的房产投放到市场中。”

– Ray White集团董事总经理Dan White

自1902年以来，Ray White就已成立，至今已有118年历史，在全澳所有主流城市均设有办事处。

Dan White先生说：“澳大利亚人对房地产投资热爱颇深。”

“在不确定的时期，他们更愿意相信它。这犹如是一个避风港。”他透露：“在过去的几个月中，我们比以往任何时候都能感受到房地产市场的抵御力以及人们对市场的信心。这其中有一部分原因是受利率驱动的。”

他表示：“在隔离禁令期间，市场活跃度大幅下降，但在4月27日开始发生变化。”

“在6月8日的那一周，我们有超过2万人来实地查看房产，比Covid-19之前要高出30%。因此我们看到不仅是在线流量方面，实地前来的看房者也在大幅增加。”

他说：“虽然还没有完全恢复到Covid-19之前的水平，但已经看到比去年同期更强劲的反弹势头。”

“当下浮动利率低至2.63%，这是惊人罕见的。”Dan说：“大约在22%的人是因为低利率而进行房产投资。”

“对于买家而言，试图寻找系统漏洞或等待最低的价格都是一种冒险的行为，这往往会让你错过合适自己或者真正想要的房产。”

– Ray White信贷部门贷款预批，当下今年已经超过去年同期水平

为了满足强劲的市场需求，更多的人们考虑出售房产。

“我们看到新房源不断在市场上出现。市场一直保持强劲。现在是个很好的时机，买家增多，但与你竞争的库存很少。”

“令人惊讶的是，各个地区的市场房地产曲线非常一致，也许悉尼不同于其他地区，但除此以外，市场的趋势都很详细。”

Sam Whtie表示：从长远来看，人们普遍认为，在冠状病毒之后，房地产市场会保持强劲，并将房地产投资视为一项永恒的长期投资。”

原文链接：近百万澳洲人在网上搜索房源, 专家: 卖方市场或将到来 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

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温和下行｜墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国

来源：澳房汇

在悉尼和墨尔本，最贵的住宅跌幅最大。图: Nick Moir

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌，最昂贵的房屋首当其冲，但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示，继5月份下跌0.4%之后，6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼，不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%，而墨尔本下跌了1.1%。

悉尼的公寓价格下跌0.6%，至$716,792，独立屋下跌0.6%，至$1,016,726。

墨尔本的公寓价格中位数下跌0.7%，至$575,009，独立屋下跌1.3%，至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

不过，这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月，悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

同期，墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。

布里斯班房价6月下跌0.4%，独立屋中位价为$557,265，下跌0.4%，公寓价格下跌0.8%，至$387,420。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”，过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价，不至出现更大的跌幅，包括供应持续低企，以及政府大规模的刺激措施。”

“此外，低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况，进一步稳定房价。”

尽管房价下跌，但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%，而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%，而布里斯班的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策，令人鼓舞，但政府刺激计划最终将逐步取消，银行终将要求借款人偿还贷款。”

“当这些支持措施取消时，经济的走势如何，将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

根据CoreLogic的数据，5月份全国物业成交量增加21.5%，6月份估计增长29.5%。

新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%，维州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。