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为阻止新型冠状病毒威胁，澳大利亚政府推出旅行禁令，中国内地房产买家也同样在被禁之列，住宅地产的销售中介正面临结算延迟的局面。
墨尔本销售代理Kay and Burton的米女士(Jamie Mi)专门负责海外华人买家的销售。她表示，尽管由于健康方面的担忧，买家的需求正在上升，但结算延迟是不可避免的。
她说，“我们还没有出现任何结算延迟的案例，但毫无疑问，它迟早会出现。”
米女士表示，他们已通知卖家客户要做好更长期结算的准备。
“我们已经与所有现有的和潜在的卖家谈过了延迟结算的可能性，并确保他们与律师沟通过此事。”
“我们的客户总体上很乐意延长结算协议，他们明白病毒带来的潜在挑战。”
世邦魏理仕(CBRE)投资总监维泽尔(Mark Wizel)表示，随着中国投资者需要面临旅行禁令的不便，冠状病毒也可能导致澳大利亚房地产投资停滞。
他说，“与新加坡和香港(以及美国)一样，中国无疑是澳大利亚最重要的海外房地产投资来源国，因此目前发生在中国的疫情总会带来一些影响。”
“现在做出准确的评估还为时过早，但那些在这里没有很多人脉、或可能首次考虑在这里投资、但无法出行的高净值人士可能会受到影响。”
没看到房就买
来自Ray White Dalkeith的房产经纪人叶女士（Vivien Yap）说，由于冠状病毒的传播，海外买家在没有亲自看房就进行交易的数量也会增加。
“我最近的一套房产就是一位没看过房子就买下的中国大陆买家。我认为，由于人们无法来澳大利亚，这个数字还会上升。”
“我们使用了大量的虚拟3D看房模式，并在我们浏览房产时拍下视频给客户。很多买家在没有亲自去看房子的情况下，就能轻松做出决定。”
皇冠集团(Crown Group)销售总监爱德华兹(Prisca Edwards)表示，约15%的买家来自中国内地，他们也依赖视频看房。
她说，“我们的很多买家在购买之前会通过视频看房来查看我们的房产，很多人会根据家人或朋友的推荐来购买，所以这意味着他们通常不需要直接来澳大利亚。”
“但中国目前所发生的似乎都让一切暂时陷入停滞。甚至银行都关门了，也就是说，一切都停滞不前，每个人都在观望接下来会发生什么。”
需求激增
这场危机似乎引发了中国买家寻找避风港的热潮，中国海外房地产门户网站居外网(Juwai.com)报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。
叶女士表示，随着全球冠状病毒感染率不断上升，过去几周她接到了来自中国内地买家的大量问询。
“过去两周，我们看到大批中国内地买家联系我们。这太不可思议了，”她说。
“目前，我手上就有一大批渴望买房的海外中国买家。”
维泽尔表示，过去7天，来自中国内地、香港和新加坡的询盘也大幅增加。
“这些买家显然比以往任何时候都更能看到澳大利亚在全球范围内提供安全港的优势，”他说。“由于冠状病毒仍是一个未解决的问题，这种情况还将持续下去。”
她说：“我们还没有经历过任何交割延期，但毫无疑问，它迟早会出现。”
Crown Group销售总监Prisca Edwards表示，他们有大约15%的买家来自中国内地，也依赖这种看房视频。
（图片来源：网络）
CoreLogic住宅研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，澳大利亚最大的住宅市场可能会在4月份之前实现“名义上的全面复苏”。
这座澳大利亚最大城市的房价仅比2017年7月的峰值低55,440澳元。
堪培拉的独立屋中位数劲涨4%，至701,561澳元，而布里斯本独立式住宅中位数上涨1.4%，至547,860澳元。
“还没有进入房地产市场的家庭会发现越来越难。”澳新银行经济学家埃米特（Felicity Emmett）称，“我认为我们将会看到财富不平等尤其是代际不平等加剧的情况。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Bob表示，另一个因素是，相对于悉尼和新州，维州居住在墨尔本的人口比例要高于乡村。他说：“在房价较低的区域，生育率通常要高得多。” 还有一个原因，可能是墨尔本的穆斯林人数少于悉尼的穆斯林人数，因为穆斯林女子的生育率大大高于大多数其他移民群体。
对于澳洲公寓房的增值来说，有无水景是关键因素。毗邻河流、海滩、以及著名港湾之区，占据了公寓房价在50万澳元以上的区的增值排名榜的前列。Knight Frank的澳洲顶级水滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）报告表示，全澳的高端房产（即市场的前5％）中，水滨房产的价值平均比内陆同类房产高出63％。
在超级豪宅类别中，悉尼和墨尔本的房产售价超过1000万澳元，全国其它地区的售价为700万澳元。2019年1月至9月底期间，水景房产的销售占42％，其中46％拥有专门的海上设施，例如泊船设施、浮桥或码头。比起其他非水景/海景房来说，水景房的价格增长高达63%。沿海地区的海景房屋涨幅最大，高达97%！全国各地，悉尼郊区Mosman（14），Point Piper（12）和玫瑰湾（6）的都是受到关注度的最高的物业地区。
黄金海岸的海景文明全球，因此，黄金海岸的海景房在2019年第三季度为66.5％（高于第三季度的64.1％）。同样是海景房，珀斯相较于前一年，升幅达53.6％。
布里斯本的涨幅为45.1％。这是布里斯本第一次出现在该评选中。墨尔本略微有些例外，从30.4％下跌至27.3％。除了海景房外，河景，带有船舶位置的码头也大受欢迎：沿河的水景房价格增长超过57％。带有船舶位置的房产增幅也在50%左右。
为什么带有海景/水景的房屋在澳大利亚如此受欢迎？也许对于澳洲人来说，买房子并不单是买一间房屋，买的也是生活方式。住在水滨地区，每天看到的不是邻居的窗户，而是迷人的水景，自然更加赏心悦目，令人心驰神往。
不仅本地居民喜欢购买水景房，来自国外的移民者同样也喜欢。以中国买家来说，大多数中国买家比较讲究风水，特别是做生意经商的客户认为，水能生财旺财，带来好运。其次，从客户体验的角度而言，水景房有其独特的秀丽景观。第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休闲运动。
不过说到底，水景有价还是因为供求的关係。虽然悉尼海岸线特长，有水景的地区不少，但这些自然景色无法复制，可以兴建房屋的土地也有限，要拥一间水景物业自然要付出更多的。就好比Crown在建的以950万澳元起卖的高端水景公寓楼，其起步价之高，就让许多购房者望而却步。
在过去的一年中，水滨房产的需求有所增加，高端买家因待售房缺乏而不能如愿。深水区最便宜的地皮价值约为1000万澳元，通常建造豪宅将花费1000万至1500万澳元。
即使如此，和同样区域同样面积的房产相比，水景房的保值增值功能更强，是投资者所喜闻乐见的，因此，在可预见的未来内，优质的水滨房产依旧会受到高端购房者的瞩目与追捧。