2015年5月30日星期六

列子御风

大陆直连看禁闻:https://bit.ly/jinews

文/秦自省

列子拜老商氏为老师,与伯高子为朋友,学会了他们御风的道术(驾御着风、自由来去的本领),然后,自己驾着风,回来了。

有个叫尹章戴的人,听说了这事,便去和列子一块居住,几个月都不探望。他趁空闲,向列子求教道术,请教了十次,列子都不告诉他。

尹章戴很不高兴,跟列子说:“我想回家去。”

列子也不表示意见。

尹章戴只好回家,可是回到家后,又不死心,还是想学列子御风的道术。没过几个月,他又回到列子的身边。

列子说:“你干什么回去了又来、这样麻烦?”

尹章戴说:“过去,我向先生请教道术,先生不愿告诉我,我怨先生。现在怨气消了,所以又回来了。”

列子说:“我师事老商氏,与伯高子为友,三年内,心里不敢有是非之念,嘴里不敢讲利害之辞,这才使先生看了我一眼。七年以后,随便心里怎么想,都无是无非;任凭嘴里怎么讲,全无利无害,先生开始让我与他并席而坐。九年以后,我不知什么是是、什么是非,不知什么是利、什么是害;也不知老商氏是我老师,伯高子是我朋友。内在的思想和外在的事物,浑而为一。眼睛和耳朵一样,耳朵和鼻子一样,鼻子和嘴巴一样。心神凝聚,以至骨肉消融,感觉不到形体的存在,不知是风驾着我,还是我驾着风。这时,我才学会了御风的道术。现如今,你游学来到我的门下,短短时间,再三怨愤!你微小的躯体,没有产生出一点灵气;你身上的一节节骨头,连大地也不愿负载。你就想要凌空、驾风,怎么可能呢?”

(据《渊鉴内函》)

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from 气功网

悉尼周围房产代理90%故意报低房价

自澳洲纽省政府去年开始制裁房地产行业故意报低房价以来,对房地产代理公司的投诉大幅上升。

悉尼晨锋报房地产报导,今年3月份Bresic Whitney公司的两家售房房产代理因报低房价被传唤出庭以来,纽省公平交易厅已经收到85宗对房地产代理公司的投诉,比去年全年的84宗投诉案还要多。

悉尼一些代理表示,买家不信任度的上升并非没有原因,买家的激烈反应使房产拍卖变得更加困难。

来自Potts Point房地产代理公司Laing + Simmons的维塔勒(Sylvia Vitale)声称,悉尼周围代理公司压低报价的现象很普遍,可达90%,已蔚然成风。

她最先注意到购买行为的转变是在位于Potts Point的12/4 Ward Avenue 的房产拍卖过程中,该房于2月份以63.2万澳元拍卖售出。

维塔勒说:“我在拍卖的前一天问买家是否会参加拍卖,他们甚至不给我一个确切答案。这使拍卖毫无头绪,而我很难给买家做什么,因为他们不愿沟通。”

该房产的售出价格比保留价57万澳元高出了6.2万。

维塔勒表示,这种情况下,人们很容易进行售价的比较,比如与同一栋楼的其它已经售出的房相比。但这样做要小心,因为太容易简单地套用过去的销售价格来报价。

房地产价格预测网站realas.com最近的一份报告称,Pilcher Residential被评为悉尼报价最准确的房地产代理公司。

Pilcher Residential的负责人西蒙(Simon Pilcher)说:“压低报价非常令人沮丧,我不认为会高达90%,但我们经常看到报价和房产完全不匹配。”

“最糟糕的是,代理只做口头报价,而不会刊登数据。在我的职业生涯中从来没见过买家说:‘我希望你不要公布指导价格。’”

Bresic Whitney公司的首席拍卖师克罗夫特(Gavin Croft)称,一年前他们注意到购房者偏好自主管理,于是他们提供免费的网上房产管理报告、合同、销售数据比较及病虫害检查结果。

克罗夫特说:“如今的购房者需要所有信息,我们愿意为客户做这些,因此如果他们需要,我们就提供给他们,他们希望一天24小时都可以获取这些信息。”

纽省省长贝尔德(Mike Baird)在3月时做出了大选前承诺,若房地产代理公司广告上列出的价格低于给卖家的承诺,将被处以罚款,并禁止在广告上出现有超出报价的价格导向。

澳洲纽省创新与更佳监管厅厅长多米内洛(Victor Dominello)说:“我们已经作出承诺,加强针对压低报价的法律保护,我们将在新议会推出立法。”

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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悉尼附近旧工业用地盖公寓楼大受欢迎

