2020年3月11日星期三

【精选豪宅】88 Rosedale Road, Gordon|优雅美居，藏于园林之中。1090平米大地，坐享静谧生活

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

88 Rosedale Road, Gordon | 4房4卫6车位

三层独栋美居，绿树成荫

最直观的设计，最静谧独特的生活方式。

占地1090平方米，藏于优美的园林之中。

“88号”这个幸运数字，也是诸多置业者的心头所好

这是30多年来，首次面市的精品住宅。

充足的室内/室外用餐和娱乐空间；

四个精美的浴室；

高天花，还有一个赤陶边缘的游泳池。

闹中取静的位置，看一眼，便会爱上。

•砂岩楼梯，通向带广阔的露天娱乐空间，周围遍布橡树

•起居室与用餐空间融为一体

•带有燃气壁炉和可俯瞰High Ridge Gully的全宽阳台、休息室

•四间宽敞的卧室，带更衣室的主人套房

•带有不锈钢燃气灶具的石制厨房，博世洗碗机，加热板

•主浴室与受日本启发的水相邻花园，配有深浴缸

•天然气集中供热，酒窖，可视对讲机，木地板，种植百叶窗，警报器

•双锁车库，车棚和充足的路边停车位，最多可容纳6辆车

•风管和分区空调，专业带本地植物的美化花园

参观：（3月11日-3月25日）周三、周六中午12:30至下午1:00

（看房可将车停靠在Baldwin St）

现场拍卖：3月28日下午4:00

Wayne Walter

邮箱：[email protected]

电话：0419 818 000

 

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2020年3月10日星期二

惊呆！悉尼男子“捡到”一栋房，转手卖出$140万….

来源：Domain

悉尼一名地产中介不花一分一毫“捡”到了一栋房，并且根据“逆权侵占法”获得了这套房子的所有权。如今，他转手以140万澳元的价格转手了这套房产，瞬间晋升为百万富翁。

1998年，当时还是一名房屋中介的Bill Gertos在Malleny Street附近拜访客户时偶然发现了这套位于Ashbury的三居室独栋房屋。当时这栋房子的女住户已经去世了，房子内部年久失修，破烂不堪。得知这一消息后，Gertos便决定将房子据为己有。为此他换了锁，并花重金请了工人重新修缮了这栋房子。

这栋位于Malleny Street6号的房产（图片来源：Domain）

在过去的约20年时间里，Gertos一直将这栋房子出租。根据澳洲的“逆权侵占”法，“擅自占用者”只要在房子内居住满12年，就可以拥有房子的所有权，即使没有房主的许可，因此，Gertos最终拿到了所有权。

不过，为了获得房子的所有权，Gertos曾经还打了一场旷日持久的官司。

据《悉尼晨锋报》报道，这栋房子的最后一任所有者Henry Thompson Downie于1947年去世了，没有留下任何遗嘱，也没有说明这栋房产的归属问题。

Downie 95岁的女儿乔Joyce是前主人直系亲属中最后一位仍然健在的家族成员，她的侄子Grahame当时表示，应该推翻将房产所有权授予Gertos的决定。

（图片来源：Domain）

“直到2017年11月一名警察来敲我们家的门时，我们才知道我们的祖父辈拥有这套房子。这是我们家的房子，但它却被白白拱手让人了，这真的是晴天霹雳啊，”Grahame说道。

Downie一家人声称他们才是房产的合法继承人，并申请了强制令，理由是Gertos并没有“公开的”占有这栋房产，而这一标准在占住者的权利条件中有明文规定。

Gertos表示，他愿意给Downie一家人30万澳元让他们放弃对这套房子的所有权主张。

“这很好变通的，我希望这个问题能得到解决，但遗憾的是，他们和我的想法不一样。如果没有我，这栋房子早就成了‘老鼠窝’了，”Gertos说道。

（图片来源：Domain）

今年6月，Gertos在最高法院打赢了官司，这栋位于Malleny Street 6号的房子终于是他的了。

据CoreLogic记录，这套房屋曾于去年2月挂牌出租，租金为每周550澳元。

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维州医疗区房大受追捧！地理位置优越，61.5万澳元拍卖成交