悉尼市附近的一些曾经被认定只适合修建仓库和堆放工业废料的地块,如今盖起了最值钱的房产,成为悉尼住房建设热潮的一个中心点。

据澳洲新闻网报导,纽省政府的数据显示,在过去的七个月里,大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带,这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房,为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时,这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力,吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿(David Milton)说,他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区,那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带,非常适合建高密度公寓楼,因为在基础设施方面,这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费(John Carfi)表示,这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说:“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房,而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

位于悉尼市以南四公里的Green Square,耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中,将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎,楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元--名为Arlington Grove的楼群,最近上市,大受欢迎。销售第一天,就有80多套楼花售出,相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团,将在这里建四栋楼,公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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是否应该买靠近学校的房产

让孩子去哪里上学?这是身为父母的最大的决定之一,买房子也是成年人最大的决定之一。

据澳洲房地产网报导,房地产代理认为,靠近最好的公立学校的房产,比周围地区的房产价格高很多,并且房租也高。

鉴于此,澳洲房地产网站在其列出的待售房地产中都附上了有关学校的信息。这样的信息对于正在寻找房子购买的人非常重要。

离学校最近的待售房产,自动的显示出来,包括学校名字、类型、以及与房产的距离等。这些信息是由澳洲课程、评估与报告局提供的。

REA集团的项目负责人鲁伊斯(Henry Ruiz)称,他们知道学校的信息对于正在找房购买的人很重要。通过他们网站买房的人中31%表示学校是影响他们买房决定的一个因素。而且他们还注意到,许多从外省或外国来的购房者,主要是在中意的学校附近买房。

Angus & Raine房地产公司的老板Angus Raine表示,现在的趋势的确如此。他说在悉尼北岸市郊,买家愿意多付几万澳元在好学校的市郊买房,如Roseville、Willoughby、Chatswood、Killara等。

靠近圣乔治(St George)女子中学的房子售价要比在该校招生范围之外的相似的房子高出5万澳元。在Westfield Sports High中学招生范围内,房子的租金要比周围地区高出10%。

在学校附近买房是良好的投资吗?

为澳洲12万个投资房保险的EBM RentCover公司总经理福克斯斯莱特(Sharon Fox-Slater)称,在令人称道的学校附近买房是不错的决策。她认为,这不仅体现在潜在的资产增值,也体现在优越的租金及长期稳定的租客,等方面。

有没有什么不利因素?

来自名为“我们的孩子、我们的学校”的维省社区教育联盟的Cate Hall列出了在学校附近买房的不利因素:

学校会变化,或许不再是你买房时的那样;

学校或许不适合你的孩子;

为了学校而买房多付一些钱,但并不能保证这样的情况在未来永远存在下去。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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太阳能电池板为房产增值高达万元

住房的房顶空间可能是一个尚未开发的资产。最近的一项调查显示,4/5的澳大利亚人认为拥有太阳能电池板使房产更具价值,最高增值可达1万元。

据澳洲新闻网报导,Origin能源公司和澳洲房地产网站的调查表明,房顶太阳能电池板不仅帮助建立绿色家园,也被认为可增加房产的吸引力,提高买家的兴趣。

由澳洲房地产网于2015年4月进行的本次调查,也将太阳能定位为实现绿色生活的首要因素。高效节能的家电和节水设施也有较高排名,被视为增值因素。

澳大利亚人认为能使房产增值的各因素比例:

房顶太阳能电池板:85%
节能电器:79%
太阳能热水系统:78%
水箱:70%
节水装置:47%

租房者也青睐太阳能电池板,75%的租房者表示,他们愿意支付额外租金居住使用太阳能的房子,40%的房客愿意支付更多租金租用带太阳能能源的房子。

这对房主希望增加出租房的吸引力是个好消息。

Origin能源公司事务总经理克雷格(Phil Craig)称,人们应该开始认识到他们的房顶可成为一个重大的资产。调查显示,利用房顶空间有很大的机会赚钱或省钱。

克雷格说:“这项调查表明,太阳能除了可以给家庭财务带来好处,房主决定出售房产时也能提供真正的帮助。”

澳洲房地产网项目负责人鲁伊斯(Henry Ruiz)表示,调查结果显示,购房者认识到太阳能能源是对购房者和租房者的一个吸引因素。

鲁伊斯说:“在房顶安装太阳能电池板代表着房产的一项有价值的投资。如果想要出售或出租房子,这将是在房市上获得竞争优势的一个非常简单的措施。在网上打广告时,也应该向房产代理表明拥有太阳能能源设施。”

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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更快还清房贷的五种支付方法

我们都梦想立即拥有自己的住家房,但签署了一份20或30年的住房贷款合同,似乎那一天永远不会到来。

据澳洲房地产网报导,Bankwest银行借贷部门总经理托维(Louise Tovey)深入探讨了如何通过简单改变支付房贷的方法,来尽早还清贷款。

托维说:“好消息是,在大多数情况下,偿还房贷策略的即使是微小的变化都可以帮助你更快还清贷款,可能会给你节省上万元。”

“小的改变不会打乱你的财务支出状况,”她说,“在很多情况下,你甚至不会注意到这种改变。”

以下为更快还清购房贷款的五个技巧:

1、每周或每两周支付一次还款额,而非每月支付。

每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略,同按月支付还贷的方法相比,每年增加了等值于一个月度的还款额。

虽然这听起来并不多,但额外的还款额能积少成多。

“例如年利率为4.50%、贷款期限为30年的35万澳元的贷款,每两周支付一次贷款额可以节省49,058.94澳元,减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”

2、增加最低还款额

增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元,也能节省数千元的利息,在大多数情况下,可以减少几年的还贷期限。

如果贷款产品带有重新提款功能,超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。

3、对冲账户

对冲账户是帮助节省利息的贷款功能,即允许使用储蓄金额来冲抵所欠贷款。

例如利率为4.50%、贷款期限为30年的25万澳元的贷款,如果在对冲账户上保持2.5万澳元的储蓄,则只需支付22.5万澳元贷款的利息。总共可节省至少5.9万澳元的利息,缩短贷款期限近四年。

大多数房贷利率比储蓄账户高,所以托维认为,对于希望最大限度提高资金的回报,同时更快还清贷款的人而言,使用对冲账户来节省贷款利息是一个很好的而不需交税的方案。

4、再融资

如果房贷合同已经持续一段时间,可能需要考虑更换。

托维说:“自2012年2月以来,利率已经下降了2.0%,近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率,这意味着他们的房贷利率并非更新的利率,可能支付的还贷款太高。”

大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款,除非接受处罚条款。

但是,如果你拥有浮动利率的贷款,可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和更灵活的贷款功能,进行再融资。应该与贷款银行商谈,以找到最佳的选择。

5、额外的一次性付款

定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法,可以帮助更快降低购房贷款。

例如,一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50%的30万澳元购房贷款,可以节省2.6万澳元的利息。

使用上述策略之一,或多个策略并用,可以减少房贷的还款年限,更快还清住房贷款,并节省利息。同理财师谈一谈,根据你的财务及纳税状况制定最佳的长期和短期策略。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

澳洲财长新预算案影响 退休前升级住房

联邦财长霍基(Joe Hockey)2015年预算中所建议的养老金政策的变化,将促使年迈的父母不得不变卖他们长期拥有的家庭渡假房,以面对有关他们新资产的审查制度,否则他们现有的养老金领取资格将会受到影响。

据澳洲房地产观察报导, 接近退休年龄并已提前意识到这些规定的夫妇将会在自愿投入的养老金数额方面做出让步,把这些资金用来购买免税的更大的房子,以便在将来退休时卖出一个好价钱从而获利。

社会服务部部长莫里森(Scott Morrison)已经表示,建议修改的养老金资产审查将会让目前的9.1万名部份养老金领取者受到影响,还有23.5万部份养老金领取者的领取数额减少。

如果该项修改法案获得通过,政府将减少部份养老金领取者资产的最大值的数额。目前一对夫妻的家庭住房的最大数额是115万澳元。

对于拥有自己住房的夫妇,资产审查的门槛将降低到82.3万澳元;对于单身自住房主,资产审查的门槛将从77.55万澳元降至54.7万澳元。

目前的建议是那些失去养老金的人们将会保留联邦老年人健康卡,用于购买优惠的药品,但会失去他们在利率上、交通运输和公用事业服务方面的国家优惠的养老金领取者优惠卡。

55岁以上人持有澳洲58%的财富,但大多数人的财富捆绑在家庭住房上。

该提案呈现了50岁以上的人群的焦虑,目前他们的认识是700万人, 预计到了2050年,这一人群的人口数量将增加一倍。

全国老年人协会(National Seniors Australia)最近的报告称,通过有偿就业、自愿和提供照料的角色,澳洲老年人估计每年为经济和社会贡献的价值达900亿澳元。

家庭住房无论是从物质上还是情感上来讲都是澳洲人拥有的最有价值的资产。按照建议,家庭住房将会不包括在养老金审查之内。

但是,为澳洲老年人提供解决方案的2015年预算案尚未出台。这些老年人中需要与其年龄适当的、面积适中的住房。

事实上,目前的状况与合乎逻辑的发展前景正好相反。

澳洲老年人协会正在寻求政府,“需要有一个改进的措施,以使老年人能够获得他们的权益的财富,并且可以在不增加额外风险和不利因素的情况下减少反向抵押贷款。”

前工党政府在其宣布的2013-14年预算中曾有一项帮助老年人住房(Housing Help for Seniors)试验计划。 该计划被认为是朝着正确的方向迈出的一步,但对于利用多余的销售资金和需求在该住房中居住25年的规定,限制了澳洲老年人对这项计划的使用。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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