作者：Clay

可能是由于病毒的侵扰，使人们变得敏感。

近日，维州Geelong医院附近一栋住宅进行了拍卖，因靠近医疗区，买家被其优越的地理位置所吸引，该房最终以61.5万澳元的价格售出。

Sydney Pde 56号房产地理位置图（图片来源：RealEstate）

拍卖现场在Geelong医院门口，一群买家在门口排队竞拍Sydney Pde 56号一栋房产。

拍卖现场

据RealEstate报道，该房产是一栋两居室、带有家具的住宅，最终以61.5万澳元的价格卖出。

三名竞标者争夺该房产，他们被这座城市热门医疗区的潜在投资回报所吸引。

Sydney Pde 56号

该住宅已经过翻修，坐落在229平方米的街区内，屋后有一条车道进入路旁停车场。

Geelong 房屋中介David Cortous说，其中两个竞标者是来自墨尔本的外地投资者，他们被这个优越的地理位置所吸引。他说，该房产可以作为长期租赁或短期度假租住赁场所。

Cortous先生说：“显然，它位于Geelong CBD中心，充满了各种变化，并且交通便利发达，这么优越的位置非常少见。拍卖进展得很顺利，并且当天竞争十分激烈。”

拍卖时，竞标价格从50万澳元开始，最终有两个买家将价格推高，超过了55万澳元至60万澳元的预估范围。

开放式厨房和餐厅

卧室

该房的两间卧室具有经典的时代特色，而房屋后方的开放式厨房，用餐区和生活区则具有现代风格。两种风格结合得恰到好处，简约明朗。

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每日地产丨拥有108年历史的The Palace剧院开始拆除，民众反对无效

来源：每日地产ozreal

墨尔本最受欢迎的音乐场馆之一、位于Bourke Street的The Palace Theatre于近日开始拆除，结束了公众为拯救这座场馆而进行的长达7年的斗争。

该场馆已有108年的历史，从1987年以来20多年一直是一家夜店，名为The Metro，此外还设有现场音乐厅，James Brown、The Prodigy、Slash、Jane's Addiction、Arctic Monkeys和Queens of the Stone Age等多位知名艺术家曾到该剧场内表演，直到2014年宣布关闭。

多年来人们猜测该地会被改建为万豪酒店，议员和音乐界人士纷纷对拆除决定表示哀叹，认为这是对维州遗产法的诉状，他们表示，这些法律未能正确认识到这个场馆的文化价值。

2012年，中资开发商Jinshan Investment Group以1120万澳元的价格将其买下。

2013年，墨尔本市议会批准了在该址建设一栋酒店的计划。但在2016年，维州民事诉讼与仲裁法庭否决了该计划，因此，该项目一直处于搁置状态，直到两周前拆除计划的开始。

场馆以大理石楼梯和宽敞的观看台为特色，本周的照片显示，挖掘机正在现场作业，舞台区已然成为废墟，悬挂吊灯的屋顶被挖了一个洞。

墨尔本市议会遗产部门负责人Rohan Leppert表示，这座能容纳3000人的场馆因为经过了多次翻修，导致“建筑风格杂乱不堪”，没有被列入遗产名单。

Leppert 说：“在法律层面，拆除剧场的决定合理合法，但在道德层面仍然令人愤慨。”

 “遗产管理制度仍然鼓励建筑的纯粹性高于一切，但The Palace的社会历史让其与众不同，历史性非同寻常。我希望我们再也不会遇到这种情况。”

Music Victoria的首席执行官Patrick Donovan表示，The Palace的拆馆决定给墨尔本午夜类中型场馆留下了一个“巨大的空白”。

他说：“这是墨尔本一个关键的音乐场所。这里每周的名为Goo的另类音乐趴都非常受大学生的欢迎，他们每周有5天的现场音乐表演。我真的认为遗产法可以重新审视一下这所场馆。”

108年来，The Palace被用作过电影院、举办过五旬节会和也用作过剧院。据悉，开发商将被要求保留其历史风貌。

Donovan表示，加拿大的温哥华和多伦多等城市比维州更认可文化价值，并表示，The Palace的拆除应被当做一个警示事件，以保护St Kilda的Esplanade和Festival Hall等场馆，这些场馆免于2018年拆除的命运。

 “我们的城市不需要再多的公寓了，但我们确实需要像Espy和the Palace这样的场馆。”

Rebecca Leslie是“拯救剧场（Save The Palace）”活动的发言人，自2013年开始这场拉锯战，她对拆除的决定感到意外。“观看乐队现场的演出简直是无与伦比的享受。无论你站在哪里，你都可以感受到完美的演出视角，这栋建筑虽然有100多年的历史，但是里面所有的壁画和设备都完好无损。”

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悉尼开发商白捡一套房，收租20年后，140万刀高价卖出

来源：微悉尼

中国有一首耳熟能详的童谣，

“我在马路上捡到一分钱，把它交到警察叔叔手里面…”

我们从小受到的教育都是：捡到别人的东西，要还给失主，

然而，澳洲却有一条法律，

能让你白捡房子！

悉尼还真有一个男的，在这条法律保护下，

白捡了一栋房子，（欢迎关注我们的抖音账号：悉尼那些事儿 或搜“mandage”）

如今房子以140万刀（RMB700万元）转手卖出！

下面先给大家前情提要一下：悉尼内西区Ashbury有栋房子，是归Henry Thompson Downie所有，

但房子一直租给一个亲戚居住。

1947年，Henry去世，死前也没留下遗嘱，

那位亲戚就一直住在房子里没有搬走。

后来这个亲戚也死了，可能因为房子一直对外出租，

所以Henry家人根本不知道这栋房子的存在，

总之就是，房子成了无主之屋。

这时候，一个名叫Bill Gertos的房产开发商登场：他听说有这么一栋无主之屋之后，

决定把房子占为己有。

他第一次去看这栋房子，是在1998年，当时房子已经破败不堪，没法住人，

他花了点钱整修之后，就把房子往外出租，

这一租就租了20年，20年来，他一直享有租金收益。

到了2017年，他正式提出申请：申请成为这栋房子的合法主人。

身为一个开发商，他熟知房产法律，他提出这个申请，还真的于法有据：澳洲有一条法律，名为Squatter’s Rights，

占居权！

也就是，一栋没人居住的无主空房，

一个人居住达到一定年限，

就能成为所有人。

在新州，

这个年限是12年，

从1998年到2017年，早就超过了12年。

不料，2017年9月，枝节横生，原所有人Henry的女儿冒出来，要跟Bill争夺房子，

可法院驳回Henry家人诉求，家人不服，提出上诉，但后来又撤销了上诉。

案子尘埃落定，Bill当初捡到的房子，正式成了他的财产。

现在最新消息传来，Bill把这个房子卖了，售价高达140万。

这个房子是一栋三房独立屋，498平米，去年7月份时，Bill首次将房子挂牌出售，

但后来取消拍卖，

并重新挂牌，要价149万刀（RMB745万元）。

此后，房子多次调低标价，最新的标价是142.5万（RMB712.5万元）。

代理房子的中介Paul Errichiello透露：“刚挂出去时，买家意向有点低，但是到最后，就有不少买家争夺了。”

最后，房子没有公开拍卖，而是以私下协商形式卖给了当地一个年轻家庭。

中介透露，Bill对这个结果很满意。

小编想了一下，这事也没有不满意的理由：先是白捡，再是出租，

收了20年的房租，

最后再以140万卖出！

唯一成本就是最初整修、后来翻新的费用，

所以，就算只卖几十万，也没有不满意的理由吧？

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中国名人在澳豪宅接连曝光！澳洲房产投资报告：最便宜的房子永远在昨天……（组图）

来源： 凌宇移民

据最新报告统计

房地产依然是澳洲的国民支柱型产业

住宅房产占社会财富总量超50%

2019成为房产全面逆袭的一年

最便宜的房子永远在昨天

随着房价高歌猛进，

时机已经来临

房屋质量的要求越来越高

相信2020年，

会是澳洲楼市十分吃香的一年

买家对投资价值，地理位置，

话说回来，相信大家都知道，海外买家一直都是澳洲豪宅市场的中坚力量。

那么，说到高净值人群，我们就不得不想到一些明星或商业大佬！

究竟都有那些家喻户晓的人已经出手购置澳洲房产了呢？

田震

地址: Wentworth St, Point Piper NSW 2027 

土地面积：2,569平方米

三卧室，四卫浴，四车库，带室内游泳池

刘晓庆

来到澳洲后似乎非常喜欢澳洲的生活，

大手一挥就在Darlinghurst著名的，

海德公园对面购置了一套复式豪华公寓，

价格高达890万澳币！

成龙

成龙就为其父母在堪培拉买了一套房供老人养老，

地理位置方便，在当地算是豪宅区域，

除此之外，在黄金海岸，

他也选购了一处风水极佳的大楼，外界称之为风水楼！

左为堪培拉的豪宅，右图为黄金海岸的风水楼

除此之外，还有许家印、刘强东、周杰伦、张智霖、郭德纲、杨迪等等名人都在澳洲购置了豪宅。

作为不老女神的晓庆姐，

早在多年前，

这也令不少澳洲本土人都纷纷大呼：中国人实在是太有钱了！

真不知道在这个2020年里

成交价格：$1,165万澳元（5800万人民币）

又将会有多少华人会在澳洲占有一席住房呢？

我们拭目以待！

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

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多重利空引人担忧！?新冠疫情的急袭下，澳房价能否坚挺？附本周清盘率

作者：Clay

自去年来，澳洲房产市场回暖速度简直令人咂舌。

因为史无前例的3次连续降息及国际环境的影响等，澳洲房地产中介们直至前不久，都还是喜笑颜开！

但是，随着新冠疫情不断蔓延，这群人的笑容逐渐僵硬……

01 多重利空引人担忧

在新冠疫情的急袭下，刚刚才缓过神来的澳洲房地产市场，恐怕又要蒙上一层阴影。

据AFR报道，不少墨尔本和悉尼当地的中介表示，受新冠肺炎病毒影响，他们对高端房地产交易市场越发担忧。

而AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver则表示，市场的紧张情绪是否会引发消费者惊慌，还需取决于疫情的持续时间和严重程度，以及公众对治愈率的看法。

（图片来源：AMP）

据悉，不少专家认为如果疫情加剧，和股市一样，未来几个月中会对澳洲房市构成风险。

因为一旦疫情爆发，人们就会做出一些额外的决定，比如搁置买房或者换房计划，疫情将成为房地产市场的最大威胁之一。

（图片来源：RealEstate）

这些担心不无道理，要知道在澳洲的高端房产市场，中国买家一直以来都是中坚力量。

不少中介都表示由于疫情，悉尼和墨尔本的高端房产受到影响，一方面是中国买主减少了，另一方面是当地人的恐慌，这二者都极大影响了高端房产的销售。

悉尼中介Patrick Bright表示，原本外国买家数量的减少会为当地人创造了更多机会，但是当地人如果形成恐慌，一切就坏起来了。

（图片来源：RealEstate）

中介Rich Harvey则表示：“由于市场的恐慌和不稳定性，很多买家和卖家选择退出交易。

最坏的情况是，由于大家担心受到感染，参加拍卖会和开放日的人数，会大大减少。”

（图片来源：AFR）

说来可惜，澳洲最近几周的房产销售都非常强劲，悉尼和墨尔本的清盘率均超过70%，且房价还在不断上涨中。

房源增加，政府的激励措施，史上最低利率及贷款优惠，大大提振房地产市场情绪，这般绝好形势下，如果澳洲疫情一旦爆发或者进一步严重，引发的结果都是十分令人遗憾的。

真的是谋事在人成事在天……

（图片来源：RealEstate）

而房产销售受影响，房价下跌其实已经有苗头了。

墨尔本富人区Toorak和South Yarra本来是不少中国买家的心头好，但因为禁令，不少中国买家无法赴澳参加房产拍卖，墨尔本高档区部分房产拍卖会只得取消。

甚至墨尔本中介David Morrell表示，虽然墨尔本清盘率有所提升，但不少买家已经开始犹豫，如果疫情失控，房价可能会下跌。

（图片来源：AFR）

不过悉尼中介Cate Bakos相对乐观，他表示目前内城区和中断市场尚未受到影响，他说道：“虽然买家有点不安，但现阶段他们更担心房价上涨以及银行贷款。”

在这全球股市哀嚎之际，除了新冠肺炎疫情外，欧佩克与俄罗斯的谈判破裂，致使全球原油价格暴跌33%，更是让本已岌岌可危的全球经济市场如履薄冰。

2020年这是怎么了？

这时候要是连风险相对较低的房市都不景气了，投资者们可不是要两眼一抹黑了？

在一波接着一波的坏消息下，澳洲房市现状又是如何？

02 上周末拍卖数据

悉尼：清盘率80%，售出总价$382,541,988澳元，中位价$1,229,000澳元。

墨尔本：清盘率69%，售出总价$128,223,676澳元，中位价$803,500澳元。

布里斯班：清盘率59%，售出总价$8,334,500澳元，中位价$755,000澳元。

阿德莱德：清盘率71%，售出总价$14,196,500澳元，中位价$585,000澳元。

堪培拉：清盘率69%，售出总价$7,215,500澳元，中位价未知。

作为三大主要城市的墨尔本、悉尼、布里斯班，相比于上周清盘率略有下跌，跌幅分别为墨尔本（8%）、悉尼（2%）、布里斯班（10%）。

仅一周的数据还不能说明什么，澳洲房产市场是否会动荡，需要更多的数据进一步验证。

如果房价真的跌了，精明的中国买家可能会等待更好的时机，重新定制置业计划。

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